Megéri az ingatlanügynökök? Összehasonlítjuk az online és a hagyományos ingatlanügynököket

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Ki nyer az online és hagyományos ingatlanügynökök folyamatos csatájában? Még mindig érdemes elválni a végső lakáseladás egy százalékától, és elmenni a helyi főutcai ügynökhöz, hogy eladja a házát, vagy online?

Lakást vásárolni vagy eladni? Találjon meg minden szükséges információt a mi oldalunkon ingatlan tanácsadás szakasz

Amikor olyan online ingatlanügynökök, mint a Purple Bricks, a Yopa és a Strike néhány évvel ezelőtt megjelentek a színen, egyesek azt jósolták, hogy a hagyományos - és drágább - ingatlanügynökök napjai meg vannak számlálva. Ez a jóslat soha nem vált be, tehát mi az, ami miatt a főutcai ingatlanügynökök továbbra is helytállnak az online ingatlanértékesítés világában?

Először azonban érdemes elmondani, hogy ha házat értékesít az Egyesült Királyságban, és ingatlanközvetítőt használ, akkor nem is fizet annyit a világ számos más helyéhez képest. Az ingatlanügynökök összehasonlító oldalának kutatása szerint

GetAgent.co.uk, a jutalékban felszámított százalékot tekintve az Egyesült Királyság valójában az egyik legalacsonyabb, átlagosan 1,57 százalék. Ahhoz, hogy ennél jóval alacsonyabb legyen, Dél -Koreában kell értékesítenie, ahol az ügynökök a végső eladás mindössze 0,55 százalékát kapják.

Éles ellentétben az ingatlanügynökök az Egyesült Államokban a végső lakáseladás óriási 5,5 százalékát kapják; Mexikóban és Dél -Afrikában szédítő 7,5 százalékot kapnak. Ez minden bizonnyal felveti azt a hagyományos kifogást, hogy az ingatlanügynökök bizonyos szempontból drágák.

Ennek ellenére az ingatlan Nagy -Britanniában drága, sőt 1,5 százalék is valódi pénzben kifejezetten sok. Az online ingatlanügynökök általában rögzített díjat számoltak fel, amely jóval alacsonyabb, mint amit végül egy hagyományos ügynöknek fizet. Szóval, mi az, ami miatt megéri az ingatlanügynököket költeni?

Online vs. hagyományos ingatlanügynökök

Beszéltünk Kirsty Burnham, az ingatlan tulajdonosa Mozgásiránybana hagyományos és online ingatlanügynökök közötti különbségekről. „A hagyományos ügynökök nagyon másképp működnek, mint az online ügynökök” - magyarázza. „Proaktívak a vevőlistájukkal, és ezért több megtekintést generálnak, mint azok az érdeklődések, amelyek csak az online listából származnak.”

„A hagyományos ügynökök elvégzik az ingatlanon történő megtekintéseket, hogy megérthessék, mit akar a vevő, és tárgyalni tudjanak velük, ha ingatlant találnak. Azzal, hogy ilyen kapcsolatot ápol a vevővel, a hagyományos ügynök sokkal jobb helyzetben van ahhoz, hogy magasabb ajánlatot tegyen az ingatlanára. ” 

Ez nem azt jelenti, hogy az online ügynököket teljesen el kell utasítani, különösen, ha Ön a vevő, nem pedig eladó, „nem árt, ha hagyományos ügynököt és online ügynököt használ a keresésben” - mondja Kirsty.

Ugyanakkor rámutat, hogy érezni fogja a különbséget a nézettségek tekintetében. "Hagyományos ügynökkel nagyobb valószínűséggel mutat be egy ingatlant az ügynök, nem pedig az ingatlan eladója vagy egy kiszervezett megtekintő cég."

„Ekkor sokkal részletesebben elmondhatja nekik, hogy milyen típusú ingatlant keres. Amint megérti az ügynököt, a fejében találja a megfelelő ingatlanokat, amelyek piacra kerülnek. Akár telefonálhatnak is, mielőtt egy ingatlant hivatalosan felsorolnak, ha úgy érzik, hogy pontosan ezt keresi. ” 

Edward Amdur a hibrid ingatlanügynökségtől Tatewood, azt mondja, hogy az online ingatlanügynökök határozottan inkább szerencsejáték, mert előfordulhat, hogy a háza egyáltalán nem fog eladni. „A főutcai ingatlanügynököknél ez a hagyományos módszer, amelyet mindenki ismer, és általában véve jobb szolgáltatást nyújt” - mondja. „A befejezés után fizet, de magasabb százalékot kell fizetnie az onlinehoz képest, amelyet előre fizet, és alacsony fix díj. A probléma ezzel az, hogy ha egyszer befizette az online díjat, előfordulhat, hogy az értékesítés még mindig nem megy végbe, és az ügy ügynökei nem motiváltak. ”

Néha azonban a költségek tekintetében is több van, mint amilyennek látszik. „Az alacsonyabb költségek mellett néhány más költséget is figyelembe kell vennie, mint néhány online ingatlanügynök, akik extrák (megtekintések, fotózás, stb.), amelyek már bele lettek volna foglalva a költségbe, ha hagyományos főutcai ingatlanokkal mentek volna ügynök.'

Edward szerint a hibrid ügynök használata potenciális megoldás - többet fognak fizetni, de csak az értékesítés befejezése után, mint egy hagyományos ügynök.

Lakás eladó tapasztalata

Nem meglepő, hogy egy ingatlanügynök az ingatlanügynökök dicséretét énekli. Azonban Hebe Hatton, digitális szerkesztő, aki online és hagyományos ingatlanközvetítőt is kipróbált egy londoni lakás eladásakor, úgy találta, hogy a hagyományos módszernek megvannak az előnyei.

Hebe először októberben tette közzé lakását egy csak online ingatlanközvetítőnél. „A határidőn belül visszavettük, amíg visszaigényelhettük a pénzt, de nem ők voltak a leghasznosabbak vagy pozitívabbak” - mondja.

Jelenlegi tapasztalata egy hagyományos ingatlanközvetítővel jelentősen eltér. Különösen elégedett volt azzal az erőfeszítéssel, amelyet az ügynök tett, hogy stílusosabbá tegye lakását a fényképekhez. - A lakásunkat a fényképekhez rendezték be, és jó két órát töltöttek ezzel, ami a három szobáját figyelembe véve nagyon jó volt. Egy stylist és egy fotós jött erre - meséli tapasztalatairól.

„Annyira személytelenítették a teret, hogy eltávolították a fényképeket, de még így is rengeteget tartottak ahhoz, hogy lapos kinézetűek maradjanak. Ráadásul mindent visszaraktak pontosan úgy, ahogy elmentek.

Hebe azt mondta, hogy a legértékesebb az volt, hogy az ügynökök mennyire segítőkészek voltak abban a vitathatatlanul bonyolult időszakban, amikor egy nagyvárosban eladni kellett. „Nagyon sokat segítettek abban, hogy felkeltsék érdeklődésüket egy olyan időszakban, amikor senki sem keresi a kert nélküli területeket. Segít nekünk az ár kiigazításában, miközben megértjük, hogy meg kell érnünk a pénzünket ahhoz, hogy elköltözzünk. ”

Hebe hetente értesül a megtekintésekről, és az ügynök kezdeményezte, hogy rugalmasabbá tegye a megtekintési időket. "Néhány hét után abbahagyták a hétvégi megtekintést, és rugalmasabban viszonyulnak a jövőbeli vásárlókhoz, de mindig rengeteget figyelmeztetnek és ellenőrzik, hogy működik -e nálunk."

Összefüggő: Phil Spencer elárulja azt az egyetlen dolgot, amit az ingatlanügynök mond, hogy soha nem szabad hallgatni

Hebe tapasztalatai rávilágítanak arra, hogy egy jó, helyi ingatlanügynök valóban bele fog fektetni egy ingatlan eladásába, ahol előfordulhat, hogy egyes online ügynökök nem annyira motiváltak erre.

Nem olcsó, de fizet egy személyre szabott szolgáltatásért, amely hetekig vagy hónapokig tart. Mindezek után, ha egy kicsit kevesebb fizetés nagyon fontos az Ön számára, akkor fontolja meg a középutat - egy hibrid ingatlanügynök, amely olcsóbb lesz, mint egy főutcai ügynök, de csak akkor számít fel díjat, ha a ház eladja.