Tervezési engedély - minden, amit tudnod kell - Bővítmények

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Akár átalakítani, bővíteni vagy újat építeni, először győződjön meg arról, hogy rendelkezik engedéllyel

A tervezési folyamat félelmetes lehet, de a jó hír az, hogy számos projekt építhető az engedélyezett fejlesztés (PD) keretében, anélkül, hogy tervezési engedélyt kellene kérni. A PD útvonalon való indulás időt, pénzt és fáradságot takarít meg, miközben értéket ad otthonának.

1. Melyek a kiterjesztés egyszerű módjai?

Míg a PD lehetővé teszi az otthoni változtatásokat anélkül, hogy tervezési engedélyt kapna, be kell tartania a méretre és a megjelenésre vonatkozó irányelveket.

Még mindig követni kell az eljárásokat, és a szabályok eltérnek Anglia, Skócia, Wales és Észak -Írország között. Az építési előírásokat be kell tartani, és ha természetvédelmi területen él, a PD -jogok valószínűleg korlátozottabbak, ezért érdeklődjön a helyi hatóságnál.

A műemlék épületekre is különböző követelmények vonatkoznak. Látogassa meg a planeportportal.gov.uk weboldalt, hogy megtudja, mi engedélyezett. Általában, feltéve, hogy ingatlanát korábban nem hosszabbították meg, meghosszabbíthatja annak ötven százalékával a háza körüli teljes földterület, de ne feledje, hogy a melléképületek és a fészerek ebbe számítanak százalék.

2. Hogyan tervezzünk földszinti bővítéseket

A hátsó bővítés nyilvánvaló módja annak, hogy helyet adjon, és gyakran a szűk konyhát tágas, nyitott terű nappalivá alakítja. Az egyszintes bővítésekhez akár 3 m-re is építhet egy mellékelt ház hátsó részétől, és 4 m-re egy különálló háztól. házban, Angliában pedig a PD irányelvek ideiglenes módosítása azt jelenti, hogy ez 30 -ig megduplázódott, 6 m -re és 8 m -re 2019. május.

Ha meg szeretné hosszabbítani az ideiglenes változtatások hatályát, akkor az ingyenes jóváhagyás érdekében át kell mennie az ingyenes szomszédos konzultációs rendszeren.

Az oldalsó bővítmények csak egyemeletesek lehetnek, legfeljebb 4 m magasak és legfeljebb az eredeti ház szélességének felét. Az oldalsó visszatérések csak néhány métert adhatnak hozzá, de átalakítják a belső teret, és nincsenek hatással a kert méretére vagy elrendezésére. A földszinti kiterjesztésekre további szabályok vonatkoznak a magasság, az eresz és a határ közelsége tekintetében, amelyek szintén megtalálhatók a kormány tervezési portálján.

3. Mit építhetek még?

A padláskonverziók az egyik legolcsóbb kiegészítés. Egy helyi tetőtéri cég tudni fogja, hogy mi megengedett a PD szerint, de útmutatóként nem haladhatja meg a 40 köbmétert egy sorháznál vagy az 50 köbmétert egy családi vagy ikerháznál. Ez lehetőséget ad a hátsó hálótermeknek, hogy helyet biztosítsanak a hálószobának és a fürdőszobának.

A meglévő pince vagy alagsor ásása és lakóhelyiséggé alakítása lehetséges a PD alatt. Ez azonban drága és hosszadalmas folyamat, és szükség van egy speciális cégre, hogy feltárja és vízállóvá tegye. Feltéve, hogy nem változtatja meg a lábnyomát, a garázskonverziók a PD alá tartoznak, akárcsak egy kerti szoba építése otthoni irodaként, művészeti stúdióként vagy tinédzserek társalgójaként.

A PD -n belül maradva a melléképületek nem lehetnek 2,5 m -nél magasabbak, ha 2 m -re vannak a kert határtól. A használat további kérdés: a PD alatt épített melléképületek nem használhatók önálló szálláshelyként, ehhez tervezési engedélyre lesz szükség.

4. Mi a következő?

Kérjen törvényes fejlesztési tanúsítványt, amely igazolja, hogy a munka engedélyezett. Ha úgy dönt, hogy eladja ingatlanát, a vevők bizonyítékokat akarnak látni arról, hogy a bővítést vagy a tetőtér átalakítását jogszerűen hajtották végre.

5. Hogyan szerezzünk tervezési engedélyt

Többszintes projektek esetén, vagy ha a tulajdonában maradó PD-jogok szintje nem elegendő, akkor tervezési hozzájárulást kell kérnie. Akár nyolc hét is eltelhet, amíg a tervezőiroda elbírálja a kérelmet, és díjat kell fizetni.

A tetőtéri átalakítások erkéllyel vagy a tetőtér megváltoztatása esetén szintén engedélyt igényelnek, akárcsak a garázs átalakításai és a pincék, ahol világos kút van. Előfordulhat, hogy a helyi hatóságnak van egy speciális házirendje, amely szabályozza az építkezést, és amelyet be kell tartania.

6. Mi az a pártfal -megállapodás?

Ha a határfalhoz épít, vagy annak közelében ásat, akkor szüksége van egy Party Wall megállapodásra, valamint a szomszédok írásos beleegyezésére. Ha tiltakoznak, felmérőt kell alkalmaznia a folyamat felügyeletére. Keressen egyet a Királyi Chartered Surveyors Intézeten keresztül (rics.org).

További tervezési és bővítési tanácsokat szeretne? OLVAS: Konyhabővítmények - hogyan tervezze meg, tervezze meg és költsége álmai helyét

7. Hogyan lehet navigálni a tervezési folyamatban

Jude Tugman, az Architect Your Home társalapítója megosztja tanácsait a tervezési pályázati folyamat navigálásához.

Fektessen be egy professzionálisan kidolgozott tervbe

A tervezők mindig jobban reagálnak a professzionálisan elkészített tervekre, mivel egyértelműen mutatják szándékaikat és minden lényeges információt tartalmaznak.

Hogyan kell kezelni az elutasítást

Ha a kérelmet elutasítják, meg kell értenie a mögöttes indokokat. Ha csak néhány apró változtatást kell végrehajtania, tegye meg, majd küldje be újra. De ha az okok jelentősek, akkor vagy átgondolja terveit, vagy fellebbezhet.

Mi a helyzet az építési szabályozással?

A tervezési engedély mellett gondoskodnia kell arról is, hogy építése megfeleljen az építési előírásoknak.

Ne felejtsd el az L részt

Ez az építési szabályzat követelménye az üzemanyag és az energia megtakarítására az energiahatékonyság növelése érdekében. A legtöbb építési szabályzat követelményéhez hasonlóan ezek általában jó gyakorlatokon alapulnak, és az építész tudni fogja, hogyan kell megfelelni.

Összefüggő: Hogyan lehet átalakítani egy garázst - hogy a szobája működjön az Ön számára

Folyamatban van a lakásépítési projekt tervezési engedélyének kérelmezése? Reméljük, hogy ez a praktikus útmutató segít a helyes úton járni!