Első lakásvásárlási útmutató-hogyan juthat el először az ingatlan létrájához

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Az első lakás megvásárlásának kilátása ijesztőnek tűnhet, de rengeteg segítség és támogatás áll rendelkezésre, amelyek végigvezetik a folyamaton. Közöttünk az Ideális Otthon csapatában mindent felvágtunk, az ország szabad tulajdonú házaitól a főváros szívében lévő bérlakásokig. Tehát kevés olyan dolog van, amit nem tapasztaltunk az ingatlanlánc csínját -bínját illetően.

A lakástulajdonnal kapcsolatos kérdéseire választ kaphat ingatlan tanácsadás

Tapasztalatainkra támaszkodva segítünk eligazodni az első háztulajdonosként.

Hogyan takarítson meg lakbérre

A Halifax adatai azt mutatják, hogy az átlagos befizetés az Egyesült Királyságban 33 127 font. Ez egy olyan összeg, amelyet lehetetlennek tűnik megtakarítani, különösen akkor, ha a bérleti díj és a mindennapi költségek alig maradnak a költségvetésben a hónap végén. De a jó hír az, hogy számos tipp, trükk és séma segíthet a szükséges pénzeszközök összegyűjtésében.

Nézze meg a köztes bérleti díjat

Ha lakást bérel támogatott bérleti díjjal, akkor elegendő mennyiség maradhat a fazékban, hogy megtakarítsa az első otthonának letétjét. A közbenső bérleti konstrukció pedig pontosan ezt szolgálja, így az első vásárlók lehetőséget kapnak arra, hogy körülbelül 20 százalékkal a piaci ár alatt béreljenek ingatlant.

Számos lakásszövetség kínálja - fel kell vennie a kapcsolatot a környéken lévőkkel, hogy megtudja az elérhető ingatlanokról - azoknak, akik fontolóra veszik a rendszer igénybevételét, teljesíteniük kell az alábbiakat kritériumok:

• Legyen legalább 18 éves, jó hiteltörténettel
• A háztartások éves jövedelme kevesebb, mint 80 000 font Londonon kívül, és kevesebb, mint 90 000 font Londonban
• Általában legyen első vásárló
• Nem engedheti meg magának, hogy a nyílt piacon vásároljon lakást az Ön igényeinek

Kérjen segítséget ISA vásárlásához

A vásárlási költségek segítése érdekében - de nem letét - a Help to Buy ISA létrehozható 16 éves kortól, a szülők pedig hozzájárulhatnak. A kezdeti számlabefizetés akár 1200 font is lehet. A későbbi kifizetéseket havi 200 fontra korlátozzák.

A kormány ezután 25 százalékkal egészíti ki az Ön által nyújtott hozzájárulásokat, legfeljebb a 12 000 fontos hozzájárulási korlátig (ami maximum 3000 font bónusznak felel meg). A bónusz megszerzéséhez minimálisan meg kell spórolni 1600 fontot (ami 400 font bónusznak felel meg).

Bár az ISA vásárlási súgójában szereplő pénz bármikor kivehető, ez befolyásolja az utolsó bónusz kifizetését. A bónusz kifizetéséhez 250 000 font (vagy Londonban 450 000 font) értékű ingatlan vásárlása szükséges. Az ingatlannak egyedüli otthonának kell lennie, és ahol lakni szándékozik.

Házbetét - mi van, ha még mindig nem tudok eleget spórolni?

Vegyen fel letét nélküli jelzálogot

Ha nem tud betétre spórolni, akkor érdemes megfontolni a 100 százalékos jelzálog -opciókat. Egyes építőipari társaságok és bankok kínálatában gyakran tapasztalható, hogy a szülők vagy közeli családtagok kezeskedhetnek a jelzáloghitel bizonyos százalékában.

A Lloyds Bank Lend a Hand 100 százalékos LTV jelzálogkölcsönéhez a szülőknek az ingatlan értékének 10 százalékát kell megtakarítási számlára tenniük. A szülők továbbra is kamatoznak a pénzükön, jelenleg 2,5 százalékon. A Market Harborough, a Barclays és a Post Office csak néhány olyan szolgáltató közül, amelyek kezes alapú jelzálogkölcsönöket is kínálnak.

Nézze meg, jogosult-e vásárolni segítő tőkehitelre

A Segítség-vásárlás részvényhitelt csak új építésű lakást vásárlóknak kínálják, legfeljebb 600 000 font értékben. Az első vásárlók és a meglévő lakástulajdonosok számára elérhető, akiknek legalább 5 százalék letétjük van, és az otthonuk az egyetlen ingatlanjuk. A kormány 20 százalékos - Nagy -Londonban akár 40 százalékos - kölcsönt nyújt, így a vevő a fennmaradó 75 százalékra jelzáloghitelt talál.

A kölcsön az első öt évben kamatmentes, ezt követően a hitel 1,75 százalékos díja érték kerül felszámításra, amely minden évben növekszik a kiskereskedelmi árindex (RPI) plusz 1 per cent. A 20 százalékos kölcsönt vissza kell fizetni eladáskor vagy a jelzálog futamidő végén.

Eladáskor az eladási ár 20 százalékát fogja visszafizetni, nem pedig a fizetett árat, ami több lesz, mint az eredeti hitel, ha lakása megnövekedett.

A rendszer 2023-ig tart, de 2021. április 1-jétől csak az első vásárlókra lesz korlátozva, és új regionális árplafont vezetnek be. Az új árplafonok teljes listáját megtalálhatja itt.

Vizsgálja meg a megosztott tulajdonosi rendszereket

Néhány magán fejlesztő és lakásszövetkezet felajánlja a közös tulajdonjogot, ahol megvásárolja új lakásának egy százalékát, általában legalább 25 százalékát, a többit pedig piaci áron alul béreli. Ha megengedheti magának, megvásárolhatja otthonának nagyobb százalékát - „lépcsőházként” -, amíg el nem éri az ingatlan 100 százalékos tulajdonjogát.

Ahhoz, hogy jogosult lehessen, első vásárlónak kell lennie, vagy valakinek, aki korábban saját lakással rendelkezett, de már nem engedheti meg magának a vásárlást. Háztartásként is kevesebb mint 80 000 fontot (Londonban 90 000 font) kell keresnie.

A megosztott tulajdonjogot fontolóra vevőknek legalább 5 százalék letétet kell befizetniük részükre - és bizonyos esetekben magasabbra is, a jelzálog -hitelezői igényektől függően. Ügyeljen arra, hogy a vásárlási költségekre költségvetést biztosítson, beleértve az ügyvédi díjakat és felméréseket, amelyek 3000 és 4000 font között mozoghatnak.

A potenciális vásárlók új és továbbértékesített megosztott tulajdonú ingatlanokat kereshetnek a Ossza meg a vásárlás webhelyet.

Első vásárló ház-hol a legjobb vásárolni?

Számos lehetőség kínálkozik, amikor először vásárolnak a vásárlók az első otthonukhoz, az új építésű és a megosztott tulajdonú ingatlanok között. És amikor a legkedvezőbb árú ingatlanokat kell felkapni, akkor minden a helyszínen, a helyszínen és a helyszínen múlik.

A legolcsóbb környék Londonban

A számok szerint a Zoopla -az Egyesült Királyság vezető ingatlanforrása-a 10 legolcsóbb Londonban vásárolható kerület a következő (az alábbi számok az egy hálószobás lakás átlagárát mutatják 2019 februárjában).

1. Bexley (£ 205 730)
2. Havering (215 542 font)
3. Bromley (260 037 font)
4. Sutton (£ 233 338)
5. Redbridge (£ 229 062)
6. Barking és Dagenham (213 451 font)
7. Croydon (260 740 font)
8. Enfield (251 167 font)
9. Borona (284 223 font)
10. Kingston-up-Thames (£ 312 239)

A legolcsóbb környék az Egyesült Királyságban

A Zoopla további adatai feltárják a 10 legolcsóbb kerületet, ahol a fővároson kívül lehet vásárolni, és a következők:

1. Sunderland (£ 53.316)
2. Észak -Tyneside (66 573 font)
3. Wakefield (69 154 font)
4. Blackpool (58 755 font)
5. Wirral (71.458 £)
6. Kirklees (£ 72 961)
7. Yorkshire -i East Riding (£ 77 084)
8. Bradford (£ 71,686)
9. Derby (86.907 £)
10. Kingston-upon-Hull (£ 69,075)

Első vásárlók-további költségeket kell figyelembe venni

Nem a lakásbetét az egyetlen pénz, amelyet az első lakás vásárlásakor költ. Fontos, hogy az alábbi költségeket figyelembe vegye a teljes vásárlási költségvetésben.

Bélyegdíj az első vásárlóknak

Az első vásárlóknak nem kell bélyegdíjat fizetniükSDLT) ha 300 000 font értékű ingatlant vagy földet vásárolnak Angliában és Észak -Írországban. Az 500 000 font értékű ingatlanok esetében az első vásárlóknak nem kell SDLT -t fizetniük az első 300 000 font után, hanem 5 százalékot kell fizetniük a 300 001 és 500 000 font közötti rész után.

Jogi és ügyvédi díjak

Az ügyvéd segít a lakásvásárlás jogi részének befejezésében, és a díja tartalmazza a papírmunkát, a banki átutalás díját és a helyi kereséseket. Ne feledje, hogy az ügyvéd kezdeti árajánlatán felül további díjak is felmerülhetnek.

Példának okáért meglehetősen gyakori, hogy a kancellári felelősségbiztosítást (kb. 15 font) terhelik. A szentély a templom része, amelyben az oltár és a kórus található, és ha háza vagy lakása az egyházi föld, ez a biztosítás arra a valószínűtlen esetre vonatkozik, amikor az egyház felkéri Önt, hogy járuljon hozzá a szentélyhez javítások.

Az ISA vásárláshoz nyújtott bónuszt az ügyvédnek is ki kell adnia a vásárlási folyamat során, ami körülbelül 50–60 GBP díjat tartalmaz.

Ügyvédet találhat az Ön útján Jogi Társaság adatbázisa, és a legjobb, ha számos idézetet kap a költségek összehasonlításához. Előfordulhat, hogy olyan ügyvédet is kell keresnie, aki szakosodott az adott típusú ingatlanban, amelyet vásárol - azaz megosztott ingatlantulajdon - mivel rendelkeznek a szükséges jogi tapasztalatokkal, amelyekkel jogi akadályokat vagy kihívásokat kell kezelniük terület.

Az otthon megvásárlásának ügyvédi díja 1000 és 3000 font között mozoghat, a megvásárolt ingatlan típusától függően.

Házfelmérés: melyek a különböző típusok?

A felmérés fontos ahhoz, hogy felmérje a vásárolt ingatlan állapotát, és megtudja, milyen javításokat kell elvégezni. Öt fő felméréstípus létezik:

RICS állapotjelentés

A felmérés legalapvetőbb típusai, ez körülbelül 250 fontba kerül. Ez a legalkalmasabb új építésű vagy meglehetősen új lakásokhoz, amelyek összességében jó állapotban vannak, és felsorolja az ingatlan sürgős hibáit vagy lehetséges jogi problémáit.

RICS HomeBuyer jelentés

Körülbelül 400 fontba kerül, és ismét a meglehetősen jó állapotú ingatlanok esetében azonosítja a szerkezeti elemeket problémák, mint például a süllyedés, valamint bármely más rejtett problémás terület mind a belső, mind a külső oldalon ingatlan. Egyes HomeBuyer -jelentések az ingatlan értékelését is tartalmazzák, így ez potenciálisan tárgyalási eszközként használható, ha ez alacsonyabb, mint az ingatlanközvetítő/jelzáloghitelezők értékelése.

RICS épületfelmérés

Ez a felmérés típus 400 és 500 font közötti áron alkalmas régebbi vagy nagyobb ingatlanokra, és részletesen bemutatja a hibákat, javításokat és karbantartási lehetőségeket a könnyen követhető 1,2,3 segítségével rendszer.

Épület vagy teljes szerkezeti felmérés

Ez a £ 600 fölötti költség a legátfogóbb felméréstípus, és általában alkalmas idősebb vagy jelentős javítást igénylő lakásokra. Ez a felméréstípus magában foglalja az RICS Building Survey által lefedett tárgyak nagy részét, valamint részletes tanácsokat ad a javításokkal kapcsolatban.

Új felépítésű felmérés

Körülbelül 300 fontba kerül, ez az új építésű ingatlan független vizsgálata, hogy azonosítson minden olyan kisebb vagy nagyobb problémát, amelyet a fejlesztőnek meg kell oldania a vásárlás előtt.

Az új építésű ingatlanokra általában a National House Building Council (NHBC) 10 éves garancia vonatkozik. Ez magában foglalja az új építésű ingatlant a jogi befejezést követő első két évben. A fennmaradó nyolc év védelmet nyújt olyan alapvető kérdések ellen, mint a süllyedés vagy a strukturális meghibásodás.

Az ügyvédnek meg kell tudnia határozni, hogy a javítások az NHBC hatáskörébe tartoznak -e, vagy fedezniük kell azokat.

Az eltávolítási költségek

Az a tényleges folyamat, hogy minden árut meglévő otthonából új otthonába költöztet, természetesen költségekkel jár

Ezekről bővebben a teljes útmutatónkban olvashat költözés költsége

Ez sok mérlegelésnek tűnik, de tegye jól, és hamarosan boldog úton jár a lakástulajdonhoz. Sok szerencsét!