Hogyan tervezze meg a tetőtér átalakítását

Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.

Több hely kell? Mit szólnál egy tetőtéri átalakításhoz? Sok jó oka van a tetőtér átalakítására vagy bővítésére. Kezdetnek ez talán a legnagyobb négyzetméternyi kihasználatlan hely otthonában, mégis gyakran a legegyszerűbb és legkevésbé zavaró átalakítás. És minden bizonnyal költséghatékonyabb és kevésbé stresszes, mint a költözés. Ha nem kell meghosszabbítani, akkor csak a padló megerősítésére, a szigetelésre és az ablakok hozzáadására lehet szükség.

Mindig a tetőtéri átalakításra törekszünk egy alagsori átalakítás helyett. A munka nemcsak az idő töredékét veszi igénybe, hanem sokkal olcsóbb is, és nem jár elrettentő szerkezeti változásokkal, például az alapok feltárásával és alátámasztásával.

Látogasson el a mi projekt tervezés csatorna minden otthoni bővítmény igényéhez

A befejezés után megjutalmaz egy fényes teret és néhány potenciálisan mesés kilátást a környező környékre. Lehet, hogy javította otthonának szigetelését és csökkentette a fűtési számlákat.

Olvasson tovább, és fedezzen fel mindent, amit a loft konverziókról tudni kell.

Hogyan tervezzünk tetőtéri átalakítást

„Növekszik az érdeklődés a padláskonverziók iránt, ahogy a lakástulajdonosok további teret szeretnének adni ingatlanjaiknak” - magyarázza Adrienne Minster, a Értékelt emberek. „Láttuk, hogy a padláskonverziók iránti kereslet idén közel negyedével (24%-kal) nőtt 2020 elejéhez képest.”

„A tetőtér átalakítása nemcsak több helyet biztosíthat, hanem értéket is adhat otthonának, ha úgy dönt, hogy eladja. Bár számos előnye van, fontos, hogy időt szakítson minden tényező mérlegelésére, mielőtt továbblép a munkában. Először is ellenőriznie kell, hogy képes -e átalakítani a tetőtér helyét. Ez a belső magasságtól, a tető típusától és a földszinten rendelkezésre álló helytől függ. ”

Alkalmas a tetőtér a tetőtéri átalakításhoz?

Vannak bizonyos fejmagasság -követelmények, amelyeket be kell tartani ahhoz, hogy a padlás átalakítása megfeleljen. Hüvelykujjszabályként 2,2 m -re van szükség a padlás padlógerendája teteje és a gerinc gerendája alja között. Általános szabály, hogy ha a legmagasabb résznél 210 cm -t tud mérni a padlótól a tetőig, akkor elegendő a fejmagassága a padlás átalakításához. Hogy kényelmes legyen tetőtéri hálószoba vagy nappaliban, legalább a tetőtér felének ilyen magasnak kell lennie. Azonban fontolóra veheti a mosdó vagy a fürdőszoba elhelyezését a lejtős eresz alatt, ahol a fejtér kevésbé fontos.

A háború előtti, meredek lejtős tetővel rendelkező épületek gyakran a legegyszerűbben átalakíthatók, de mindig lesznek szerkezeti elemek szempontok, amikor ezt a teret elforgatják, és a legtöbb padlásnak további alátámasztásra van szüksége az acélgerendákból a padló megerősítése érdekében és tető.

Mielőtt bármilyen építkezési munkát elkezdene, elkészítenie kell az engedélyezett építészeti terveket fejlesztési vagy tervezési engedélyekkel kapcsolatos követelmények, valamint a pártfal -megállapodások, ha otthonát egy másik címen csatlakoztatják mindkét oldalon. A tetőtéri átalakításnak át kell esnie az épületfelügyeleti ellenőrzésen is, hogy megfeleljen.

A bővítéssel ellentétben, mivel a padlások viszonylag önállóak az építés korai szakaszában kívülről is megközelíthető - vagyis folytathatja a lakást a házban, amíg a munkát végzik ki.

Mi az engedélyezett fejlesztés?

A tetőtéri átalakítások többsége az „engedélyezett fejlesztés” alá tartozik - más szóval, nincs szüksége tervezési engedélyre. Ez jó hír, mivel a tervezési folyamat hosszú és bonyolult lehet. A védett területekre és a műemlék épületekre azonban különleges szabályok és iránymutatások vonatkoznak. Ha a háza szerepel a műemlékvédelemben, akkor szüksége lesz a Műemléképület hozzájárulására, ha pedig természetvédelmi területen lakik, engedélyt kell kérnie a hálótermekhez vagy bővítményekhez.

Bármilyen helyzetben is legyen, továbbra is szüksége lesz az Építési Szabályzat jóváhagyására, és esetleg a Fallal kötött megállapodásra a szomszédaival.

Mindig gondoskodnia kell arról, hogy:

• Egy családi vagy ikerházhoz legfeljebb 50 köbméternyi terület kerül. A sorházaknál ez az érték 40 köbméterre csökken. Ezek a számadatok figyelembe veszik a korábbi tetőtéri kiegészítéseket.
• Nem emeli meg a meglévő tetőmagasságot, vagy nem változtatja meg jelentősen az épület elejét. A hátlap általában fizikailag és esztétikailag megváltoztatható, de bölcs dolog konzultálni a helyi tanáccsal.
• Amint fentebb említettük, az átalakítás fő részében 2,1 méter fejmagasságnak kell lennie.
• Minden erkélyre vagy teraszra tervezési engedélyt kell kérnie.

Összefüggő: Tetőtéri fürdőszobai ötletek a legtöbb méretű tetőtéri átalakításhoz

Loft átalakítások - ismerje építési szabályait

1. Hozzáférés a tetőtérhez

Az építési szabályzat előírja, hogy ha a tetőtérből hálószobát, fürdőszobát, dolgozószobát vagy játszószobát kívánnak alakítani, akkor annak állandó lépcsővel kell rendelkeznie. A hozzá vezető lépcsőnek nem kell olyan szélesnek lennie, mint az alsó járatok lépcsőinek. A minimális elrendezések rögzített létrához hasonlítanak, a csigalépcsők pedig vonzó megoldást kínálnak szűk helyek esetén.

Az átalakítás előnyeinek és hátrányainak mérlegelésekor nézze meg azt a helyet, amelyet az alábbi emeleten elveszít az új lépcsők elhelyezésére, és ellenőrizze különösen a rendelkezésre álló fejmagasságot.

2. Tetőtéri átalakítás szigetelése

Az építési szabályzat L része ragaszkodik a jó szigeteléshez. Ennek fő oka az, hogy a tetőtéri terek szélsőséges hőmérsékleteknek lehetnek kitéve, nyáron nagyon felforrósodhatnak, télen pedig különösen hideg lehet.

A falak és a mennyezetek esetében a szakemberek általában merev szigetelést, például Celotex szigetelőlapokat használnak, míg a száltakarót, például a Gyprock Rockwool -t gyakran használják a padlógerendák között. Ennek a szigetelésnek 150-250 mm vastagnak kell lennie, hogy megfeleljen a hő-, hang- és tűzszigetelésre vonatkozó építési előírásoknak. Hangszigetelés is ajánlott.

3. Tűzvédelmi előírások

A tűzvédelmi szabályokat be kell építeni a legkorábbi tervekbe. Az építőanyagoknak meg kell felelniük a tűzállósági előírásoknak - ezt az építtetőnek kézben kell tartania.

Tudjon meg többet a Tűzvédelmi tanácsadó központ.

Legalább füstérzékelőt kell felszerelnie a folyosón. Mindazonáltal minden olyan épületnek, amelynek padlója több mint 7,5 méter a talaj felett, rendelkeznie kell sprinkler rendszerrel.

Egy kétszintes otthonban a lépcsőház belső ajtóit tűzoltóajtókkal kell helyettesíteni, hogy védett utat hozzanak létre a padlástól a földszinti kijáratig. Az eredeti ajtókat olyan vállalatok fejleszthetik, mint az Envirograf.

Ha több szoba van az átalakításban, akkor vészkijáratot kell biztosítania a tetőre. A legegyszerűbb és legvonzóbb lehetőség az, hogy minden tűzhelyre felszerelünk egy elég nagy tűzoltóablakot, amelyen át lehet mászni.

„Bár a tetőtéri átalakítások tervezési engedélye általában nem szükséges, engedélyre lesz szükség, ha Önnek bizonyos határokon túl kell kiterjeszteni vagy megváltoztatni a külső tetőteret ” - tanácsolja a Rated People's Adrienne Katedrális. „Amikor kiválaszt egy kereskedőt, aki vállalja a tetőtéri átalakítást, érdemes ellenőrizni, hogy regisztrált -e egy hivatalos kereskedelmi szervezet, mint például a Chartered Institute of Building (CIOB) és az építőmesterek szövetsége (FMB). És győződjön meg arról, hogy van biztosítása. ”

„Képesek lesznek válaszolni minden felmerülő kérdésre, de megtekintheti a tervezési portált (a kormány online webhelyét tervezés) naprakész információkhoz az olyan szabályozásokról, mint a tűzálló ajtók, szerkezeti padlók és gerendák, hangszigetelés és több.'

Kérdések, amelyeket fel kell tennie egy loft átalakítási szakembernek

• Van köztük felelősségbiztosításuk, és mit takar ez?
• Be vannak jegyezve egy hivatalos kereskedelmi szervnél?
• Be vannak jegyezve egy illetékes személy rendszerbe, és gondoskodnak minden tervezési engedélyről / építési szabályzat jóváhagyásáról?
• Kínálnak-e biztosítással biztosított garanciákat?
• Mióta kereskednek?
• Tudnak adni akár 3 referenciát a közelmúltban végzett munkájukról?
• Alvállalkozókat vagy saját alkalmazottaikat veszik igénybe?
• Milyen tapasztalatokkal rendelkeznek alvállalkozóik/munkavállalóik, és rájuk vonatkozik-e biztosítás?

Melyek a padlás átalakításának különböző típusai?

L alakú tetőtéri átalakítás

„Ez a fajta tetőtéri átalakítás két hálóterem összekapcsolásával épül fel: az egyik a főtetőn, a másik a hátsó tetőn.” Rob Wood, igazgató Egyszerűen Loft magyarázza. „Az eredmény egy sokkal nagyobb tér, amelyet két hálószobához és egy fürdőszobához, vagy egy nagy hálószobához és fürdőszobához, vagy számos más kombinációhoz lehet használni. Ez a fajta konverzió különösen népszerű a korabeli ingatlanoknál ”.

Mi a csípő-oromzat és hátsó tetőablak átalakítása?

„Ahogy a cím is sugallja, ez a kétféle konverzió kombinációja, amely nagy és szellős teret eredményez. Tervezési engedélyre lehet szükség. ”Nagy tényező, amelyet figyelembe kell venni az otthoni fejlesztések során.

Mi az a hip-to-oromp padlás átalakítás?

„A csípő-oromzatú tetőtér átalakítása elvégezhető olyan ingatlanokon, amelyeknek csípős tetője van, azaz lejtős oldala. Ezért ezek a legnépszerűbbek a családi vagy iker ingatlanokon-magyarázza Rob. „A tető csípős vége ezért nyeregtetős tetővé, azaz függőleges falmá nyúlik ki, kiterjesztve a belső tetőtéri teret.”

Mi a tetőablak tetőtéri átalakítása?

„A tetőablak vagy a VELUX ablakkonverzió az egyik legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb tetőtéri átalakítás”-magyarázza Rob. Miért? „Mivel az ingatlan teteje semmilyen módon nem változik, és csak ablakok kerülnek hozzáadásra. Ez általában azt jelenti, hogy nincs szükség tervezési engedélyre. A tér azonban korlátozottabb, mint más típusú átalakítások. ”Ez a padlástípus a tetőt eredeti állapotában hagyja, vagyis a magasság nem növekszik.

Mi az a Dormer loft átalakítás?

„Ez az egyik legnépszerűbb tetőtéri átalakítás, mivel jó fejmagasságot biztosít. Akár 50 köbméter extra helyet is hozzáadhat az ingatlanhoz. A tetőablakot általában a tető lejtőjéből építik ki, ami azt jelenti, hogy a munka nagy részét kint álló állványokról lehet elvégezni. Ez a fajta átalakítás általában nem igényel tervezési engedélyt.

Mi a Mansard loft átalakítása?

„A tetőtéri tetőtéri átalakítás a ferde tető szerkezetét szinte egyenes lejtéssé változtatja, 72 fokos szögben. Az ablakokat a tetőbe építették, mivel kis tetőablakok vagy akár Júlia erkélyek is megvalósíthatók. A manzárd átalakítást általában az ingatlan hátsó részébe építik. Gyakran a padlás átalakításának egyik esztétikailag legkedveltebb típusának tekintik. Általában tervezési engedély szükséges. ”

Hogyan tervezzen költségvetést a tetőtéri átalakításhoz

A loftkonverziók általában 25 000–50 000 fontba kerülnek, bár ezek árazása nem egzakt tudomány. „Minden projekt más”-mondja Helena Riviera, a londoni építész Kis stúdió. „A tetőtéri átalakítás azonban általában 2500–3000 fontba kerül négyzetméterenként, az áfával és a díjakkal együtt tetejére. ”Félelmetes összegnek tűnhet, de vegye figyelembe a költözés költségeit a plusz megszerzése érdekében tér.

Szerint a Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), az átlagos tetőtéri átalakítás költsége egy extra szobával rendelkező ingatlanba költözés költségeinek egyharmadát teszi ki. Az intézmény azt is jósolja, hogy 25 százalékkal növelheti otthonának értékét.

Loft konverziók - le kell írni a munkát?

Függetlenül attól, hogy ehhez tervezési engedély szükséges, a tetőtéri átalakítást a helyi tanácsnak alá kell írnia. A munka befejezése után megvizsgálják, hogy a tetőtér megfelel-e a tűzvédelmi és építési előírásoknak. Ezután kapsz egy teljesítési bizonyítványt.

Építésze vagy padlásszigetelő cége gondoskodhat erről, de meg kell győződnie arról, hogy megkapta a tanúsítványt. Enélkül nehézségei lehetnek a lakás újbóli kölcsönzésével vagy eladásával.

Loft konverziós ablakok - milyen lehetőségek vannak?

A megfelelő ablakok kiválasztása elengedhetetlen minden átalakításhoz, mivel egy ilyen tér öröme a nappali fény rendelkezésre állása.

• Tetőablakok extra fejteret és fényt kínálnak, mivel az üvegezett egységek általában párhuzamosan vannak elhelyezve a ház homlokzatával, és a lejtős tető egy része emelve van ezek elhelyezésére. Mivel azonban a tetőablakok megváltoztatják a ház külső megjelenését, időnként tervezési engedély szükséges.
  Például azt mondhatják, hogy a hálóterem csak az ingatlan teljes szélességének kétharmadát képes átlépni. Vagy szárnyablakoknak kell lenniük, nem csúszónak.
• Tetőablakok vagy tetőablakok egyszerűen felszerelhetők laposan a tetőbe, így ha egyszerű, gondtalan opciót keres, akkor jobb megoldás lehet.

Ha több szoba van az átalakításban, akkor vészkijáratot kell biztosítania a tetőre. A legegyszerűbb és legvonzóbb lehetőség az, hogy minden tűzhelyre felszerelünk egy elég nagy tűzoltóablakot, amelyen át lehet mászni. Rendeltetésszerűen tervezett ablakok kaphatók Velux.

Mennyi ideig tart egy tetőtéri átalakítás?

Egy egyszerű tetőtéri átalakítás 4-5 hét alatt befejezhető, és ez a legkevésbé zavaró kiterjesztés. A bonyolultabb projektek 15-20 hetet vehetnek igénybe, ráadásul bármikor, amíg a helyi tervezési irodától be kell szerezni a befejezési bizonyítványt.

Az állványokat használják a hozzáféréshez, amíg a lépcső összeköti a padlást a ház többi részével telepítve van, így semmilyen anyagot nem húznak át a házon, és a hulladék közvetlenül egy csúszdán lemehet a ugorj ki kint. A munka zajos lesz, de nem okoz akkora rendetlenséget, mint a földszinti bővítmény.