Jutalékot kapunk a cikkben található linkeken keresztül vásárolt termékekért.
A kormány által márciusban indított 95 százalékos jelzálog -garanciarendszer célja, hogy segítse a bérlők generációját lakástulajdonosokká válásban. Valóban ez fog megtörténni, és milyen lehetséges következményei lehetnek ennek a rendszernek az Egyesült Királyság lakásszektorára? A vezető ingatlanszakértők nem mind meg vannak győződve arról, hogy azt fogja tenni, amit az ónon írnak.
Első otthonát vásárolja? További hasznos információkat talál nálunk ingatlan tanácsadás szakasz
A „jelzálog -garancia” semmit nem jelent az Ön számára ”
Képhitel: Jövő
Martin Lewis, a Pénztakarékossági Szakértő híre, a jelzálog -garanciarendszer bejelentése óta az egyik leghangosabb szkeptikus. Elveszi a fáradtságot azzal a gondolattal, hogy jó az első vásárlóknak, és-különösen-a „garancia” szóval. Ez megtévesztheti a leendő ingatlantulajdonosokat, hogy azt higgyék, hogy a jelzáloghitelt a résztvevő hitelezők valahogy garantálják az első vásárlónak.
A This Morning című műsorban Lewis elmondta, hogy gyanítja, hogy a „garancia” névbe beleszőtt egy kis „marketingfelhajtás”. „Azok a hitelezők, akik ezt kínálják, beleértve a nagy neveket, mint például a Barclays, a HSBC, a Lloyds, a NatWest és a Halifax, gyakran teszik közzé marketingjüket: „ez jelzálog -garanciarendszer!” mintha ez valóban jelentene valamit számodra. Hadd mondjam el nagyon világosan, ez semmit nem jelent számodra.
Képhitel: Jövő
Lewis arra a tényre hivatkozik, hogy a rendszer szerinti jelzáloghitelek ugyanúgy kerülnek jóváhagyásra, mint az összes többi jelzálog. A megfizethetőségi kritériumok ugyanazok, és sokan csak azért nem mennek át a megfizethetőségi teszteken nem keresnek eleget, még akkor sem, ha van egy öt százalékos letétjük, amely egy átlagos ingatlant fedezne terület.
Valójában a The Guardian legújabb kutatása szerint a 30 év körüli egyedülálló vásárlók az Egyesült Királyságban tartózkodnak az átlagbér továbbra sem lesz képes otthont szerezni Anglia helyi hatósági területeinek mintegy felén és Wales. Még akkor is, ha 95 százalékos jelzáloghitelt igényeltek.
A 95 százalékos jelzálogrendszer miatt a lakásárak emelkedni fognak?
Képhitel: Jövő
A még aggasztóbb kérdés az, hogy az árak a rendszer közvetlen következményeként még tovább emelkednek -e. Ahogy Sara Williams írja benne Adósság Teve blog, „a költségvetésben nem volt olyan intézkedés, amely általában növelné a házak vagy a„ megfizethető lakások ”kínálatát. Így többen fognak versenyezni, hogy ugyanannyi házat vásároljanak... Ennek eredményeképpen valószínű, hogy a lakásárak emelkedni fognak. ”
A Hét Videója
Ez a gyakorlatban azt fogja jelenteni, hogy az emberek két -három év múlva is vásárolni próbálnak még nagyobb betéti követelmények, nagyobb és hosszabb jelzáloghitelek, és hosszabb időn belül nagyobb esély a negatív részvényekre fuss. Ahogy Williams hangsúlyozza, „a lakásárak emelkedése azoknak az embereknek kedvez, akik már rendelkeznek ingatlanokkal, és különösen az idősebbeknek, akiknek nem kell nagyobb házba költözniük. Egyáltalán nem segítenek az első vásárlóknak! ”
Összefüggő: A kancellár bejelenti a 95 százalékos jelzáloghitel visszaadását - mindent, amit tudnia kell
Lewis és Williams is hangsúlyozza, hogy ha az első vásárló egyáltalán képes akár 10 százalékra is nyúlni, akkor ezt mindenképpen meg kell tennie. A 95 százalékos jelzáloghitel segíthet néhány embernek az ingatlanlétrán való feljutásában, de mindig rosszabb kamatozású lesz, mint az alacsonyabb LTV (hitel / érték arány) jelzálog.
