Szerezze meg az Ideális Otthon hírlevelét
Iratkozzon fel hírlevelünkre, ha stílus- és dekorihletet, házátalakítást, projekttanácsadást és sok mást szeretne kapni.
Köszönjük, hogy regisztrált az Ideális Otthonra. Hamarosan kap egy ellenőrző e-mailt.
Volt egy probléma. Kérjük, frissítse az oldalt, és próbálja újra.
Ha beleszeretett álmai otthonába, kísértést érezhet, hogy a kért árat meghaladóan fizessen. De vajon jó ötlet volt valaha?
Azok az újak lakásvásárlás nem veszik észre, hogy a kért ár csak iránymutató. Az ingatlanügynök tanácsot ad az eladónak az ingatlan állapota, elhelyezkedése, mérete és a jelenlegi piaci verseny alapján a megfelelő árat illetően.
De sok más taktika is bevethető, hogy elkapja az ingatlant, és arra ösztönözze, hogy a kért ár felett fizessen.
A Zoopla szerint a lakásárak azonban az előrejelzések szerint idén 5%-kal esnek. Mielőtt tehát úgy dönt, hogy a kért árat meghaladóan fizet egy lakásért, olvassa el útmutatónkat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ez a megfelelő döntés az Ön számára.
Kell-e valaha is a kért ár felett fizetni egy lakásért?
Az, hogy a kért árat meghaladóan fizet-e vagy sem, végső soron saját kutatásától és költségvetésétől függ. Jeremy Leaf, észak-londoni ingatlanügynök és a Royal Institution of Chartered Surveyors volt bentlakásos elnöke, azt mondja: „Úgy hangozhat, mintha a kért ár felett fizetne, de a kért ár csak hogy. Lehet törekvő az eladók részéről, vagy egészen alacsonyra állítva, hogy érdeklődést keltsen. A vásárlóknak nem szabad túlságosan ragaszkodniuk hozzá; a saját kutatásának meg kell mondania, hogy mi a megfelelő árat fizetni, ami általában a kért ár alatt van, de nem mindig.
Használja az online forrásokat, például a Rightmove-ot, a Zoopla-t, az Onthemarket.com-ot és a PrimeLocation.com-ot, hogy megkeresse a közelmúltban eladott árakat a környéken. Ellenőrizze, hogy ezek az árak emelkedtek-e vagy csökkentek-e az elmúlt 12 hónapban. Ha az árak csökkennek, nagyobb lehet az alkupozíciója vásárlóként.
Carol Peett, a West Wales Property Finders vásárlási ügynökség tulajdonosa hozzáteszi: „Nézze meg az összes ingatlan webhelyet, ne csak egyet, hogy megtudja, van-e több olyan ingatlan, amelynek árát csökkentették. A Zoopla például megkönnyíti annak ellenőrzését, hogy egy ingatlan mikor került a piacra, milyen áron, és volt-e árleszállítás.
Hozzáteszi, hogy ha egy ingatlan árát a közelmúltban 5%-kal csökkentették, előfordulhat, hogy további 2,5%-ot üthet le a kért árból anélkül, hogy megsértené az eladót. Ha az ingatlant két hónapja csökkentették, és még mindig nem adták el, az eladó hajlandó lehet 5%-os kedvezményt elfogadni a kért árból.
Ha az Ön környékén az árak emelkedtek, és sok vevő keres korlátozott számú ingatlant (eladói piacként ismert), az eladó magasabb árat tud majd rendelni az otthonáért. Carol szerint az ilyen típusú piacon helyénvaló lehet a kért árat meghaladó összeget fizetni: „Mivel Covid, őrülten rohantak az emberek az országba, különösen annak nyugati partjára Wales.
„Az árak ugrásszerűen megugrottak, a kisbirtokok és a part menti ingatlanokért pedig harc folyt. Az egyetlen módja annak, hogy biztosítsák ezeket az ingatlanokat, a kért ár túlfizetése volt. A kikiáltási ár emelése helyett az ügynökök „gyere-keress” árcédulát helyeztek el az otthonokra, hogy licitálási őrjöngésbe csalják a vásárlókat. A vevőknek csak egyszer volt lehetőségük az ingatlan biztosítására a megfizethető legmagasabb ár benyújtásával. Az ingatlanok gyakran a kért ár duplájába kerültek.
A kamatok emelkedése óta azonban a kereslet alábbhagyott, mert a vevőknek egyszerűen kevesebb a vásárlóereje. Ez azt jelenti, hogy egy ingatlan eladásához az eladóknak reálisan kell beárazniuk otthonaikat, és a vevőknek nagyobb erejük van a kért ár csökkentésére.
Jackie Fitzgerald, a Homesorhouses.co.uk nevű szolgáltatás vezérigazgatója és alapítója, amely segít a befektetőknek bérbeadható ingatlanok megtalálásában. most nem itt az ideje, hogy túlfizesse a kért árat: „A piaci inga a vevő felé lendül” magyarázza. „A túlfizetés soha nem ésszerű. Egyes vásárlók számára azonban csábító lehet, ha megtalálják álmai otthonukat, és versenyben vannak a rivális ajánlattevők. Óvatosan járjon el, a szív ne uralja az ingatlanvásárlást.
(Kép jóváírása: Future PLC/Colin Poole)
Az ingatlanok kért árának fizetésének előnyei és hátrányai
Ha nem biztos abban, hogy meg kell-e fizetnie a kért árat vagy sem, érdemes mérlegelnie az előnyöket és hátrányokat.
Előnye, ha a kért árat meghaladóan fizessen egy ingatlanért
Ha megvan a lehetősége arra, hogy a kért árat túlfizesse, nagyobb esélye van arra, hogy a legkeresettebb ingatlanokra, mint például:
- Tengerre néző házak
- Ingatlanok kiemelkedő természeti szépségű területeken,
- Korabeli vagy különleges ingatlanok, amelyek ritkán kerülnek eladásra
- Otthonok exkluzív helyeken.
Ha a kért árat meghaladó ajánlatot tesz, kihagyhatja a cserefolyamatot is, amelyet egyes vásárlók stresszesnek találnak.
Téged is kevésbé valószínű, hogy elnéznek. Gazumping az, amikor az Ön ajánlatát az eladó elfogadta, de mielőtt befejezné a vásárlást, az eladó elfogad egy magasabb ajánlatot egy másik vevőtől.
A kért ár feletti fizetés hátrányai
Ha jelzáloghitelt vesz igénybe az ingatlan megvásárlásához, a bank azt gondolhatja, hogy túlfizet a házért. Mielőtt kölcsönadná a pénzt, a bank kiküld egy földmérőt, aki értékeli az ingatlant. Ha a földmérő úgy gondolja, hogy kevesebbet ér, mint amennyit Ön fizet érte, akkor vagy saját zsebből kell kifizetnie a hiányt, vagy újra kell tárgyalnia az eladási árat.
Ha néhány éven belül eladja, akkor is küzdhet azért, hogy visszakapja azt, amit kifizetett a házért, különösen, ha a lakásárak a megvásárlása óta estek. Ez bent hagyhat téged negatív saját tőke.
A kért ár feletti fizetés okai
- Az ingatlan árverésen kerül eladásra A kikiáltási árakat alacsonyan határozzák meg az aukciókon, hogy felkeltsék a vevők érdeklődését, akik általában nem függenek a jelzáloghitel-finanszírozástól. Ha nagy az érdeklődés, az ajánlatok a kikiáltási ár felett özönlenek.
- Vásárlás az eladói piacon Amikor a vásárlók száma meghaladja az eladó lakások számát, licitharcok törhetnek ki, amelyek arra késztethetik a vásárlókat, hogy a kért ár feletti ajánlatokat nyújtsák be.
- Biztosítsa a legkívánatosabb tulajdonságokat Carol Peett hozzáteszi: „Bár a lakáspiac most visszafogottabb, még mindig több vevő van a tengerre néző ingatlanokra olyan területeken, mint Pembrokeshire, mint ahány ingatlan. Ha valamelyiket eladásra jegyzik a szabadpiacon, érdemes a kért árat meghaladó összeget kifizetni a biztosítékért. Még akkor is, ha az ingatlanárak csökkennek, az ilyen lakások továbbra is emelkednek a kereslet miatt.”
(Kép jóváírása: Future PLC)
A házakat általában a kért áron adják el?
Az, hogy a házakat általában a kért áron adják-e el, a lakáspiaci viszonyoktól függ. A Zoopla elemzése kimutatta, hogy júniusban az eladók több mint 40%-a elfogadta kért árának legalább 5%-os csökkentését, ami 2018 óta a legmagasabb arány. 2022 első felében, amikor a kamatok még alacsonyak voltak, az eladók kevesebb mint 15%-a fogadott el ilyen ajánlatokat.
Az eladóknak el kell fogadniuk a legmagasabb ajánlatot?
Az eladók nem kötelesek a legmagasabb ajánlatot elfogadni. Míg a magas ajánlat vonzó, a láncmentes vásárló is vonzó. Ha nem kell ingatlant eladnia ahhoz, hogy újat vásároljon, ha Ön például először vásárol vagy befektető, erős alkupozícióban vannak, mert gyorsan haladhat anélkül, hogy félne attól, hogy vevőt veszít a sajátja számára itthon.
Az eladóknak azt is tanácsolják, hogy vizsgálják felül a magas ajánlatot tevőket, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy ez egy olyan ajánlat, amelyet teljesíthetnek, és nem csak a verseny megnyerésére vonatkozó ajánlat. Kérje meg a vevő elvi szerződését a jelzáloghitelezőtől, hogy igazolja, meg tudja fizetni az általa ajánlott árat.
Témák
Samantha Partington egy személyes pénzügyi újságíró, aki jelzáloghitelekre és ingatlanpiacra szakosodott.
Az elmúlt kilenc évben Samantha a Daily Mailnek, a Mortgage Solutions kereskedelmi webhelynek és a Property Week cégnek dolgozott. Rendszeresen ír nemzeti pénzoldalakra, beleértve a Money Mail-t és a Sun Money-t, és tartalomírással támogatja a prop tech cégeket.
