Mi az a szállásadó? Amit a szobabérlésről tudni kell

Szerezze meg az Ideális Otthon hírlevelét

Iratkozzon fel hírlevelünkre, ha stílus- és dekorihletet, házátalakítást, projekttanácsadást és sok mást szeretne kapni.

Köszönjük, hogy regisztrált az Ideális Otthonra. Hamarosan kap egy ellenőrző e-mailt.

Volt egy probléma. Kérjük, frissítse az oldalt, és próbálja újra.

Üdvözölhető módja annak, ha bevételét növeli egy szoba bérlésével otthonában pénzt keresni otthonából hogy kifizesse az egyre növekvő jelzálogkamatait és az energiaszámláit.

A bérbeadó webhely legutóbbi felmérése szerint Tartalék szoba, egyre többen fontolgatják, hogy bérbeadót keresnek, hogy segítsenek a növekvő költségeken, és a korábban bérlővel rendelkező lakástulajdonosok 91%-a azt mondta, hogy fontolóra venné, hogy újra keressen egyet. Sőt, egy további személy társaságot biztosíthat az otthonában, és kevésbé érzi otthonát. „A közelmúltban több mint 300 olyan embert kérdeztünk meg, akik nemrég kezdtek el szobát bérelni, és 12%-uk azt mondta, hogy a cég is szerepet játszott a döntésében” – mondja Matt Hutchinson, a SpareRoom globális kommunikációs igazgatója. "Természetesen a pénz hasznos, de sokan nagyon élvezik a közösségi oldalát is annak, hogy valaki más van a házban, különösen azok, akik egyedül élnek."

Mi az a szállásadó?

Ellentétben a bérlővel és a bérbeadóval, a bérbeadó megosztja az Ön helyiségét és otthonát, és Ön mellett lakik a házában, meghatározott ideig és havi bérleti díjért. Ahhoz, hogy eldönthesse, megfelelő-e Önnek, ha megosztja otthonát egy bérlővel, világos tanácsokat gyűjtöttünk össze azt jelenti, hogy bérlőt kell fogadni, világosan meghatározva az ilyen típusú bérleti díjak szabályait, valamint előnyeit és hátrányait beállít.

(A kép forrása: Future PLC / Simon Whitmore)

Jó ötlet egy albérlő?

Attól függ, mit akarsz a szállásadódtól. Ha van egy megfelelő méretű szabad szobája, és szívesen megosztja lakótereit, például a fürdőszobát, konyhával és nappalival, akkor egy albérlő felvétele lehet a jegy, hogy mindegyik plusz pénzt keressen hónap.

A szoba albérlőnek történő bérbeadásának egyik hátránya a személyes hely elvesztése. Ha ez aggodalomra ad okot, jó kompromisszum lehet a szoba bérbeadása egy albérlőnek a munkahéten. „Élvezheti a társaságot, ha extra jelenléte van a házban, de még mindig megvan a helye a hétvégén” – mondja Judy Niner, a MondaytoFriday társalapítója.

Hogyan reklámozza a szobáját

Akár egy online oldalon hirdet, mint pl Gumtree, hétfőtől péntekig vagy SpareRoom, vagy szájhagyomány útján, már az elején egyértelművé kell tennie, hogy mit és mennyiért kínál a hirdetésben. „Bármilyen házszabály vagy preferencia előzetes tájékoztatása azt jelenti, hogy mindenki tisztában van azzal, hogyan az elrendezés működni fog, és mindenki jól érezheti magát, ha megoszt egy otthont” – mondja Judy Niner Hétfőtől péntekig.

A SpareRoom tartalmaz egy listát azokról a hasznos kérdésekről, amelyeket feltehet a potenciális szállásadóknak a webhelyén, például, hogy miért költözik? Miért szeretne szállást hagyományos lakásrészesedés helyett? A cég azt is javasolja, hogy tegyen fel néhány kérdést potenciális albérlői napi szokásairól; Reggel hány órakor kell a fürdőszobát használni? Milyen a munkaidőd? Vannak barátaid a környéken?

„A legfontosabb, hogy megtalálja a megfelelő szállásadót. Együtt fog élni azzal a személlyel, akinek bérbe adja a szobáját, ezért létfontosságú, hogy szánjon rá időt. Keres valakit, aki kifizeti a számlákat, tisztelettudó és könnyen elérhető, és ennyi? Vagy te is keresel valakit, akivel időt tölthetsz? – mondja Matt.

(Kép jóváírása: Future PLC)

Hogyan lehet kiszámolni, hogy mennyit kell fizetni egy albérlőnek

Jó kiindulási pont az, ha megnézi a Gumtree-t, hogy megtudja, mi az árfolyam az Ön területén. A SpareRoom rendelkezik a bérleti adatok indexe online, attól függően, hogy mennyit tud fizetni egy szobáért. De útmutatóként Matt felfedi, hogy az Egyesült Királyságban az átlagos szobabérleti díj egy albérlő esetében (számlákkal együtt) jelenleg 660 GBP, Londonban pedig a legdrágább város az Egyesült Királyságban, ahol a szobabérlés 935 GBP.

Ha csak munkahéten ad ki szobát, Judy azt javasolja, hogy a teljes munkaidős bérleti díj négy-öt hetedét számolja fel a szállásadójával. „Ha egy olyan szoba, mint az Öné, általában havi 850 fontba kerülne teljes munkaidőben, ajánlja körülbelül 500-550 fontért” – mondja.

Ne feledje, amikor kidolgozza, hogy mennyi bérleti díjat kell fizetnie a bérlőnek havonta, vegye figyelembe a havi összeget Háztartási számlák, mint a gáz-, villany-, víz- és szélessávhasználat.

Aláírja a szerződést

Bár nem szükséges bérleti szerződés, jó ötlet a lakástulajdonos és a bérbeadó által aláírt írásos megállapodás. „Nem kell túlzottan formálisnak lennie, de azt jelenti, hogy mindkét fél tisztában van a szabályokkal vagy elvárásokkal, hogy az életrendezés mindkét fél számára kényelmes legyen” – mondja Judy. „Ez egyben védi mindkét fél jogát a megállapodás sikerének támogatásához” – mondja.

„Fontos rögzíteni a megállapodásban, hogy mennyi a bérleti díj, mikor esedékes, hogyan kezelik a számlákat, és mennyi kauciót fizettek be” – mondja Matt.

A leltár is hasznos lehet a letéttel kapcsolatos viták elkerülésében, amikor a bérlő elköltözik. Fényképezze le a tárgyakat, például a bútorokat, a padlóburkolatokat és az ablakkezeléseket, hogy megmutassa a szállásadó szobájának állapotát.

Rendezze az egészségügyi és biztonsági tanúsítványokat

Lépéseket kell tennie annak érdekében, hogy otthona biztonságban legyen, és a bérlő ne sérüljön meg az ingatlan állapota miatt. Minden bútornak meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak és minden gázkészüléket évente ellenőriztetni kell a Gázbiztos bejegyzett mérnök. Azt is ellenőriznie kell, hogy minden elektromos eszköz, például vízforraló és kenyérpirító biztonságos-e a használata.

(Kép jóváírása: Future Plc/David Giles)

Vegye figyelembe a költségeket, az adókat és az engedélyeket

Ha egyedül élsz, elveszíted egylakásos kedvezmény az önkormányzati adóból, amely jelenleg 25%-os kedvezményt ad a számlájából, kivéve, ha a szállásadó főiskolai vagy egyetemi nappali tagozatos képzésben vesz részt.

Azt is ellenőriznie kell, hogy törvényes joga van-e szobát bérelni egy albérlőnek. Például, ha jelzáloghitelje van, szükség lehet a hitelező engedélyére, mielőtt bérbe adná lakása egy részét. És ha Ön a haszonbérlő, béreljen házat, vagy lakjon a közös tulajdonú ingatlan, lehet, hogy előbb be kell szereznie a bérbeadó beleegyezését. Sőt, érdemes felvenni a kapcsolatot a lakásbiztosítóval, mert bár ez növelheti a díját, gondoskodnia kell arról, hogy holmija továbbra is védve legyen.

Mi a szoba bérleti díja?

A kormány elindította a Kiadó szobát programot, hogy a háztartásokat és az ingatlanbefektetőket arra ösztönözze, hogy szabad szobákat adjanak ki otthonukban. Adókedvezményt biztosít a lakástulajdonosnak, feltéve, hogy a bérelt szoba bútorozott és az Ön egyetlen vagy fő otthonában van.

Van azonban néhány kitétel. Minden olyan pénz, amelyet évente 7500 GBP-ig keres a szállásadójától, adómentes. Ha többet keres, akkor a többlet után adót kell fizetnie. Az adómentesség megszerzéséhez a helyiségnek az Ön fő otthonában kell lennie, és bútorozottnak kell lennie, és minden bútornak meg kell felelnie a tűzvédelmi előírásoknak. Ezenkívül naprakésznek kell lennie minden gázkészülék éves Gas-Safe regisztrált ellenőrzésével kapcsolatban. Látogatás www.citizensadvice.org.uk további részletekért.

Vannak jogai a bérbeadónak?

Ha megosztja otthonát és lakóterét a bérbeadóval, például konyhát vagy fürdőszobát, akkor bérbeadóként vagy „kizárt lakóként” ismertek, ami azt jelenti, hogy kevesebb joguk van, mint egy bérlő. Például bérbeadóként nem kell bérleti szerződést aláírnia, vagy a letétet egy betétvédelmi rendszerben tartania. Ráadásul nem kell hosszú felmondási időt adnia, ha fel akarja mondani a megállapodást.

Sophie Vening szabadúszó újságíró és szerkesztő, aki több mint 16 éves tapasztalattal rendelkezik otthonokról és ingatlanokról. Dolgozott az Egyesült Királyság néhány vezető belsőépítészeti, saját építésű és ingatlanjogának, beleértve a Grand Tervek, Ideális otthon, Gyönyörű ház, Építsd meg, The Metro Homes & Property és The Evening Standard Homes & Ingatlan.

Szeret bonyolult kérdésekről könnyen érthető módon írni.