Objašnjene EPC ocjene – razumijevanje certifikata energetske učinkovitosti

instagram viewer
  • Kućno energetsko čvorište
  • Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

  • Svatko tko je ikada kupio i prodao kuću znat će da postoji nekoliko zbunjujućih akronima. Ali ono o čemu biste se stvarno trebali zamisliti jesu EPC ocjene nekretnine.

    S 22 posto emisija ugljika u Ujedinjenom Kraljevstvu koje dolazi od korištenja energije u stambenim zgradama, energetska učinkovitost naših domova privlači više pažnje nego ikad. Certifikat energetske učinkovitosti (EPC) mjeri energetsku učinkovitost nekretnine u vrijeme kada je izdana. EPC ocjene daju se nekretninama i predstavljene su na ljestvici od A (najučinkovitije) do E (najmanje učinkovito).

    EPC sadrži informacije o korištenju energije nekretnine i tipičnim troškovima energije, kao i preporuke o tome što možete učiniti štedite energiju kod kuće i učinite svoju imovinu jeftinijom za upravljanje.

    Ovaj standardizirani dokument je zakonska obveza kad god se nekretnina gradi, prodaje ili iznajmljuje. Odgovornost je prodavatelja ili najmodavca da organizira EPC. Ali kupci ili prodavači moraju razumjeti ovaj dokument, tako da možete razumjeti koliko će koštati grijanje i napajanje nekretnine.

    Uz rastuće troškove energije, oni su koristan alat da vidite gdje nekretnina nije energetski učinkovita i kako možete poboljšati. Ako prodajete ili ste stanodavac, a nemate EPC, mogli biste biti kažnjeni do 5000 £. Prema novim vladinim prijedlozima, to bi se povećalo na 30.000 funti od 2025. godine.

    Osim što koštaju manje novca za upravljanje, kuće koje imaju više ocjene EPC općenito imaju više tražene cijene i privlačnije su potencijalnim kupcima. Dakle, ako želite znati kako prodati svoju kuću brzo i po većoj cijeni, razumijevanje EPC ocjena je vrijedno korištenja vašeg vremena.

    obložena dnevna soba s tamnoplavim zidom i plamenikom za drva

    Kredit za sliku: Future PLC/Simon Whitmore

    Što je certifikat energetske učinkovitosti?

    Certifikat energetske učinkovitosti mjeri energetsku učinkovitost zgrade. Uz ukupnu ocjenu, prikazat će procijenjene troškove energije kućanstva za rasvjetu, grijanje i toplu vodu za sljedeće tri godine.

    Osim što će detaljizirati trenutnu ocjenu nekretnine, pružit će potencijalnu ocjenu koja bi se mogla postići ako se ugrade preporuke za poboljšanu energetsku učinkovitost.

    EPC-ovi su prvi put uvedeni 2007. godine i postali su zakonski zahtjev u Engleskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj 2008., te u Škotskoj od 2009. godine. Cilj je bio potaknuti vlasnike kuća i iznajmljivača na usvajanje mjera za uštedu energije. Oni su pomogli ljudima da postanu svjesniji prednosti energetske učinkovitosti i poboljšali transparentnost o tekućim troškovima nekretnina.

    Postoje dvije vrste EPC-a: domaći i komercijalni. Ako kupujete ili iznajmljujete stambenu nekretninu, trebat će vam domaći EPC. Komercijalni objekti također mogu zahtijevati EPC, ovisno o njihovoj veličini i za što se koriste.

    EPC ocjene: kratak sažetak

    Sve nekretnine postavljene su na ljestvici označenoj bojama od A do G, pri čemu je A najučinkovitiji s najjeftinijim računima za gorivo.

    EPC ocjena nekretnine ovisit će o:

    • Količina energije koja se koristi po kvadratnom metru
    • Razina emisije ugljičnog dioksida (u tonama godišnje

    Pruža brojčanu ocjenu, između 1 i 100, a ponekad i 120, ovisno o mjerama obnovljive energije i ocjenu sa slovima od A do G, pri čemu je A najviši.

    • O: 92 boda plus
    • B: 81-91 bod
    • C: 69-80 bodova
    • D: 55-68 bodova
    • E: 39-54 boda
    • Ž: 21-38 bodova
    • G: 1-20 bodova

    Adam Male, izvršni direktor prihoda u online agentu Mashroom, kaže: 'Ocjena vizualizira ocjene vaše nekretnine, pri čemu je pojas A obojen tamnozelenom, a G crvenom. Grafikon će vam pokazati gdje se vaša nekretnina trenutno nalazi na ljestvici ocjenjivanja, a drugi stupac naglašava gdje bi se mogao rangirati u budućnosti nakon poboljšanja.'

    'Ovu ocjenu izračunava kvalificirani procjenitelj koji će pogledati brojne čimbenike kako bi vidio kako se energija koristi unutar nekretnine. Ukupna ocjena će dati EPC ocjenu nekretnine.'

    Novogradnje obično imaju više ocjene EPC, dok starije kuće imaju EPC ocjene oko D ili E. Prosječna ocjena EPC-a u UK je D (ocjena 60).

    Energetski certifikat – kvar

    Važno je napomenuti da neće svi EPC-ovi izgledati isto. Certifikati izrađeni prije 2017. izgledat će malo drugačije od aktualnije verzije, što će biti objašnjeno ovdje.

    Prvi dio vašeg certifikata će prikazati:

    • Datum valjanosti, dakle točan datum kada će vaš EPC isteći
    • Broj certifikata
    • Opis nekretnine
    • Ukupna unutarnja površina, na temelju mjerenja koje je izvršio ocjenjivač u vrijeme posjeta

    EPC će se zatim raščlaniti na sljedeće glavne odjeljke:

    1. Trenutni i potencijalni troškovi energije

    Prvi dio EPC-a razmatra procijenjene troškove kuće za energiju podijeljenu na rasvjetu, grijanje i toplu vodu trenutno. Ovo je korisno da znate kolika je energija nekretnine računi za komunalije će biti i koliko biste mogli uštedjeti.

    Vrijedi napomenuti da je ovo procjena troškova, a ne na temelju energije koju koriste pojedina kućanstva. Isključuje energiju koja se koristi za rad uređaja, kao što su računala, štednjaci, hladnjaci i televizori, tako da će vaši računi vjerojatno biti veći.

    Prikazane procjene korisne su ako uspoređujete nekretnine, tako da možete vidjeti koji će biti jeftiniji za pokretanje.

    2. Ocjena energetske učinkovitosti

    Sljedeća tablica će pokazati koju EPC ocjenu ima vaša nekretnina i izgleda slično energetskim oznakama na kućanskim aparatima. Ocjena je od A do G, pri čemu je A najučinkovitiji i najjeftiniji za pokretanje. Također prikazuje potencijalnu ocjenu ako napravite predložena poboljšanja.

    EPC ocjena od A do G

    Zasluge za sliku: Gov. UK

    Neki EPC-i imat će sličnu tablicu koja prikazuje ekološki učinak imovine. To će pokazati kako se zgrada ponaša u smislu emisije ugljičnog dioksida. Opet je najbolja ocjena A, a najgora G. To će opet pokazati potencijal koji bi se mogao postići ako se promjene provedu.

    3. Izvođenje

    Sljedeći dio vašeg certifikata dat će vam raščlambu svakog elementa vašeg vlasništva, uključujući vaš zidovi, krov, pod, prozori, glavno grijanje, regulacije glavnog grijanja, sekundarno grijanje, topla voda i rasvjeta.

    Nakon svakog od njih slijedi opis i ocjena. To se ponekad daje od jedne do pet zvjezdica, a pet je najbolje. Ili će se dati od vrlo lošeg do vrlo dobrog.

    Specifične ocjene energetskog certifikata

    Zasluge za sliku: Gov. UK

    Ovaj dio EPC-a može vam pomoći da shvatite koliko je učinkovita gradnja nekretnine, kao i sustava grijanja i tople vode, te rasvjete.

    4. Preporuke

    Ovaj važan dio EPC-a navodi pregled preporučenih mjera, uključujući povezane troškove i tipične uštede koje biste mogli ostvariti. Pokazat će kako bi svaka mjera mogla poboljšati energetsku učinkovitost nekretnine, a sada bi to moglo poboljšati ocjenu.

    Preporučene mjere prikazane su po važnosti, a brojke poboljšanja temelje se na uvođenju promjena u ovom redoslijedu. Broj preporuka će varirati.

    U certifikatu energetske učinkovitosti navedena su poboljšanja

    Zasluge za sliku: Gov. UK

    Phil Foster, izvršni direktor Volite uštedu energije, objašnjava: 'U smislu penjanja na EPC rang-listi, neke mjere će napraviti veću razliku od drugih. Zamjena vašeg bojlera, na primjer, može dodati čak 40 bodova vašoj EPC ocjeni, što bi vas odvelo iz raspona E u A.'

    „U međuvremenu, izolacija potkrovlja može dodati do 15 bodova i relativno je jeftino poboljšanje doma, i izolacija šupljih zidova može dodati 20 bodova i možda ćete se moći prijaviti za bespovratna sredstva za pomoć u tome trošak. Stoga, ako je vaša nekretnina blizu ulaska u rang EPC s višim ocjenama, vrijedi razmotriti obje mjere.'

    Izvješće će zatim navesti alternativne mjere koje bi se mogle razmotriti za poboljšanje energetske učinkovitosti nekretnine. To često uključuje informacije o obnovljivim alternativama, kao što su toplinske pumpe i biomasa.

    Posljednji dio će uključivati ​​osnovne informacije, kao što su datum ocjenjivanja, ocjenjivač i njihovo tijelo za akreditiranje.

    Što je EPC registar?

    Svi EPC-ovi u Engleskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj upisani su u nacionalni registar, tzv. EPC registar. Za nekretnine u Škotskoj provjerite Škotski EPC registar.

    Ovi registri su javno dostupni. Oni su korisni za pronalaženje vašeg EPC certifikata ili kada uspoređujete buduće domove, a zatim i potencijalne troškove vezane uz njihovo upravljanje. Vlada može koristiti neke od ovih podataka u istraživačke i statističke svrhe.

    Možete se odjaviti iz EPC registra kontaktiranjem Odjela za podizanje razine, stanovanje i zajednice.

    Eksterijer novogradnje s četiri spavaće sobe od crvene cigle

    Kredit za sliku: Future PLC/Katie Lee

    Koja je EPC ocjena mog doma?

    Ocjenu svoje i drugih nekretnina možete provjeriti na stranici EPC registar. Samo upišite svoj poštanski broj kako biste pronašli ispravnu adresu. Ako vaša nekretnina ima važeći EPC, možete ga preuzeti kao PDF i besplatno spremiti.

    Ako u vašem izvješću postoji nešto što želite pitati, možete kontaktirati energetskog procjenitelja koji je dovršio izvješće. Trebali biste moći pristupiti njihovim pojedinostima u izvješću.

    Zašto je važna visoka EPC ocjena?

    Na temelju prosječnih cijena nekretnina, postoji korelacija između jače EPC ocjene i više cijene kuće. Prema MoneySupermarket.com, nekretnine s višim EPC ocjenama mogu postići veće vrijednosti, a poboljšanje bilo koje ocjene može biti važan način za jačanje vaše tražene cijene.

    Jonathan Rolande, direktor House Buy Fast i osnivač Nacionalnog udruženja kupaca nekretnina, objašnjava: 'Više nego ikad ljudi sada su svjesni troškova grijanja i žele dati svoj dio za okoliš. Kada je uveden 2007., nikoga nije bilo briga što EPC kaže i hoće li kupiti bez obzira na to.

    'Sada se to promijenilo i s obzirom na izbor dvije nekretnine od kojih je jedna bila D, a druga B, gotovo svatko bi kupio jeftiniji da bi vodio B kući.'

    'Nizak EPC imat će manji učinak na vrijednost, ali i na prodajnost. Kupci za kupnju ne mogu iznajmiti nekretninu koja je F ili G, a 2025. to se mijenja u C. Budući da Buy to Let čini veliki udio tržišta Ujedinjenog Kraljevstva, učinak lošeg EPC-a uskoro će imati ozbiljniji utjecaj na cijenu.'

    Kako mogu dobiti EPC ocjenu?

    U Engleskoj, Walesu i Sjevernoj Irskoj, akreditirani ocjenjivač energije mora ispuniti vaš EPC. Akreditirane pristupnike u svom području možete pronaći putem vladinog službenog EPC registra. U Škotskoj, EPC-e moraju ispuniti organizacije koje je odobrila vlada.

    Ovlašteni domaći procjenitelj energije doći će na vašu nekretninu kako bi dovršio procjenu. Morat će pristupiti svim sobama uključujući potkrovlje, kao i pregledati sustave grijanja i kontrole. Oni će izvršiti ključna mjerenja i fotografirati sve ključne podatke.

    Rolande dodaje: 'Sve regije Ujedinjenog Kraljevstva trebaju EPC prije prodaje ili iznajmljivanja. U Škotskoj moraju biti izloženi u samoj imovini - obično u kotlovnici ili ormaru za provjetravanje. Mnogo je pružatelja usluga koji moraju biti kvalificirani da ih provedu, a proces je prilično jednostavan.'

    eksterijer kuće

    Kredit za sliku: Future PLC/Liam Clarke

    Trebam li važeći EPC da bih iznajmio svoj dom?

    Jednom riječju, da. Ako iznajmljujete ili prodajete svoju nekretninu, svaki agent za iznajmljivanje trebao bi osigurati da imate važeću EPC ocjenu za svoju nekretninu.

    1. travnja 2018. godine stupili su na snagu Minimalni standardi energetske učinkovitosti (MEES). To je zahtijevalo da sve nekretnine koje se iznajmljuju ili prodaju u Engleskoj i Walesu imaju minimalnu EPC ocjenu E i više.

    Vlada je također najavila izmjene standarda MEES-a i predložila da će sve nekretnine za iznajmljivanje trebati EPC ocjenu C i više do 2025. godine. Novi propisi prvo će se primjenjivati ​​na nova stanarska prava, a potom i na sve najmove od 2028. godine. Time se nada da će domovi postati energetski učinkovitiji i dio je vladinog cilja da do 2050. godine bude nula.

    Postoji nekoliko scenarija u kojima vaša nekretnina neće trebati EPC. To uključuje ako je nekretnina na popisu, u zaštićenom području ili zaštićena jer neka poboljšanja energetske učinkovitosti mogu neprihvatljivo promijeniti izgled posjeda.

    Koliko dugo traje moj EPC certifikat?

    Video Tjedna

    Nakon dovršetka, EPC vrijedi 10 godina. U tom razdoblju možete ga koristiti više puta. Ako ste poboljšali svoju nekretninu i planirate je iznajmiti ili prodati, dobra je ideja napraviti novi EPC koji odražava promjene.

    dnevni boravak sa sivom sofom

    Kredit za sliku: Future PLC/Dominic Blackmore

    Što mogu učiniti da poboljšam svoju EPC ocjenu?

    EPC će navesti preporuke o tome kako možete poboljšati svoju ocjenu. Dat će procijenjene troškove poboljšanja, kao i ukupne potencijalne uštede.

    Uobičajene preporuke uključuju:

    • Ugradite dvostruko staklo
    • Izolirajte pod, krov, potkrovlje ili zidove
    • Instalirati solarni paneli
    • Zamijenite stari bojler
    • Investirajte u niskoenergetsku rasvjetu
    • Koristite obnovljivu energiju kao što je toplinska pumpa
    • Instalirajte a pametno brojilo

    Ova poboljšanja će smanjiti račune za energiju i smanjiti utjecaj nekretnine na okoliš.

    click fraud protection
    Zamjenski prozori - kako ih odabrati i koliko koštaju

    Zamjenski prozori - kako ih odabrati i koliko koštaju

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku. Trebate li zamjenske ...

    read more
    Solarni paneli za dom - troškovi, instalacija i potpore dostupni za domaće solarne setove

    Solarni paneli za dom - troškovi, instalacija i potpore dostupni za domaće solarne setove

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku. Vjerojatno ste primij...

    read more
    Izloženi zidovi od opeke i tapete od opeke - sve što trebate znati

    Izloženi zidovi od opeke i tapete od opeke - sve što trebate znati

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku. Sklonite zidove s gol...

    read more