Što je služnost? Pročitajte ovaj vodič za kupce kuće

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Ako ste kupnju kuće koja ima služnost ili koristi od nje, važno je da razumijete što to znači.

U osnovi je sve o pristupu. Kod nekih nekretnina morate koristiti susjedovo zemljište da biste pristupili svom domu. S drugima možete imati susjeda koji treba koristiti vašu zemlju. Aranžmani o pristupu možda su napravljeni neformalno, ali često će postojati formalni sporazum kojim se to pravo daje zakonom. To je ono što je poznato kao služnost.

Što je služnost?

Rob Stevens, voditelj imovinskog rizika u Nationwide Building Societu, objašnjava: 'U svom najosnovnijem obliku, opisao bih služnost kao nečije pravo na korištenje tuđe zemlje.’ Ovdje se ne radi o tome da susjedima date pravo na roštilj u vašem vrtu, ili porok obrnuto. Pojedincu ili organizaciji pruža pristup koji bi im mogao zatrebati. To će biti prikazano u 'navedenoj namjeni' služnosti.

'Najočitiji primjer bi mogao biti ako imate nekretninu koja nema izlaz na more. Možda imate pravo služnosti nad tuđim zemljištem kako biste bili sigurni da možete doći do glavne ceste', kaže Stevens.

Alternativno, služnost bi mogla biti uspostavljena za potrebe održavanja. Na primjer, davanje pristupa zajedničkoj septičkoj jami, davanje pristupa komunalnim tvrtkama koji im je potreban ili dopuštanje odvodnih cijevi ili kablova da prolaze kroz vaše zemljište. Sve su to primjeri privatnih služnosti.

Postoje i javne 'pravo lutanja' koje dopuštaju građanima da prelaze vašu zemlju.

Služnosti se obično postavljaju kao trajni aranžmani. U nekim slučajevima se mogu ukloniti, ali ne možete samo ukloniti jednu jer ne želite da itko drugi pristupi vašoj zemlji. Obje strane moraju pristati na sve promjene.

Kako mogu znati da li nekretnina ima pravo služnosti?

Vaš pravni savjetnik trebao bi utvrditi je li na kuću koju kupujete utjecala prava služnosti tijekom postupka prijenosa. Lako je istražiti i sebe, budući da će služnosti koje utječu na nekretninu biti prikazane na vlasničkim listovima. Vlasničke listove možete preuzeti na Zemljišne knjige za 3£.

'Ako postoji nešto u što niste sigurni, zamolite svog dostavljača da to odmah pogleda', predlaže Stevens. Možete čak zamoliti agenta za nekretnine da vam pokaže isprave prije nego što pogledate nekretninu, dodaje. 'Da kupujem seosko imanje, provjerio bih isprave prije nego ga uopće pogledam.'

Hoće li služnost uzrokovati poteškoće pri kupnji nekretnine?

Iako je važno razumjeti što kupujete, Stevens ne misli nužno da je služnost razlog za veliku zabrinutost. Niti bi to trebalo utjecati na vas kada podnošenje zahtjeva za hipoteku na posjedu. 'Rekli bismo da sve dok je odvjetnik poduzeo sve razumne korake da provjeri imovinu, nećemo imati problema.'

Vjerojatnije je da će biti poteškoća ako postoje ugovori o pristupu zemljištu na kojem nema služnosti. 'Ako je to dokumentirano u naslovu, onda znate gdje stojite', dodaje.

Anthony Earl, član Vijeća odvjetničkog društva i direktor tvrtke Earl and Crocker Solicitors, slaže se s tim. Ali također upozorava da ponekad može doći do nesuglasica među susjedima oko održavanja zajedničkog zemljišta.

'Kada netko ima pravo prvenstva nad vašom vožnjom da uđe u njihovu imovinu, obično postoji obveza svake strane da doprinese održavanju pješačke staze ili prilaza,' Earl kaže. 'U tim okolnostima ponekad postoje poteškoće kada su potrebni popravci i održavanje, a strane se ne mogu dogovoriti tko bi trebao platiti.'

Iz tog razloga, važno je da vaš odvjetnik provjeri uvjete služnosti. To će osigurati da jasno utvrđuje obveze svake strane.

Hoće li služnost utjecati na vrijednost moje kuće?

Suština je da je unaprijed upozoren naoružan. Nakon što shvatite služnost, možete donijeti informiranu odluku o tome hoće li ona utjecati na vašu kupnju nekretnine i njezinu vrijednost prilikom prodaje.

'Većina služnosti nije veliki problem u prodaji nekretnina jer su isprave pripremljene na način da bilo kakve služnosti ne utječu štetno na predmetnu nekretninu', kaže Earl. 'Međutim, mogu postojati okolnosti, osobito sa starim vikendicama u nizu, kada se susjedima može dodijeliti pravo prolaza da imaju pristup preko stražnjih vrtova susjednih imanja. U takvim okolnostima, neki kupci neće biti voljni kupiti nekretninu ako susjedi imaju pravo prvenstva nad njihovom nekretninom. Pogotovo ako je prednost prolaza blizu njihove kuće.”