Kako kupiti nekretninu na aukciji: potpuni vodič

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

S time da je cjelokupni proces znatno brži i lakši od kupnje kuće kroz više tipične rute, lako je shvatiti zašto kupnja nekretnine na aukciji postaje popularna kupnja kuće opcija. Ali koji je najbolji postupak kako kupiti nekretninu na aukciji? Naš kompletan vodič objašnjava sve.

Kako bi kupoprodaja i kupnja nekretnina na dražbi tekla nesmetano, kupac mora istražiti, imati zakon zastupanje i, što je najvažnije, osigurati da imaju financijska sredstva kako bi bili spremni za razmjenu i dovršenje u roku od 56 dana od dobivši ponudu.

Čitajte dalje kako biste saznali sve što vam je potrebno kupnju kuće na aukciji, nakon čega slijede vrhunski savjeti stručnjaka za najbolju strategiju licitiranja na internetskoj dražbi.

Kako kupiti nekretninu na aukciji

Prema Essential Information Groupu, jedinstvenom mjestu za sve dražbe nekretnina, aktivnost dražbi nekretnina u Ujedinjenom Kraljevstvu doživjela je ogroman rast tijekom prošle godine. Uz prijavu dobiti od prodaje nekretnina na dražbi koja je porasla s 469 milijuna funti u rujnu 2020. na 539,5 milijuna funti u rujnu 2021.

To je impresivan rast od 15 posto. 'Od potencijalnih investitora koji se nadahnjuju iz hit emisija poput Homes Under the Hammer, do prvi put kupci kuće gledajući alternativne načine za ulazak na ljestvicu nekretnina, sve više kupaca i prodavača istražuje dražbe', kaže Jamie Cooke, izvršni direktor u iamsold.co.uk.

1. Koliko košta prodaja na aukciji?

Vjerojatno će vam biti naplaćena ulazna pristojba za pokriće troškova uvrštavanja vaše nekretnine u katalog aukcije i proviziju ako je vaša nekretnina prodana, izračunata kao postotak prodajne cijene ili kao stan pristojba.

Također ćete morati platiti i dostaviti pravni paket s pojedinostima kao što su vlasnički dokumenti, lokalna pretraživanja, energetske performanse, ugovori o najmu ili pojedinosti o upravljanju ako nekretnina je zakup, na primjer. Dostupan je na web stranici aukcionara za potencijalne kupce i može koštati sve do oko 500 funti.

'U njemu su detalji o svim stvarima koje biste obično saznali kasnije tijekom prijenosa proces pri kupnji po privatnom ugovoru (način na koji većina ljudi kupuje i prodaje svoje domove), kaže Jamie kuhaj.

2. Koliko košta kupnja na aukciji?

Cijena kupnje kuće može se jako razlikovati. 'Na aukciji postoji nešto za svaki proračun; bez obzira tražite li jeftino ili nešto spektakularno,' kaže Jamie Cooke, 'Na iamsold.co.uk naša najveća prodaja bila je 1,3 milijuna funti, a najniža zemlja za 300 funti!'

Colin Secomb, zajednički izvršni partner u odvjetnicima Lewis Denley, podsjeća kupce da ne zaborave odvjetničke naknade za kupnju kuće. Također pazite na sve skrivene troškove u ugovorima prije nego date ponudu.

„Budite svjesni svih dodatnih troškova koji su često uključeni u ugovore o dražbi koji mogu uključivati ​​prodavateljeve pravne pristojbe i provizije prodavatelja od prodaje do tri posto kupovne cijene', Colin kaže.

3. Kako dajete ponudu?

Svaka nekretnina bit će navedena s orijentiranom cijenom. Prodavatelj će također imati rezervnu cijenu, koju će čuvati u tajnosti, s detaljima o minimumu koji su spremni prihvatiti.

• Lično licitiranje: Neke aukcijske kuće opskrbit će vam veslo (ili nešto slično) koje držite dok usmeno naglas izgovarate svoju ponudu. Voditelj dražbe će tijekom postupka nadmetanja dati do znanja gdje i koja je trenutna ponuda u prostoriji. Ako ne možete licitirati osobno, netko poput agenta ili odvjetnika može licitirati u vaše ime. Neki aukcionari također će prihvatiti telefonske ili proxy ponude, ali aukcionar će trebati vašu pismenu potvrdu i ček za depozit kako bi mogao prihvatiti vašu ponudu.
• Licitiranje online: Za internetske aukcije postoje dva načina na koje možete licitirati – online licitiranje uživo i online proxy. Uz online licitiranje, možete gledati odbrojavanje aukcije na mreži i svoje ponude postavljate uživo. Ako ne možete licitirati uživo, možete unaprijed poslati svoju najvišu ponudu putem mrežnog proxyja. Proxy ponuda regulira se automatski i bit ćete obaviješteni ako je vaša ponuda udovoljila rezervnoj cijeni.

Ako nekretnina ne dosegne rezervnu cijenu tijekom nadmetanja, nekretnina se neće prodati. Međutim, ako ste još uvijek zainteresirani za kupnju, možete pregovarati s prodavateljem nakon što se dražba održi.

4. Kako plaćate aukcijsku kuću?

Tradicionalna metoda dražbe je kada se nekretnina licitira ponuditeljima u sobi, kao i putem interneta, telefona i putem punomoćnika. Nakon što šljunak padne, pobjeđuje onaj koji ponudi najveću ponudu i mora odmah zamijeniti ugovore i platiti 10 posto pologa. Zatim imaju 28 dana da završe prodaju.

Moderna metoda aukcije pomalo je nalik licitaciji u stilu eBaya i odvija se samo na mreži. Kada je konačna ponuda prihvaćena, ne morate odmah mijenjati ugovore. Kupac plaća naknadu za rezervaciju (ne depozit), koja se ne vraća ako odustanete od kupnje. Zatim imate 56 dana za zamjenu ugovora i dovršetak kupnje. Ova ruta daje kupcu više vremena da sredi svoje financije.

5. Kako plaćate za uspješnu ponudu?

Povijesno gledano, aukcije su uglavnom bile otvorene za kupce i ulagače u gotovini. Danas je mnogo lakše kupiti kuću na aukciji uz hipoteku. 'Postoje kriteriji koje je potrebno ispuniti i ne ispunjavaju sve nekretnine na dražbi prihvatljive za hipoteku iz razloga kao što je to nestandardna struktura ili ima kratak zakup', kaže izvršni direktor Jinesh Vohra na Spive.com.

'Morat ćete osigurati načelnu hipoteku i dobra je ideja imati neovisnu hipoteku procjenu imovine kako bi se uvjerio da je vaš zajmodavac spreman posuditi nekretninu', kaže Jinesh. 'Ne želite licitirati za nekretninu iznad cijene koja je procijenjena. Ako to učinite, to može ugroziti vašu prijavu za hipoteku.'

6. Koji su rizici kupnje nekretnine na dražbi?

Kao i kod svake skupe kupnje, uvijek će postojati rizik pri kupnji kuće, bez obzira na to kojim putem je kupite. 'Možda ćete shvatiti da nekretnina nije baš ono što želite ili možda nije prikladna za vaše okolnosti', kaže Jamie Cooke.

Štoviše, za razliku od tradicionalne kupnje kuće, aukcija je obvezujuća čim se prihvati pobjednička ponuda. Dakle, ako se povučete iz prodaje, izgubit ćete sve već plaćene novce i biti odgovorni za velike administrativne naknade.

Međutim, sve dok proučavate sitni ispis u legalnom paketu, uz pomoć odvjetnika, trebali biste biti u dobra pozicija da znate točno što kupujete – kako biste donijeli informiranu odluku i smanjili rizik.

'Ključno je napraviti domaću zadaću na imanju prije odlaska na dražbu i obvezati se da ćete ga kupiti', kaže Dale Anderson, dr. med. Fabrik Invest.

7. Koje su prednosti kupnje nekretnine na aukciji?

Postoji velika šansa da ćete pronaći mnogo i možete brzo krenuti jer se razmjena i potpuni proces obično odvijaju unutar 28 dana. Štoviše, ne možete biti 'zaluđeni' nakon što vaša ponuda dobije, jer se ugovori potpisuju odmah.

8. Što trebate učiniti prije odlaska na dražbu?

Provjerite kuću za koju licitirate. To zahtijeva posjet posjedu, istraživanje područja i potencijalno organiziranje neovisne ankete i procjena vrijednosti kuće.

'Morate biti sigurni da ste svjesni cijena po kojima se nekretnine obično prodaju, a zatim si možete postaviti realnu maksimalnu ponudu', kaže Jamie Williams, stručnjak za financiranje nekretnina u Čisto financiranje imovine.

Također morate biti u mogućnosti dokazati da imate odmah dostupna sredstva i također razvrstati zgrade osiguranje vrijedi na dan dražbe, jer je to dan kada zamjenjujete i zakonski ste obvezni kupiti imovine.

9. Što trebam pitati agenta prije aukcije?

Zamolite ih da jasno ocrtaju uključeni proces i daju sve informacije o imovini na dražbi. 'Provjerite tko je odgovoran za naknade i postoje li naknade prodavatelju koje treba platiti jer se to može razlikovati od davatelja do pružatelja', kaže Jamie Cooke.

Najbolji savjeti za najbolju strategiju licitiranja na internetskoj dražbi

Registrirajte svoj račun

Morate biti sigurni da imate organiziran račun kod aukcijske kuće kako biste mogli dati ponudu. 'Zabilježite kada dražba završava, kako ne biste propustili priliku dati svoju ponudu. U prosjeku žive oko sedam do 30 dana', kaže Jamie Cooke.

Odaberite svoj limit

Pobrinite se da licitirate svojim novčanikom, a ne srcem. Lako je biti uhvaćen u uzbuđenju trenutka. 'Uvijek se držite unutar svojih mogućnosti, budite potpuno informirani o procesu i komunicirajte sa svojim agentom ako imate bilo kakvih pitanja', kaže Jamie Cooke

Istražite

Pročitajte uvjete i odredbe i saznajte što više o nekretnini prije nego što date svoju ponudu. 'Koristite web stranice kao što su Rightmove i Zoopla i poduzmite mišljenje o procjeni vrijednosti putem nekih lokalnih agenata za nekretnine koji su aktivni u tom području, kaže Dale. 'Provjerite da li dobivate dobru vrijednost kako bi vaša kupnja imala solidan financijski smisao.'

Imajte dobar WiFi

Provjerite svoje internet je brz a širokopojasna veza je dobra, ne želite propustiti dom svojih snova ili nevjerojatnu investiciju jer Wi-Fi nestaje.