Kada je najbolje vrijeme za kupnju kuće? Stručnjaci za nekretnine savjetuju kada kupiti

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

Ako razmišljate o kupnji kuće, vrijedi imati na umu da postoje različita razdoblja u godini koja su pogodnija za kupnju nekretnine od drugih.

Na primjer, tržište prepuno nekretnina za prodaju je najbolje vrijeme za kupnju kuće kao kupac, jer je vjerojatnije da ćete moći sklopiti posao. Dok ako je malo dostupno, mogli biste na kraju platiti više od tražene cijene u pokušaju da pobijedite druge kupce koji se također bore s pronalaskom nekretnine.

Zanimljivo je da je britansko tržište nekretnina poništilo svoj uobičajeni trend da je ljeto ove godine miran mjesec. Zaustavljena potražnja za potezima nakon zatvaranja, kao i žurba da kupci osiguraju svoju kupnju prije kraja godišnji odmor potaknuo je tržište nekretnina, što je rezultiralo s više od 200.000 prodaja kuća u lipnju 2021. prema HMRC.

Kada je najbolje vrijeme za kupnju kuće?

Čitajte dalje, kako biste saznali odgovore na neka od najčešće postavljanih pitanja kupaca kuće kako biste utvrdili je li 2022. pravo vrijeme da napravite iskorak na ljestvici nekretnina...

Kupnja nekretnine je ogromna investicija, od depozita do odvjetničke naknade za kupnju kuće. To nije odluka koju treba olako shvatiti. Budući da je godišnji odmor sada završio, a život se vratio u neku vrstu normalnosti kad izađemo iz izolacije, bit će zanimljivo vidjeti što će se dalje dogoditi s tržištem nekretnina.

U koje doba godine je najbolje kupiti kuću?

Tradicionalno, proljeće i rana jesen obično su popularno vrijeme za kupnju, dok su ljeto i zima mirniji. 'Obično je više stambenog fonda dostupnog u proljeće. Prodaja se često odvija brže jer ljudi žele završiti prije ljeta', kaže Heather Owen, stručnjakinja za financijsko planiranje u Quilteru.

'Nasuprot tome, broj kuća dostupnih kasnije tijekom godine ima tendenciju pada jer vlasnici kuća odluče ostati na mjestu tijekom zime', kaže Heather. 'Budući da obično dolazi do zatvaranja poduzeća oko božićnog razdoblja, obrada prodaje kuća također može potrajati mnogo dulje.'

Koje je najbolje godišnje doba za prodaju kuće?

Zanimljivo, iako su proljeće i rana jesen najbolje vrijeme za kupnju kuće, zima i ljeto obično su najbolje vrijeme za prodaju kuće - jer je konkurencija na tržištu manja.

'S manje nekretnina dostupnih ljeti i zimi, vaša će kuća imati manje konkurencije i više se isticati', kaže Natalie Carter, direktorica u Kai Carter Estates.

'Ožujak često bilježi porast broja kuća koje se prodaju. Dakle, ako želite kupiti kuću, vjerojatno ćete imati mnogo više izbora jer ima puno ljudi koji se žele preseliti kući na proljeće', kaže Heather.

U koje doba godine su kuće najjeftinije?

Nažalost, zapravo ne postoji određeno doba godine kada možete dobiti povoljnu cijenu. Više se radi o okolnostima prodavača. 'Ako netko treba brzo prodati zbog financijskih razloga - preseljenja ili možda razdvajanja - možda će biti skloniji prihvatiti ponudu, kaže Natalie. "Biti kupac u gotovini i/ili bez lanca povećat će vašu privlačnost kao kupca, jer se prodaja može odvijati brzo, ponekad i za samo 30 dana."

Natalie također preporučuje da se pogledaju novi objekti u kojima su sve kuće gotove, ali još nisu sve prodane. 'Kada su kuće izgrađene, programeri žele kapitalizirati svoje ulaganje kako bi financirali svoj sljedeći projekt. Ako nekoliko kuća ostane neprodano, možda su spremni prihvatiti ponudu', kaže ona.

 Je li 2022. dobra godina za kupnju kuće?

Među nekretninama postoji opći konsenzus da će 2022. biti godina u kojoj će kupci dobiti poštenu cijenu. „Dogovorena prodaja se povećala, ali se smanjio broj prodaje iznad tražene cijene, što znači da možemo početi vidjeti kraj ratovima nadmetanja koji su bili tako rašireni', kaže Nathan Emerson, izvršni direktor Oznaka vlasništva.

Nima Ghasri, direktor tvrtke GoodMove za regulirane kupce nekretnina, slaže se: 'Potražnja je i dalje jaka i trenutno postoji nedostatak nekretnina da bi se zadovoljila potražnja. Dakle, cijene se drže stabilne i vjerujem da će tako nastaviti i 2022.', kaže Nima. Što znači da 2022. izgleda obećavajući početak a kontrolna lista za selidbe za promjenu pametnog doma.

Kada je najbolje vrijeme za kupnju za kupce koji prvi put kupuju?

'Posljednje prognoze OBR-a upućuju na skori porast bazne kamatne stope od Bank of England, koja će u konačnici dovesti do viših troškova hipoteke tijekom sljedeće godine', kaže Vadim Toader, izvršni direktor Razmjernost.

'Istodobno, nekretnine se obično smatraju solidnom zaštitom od inflacije, što će još više povećati cijene nekretnina i pridonijeti rastu troškova hipoteka. Nažalost, to će biti dvostruki udar na pristupačnost kupaca kuće', kaže.

Ako ste u poziciji da to učinite, Vadim savjetuje budućim kupcima da preskoče ljestvicu nekretnina prije nego kasnije, kako bi se iskoristile trenutne najniže povijesne kamatne stope dostupno. 'Da bi deblokirali ove povoljne stope, kupci će trebati oko 20 posto depozita', kaže Vadim.

Ako nemate ušteđevinu u gotovini, provjerite državnu zajedničko vlasništvo i Pomoć pri kupnji: vlasnički zajam sheme, nudeći prvim kupcima financijsku pomoć koja im je potrebna za priuštiti nekretninu.

U kojoj dobi je najbolje vrijeme za kupnju novog doma?

Prema comparethemarket.com, prosječna dob kupca koji prvi put kupuje u 2020. bila je 34,5 godina u Londonu, a 32,2 godine u ostatku Engleske. Web stranica za usporedbu predviđa da će se dobni prag povećati u sljedećih deset godina, dostići 37 u Londonu i 34,7 u ostatku Engleske 2031. godine, pri čemu se cijene kuća navode kao uzrok rasta.

'Ne postoji čvrsto pravilo. Mislim da želiš biti dovoljno mlad da možeš imati rok za hipoteku i plaćanja koja su ti pristupačna, budući da si stariji dobiti, kraći je vaš rok, a time i veća vaša plaćanja’, kaže Nicola Schutrups, izvršni direktor u The Mortgage Hut.

'Međutim, morate biti u dobi u kojoj imate kreditnu povijest, pa je malo vjerojatno da ćete dobiti hipoteku s 18, na primjer.'

Nekada je postojao dobni prag koji se skidao s 55 godina, ali zajmodavci shvaćaju da ljudi žive dulje. 'Vidimo zajmodavce koji će odobriti hipoteku za osobe do 80 godina, s otplatom dok ne dostignu 100 godina', kaže Nicola. 'Zajmodavcu se netko tko ima mirovinu smatra pouzdanijim jer ne možete postati tehnološki višak iz svoje mirovine.'

Je li najbolje vrijeme za kupnju kuće tijekom recesije?

Recesija se općenito smatra lošim vremenom za kupnju kuće, jer su plaće niže i sve više ljudi ostaje bez posla. Međutim, kupnja u recesiji ima prednosti. Najveći je taj što cijene kuća imaju tendenciju pada, pa stoga možete dobiti više za svoj novac.

'U konačnici, ako pogledate bilo koje petogodišnje razdoblje, cijene kuća su porasle i nekretnine su izvrsna dugoročna investicija. Stoga je kupnja tijekom recesije dobra ideja, pod uvjetom da možete dobiti dobar posao', kaže Nicola.

Kako je Covid 19 utjecao na obrasce kupovine kuće?

Od pandemije došlo je do promjene u prioritetima kupaca kuće. Privatni vrt, prostor za kućni ured i pristup otvorenim zelenim površinama sada postaju puno važniji. 'Dom je postao mnogo više od samo četiri zida koja ga okružuju.

'S 2020. iza nas, godina u kojoj smo svi proveli većinu života u svojim domovima, gdje živimo, nikada se nije osjećala važnijom', kaže Lisa Crush, direktorica prodaje i marketinga za Peabody. 'Ljudi cijene prostor u kojem žive, njihovu neposrednu okolinu i način života u kojem se može uživati, značajnije je nego ikad', kaže Lisa.