Odvjetničke naknade za kupnju kuće objašnjavaju stručnjaci

instagram viewer
  • Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.

  • Razumijevanje odvjetničkih naknada za kupnju kuće može se osjećati kao ulazak u legalno minsko polje. Kupnja nekretnine neizbježno dolazi s puno tehničkog žargona, tona papirologije i velike komunikacije između različitih strana.

    Stoga morate pronaći tim kojem možete vjerovati da će posao obaviti učinkovito, učinkovito i legalno ispravno.

    Kupnja kuće vjerojatno će biti najveća transakcija u vašem životu, pa je odabir onoga tko će djelovati umjesto vas važna stvar koju treba razmotriti', kaže Mick Fallon, direktor i odvjetnik za transport u Howellovi odvjetnici.

    Odvjetničke naknade za kupnju kuće, objašnjeno

    Edvardijanska kuća s dvostrukim pročeljem s vanjskim ostakljenim vratima

    Kredit za sliku: Future Plc

    Ovaj vodič za pitanja i odgovore analizirat će naknade odvjetnika za kupnju kuće i ulogu odvjetnika ili prijevoznika u kupnji kuće.

    Uključili smo detaljan popis onoga što možete očekivati ​​da ćete platiti za njihove stručne usluge. Otkrivanje svih skrivenih troškova i otkrivanje kako odabrati pravog stručnjaka za posao.

    1. Koliko su odvjetnički honorari za kupnju kuće?

    Troškovi se razlikuju od odvjetnika do odvjetnika, ali većina naplaćuje ili postotak vrijednosti imovine ili paušalnu naknadu, koja obično iznosi između 500 i 1500 funti. ‘

    Cijena će se obično temeljiti na količini vremena za koju vaš transporter vjeruje da će morati potrošiti po tom pitanju i razini rizika za koju misle da je uključen', kaže James Smith, direktor i odvjetnik Holden Smith.

    Imajte na umu da, kao i kod većine stvari, dobivate ono što plaćate. 'Tvrtke koje naplaćuju vrlo niske naknade za prijenos imaju fokus na održavanju niskih internih troškova. Uz vrlo male marže, prioritet im je završiti što više slučajeva', kaže Mick. 'Dok će skuplji odvjetnici vjerojatno imati manji broj predmeta, što će im omogućiti da provedu više vremena na vašem predmetu.'

    Jednom kada imate dobrog odvjetnika, korak ste bliže planiranju kontrolna lista za selidbe.

    2. Što radi odvjetnik?

    'Vrlo jednostavno rečeno, oni prenose pravni naslov nekretnine s jedne osobe na drugu', kaže James. Kupnja kuće uključuje puno papirologije, s mnogo obrazaca koje treba ispuniti i ogromnom količinom dokaza koje je potrebno dostaviti – kao što su dokaz o identifikaciji i dokaz o sredstvima. Sve to treba poslati vašem odvjetniku.

    Potom će proraditi svu papirologiju, kao i pribaviti nacrt ugovora i druge potrebne dokumente poput vlasničkog lista za nekretninu koju kupujete. Također će izvršiti pretrage na posjedu kako bi otkrili sve potencijalne skrivene rizike.

    'Često postoje problemi s odgovarajućim pravom puta, suglasnostima za nedavno obavljene radove i teškim klauzulama u aktima koje ograničavaju što kupac može učiniti sa zemljištem', kaže James. 'Također će utvrditi je li nekretnina koju kupujete u slobodnom vlasništvu ili u zakupu.'

    'Ako postoji hipotekarni zajmodavac, od odvjetnika se također očekuje da djeluje umjesto njih i također upravlja njihovim brojnim zahtjevima', kaže James.

    Nakon što se prikupe svi podaci, vaš će odvjetnik pripremiti izvješće za vas i proći kroz sve rizike s vama prije kupnje. Nakon što on ili ona budu zadovoljni njihovim pretragama i odgovore na sve upite, obavijestit će vas da ste spremni za zamjenu ugovora i kupnja postaje pravno obvezujuća.

    Proširena vikendica s otvorenim vanjskim vratima

    Kredit za sliku: Future Plc

    3. Koliko dugo traju prijenosne pretrage?

    'Za okoliš, vodu i odvodnju i većinu drugih specijaliziranih pretraga obično biste očekivali da će rezultati biti dostupno u roku od tjedan ili dva nakon što vaš dostavljač ili odvjetnik podnese zahtjev', kaže David Jabbari, izvršni direktor UK-a transporteri, Muve.

    Pretrage lokalnih vlasti razlikuju se od vijeća do vijeća. 'Neki obično mogu preokrenuti pretragu u roku od nekoliko dana, dok drugi mogu potrajati mjesec dana ili više', kaže David.

    Trenutačno treba imati na umu da nedostatak osoblja i poremećaji povezani s Covid-19 trenutačno utječu na brzinu kojom se pretrage mogu poduzeti. 'Određenim vijećima trenutno je potrebno puno dulje nego inače za obradu zahtjeva za traženje, ponekad i po tri mjeseca', upozorava.

    4. Što su prijenosne isplate?

    To su troškovi treće strane koje ima vaš odvjetnik, a kupac ih mora platiti, a odvojeni su od odvjetničkih naknada. 'Vaš odvjetnik će, na primjer, morati preuzeti isprave iz zemljišne knjige i podnijeti pretrage lokalnim vlastima, a sve to košta,' kaže James.

    5. Postoje li dodatne naknade koje moram platiti?

    Neizbježne su pretrage i naknade koje se moraju obaviti kako bi se dovršio proces kupnje kuće. 'To će uključivati ​​porez na državnu pristojbu, pretraživanja lokalnih vlasti za stvarima kao što su aplikacije za planiranje, okoliš, pretrage vode i odvodnje, osiguranje od štete, zemljišnoknjižne naknade, stečajne pretrage i naknade za bankovni prijenos', kaže Mick.

    Mick predlaže da zatražite raščlambu odvjetničkih naknada za kupnju kuće kako biste točno znali kolike količine novca idu kamo.

    James se slaže: 'Uvijek je dobra ideja raspraviti svoj slučaj s vašim preferiranim odvjetnikom. I zamolite ih da vas informiraju o svim područjima u kojima bi mogli nastati dodatni troškovi prije nego što ih uputite', kaže.

    Moderna novoizgrađena kuća s vanjskim lučnim trijemom

    Kredit za sliku: Future Plc

    6. Kada trebam platiti svom odvjetniku?

    'Kao i kod većine stvari, skloni ste platiti mali iznos unaprijed svom odvjetniku, a onda je preostali iznos dospijeva nakon što proces bude dovršen i kada ste zamijenili novu kuću,' kaže Pete Mugleston, MD i stručnjak za novac na Online savjetnik za novac.

    Međutim, sve tvrtke rade malo drugačije. Neki bi mogli tražiti mala povećanja za pokrivanje troškova tijekom cijelog procesa, a neki odvjetnici će raditi bez dovršetka, bez naknade.

    Provjerite jeste li svjesni kako će vam odvjetnik kojeg odaberete naplatiti. 'Dobro je istražiti prije nego što se išta posvetite, tako da možete pronaći tvrtku koja odgovara vašim financijskim ograničenjima', kaže Mick.

    7. Kolike su odvjetničke naknade za kupnju kuće gotovinom?

    Tehnički, mogli biste uštedjeti novac na nekim naknadama za prijenos prilikom kupnje kuće gotovinom izostavljanjem pretraživanja koje obično zahtijeva davatelj hipoteke. Kao što su provjere pristupačnosti i procjene.

    Međutim, iako neobavezno, pazite da se ne ostavljate u ranjivom položaju. 'S manje uključenih pravnih procesa, moguće je da potencijalni problemi s imovinom koji bi inače nastali tijekom normalnih pravnih provjera neće postati očiti prilikom plaćanja gotovinom', kaže Mick.

    Bijela kuća u uvali sa vanjskim žutim ulaznim vratima

    Kredit za sliku: Future Plc

    8. Kako odabrati pravog odvjetnika?

    Istraživanje je ključno u pronalaženju prave osobe koja će se nositi s zakonitostima za kupnju vaše kuće, a preporuke su dobro mjesto za početak.

    'Vaša banka ili hipotekarni broker vjerojatno će moći preporučiti nekoga s kim rade, a također je vrijedi pitati i obitelj i prijatelje za preporuke', kaže Nicola Schutrups, izvršni direktor Hipotekarna koliba.

    Video Tjedna

    Pobrinite se da se osjećate ugodno razgovarajući s odabranim odvjetnikom. 'Postavljajte pitanja o tome tko će se baviti vašim dosjeom. Kakvo iskustvo ima ta osoba? I kako će vas kontaktirati i ažurirati tijekom transakcije', kaže James.

    'Nema ništa gore na dan završetka od pokušaja da saznate gdje su vam ključevi i da morate razgovarati s pozivnim centrom s - nepoznatom osobom koja nije upoznata s vašim dosjeom.'

    click fraud protection
    Kako kupiti nekretninu na aukciji: potpuni vodič

    Kako kupiti nekretninu na aukciji: potpuni vodič

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku. S time da je cje...

    read more
    Objašnjeni računi za vodu – plus, trebam li nabaviti vodomjer?

    Objašnjeni računi za vodu – plus, trebam li nabaviti vodomjer?

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku. Kada bi se pital...

    read more
    Što je osiguranje zgrada? Objašnjeno osiguranje kuće

    Što je osiguranje zgrada? Objašnjeno osiguranje kuće

    Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku. Što je osiguranj...

    read more