Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Ostvarivanje zdravog povrata najma na njihovom portfelju nekretnina koje se kupuju ključni je prioritet za mnoge iznajmljivače. A sada je novo istraživanje otkrilo da neki iznajmljivači također unovčavaju prodaju kuća koje su iznajmljivali gotovo desetljeće za značajnu zaradu.
Povezano: Želite velike povrate za najam? Ovo su najveća žarišta kupnje i davanja u prodaji u Velikoj Britaniji i najgore!
Podaci iz Hamptons International Monthly Lettings Indexa (travanj 2019.) pokazali su da su stanodavci u Engleskoj i Walesu prodali svoje kuće za otkup stanova u 2018. zaradile su u prosjeku 79,770 GBP više nego što su ih platile (prije oporezivanja) nakon što su posjedovale nekretninu u prosjeku od 9,6 godine.
Kredit za sliku: Katie Lee
Međutim, daljnji podaci otkrili su da su neki iznajmljivači u sličnom razdoblju zaradili još više od svojih ulaganja u najam. Zakupodavci u londonskom okrugu Hackney ostvarili su prosječni dobitak od 98 posto nakon samo 8,9 godina vlasništva, što je jednako dobiti od 289.650 funti. Slično, stanodavci u South Bucksu također su ostvarili prosječan prihod od 98 posto na svojim nekretninama za kupnju. Ovaj put to je bilo nakon prosječnih 9,3 godina vlasništva, a prosječni dobitak iznosio je 278.310 funti.
Kredit za sliku: James French
Impresivno je da je svih 10 najboljih lokalnih vlasti s najvećim prosječnim dobitkom od prodaje iznajmljivača (prije oporezivanja) prešlo granicu od 90 posto, a potpuni poredak je sljedeći:
| Lokalna vlast | Regija |
Prosječan dobitak £ |
% ostvaruje dobitak | Prosječno vlasništvo |
| KENSINGTON I CHELSEA | London | £ 1,072,880 | 91 posto | 10.6 |
| GRAD WESTMINSTER | London | £ 557,380 | 91 posto | 11.1 |
| KAMEN | London | £ 433,560 | 95 posto | 9.3 |
| ČEKIĆ I FULHAM | London | £ 432,150 | 96 posto | 10.1 |
| RICHMOND NAD TAMAMA | London | £ 325,100 | 96 posto | 10.1 |
| WANDSWORTH | London | £ 317,820 | 96 posto | 10.0 |
| ISLINGTON | London | £ 296,300 | 96 posto | 9.3 |
| HACKNEY | London | £ 289,650 | 98 posto | 8.9 |
| HARINGEY | London | £ 278,410 | 95 posto | 9.3 |
| JUŽNI BUCKS | Jugoistok | £ 278,310 | 98 posto | 9.3 |
Kredit za sliku: Rachael Smith
Komentirajući Aneisha Beveridge, voditeljicu istraživanja u Hamptons International, rekla je:
Video tjedna
'Prosječni stanodavac koji je prošle godine prodao svoju kupovinu u najam učinio je to za gotovo 80.000 funti više nego što su za to platili. Tijekom 9,6 godina koliko je prosječni stanodavac posjedovao njihovu kupnju za iznajmljivanje, rast cijena nekretnina potaknuo je njihovu dobit, a cijene su u tom razdoblju porasle za oko 30%. No, s obzirom na niži očekivani budući rast cijena kuća i strožu regulaciju hipoteka, sve više ulagača preusmjerava fokus s kapitalnih dobitaka na prinose.
‘Rast najma ubrzan je prošlog mjeseca u Velikoj Britaniji na 2,1 posto, što je najviša razina od siječnja 2018. Tome je pridonijelo 3,9 posto godišnje povećanje londonske rente. '
Povezano: Trećina Britanaca okreće leđa vlasništvu kuće - ovo je iznenađujući razlog zašto
Je li vam se prodaja vaše nekretnine za kupnju pokazala isplativom?
