Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Prije nego što razmislite o iznajmljivanju svog doma, pročitajte naš vodič za iznajmljivanje i iznajmljivanje nekretnina
Razmišljate o iznajmljivanju svog doma? Bez obzira na to ulažete li u nekretninu ili jednostavno iznajmljujete postojeću kuću, postoji mnogo načina kako najbolje iskoristiti svoj najam. Slijedite naš korak-po-korak vodič za iznajmljivanje prostora.
Želite li znati više o kupnji i prodaji nekretnine? ČITATI: 10 jednostavnih koraka za prodaju kuće bez posrednika za nekretnine
Kredit za sliku: Simon Whitmore
1. Učinite svoje istraživanje
Pogledajte vrste nekretnina koje se izdaju u vašem području i koliko zakupnine traže. Budite realni, čak i ako potpuno volite svoj mali stan, možda postoje neke nedostatke koji će odvratiti ljude. Što više istražujete, to ćete imati bolju ideju o tome kakvu cijenu možete postići. Upamtite da morate platiti porez na svu zaradu koju ostvarite, pa i svote i provjerite je li to prava opcija za vas.
2. Pronađite dobrog agenta
Ako namjeravate koristiti agenta za iznajmljivanje, također biste trebali početi razgledavati različite mogućnosti u vašem području, uključujući uslugu koju nude i koliko naplaćuju. Ako je netko od vaših prijatelja ili obitelji iznajmljivač, pitajte ih za preporuke. Agencija za iznajmljivanje će vam naplatiti naknadu za najam/iznajmljivanje (oko 7-10%) i naknadu za upravljanje (oko 6-10%). Oni će se oduzimati svaki mjesec. Također ćete morati platiti pristojbu za prijavu/inventar, pristojbu za sastavljanje ugovora o najmu i druge naknade za održavanje (poput potvrde o sigurnosti plina). Ako želite sami upravljati nekretninom, značajno ćete uštedjeti na troškovima.
3. Pripremite svoj dom
Kredit za sliku: Design Hunter/npower
Prije nego što iznajmljujete svoju nekretninu, vrijedi provjeriti jesu li bojler i svi vaši uređaji u ispravnom stanju. Također je dobro pozvati električara da vam jednom ustupi mjesto. Dobro razmislite želite li svoju nekretninu ostaviti namještenom. Potpuno namještena nekretnina privući će više ljudi, ali to znači da ste odgovorni za stavke koje nudite.
4. Veterani budući zakupci
Možda ćete htjeti upoznati potencijalne najmoprimce prije nego što pristanete dati im svoju nekretninu u vlasništvo ili ih radije prepustite svom agentu za iznajmljivanje, ako ga koristite. Ako ipak odlučite koristiti agenta, on će izvršiti referentne i kreditne provjere potencijalnih zakupaca kako bi se uvjerio da je sve pouzdano. U suprotnom ćete to morati učiniti sami. Ovaj proces trebao bi trajati oko 48 sati, a nakon što dovršite, možete nastaviti s namještanjem datuma pomaka.
5. Shema stambenog depozita
Većina agenata za iznajmljivanje će riješiti polog umjesto vas. To bi trebalo biti oko šest tjedana najma. Depozit je potrebno registrirati u DPS -u (Služba za zaštitu depozita). To možete učiniti na mreži ili vaši agenti za iznajmljivanje dopuštaju polog i to sortiraju umjesto vas.
6. Potpisivanje ugovora o najmu i useljenje stanara
Kredit za sliku: David Merewether
U ugovor o najmu možete dodati klauzule, pa čak i na očite stvari vrijedi istaknuti (na primjer, zadržati ventiliranje male imovine moglo bi biti dobra klauzula, pogotovo ako ste ugradili ventilatore i očekujete da će stanari koristiti ih). Nakon što agenti dobiju sva novčana sredstva i potpišu svu potrebnu dokumentaciju, mogu dati ključeve stanarima na dan prijave. Ako provodite vlastitu prijavu, ne zaboravite napraviti detaljan popis inventara. Također je vrijedno istaknuti mjerač električne energije/mjerač plina/kako radi bojler itd.
7. Odbacite emocije
Ako ste zadnjih 10 godina s ljubavlju obnavljali svoj dom, pripremite se za nekoliko teških trenutaka kada ga iznajmljujete. Nitko se nikada neće ponašati prema vašoj imovini onako kako imate i nitko neće znati koliko je ženskih sati utrošeno na vješanje te tapete ili bojanje cijele te drvene stolarije. Iako možete odrediti uvjete u ugovoru o najmu, pripremite se da vaše mjesto bude pomalo uništeno. Vjerujte nam, govorimo iz iskustva.
8. Uštedite nešto novca
Vrijedi imati fond za pokrivanje bilo kakvih popravaka koje je potrebno obaviti - od kotlova do perilica rublja, svašta može krenuti po zlu u iznajmljenim nekretninama. Provjerite jeste li lako dostupni. Čak i ako ne upravljate imovinom, dobro je biti pri ruci za rješavanje svih hitnih slučajeva.
9. Pravni zahtjevi
Što se tiče stanodavca, morate se pridržavati više propisa nego što možete zatresti. Da bismo to stavili u perspektivu, trenutno postoji oko 150 zakona kojih se stanodavci moraju pridržavati prilikom izdavanja nekretnine, prema Znak svojstva ARLA.
Na početku ugovora o najmu, stanodavci moraju ostvariti pravo najma čekova u skladu s imigracijskim zakonima, zaštititi depozite i imati svu bitnu dokumentaciju. Iako to nije zakonski uvjet, svakako je dobra ideja imati pisani ugovor o najmu kako biste vi i vaš stanar razumjeli njihova prava i odgovornosti.
Sigurnost vaših stanara vrlo je važna, pa svake godine morate proći provjeru sigurnosti plina. Također je dobra ideja osigurati redovito testiranje svih električnih uređaja i ožičenja. Konačno, ne treba ni spominjati da bi vaše nekretnine za iznajmljivanje trebale biti opremljene alarmima za dim na svakom katu i štitnicima za ugljični monoksid po potrebi.
Video tjedna
Prema zakonu, za vašu nekretninu za iznajmljivanje bit će vam potreban EPC (certifikat o energetskim svojstvima), a od 1. travnja ove godine to će morati biti EPC stupanj E koji vam može pomoći pri organizaciji. Nekretninu nećete moći plasirati bez nje, pa je uredite što je prije moguće - vrijede 10 godina.
Povezano: Trendovi #VentYourRent dok korisnici Twittera otkrivaju svoju frustraciju zbog iznajmljivanja u Londonu
Sretno iznajmljivanje kuće!
