Sve što trebate znati o prodaji naslijeđene imovine - od vodećeg stručnjaka

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Prodaja naslijeđene imovine je tužna stvarnost, ali ipak stvarnost. Nima Ghasri, direktorica reguliranih kupaca nekretnine, Dobar potez dijeli pet savjeta o prodaji a Dom ste naslijedili i kako izbjeći prepreke koje se često pojavljuju.

Povezano: Otpuštanje dionica - vodič za pristup gotovini vezanoj u vašem domu

‘Prodajete svoju nekretninu u normalnim okolnostima može biti stresna situacija, čak i više kada se borite sa žalošću ', objašnjava Nima. 'Dodatni koraci potrebni za prodaju naslijeđene nekretnine mogu dodati ono što je već zahtjevno vrijeme. Stoga je važno osigurati da slijedite potrebne korake. '

'Iako se papirologija može uvelike povećati, neki elementi prodaje nekretnine ostaju isti i vrijedi to imati na umu', kaže Nima.

'Vrijedi uputiti ovlaštenog mjeritelja da izvrši pregled nekretnine kako biste mogli poduzeti korake za otklanjanje svih većih problema koji će odbiti kupce ili smanjiti vrijednost vaše kod kuće. 'Prilikom prodaje bilo koje nekretnine Nima savjetuje:' Važno je učiniti da nekretnina izgleda što vizualnije kako bi gledatelji ostavili dobar i trajan dojam. '

5 savjeta za prodaju naslijeđene nekretnine

1. Provjerite Volju

'Prilikom nasljeđivanja imovine prvi je korak pobrinuti se da se pokrije pravna strana stvari' prvi je savjet. Provjerite oporuku ‘navodi se ime izvršitelja - osobe zadužene za ostavinu pokojnika. A korisnici - oni koji će naslijediti imanje ’, objašnjava Nima.

'Zajedničko vlasništvo može učiniti stvari malo složenijima pri donošenju tih velikih odluka. Sljedeći koraci su podnošenje zahtjeva za dodjelu ostavine od Registra ostavina. Ako postoji više izvršitelja, postoje savjeti o obrascu ostavinske prijave i smjernicama, kao i a zgodan vodič od vlade o tome kako izvesti ovaj dio procesa. '

2. Prijavite se za ostavinu

„Oporuka daje izvršitelju zakonska ovlaštenja da djeluje u ime pokojnika. Bit će im omogućen pristup stvarima poput bankovnih računa, ulaganja i svega ostalog što je važno za nekretninu. Obično je potrebno odobrenje ostavine oko šest do osam tjedana da stigne. A onda finalizirana pitanja nasljedstva i ostavine mogu potrajati otprilike tri do šest mjeseci, pa čak i duže, ovisno o stvarima, poput, ako se radi o velikom imanju s raznim bankovnim računima, nekretninama itd.

3. Razgovarajte sa stručnjacima

„Možete dobiti odvjetnika koji će u vaše ime djelovati radi pružanja ostavinskih usluga ako želite izbjeći dodatne papire, i iako možda imate posla s članovima obitelji tijekom procesa, uvijek je dobro pokriti se i izbjeći dodatne prepirke. '

Dodajući: 'Ako već razmišljate o obavljanju posla na imanju, onda je dobra ideja dobiti ovlaštenog mjeritelja što je prije moguće, HMRC će također zahtijevati točnu brojku za ostavinu svrhe. '

4. Provjerite zahtjeve poreza na nasljedstvo

'Porez na nasljedstvo plaća se na imanjima većim od 325.000 funti po stopi od 40 posto', objašnjava Nima. 'Međutim, postoje neke varijante u vezi s tim, na primjer, ako nećete morati platiti porez na nasljedstvo prosljeđuje se umrlom supružniku ili civilnom partneru, dobrotvornoj organizaciji ili amaterskom sportu u zajednici klub.'

'Ako su pokojnici ostavili imanje svojoj djeci ili unucima, prag se penje do 475.000 funti što se odnosi i na posvojenike ili pastorčad “, nastavljajući s riječima:„ Samo imajte na umu da ćete možda morati platiti porez na kapitalnu dobit na bilo koju dobit koju ostvarite od vlasništvo. '

5. Ažurirajte za prodaju

'Dobra je ideja obnoviti naslijeđenu nekretninu prije prodaje, iako će to možda biti teško promijeniti kuću voljene osobe, kupcima je obično poželjnije nakon što je nekretnina osvježena 'Nima savjetuje.

'Veći dio odluke o ažuriranju ovisit će o vašim okolnostima i onome što je za vas najbolje. Oni koji traže brzu prodaju htjet će izvući maksimum iz svog vremena i novca s laganim dodirima. Stvari poput dobrog raščišćavanja, svježe boje u neutralnim bojama, pa čak i uklanjanja starih tepiha i njihova zamjena drvenim podovima mogu napraviti veliku razliku. '

Povezano: Prodaje se? Dulux otkriva posao lakiranja koji bi mogao dodati 25 posto vrijednosti vašeg doma

Dodajući: ‘Najbolju praksu pri prodaji uvijek vrijedi razmotriti. Provjerite dopuštate li puno prirodnog svjetla u nekretninu i gledajte kako biste oslobodili prostor namještaja koji je ostao u posjedu tijekom razgledavanja.

Daljnji savjeti i trikovi o prodaji: 30 savjeta za prodaju kuće u 30 dana

'Ne zaboravite da će potencijalni kupci prvo vidjeti vanjsku stranu nekretnine pa svakako pospremite prednje i stražnje vrtove, operite mlaznice bilo kojim popločavanjem i očistite i polirajte prozore ’, zaključuje Nima.