Hoće li doći do pada cijena kuća 2021. godine? Stručnjaci dijele svoja predviđanja

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Cijene kuća u Velikoj Britaniji nastavljaju rasti, rušeći svaki rekord i podrivajući svako predviđanje pada cijena kuća 2021. Međutim, mnogi stručnjaci za nekretnine nastavljaju predviđati usporavanje tržišta stanova.

Kao što je stamp duty holiday počinje se smanjivati ​​prema svom kraju u rujnu, i Izvješće o indeksu cijena kuća u Halifaxu prvi pad cijena kuća ove godine bi se upozorenje o padu cijena kuća za 2021. moglo napokon pojaviti? Razgovarali smo sa stručnjacima za nekretnine kako bismo otkrili što će se dogoditi s cijenama kuća 2021. godine - i nakon toga.

Hoće li doći do pada cijena kuća 2021. godine?

Među nekretninskim stručnjacima postoji čvrst konsenzus da ne moramo paničariti zbog pada cijena kuća u bliskoj budućnosti.

'U posljednjih 18 mjeseci mnogi od nas su ponovno procijenili što želimo od svojih domova', dijeli Gráinne Gilmore, voditeljica istraživanja uZoopla. '' Utrka za svemir '', uz porast potražnje uzrokovan poreznom pristojbom na pristojbu, povećao je cijene nekretnina unatoč stalnoj neizvjesnosti oko pandemije. ' 

Ponovno otvaranje ljetnih putovanja moglo bi rezultirati blagom 'umjerenošću' cijena nekretnina, ali Gráinne jest oprezno istaknuti kako očekuju da će rast ostati na pozitivnom teritoriju do kraja ovog razdoblja godina. To je posljedica stalnog priljeva sve većeg broja kupaca na tržište gdje je ponuda mala

'Više kupaca krenut će na potez tijekom ljeta, osobito kad tvrtke počnu potvrđivati ​​dugoročnu fleksibilnost radne prakse za uredske radnike, dajući mnogim vlasnicima kuća više mogućnosti u odabiru mjesta stanovanja ', rekla je objašnjava. 'Osim toga, prvi kupci postaju sve aktivniji na tržištu.'

Mike Scott, glavni analitičar agencije za nekretnine Yopa, elaborira ovu točku, rekavši: 'Iz nedavnih indeksa cijena kuća jasno je da se zamah na tržištu nekretnina i dalje jača kako se krećemo prema kraju karantene.'

'Iako će nesumnjivo doći do usporavanja stope aktivnosti nakon nedavnog roka za utvrđivanje carine, ne očekujemo da će to dovesti do pada cijena. Cijene će vjerojatno nastaviti rasti barem do kraja 2021. - a vjerojatno i početkom 2022. - budući da je ponuda još uvijek vrlo ograničeno i ljudi žele nastaviti sa svojim životima nakon pandemije, što će za mnoge značiti selidbu kuća.'

Kraj egzodusa iz gradova

U određenoj mjeri, međutim, sudbina cijena kuća ovisit će o regionalnim specifičnostima. Neki stručnjaci za nekretnine predviđaju da će, čak i ako cijene kuća nastave rasti, to činiti mnogo sporije ruralna područja koja su narasla u popularnosti s kupcima tijekom pandemije.

Chris Salmon, operativni direktor transportnih stručnjaka Pravne usluge Quittance objašnjava kako očekuju da će cijene stanova u ruralnim područjima pasti s završetkom blagdana Stamp Duty i vraćanjem na dužnost. 'Cijene u tim područjima bile su jako napuhane zbog egzodusa iz gradova kada je počeo rad na daljinu', dodaje.

Veći gradovi, od kojih su neki doživjeli usporavanje tržišta nekretnina, imaju manju vjerojatnost da će u svakom slučaju vidjeti značajne oscilacije cijena nekretnina. Chris Salmon vjeruje da je veliki pad cijena kuća u urbanim područjima u ovom trenutku malo vjerojatan - „pad potražnje zbog završetka praznika Stamp Duty duty trebao bi se nadoknaditi ponovnim uvođenjem 95% hipoteka.’

Srebrna postava nakon listopada za kupce

Iako je malo vjerojatno da će Velika Britanija vidjeti pad cijena nekretnina, stopa u kojoj cijene neprestano rastu je ono što je u ovom trenutku zaista važno. Završetak godišnjeg odmora u marci prvi je pokazatelj vrlo postupnog usporavanja, objašnjava Ross Counsell, ovlašteni mjernik i direktor kupaca nekretnina, GoodMove.

'Sada je praznik Stamp Duty došao do kraja (barem u sadašnjem formatu - do rujna će doći do stupnjevanog smanjenja stopa), možemo očekujte smanjenje potražnje za nekretninama od listopada nakon što službeno istekne rok, a s manjom potražnjom dolaze i niže cijene kuća, ’rekao je kaže.

Dio ovog pada bit će jednostavno povezan s činjenicom da će se mnogi ljudi koji su se htjeli preseliti preseliti, što će dovesti do općeg pada transakcija u kući. 'Odobrenja hipoteke također bi mogla odbiti, jer bi mnogi ljudi koji se žele preseliti u prošlu godinu već do sada to učinili, potaknuti željom da ne propuste rok odmora za državnu pristojbu. Ovo je sjajna vijest za kupce koji prvi put kupuju, osobito za one koji su se u proteklih godinu dana mogli mučiti s kupnjom kuće. '

Ross je optimističan u pogledu stabilizacije tržišta stanova do kraja godine. 'Iako ne možemo sa sigurnošću reći, ne mogu nikako predvidjeti da će cijene kuća nastaviti rasti tijekom cijele godine', kaže.

'Vjerujem da se približavamo nedostižnim cijenama kuća i da će se tržište početi smirivati ​​u sljedećih nekoliko mjeseci, nadamo se da će nakon listopada obnoviti normalnost.'

To znači da bismo mogli vidjeti nešto poput povratka na stope rasta cijena kuća prije pandemije od 1-4 posto, za razliku od porasta od 10 posto koje smo vidjeli u nekim regijama Velike Britanije u prošloj godini.