Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Nakon referenduma nakon EU-a, koliko su stvarna strašna predviđanja za britansko stambeno tržište? Zaokružujemo najnovija predviđanja cijena kuća Brexit
Sjetite se onih nevinih referendumskih dana prije EU-a kada se život činio tako jednostavnim...
Ako se dogodi nezamislivo, rekao je kancelar George Osborne još u svibnju, Brexit bi uveo pad cijena kuća od 18%. U međuvremenu su agenti za nekretnine upozorili na pad cijena za 2.300 funti (7.500 funti u Londonu), ulagači u nekretnine počeli su uključivati klauzule o brexitu u komercijalne poslove, dopuštajući agentima da vide mogućnost pada najamnina pri povratku privatnih iznajmljivača u EU, a sektor komercijalnih nekretnina predvidio je gubitak potražnje ako se tvrtke presele u druge dijelove EU.
A to je bilo čak i prije nego što ste došli do učinaka fluktuacija valute i mogućih kretanja kamatne stope.
Dakle, sad kad je Brexit stvarnost, je li sve to bilo blef i blush? Slijedi pregled najnovijih vijesti o Brexitu o nekretninama:
18. srpnja 2016 .: Cijene nekretnina u Londonu padaju zbog Brexita, kaže Neovisna. Broj smanjenja traženih cijena povećan je za 163 posto u 12 dana nakon referenduma, prema podacima tvrtke za istraživanje nekretnina LondonRes. ‘No popusti nakon Brexita nisu uspjeli potaknuti ljude na kupnju... Brojke ukazuju na to da prodavači razumiju da moraju pasti tražiti cijene za iskrcavanje domova. S druge strane, kupci su zahtjevniji jer žele osigurati poslove koji će ih zaštititi od potencijalnog pada cijena. '
15. srpnja 2016.: Lovci na kuće već neko vrijeme pregovaraju o popustima na nekretnine tražeći cijene, a prodavači sada prilagođavaju svoja očekivanja nakon referenduma o EU, prema Večernji standard. Paul Mahoney, izvršni direktor savjetnika za imovinu Nova Financial, kaže: 'S neizvjesnošću u na tržištu mnogi kupci žele zaslađivač kako bi se osjećali ugodnije pri izradi a transakcija. Kupci bi trebali iskoristiti tu nesigurnost i usporavanje transakcija u svoju korist. ’Prosjek u svibnju popust na izvornu traženu cijenu nekretnine u Velikoj Britaniji iznosio je više od 25.000 GBP - što je gotovo 4.000 GBP više u odnosu na Siječnja.
14. srpnja 2016 .:
Čuvar izvješća o Engleskoj banci koja drži kamatne stope od 0,5%: „Banka je stavila do znanja kućanstvima da je smanjenje kamatne stope izvjesno ako se ekonomska situacija ne poboljša u sljedećih mjesec dana. U zapisniku sa sastanka u srpnju, Odbor za monetarnu politiku rekao je da bez povratka u normalnije uvjete "većina članova odbora očekuje da će monetarna politika biti olabavljena u kolovozu". Banka je upozorila da očekuje "značajan pad" vrijednosti poslovnih nekretnina u narednim mjesecima, a također je revidirala i izglede za cijene nekretnina. '
13. srpnja 2016 .: Slijedeći Vijeće hipotekarnih zajmodavaca‘Mjesečna statistika kreditiranja za svibanj, David Brown, izvršni direktor agenta za nekretnine Marsh & Parsons, komentira: 'Ohrabrujuće je vidjeti kako se hipotekarna aktivnost u svibnju oporavila nakon zastoja u travnju, što je prvenstveno uzrokovano stanodavcima koji su zastali dah nakon što su se utrkivali kako bi nadmašili povećanje carine. Ono što posebno ohrabruje je to što su prvi put kupci uspjeli kapitalizirati ulagače koji se povlače s tržišta, s gotovo 4.000 kupaca koji su u svibnju mogli napraviti prvi korak prema ljestvici nekretnina nego u istom mjesecu prošle godine godina. To je u skladu s onim što smo vidjeli na glavnom londonskom tržištu; da prvi put kupci prave sijeno dok sija sunce i iskorištavaju smanjenu konkurenciju od potencijalnih iznajmljivača.
'Iako su učinci Brexita još uvijek nepoznati, nema ničeg što bi ukazivalo na to da će aktivnost stambenih kredita prebrzo pasti. Doista, unatoč svim nejasnoćama koje je Brexit možda donio, za njih još uvijek postoji ohrabrenje razmišljajući o kupnji i preseljenju. ’To je bilo prije nego što se Engleska banka suzdržala od smanjenja kamatnih stopa kao očekivano.
12. srpnja 2016 .: Londonsko tržište nekretnina bilo je u potpunom zastoju tijekom glasovanja o Brexitu, prenosi Večernji standard i počeo kliziti prema posljednjem Indeksu traženih cijena sastavljenom od web stranice za pretraživanje nekretnina Home.co.uk. To je jedno od prvih istraživanja objavljenih od referenduma i sugerira da je to rezultat preokrenulo je londonsko tržište nekretnina, tražeći cijene koje su u prošlom razdoblju pale za 1,1 posto mjesec. 'Prerano je u potpunosti cijeniti posljedice Brexita na britanskom tržištu nekretnina, ali početne naznake zasigurno su zabrinjavajuće', kaže direktor tvrtke Home.co.uk Doug Shepherd.
7. srpnja 2016.: Hipotekarni zajmodavac Halifaxizdala je svoju najnoviju statistiku cijena kuća koja pokazuje da je godišnji rast cijena pao za 0,8% između svibnja i lipnja ove godine uoči referenduma o EU. Predviđaju da bi se tempo mogao dodatno ohladiti zbog izlaznog rezultata. Prema indeksu cijena kuća u Halifaxu, cijene su porasle 1,3 posto
lipnja u odnosu na svibanj. Međutim, međugodišnji rast pao je na 8,4 po
posto s 9,2 posto u svibnju. Halifax je rekao da je stopa rasta pala s 1,4 posto u svibnju
na 1,2 posto u lipnju. Ta je brojka u travnju iznosila 1,5 posto, 2,9 posto
posto u ožujku i 3,0 posto u veljači. Martin Ellis, ekonomist za stanovanje u Halifaxu, rekao je: 'Postoje dokazi da bi se temeljni tempo rasta kuća mogao ublažiti. Kuća
cijene i dalje rastu, iako sporije, no to je prethodilo
rezultat referenduma o EU, stoga je još prerano za utvrđivanje
bilo kakav utjecaj od tada. '
6. srpnja 2016 .:
Agent za nekretnine danas izvješća o upozorenju guvernera Bank of England Marka Carneyja da će 'uvjeti biti teški' za buduće hipotekarne zajmoprimce u jednom trenutku tijekom njihova vijeka trajanja. 'Carney također kaže da bi buduće kamatne stope mogle biti niže-što bi u teoriji bila dobra vijest za potencijalne kupce-ali upozorava i kupce da izbjegavaju visoke razine duga. ’Agent za nekretnine danas citira predviđanja hipotekarnog zajmodavca Bluestone Group da će rast cijena nekretnina‘ vjerojatno biti umjeren, osobito u Londonu i na jugoistoku, što odražava izrazito niže raspoloženje potrošača... i potencijalno prve znakove dobrovoljne repatrijacije Državljani EU -a. '
4. srpnja 2016 .: 'Prije referenduma o EU -u naširoko se izvještavalo da bi cijene nekretnina značajno pale da zemlja jest glasati za odlazak ', kaže Jerald Solis, direktor poslovnog razvoja i akvizicija za ulaganje u nekretnine konzultacije Iskustvo Investirajte. 'Sada kada je brexit potvrđen, većina sektora industrije nekretnina vjeruje da se neće mnogo drastično promijeniti u napretku. Tek će se dokazati da će cijene nekretnina pasti, ali ono što je očito je da će brexit otvoriti određene mogućnosti koje će potencijalno omogućiti procvat sektora.
„Domaći kupci mogu zauzeti stav čekanja i vidjeti, međutim vidjeli smo da kupci iz inozemstva iskorištavaju priliku da kupiti nekretninu u Velikoj Britaniji po sniženoj cijeni zbog trenutnih povoljnih tečajeva od trenutnog rezultata najavio. Neki ulagači štede i do 10 posto pri kupnji.
'Iako su domaći kupci skloni biti oprezniji u doba ekonomske nesigurnosti, istina je da su osnove ostale iste. U Velikoj Britaniji još uvijek postoji veliki nedostatak stanova i ljudi još trebaju negdje živjeti, kamatne stope vjerojatno hoće ostati niska, a vladino obećanje da će isporučiti više stanova neće zadovoljiti potrebnu potražnju u dogledno vrijeme budućnost.
'Trenutačno okruženje možda još uvijek neće favorizirati kupce koji prvi put dolaze, jer se inozemni ulagači uvlače kako bi u potpunosti iskoristili svoje dobitke na valuti. Možda ćemo također otkriti da broj nekretnina za prodaju opada, dok vlasnici stanova suzdržavaju od prodaje, međutim ovo izgladnit će tržište nekretnine i moglo bi dodatno povisiti cijene s obzirom na to da će ponuda biti veća ograničeno.
'Budući da britansko tržište nekretnina još uvijek reagira na glasanje o napuštanju, još je prerano za potpuno utvrđivanje učinka, ali otkrili smo da to do sada nije imalo učinka. Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji povijesno su inozemni investitori smatrali sigurnim utočištem, kako u gospodarskim padovima, tako i u razdobljima prosperiteta, a nemamo nikakvih dokaza da će se to promijeniti. '
30. lipnja 2016.: Singapurska United Overseas Bank prestala je osiguravati zajmove na nekretninama u Londonu, kažu Čuvar. Odluka Velike Britanije da napusti EU izazvala je potres u cijelom svijetu, a ulagači su se toga bojali brexit će potaknuti novi pad imovine jer manji rast i neizvjesnost negativno utječu na tržište.
30. lipnja 2016.: Prema Tjedan imovine, investicijski poslovi koji su bili u tijeku prije referenduma 'sada su pod oblakom neizvjesnosti, a od kupaca se očekuje da će barem tražiti ponovne pregovore o cijeni'. To uključuje prodaju Mulberryjeve trgovine u londonskoj New Bond Street, Hines’s Cannon Place u Londonu, velikog škotskog trgovačkog centra i Waverley Gate u Edinburghu. Mnogo je poslova na čekanju, kaže Week of Property, ili se primjenjuju tamo gdje postoje klauzule o brexitu.
29. lipnja 2016.: Večernji standard nudi neke pozitivne vijesti za kupce koji prvi put kupuju, ukazujući na 'dugo, sporo ljeto poslovanja koje slijedi' i donji dom cijene, s neizvjesnošću na tržištu koja će se vjerojatno nastaviti do imenovanja novog premijera, a vjerojatno i nakon toga. Standard citira predviđanja KPMG -a o nacionalnom padu cijena nekretnina za pet posto, dok će područja Londona ovisna o državljanima EU -a, poput South Kensingtona i Angela, možda vidjeti pad cijena.
Video tjedna
29. lipnja 2016.: Iako se puni utjecaj Brexita na tržište stanova tek treba osjetiti, kaže Ovo je Novac, Nacionalno građevinsko društvo izvijestilo je da su cijene kuća nastavile rasti u lipnju - za 0,2%. Statistika iz najnovijeg indeksa banke pokazuje da je prosječna cijena nekretnine u Velikoj Britaniji sada 204.968 funti.
Slika: Kuće se spuštaju po Slike Novac je licenciran pod CC za 2.0
