Može li vam retrospektivno vrednovanje pomoći da pregovarate o nižoj cijeni kuće?

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Može li retrospektivno vrednovanje biti korisno kada pokušavate pregovarati o cijeni kuće? S rastom cijena kuća diljem Velike Britanije od početka pandemije, kupci to definitivno ne bi trebali bježite od pregovaranja o cijenama kuća, a svaki novi način da pokušate postići bolju cijenu je uvijek Dobrodošli. Nedavno su neki mediji savjetovali kupce da dobiju retrospektivnu ili unatrag procijenjenu vrijednost kako bi vidjeli postoji li razlika između prije pandemije i trenutnih cijena kuća. Djeluje li ovaj pristup doista i što kupci trebaju znati o procjenama unatrag? Pitali smo Ross Counsell,ovlašteni geodet i direktor u GoodMove.Evo što je imao za reći.

Povezano: Čuvajte se FON -a - sklopite posao oko novog doma uz ove stručne savjete za pregovaranje o cijeni kuće

Što je retrospektivno vrednovanje?

Ross objašnjava: "Procjena imovine s unatrag ili retrospektivno/povijesno, jednostavno znači cijenu nekretnine iz ranijeg doba. Tijekom procjene vrijednosti unatrag, kvalificirani mjernik provest će temeljitu istragu nekretnine i pazit će na sve što se moglo povećati vrijednost kuće, uključujući renoviranje kuhinje/kupaonice, dodatke u sobi ili garaži ili vanjska poboljšanja, poput dodavanja prilaza ili obnove vrt. Procjene s zadnjim datumima također pružaju uvid u tržište nekretnina i u to kako su se cijene mijenjale tijekom godina. '

Kako mogu dobiti procjenu unatrag?

Ovdje postaje malo kompliciranije, jer se retrospektivne ili unatrag procijenjene vrijednosti mogu zatražiti samo na određenim mjestima prodaje kuće. ‘Prvo, ne možete pristupiti retrospektivnoj procjeni vrijednosti nekretnine jer su ti podaci samo trenutni vlasnici kuća, ali možete platiti da se to učini ako ste prihvatili ponudu za kuću, ’Ross naprezanja. „Vrijednosti se provode za klijenta (obično kupca ili hipotekarnog zajmodavca) i bit će mu dostupne samo ako s klijentom nije drugačije dogovoreno, ali novi će kupac i dalje morati platiti vlastitu procjenu vrijednosti nekretnine ako je kupi hipotekom. '

Hoće li mi retrospektivna procjena pomoći u pregovaranju o cijeni kuće?

Postoji jedna vrlo specifična okolnost kada je moguće ponovno pregovarati o dogovorenoj prodajnoj cijeni korištenjem procjene vrijednosti unatrag. Ross objašnjava da se to može dogoditi tek nakon što je vaša ponuda prihvaćena, ali prije razmjena ugovora. To je poznato kao faza predmet ugovora i „ako procjena unatrag pokazuje da je cijena nekretnine kada ju je prethodni vlasnik kupio daleko niža od ponude koju ste dali, a posao koji je obavljen od tada ne približava se novoj procjeni, to možete upotrijebiti za pregovaranje sa svojim dobavljačem ili agentom za nekretnine o nižoj vrijednosti cijena.' 

Važno je znati da to ni na koji način nije zajamčeno samo zato što ste dobili procjenu unatrag: 'Uobičajeno je da vrednovanje unatrag bude manje od trenutne cijene kuće, a u obzir dolaze drugi čimbenici koji dovode do prirodnog povećanja cijena kuća (poput inflacije/ekonomije). Zato nemojte samo odstupiti od svoje ponude ako ona pokaže blagi porast u odnosu na prije. Ali ako mislite da je to potpuno nerazumno, imate pravo to spomenuti i provjeriti može li se što učiniti. '

Povezano: Kupci stanova izgubit će ove godine unatoč godišnjem odmoru

Upamtite: svi pregovori o cijenama moraju biti dovršeni prije razmjene kontrasta, inače ćete izgubiti polog. Također, Ross predlaže da postoji još jedan, manje kompliciran (i besplatan) način provjere da li plaćate poštena cijena kuće: na internetu provjerite službene prodajne cijene u vašem području (zemljišna knjiga je dobro mjesto za to početak). 'Ako je vaša ponuda slična ponudi sadašnjih prodanih stanova, znate da plaćate razumnu cijenu.'