Iznenađujući savjet Phila Spencera za davanje ponude za nekretninu

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Kad ste pronašli svoj dom iz snova, može biti potresno propustiti nekretninu ako vaša ponuda nije prihvaćena. Srećom, naš omiljeni guru nekretnina, Phil Spencer, podijelio je jednostavan savjet za davanje ponude za nekretninu i njeno prihvaćanje.

Povezano: Phil Spencer dijeli svoj jednostavan i pristupačan način za brzu prodaju kuće

Govorite u YouTube videu za Pomakni iQ, Phil Spencer otkrio je da je, budući da je tržište nekretnina ove godine doživjelo procvat, došlo do vraćanja 'zapečaćene' ponude.

'Kad ima više zainteresiranih kupaca nego što ima nekretnina za prodaju, to može dovesti do ponovnog izbijanja zapečaćene ponude i zasigurno to vidimo u ovom trenutku', objašnjava.

Kad je više od jednog kupca zainteresirano za nekretninu, svaki kupac nada se da podnese svoju ponudu u zatvorenoj omotnici do određenog datuma. 'Niti jedan ponuditelj ne zna koliko su drugi iznijeli - to je njegova suština', kaže Phil.

Savjet Phila Spencera za davanje ponude za nekretninu

Phil objašnjava da, iako pobjednik nije samo onaj koji ponudi najviše novca, to može pomoći.

'U mojoj knjizi samo cijena nije sve i sve, ali zasigurno se ne može poreći da razgovori o novcu pa povećanje ponude svakako može pomoći u osiguranju imovine', objašnjava. 'Međutim, morate biti i potpuno sigurni da si to možete priuštiti i da je nekretnina vrijedna toga.'

Ovdje dolazi Phillov pametan savjet, ako se ne možete puno rastegnuti u smislu povećanja ponude, pokušajte upotrijebiti neparan broj, predlaže voditelj Lokacija, Lokacija, Lokacija. 'Čak i mala marža može vam pomoći da osigurate dobitnu ponudu.'

Međutim, Phil je također savjetovao da se učinite privlačnijim prodavaču, tako što ćete se pripremiti za brzu prodaju.

'Pobrinite se da ste uputili odvjetnika i budite potpuno spremni za organiziranje ankete što je prije moguće ako vaša ponuda bude prihvaćena', kaže Phil. Biti "bez lanaca" odmah će vas učiniti privlačnijim za kupca.

Biti kupac gotovine također je značajan plus u knjizi Phila Spencera. 'U idealnom slučaju, očekivani datum razmjene i završetka je spreman', dodaje.

Međutim, ako sve drugo ne uspije, uvijek se možete obratiti prodavačima na mekšu stranu tako što ćete uspostaviti odnos ili uključiti bilješku u svoju ponudu.

Povezano: Phil Spencer ima ovo upozorenje ako se sada pokušavate prijaviti za hipoteku

Kako biste osigurali dom iz snova, vrijedi pokušati sve.