7 razloga zašto se vaš dom ne prodaje - i što učiniti s tim

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Usred vrtoglavih cijena kuća i neviđene potražnje za stanovima, vlasnici se mogu osjećati kao da se mogu opustiti na tržištu prodavača. Međutim, ni najtoplije stambeno tržište ne može jamčiti da će se vaša kuća prodati. Pogotovo ako trenutno prodajete kuću u urbanom području, možda već imate neočekivane poteškoće.

Kupujete ili prodajete kuću? Obratite se našem savjet o imovini odjeljak za sve potrebne informacije 

Srećom, većina razloga zašto se kuća ne prodaje lako je prepoznati i ispraviti te se uklapaju u uži izbor. Stručnjaci iz reguliranih kupaca nekretnina, GoodMove otkrili su sedam uobičajenih razloga zašto se vaš dom ne prodaje, plus jednostavne načine za njihovo rješavanje.

'Iako je prošla godina bila sjajna za tržište nekretnina, ima mnogo ljudi koji se bore s prodajom svoje kuće', kaže Nima Ghasri, direktorica GoodMove -a. 'Postoji mnogo uobičajenih razloga zašto se vaš dom možda ne prodaje, a iako postoje stvari koje ne možete promijeniti, poput nedostatka u vrtu ili u blizini prometne ceste, možete učiniti neke stvari kako biste riješili te probleme i učinili da vaš dom ima krajnjeg kupca apel!'

7 glavnih razloga zašto se vaš dom ne prodaje

1. Kuća je u blizini prometne ili brze ceste

Iako ne možete promijeniti mjesto gdje se vaš dom nalazi, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste spriječili neke zvukove koji nastaju zbog života u blizini prometne ceste. Uložite u prozore s dvostrukim ili čak trostrukim staklom kako biste spriječili buku ili ugradili visoko lišće ili ograde za vaš vrt kako biste blokirali vid i zvuk automobila - samo pripazite da ih previše ne blokirate svjetlo. U vrtu pokušajte dodati vodene značajke kako biste prikrili buku ili, ako je moguće, možete smanjiti razinu svog vrta kako biste smanjili neželjene zvukove s ceste.

Povezano: Ideje za vrtne ograde - ploče i ukrasne obnovljene ograde koje će unijeti privatnost i strukturu na vašu parcelu

2. Kuća nema vrt

Ako vaša kuća nema vrt, a to potencijalnom kupcu predstavlja prekid dogovora, nažalost ne možete učiniti mnogo. Posebno su trenutno velike potražnje za kućama s vrtovima, a za onima bez njih - ne toliko. Međutim, možete se potruditi da vanjski prostor učinite što poželjnijim, čak i ako se radi o malom dvorištu, dvorištu ili balkonu.

Pokušajte dodati što više zelenila u vanjski prostor kroz biljke, saksije, začinsko bilje i maleno drveće koje će vam ostaviti dojam vrta. Što se tiče ideje za vrt idite, nekoliko kontejnerskih biljaka može napraviti veliku razliku. Ponekad se ne radi o vrtu, već više o pokazivanju vaše imovine dolazi s mogućnošću provođenja vremena na otvorenom.

3. Kuća ima znakove vlage

Vlaga može biti veliki razlog za zabrinutost potencijalnog kupca. Trik je u tome da se s tim pozabavite rano i poduzmete korake kako biste ga spriječili kao da je ostavljen bez nadzora, doista može naštetiti vašem domu i odbiti kupce.

Provjerite je li vaš dom dobro zagrijan i prozračen te upotrijebite ventilator ili odvlaživač zraka za rješavanje kondenzacije ili viška pare iz tuša. Pogledajte naše najbolji odvlaživač zraka vodič ako želite uložiti u novu.

Boja protiv plijesni također će pomoći u zaštiti vaših zidova od plijesni, ali pobrinite se da se borite protiv problema, a ne samo da ga maskirate bojom.

4. Susjedi su bučni

Susjedi su velika briga za potencijalne kupce, a nitko ne želi da ga bučni susjedi zateknu nespremni nakon useljenja u novi dom. Nemojte se iznenaditi ako se mnogi potencijalni kupci pitaju za susjede tijekom pregleda nekretnine.

Suočavanje sa bučnim susjedima uvijek će biti neugodno, ali najbolji način da to riješite je ljubazno osobno rješavanje problema. Ako pristojan razgovor ne uspije, mogli biste pokušati s pristojnim bilješkama, bilježeći buku poremećaja i na kraju, kad iscrpite sve pristojne mogućnosti, obratite se lokalnim vlastima za savjet.

5. Parkiranje na imanju je problem

Nepotrebno mjesto za parkiranje može biti veliki problem potencijalnim kupcima. Opet, ne možete ništa učiniti s parkirnim mjestom ako ga nemate. Međutim, dobra je ideja da se s ovim problemom pozabavite potencijalnim kupcima i ostavite im podatke koji objašnjavaju gdje najbliži su parkirališta, veze javnog prijevoza, koliko to košta ili za što vi sami trenutno radite parkiralište.

6. Tražena cijena je previsoka

Prije stavljanja na tržište važno je provjeriti cijenite li svoj dom ispravno. Precjenjivanje vaše imovine doista će odbiti kupce. Ako tražena cijena ne odražava vrijednost kuće, kupci neće htjeti dati ponudu.

Što dulje vaša nekretnina ostane na tržištu, potencijalni kupci će biti sve umorniji. Uvijek je dobro provjeriti je li vaša nekretnina pošteno procijenjena. Nabavite iskusnog agenta za nekretnine s dubinskim poznavanjem vašeg područja kako biste bili sigurni da se nećete naći u poziciji u kojoj će vaš dom biti niže cijenjen u procesu prodaje.

Povezano: Izbjegavajte ovih 5 pogrešaka pri prodaji kuće - i prodajte brže i za više novca

7. Kuća miriše

Nitko ne želi kupiti kuću koja miriše! Kažu da su miris svježe pečenog kruha ili oštrog rublja neke od tajni prodaje kuća, ali ako nemate vremena za kuhanje prije gledanja, upotrijebite osvježivače zraka ili mirisni miris raspršivači trske i pobrinite se da vaša kuća bude dobro prozračena.

Vlaga je jedna od glavnih stvari koje će potencijalni kupci moći otkriti putem mirisa, zahvaljujući karakterističnom mirisu plijesni, pa se pobrinite i za tretiranje svih problematičnih područja. Pokušajte zadržati i mirise kućnih ljubimaca - operite svu posteljinu za kućne ljubimce i držite pse vani tijekom razgledavanja.