Pretvorbe podruma - stručni savjeti i savjeti za prenamjenu podruma

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Pretvorbe podruma mogu pružiti izvrsno rješenje za stvaranje više prostora u vašem domu. Posebno ako živite u urbanom području gdje su vrijednosti zemljišta visoke i ne želite žrtvovati dio svog vrta.

Usporavanjem na tržištu stanova, sve više nas traži načine za stvaranje dodatnog prostora u svojim domovima bez selidbe. Nemojte misliti da sve pretvaranje podruma uključuje kopanje ispod cijelog prednjeg vrta kako bi se stvorila višekatna teretana/parkiralište/kino/prostorija za poslugu. Mnoge viktorijanske i edvardijanske kuće već imaju podrume s čvrstim temeljima što ih čini idealnim za prenamjenu.

Budući da je integriranje ventilacije i prirodnog svjetla mnogo teže kada idete u podzemlje - a da ne spominjemo skuplje - pametan dizajn i pažljivo planiranje bitni su.

Dakle, imamo sve savjete i savjete koji su vam potrebni kako biste pretvorbu podruma uspjeli.

Koliko koštaju prenamjene u podrum?

Što se tiče troškova, najjeftinije je istisnuti (bočni ili stražnji nastavak), nego gore (u potkrovlje). Silazak u podrum obično je najskuplji način za proširenje kuće.

Ako već imate podrum ili podrum za prenamjenu, možete očekivati ​​da ćete platiti od 10.000 do 30.000 funti. Ako, međutim, morate iskopati novi podrum ispočetka, to može koštati od 40.000 do 100.000 funti.

Troškovi će biti veći ako, na primjer, živite u starijoj zgradi koja može zahtijevati podupiranje ili ako ispod vaše kuće postoje odvodi koje je potrebno premjestiti.

Ako koristite postojeći podrumski prostor, dopustite 1.200 GBP po četvornom metru. Ako je potrebno spuštanje poda, proračunajte od 1650 funti po četvornom metru, a ako je potrebno iskopati novi podrum dopustite 3500 funti po četvornom metru.

Osim toga, imajte na umu da arhitekti obično naplaćuju između 12 i 15% naknade za izgradnju za mali projekt, a od 7 do 8% za veliki.

Ovisno o vašem području, vrsti i vrijednosti vašeg posjeda, iskopavanje još uvijek može biti održiva opcija i moglo bi biti najisplativije. Alan King od agenta za nekretnine Jackson-Zaustavljanje i osoblje objašnjava 'jedna podrumska soba može dodati 10.000 do 60.000 funti vrijednosti vašeg doma.'

Možda ćete nadoknaditi troškove dodavanja sobe za igre kada dođete u prodaju, ali dodatna spavaća soba može dodati vrijednosti vašeg doma čak 10.000 funti, a ured bi mogao dodati 20.000 funti.

Kako pretvoriti podrum

1. Prvo formulirajte svoj kratki prikaz

Prva faza procesa proširenja podruma je izrada kratkog pregleda dizajna. To bi se trebalo odnositi na ono za što namjeravate koristiti prostor i cjelokupnu estetiku koju želite stvoriti. Pogledajte kroz ove ideje za podrumske prostorije za inspiraciju.

'Bez pažljivog planiranja bilo bi lako završiti s velikom, slabo osvijetljenom zonom s ograničenim korištenjem', kaže Richard Gill, suradnik iz Paul Archer Dizajn.

Problem sa bilo kojim podzemnim prostorom uvijek će biti lagan. Jednostavno nemate na raspolaganju istu površinu neba kao na razini krova.

'Prilikom pretvaranja, naš glavni cilj je pronaći pametne načine za donošenje svjetla na niže razine', kaže arhitekt Alan Crawford iz Crawfordsko partnerstvo. 'To se može učiniti uključivanjem svjetlosnog bunara za stvaranje vizualne veze sa svijetom iznad. Čak i mali krovni prozor koji omogućuje pogled na plavo nebo može učiniti razliku. '

S obzirom na velike troškove povezane s podzemnim projektima, gdje će lavovski dio proračuna ići dalje iskopavanja i podupiranja, isplati se dividenda za uspostavu privlačnog, svijetlog prostora koji vašoj stvarnosti dodaje stvarnu vrijednost Dom.

Ako vam je prioritet stvoriti svijetao, prozračan prostor, dobro razmislite kako ćete to postići. 'Bez obzira na to pretvarate li podrum ispod kuće ili iskopavate dio prednjeg ili stražnjeg vrta kako biste stvorili novi podruma, razmislite o iskopavanju dodatnih 200 - 300 mm kako biste povećali visinu poda do stropa novog prostora ', savjetuje Alan.

'Ovakvo održavanje protoka neće dramatično povećati troškove, ali će sobu odmah učiniti manje klaustrofobičnom. Pogotovo u kombinaciji sa svjetlosnim bunarom ili krovnim prozorom. '

'Nemojte upasti u zamku štednje na visini od poda do stropa', dodaje William McGuinness, direktor UV arhitekti. ‘Morate osigurati minimalnu visinu od 2,7 m.’

2. Potražite stručnost

Ključ za uspostavu svjetlosne, prozračne zone često uključuje angažiranje stručnjaka za formuliranje koncepta dizajna.

Iako mnoge tvrtke za izgradnju podruma nude vlastite usluge unutarnjeg projektiranja, zapošljavanje preporučenog dizajnera moglo bi napraviti razliku između učinkovitog i spektakularnog podruma. 'Angažiranje arhitekta preusmjerava fokus na stvaranje prekrasnih prostora', kaže Richard Gill.

'Moći će se pozabaviti pitanjima kao što su način povezivanja podruma s glavnom kućom i način povećanja prirodnog svjetla, a pritom i estetski ugodno.'

Nakon što vaš arhitekt sastavi opće planove, građevinski će ih inženjer morati provjeriti.

3. Uzmite u obzir praktičnosti

Prije podnošenja zahtjeva za planiranje potrebno je razmisliti o nizu osnova i konstrukcija.

Na primjer, imajte na umu da se strategija protupožarnih evakuacija mora uključiti u planove. „Uvjeti tla i podzemne vode također moraju biti dobro ispitani prije bilo kakvog detaljnog projekta. Mora se provesti jasna strategija hidroizolacije ', kaže Siobhan Maguire, pomoćna direktorica u Paul Archer Design.

Vaš novi podrum možda je ispod razine vode, a ako je to slučaj, postoje dostupan je niz metoda hidroizolacije, uključujući vanjsko ulijevanje u unutarnju dreniranu šupljinu oblaganje. Provjerite sa svojim arhitektom ili graditeljem koji je za vas najprikladniji.

Također ćete morati instalirati centralno grijanje ili podno grijanje.

4. Obavijestite svoje susjede

Mudro je od početka privući susjede na stranu. 'Za razliku od uobičajenih proširenja, projekti podruma mogu izazvati velike probleme kod susjeda', kaže William. 'Ovo će se uvelike temeljiti na pričama koje su možda čuli o kretanjima po zlu.'

5. Dobijte dozvolu za planiranje

Svojevremeno je bilo moguće stvoriti podrumsko proširenje pod Dopušteni razvoj. Ovih dana, međutim, šanse da se to dogodi vrlo su male. 'Mnogi su se autoriteti suzbili', kaže William.

'U nekim londonskim četvrtima svaki podzemni razvoj automatski zahtijeva formalni pristanak. Ili, na primjer, ako uvedete izvor svjetla, to će zahtijevati dozvolu za planiranje zbog izmjene vanjštine. '

A ako se vaša kuća nalazi u poplavnoj ravnici ili joj prijeti poplava, vjerojatno ćete dobiti odbijenicu za planiranje. Morat ćete dobiti odobrenje građevinskih propisa, a ako je vaš dom na popisu, trebat će vam navedena suglasnost za gradnju.

Slijedom toga, bitno je u raspored projekta uključiti dodatno vrijeme i troškove planiranja. Za više informacija o tome što je potrebno posjetite planningportal.gov.uk.

6. Unajmite izvođača

Za obavljanje građevinskih radova možete pozvati namjenskog izvođača radova u podrumu ili uglednog graditelja. Prvi obično košta više.

'Neki su bolji od drugih', kaže William. 'To je vrlo specijaliziran posao, stoga napravite svoju domaću zadaću i pobrinite se da vaš izvođač ima relevantno iskustvo.'

7. Upravljajte svojim proračunom

Od vitalne je važnosti pažljivo pratiti lovu novca koju ste dodijelili svom podrumu tijekom izgradnje. Osim toga, kao što biste učinili sa bilo kojom shemom proširenja, dobra je ideja izdvojiti 10 -postotni fond za nepredviđene slučajeve u slučaju problema.

8. Budite spremni na duge staze

Baš kao a prenamjena potkrovlja, izgradnja podruma veliki je posao i može potrajati od 1 do 12 mjeseci da se završi.

Koliko će trajati konverzija ovisit će o veličini projekta. No za prosječan posao od 70-80 četvornih metara bit će potrebno oko 12 tjedana za iskopavanje i 12 tjedana za opremanje.

Korisni kontakti za pretvaranje u podrum

Ove tvrtke mogu vam pomoći u vašem projektu:

• Arhitektirajte svoj dom nudi uslugu pay-as-you-go
• Kraljevski institut britanskih arhitekata za arhitekte u vašem području
• Informacijski centar podruma nudi informacije o razvoju i korištenju podruma