Kako planirati pretvorbu potkrovlja

Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.

Treba više prostora? Što kažete na prenamjenu potkrovlja? Postoji mnogo dobrih razloga za prenamjenu ili proširenje potkrovlja. Za početak, to je vjerojatno najveća kvadratura neiskorištenog prostora u vašem domu, ali često i najjednostavnija i najmanje ometajuća za pretvorbu. I svakako je isplativije i manje stresno od selidbe. Ako ne morate produžavati, sve što trebate učiniti je ojačati pod, izolirati i dodati prozore.

Uvijek bismo išli na prenamjenu potkrovlja preko prenamjene u podrum. Ne samo da će rad oduzeti samo dio vremena, nego je i daleko jeftiniji i neće uključivati ​​zastrašujuće strukturne promjene, poput iskopavanja i podupiranja vaših temelja.

Posjetite našu planiranje projekta kanal za sve vaše potrebe kućnog proširenja

Po završetku bit ćete nagrađeni svjetlom ispunjenim prostorom i nekim potencijalno nevjerojatnim pogledom na okolno susjedstvo. Možda ste i poboljšali izolaciju svog doma i pritom smanjili račune za grijanje.

Čitajte dalje i otkrijte sve što trebate znati o prenamjenama potkrovlja.

Kako planirati prenamjenu potkrovlja

'Zanimanje za prenamjenu potkrovlja raste jer vlasnici kuća žele dodati više prostora svojim nekretninama', objašnjava Adrienne Minster, izvršna direktorica Ocijenjeni ljudi. 'Vidjeli smo kako je potražnja za konverzijama potkrovlja ove godine skočila gotovo za četvrtinu (24%), u usporedbi s početkom 2020.'

'Pretvaranje vašeg potkrovlja ne samo da može pružiti više prostora, već može i dodati vrijednost vašem domu ako se odlučite za prodaju. Iako postoje mnoge prednosti, važno je uzeti u obzir sve faktore prije nego što nastavite s radom. Prije svega, morate provjeriti jeste li u mogućnosti pretvoriti svoj potkrovni prostor. To ovisi o unutarnjoj visini, vrsti krova i prostoru koji vam je na raspolaganju dolje za dodatno stubište. '

Je li moj potkrovni prostor prikladan za prenamjenu potkrovlja?

Morate se pridržavati određenih zahtjeva za visinu glave kako bi vaša pretvorba potkrovlja bila usklađena. Općenito, potrebno vam je 2,2 m između vrha podne grede potkrovlja do dna grebenaste grede. Općenito, ako možete izmjeriti 210 cm od poda do krova na najvišem dijelu, imate dovoljnu visinu glave za prenamjenu potkrovlja. Kako bi se osigurala udobnost spavaća soba u potkrovlju ili dnevnoj sobi, barem polovica potkrovlja trebala bi biti ovako visoka. Međutim, možete razmisliti o postavljanju toaleta ili kupaonice ispod nagnute strehe, gdje prostor za glavu nije prioritet.

Predratne zgrade sa strmim krovovima često je najlakše preinačiti, ali uvijek će postojati konstrukcija razmatranja pri okretanju ovog prostora i većini potkrovlja potrebna je dodatna potpora od čeličnih greda za učvršćivanje poda i krov.

Prije početka bilo kakvih građevinskih radova morat ćete sastaviti arhitektonske planove koji zadovoljavaju bilo koje od dopuštenih zahtjevi za razvojne ili planske dozvole, kao i ugovori o zidovima stranaka ako je vaš dom spojen na drugi u s bilo koje strane. Vaša prenamjena potkrovlja također mora proći inspekcijske preglede zgrade kako bi bila usklađena.

Za razliku od proširenja, budući da su potkrovlja relativno samostalna u ranim fazama izgradnje, oni može se pristupiti izvana - što znači da možete nastaviti živjeti u kući dok se posao obavlja van.

Što je dopušteni razvoj?

Većina pretvorbi potkrovlja potpada pod "dopušteni razvoj" - drugim riječima, ne trebate dopuštenje za planiranje da biste ga imali. Ovo je dobra vijest jer proces planiranja može biti dug i zeznut. Međutim, posebna pravila i smjernice uređuju zaštićena područja i navedene građevine. Ako je vaša kuća na popisu, trebat će vam Oglas za gradnju, a ako živite u zaštićenom području, trebat ćete dopuštenje za sve spavaonice ili proširenja.

Bez obzira na vašu situaciju, i dalje će vam trebati odobrenje Pravilnika o izgradnji i eventualno Sporazum o zidu stranke sa susjedima.

Uvijek morate osigurati da:

• Samostojećoj ili dvojnoj kući ne dodaje se više od 50 kubičnih metara prostora. Za kuće u nizu ta brojka pada na 40 kubičnih metara. Ove brojke uzimaju u obzir sve prethodne nadogradnje potkrovlja.
• Ne povećavate postojeću visinu krova niti značajno mijenjate prednji dio zgrade. Leđa se obično mogu promijeniti fizički i kozmetički, ali pametno je posavjetovati se s lokalnim vijećem kako biste bili sigurni.
• Kao što je gore spomenuto, u glavnom dijelu pretvorbe trebao bi biti 2,1 metar visine glave.
• Morate podnijeti zahtjev za građevinsko dopuštenje za bilo koji balkon ili terasu.

Povezano: Ideje za kupaonicu u potkrovlju kako biste najbolje iskoristili prenamjene potkrovlja svih veličina

Pretvaranje potkrovlja - poznajte svoje građevinske propise

1. Pristup vašem potkrovlju

Građevinski propisi propisuju da ako se potkrovlje pretvara u spavaću sobu, kupaonicu, radnu sobu ili igraonicu, mora imati stalno stubište. Stepenice koje vode do nje ne moraju biti široke poput stepenica na nižim letvama. Najmanji aranžmani nalikuju fiksnim ljestvama, a spiralno stubište nudi atraktivno rješenje gdje je prostor ograničen.

Prilikom odmjeravanja prednosti i nedostataka pretvaranja, pogledajte prostor koji ćete izgubiti na donjem katu za smještaj novih stepenica, a posebno provjerite dostupnu visinu glave.

2. Izolacija pretvorbe potkrovlja

Dio L građevinskih propisa inzistira na dobrom standardu izolacije. Glavni razlog tome je što prostori u potkrovlju mogu biti izloženi ekstremnim temperaturama, ljeti se jako zagrijati, a zimi se osjećati dodatno hladno.

Za zidove i stropove stručnjaci općenito koriste krutu izolaciju, poput izolacijskih ploča Celotex, dok se pokrivač od vlakana, poput Gyprock Rockwool, često koristi između podnih greda. Ova izolacija trebala bi biti debljine 150-250 mm kako bi zadovoljila građevinske propise za toplinsku, zvučnu i protupožarnu izolaciju. Također se savjetuje zvučna izolacija.

3. Protivpožarni propisi

Protupožarni propisi trebali bi biti uključeni u vaše prve planove. Građevinski materijali moraju biti u skladu sa standardima vatrootpornosti - to bi vaš graditelj trebao imati pri ruci.

Saznajte više na Savjetodavni centar za sigurnost od požara.

U najmanju ruku morat ćete postaviti detektor dima u hodnik. Međutim, svaka zgrada s podom većim od 7,5 metara iznad tla trebala bi imati sustav prskanja.

U dvokatnici, unutarnja vrata oko stubišta moraju se zamijeniti protupožarnim vratima kako bi se stvorio zaštićeni put od potkrovlja do izlaza u prizemlje. Vaša originalna vrata mogu nadograditi tvrtke poput Envirografa.

Ako u vašoj prenamjeni postoji nekoliko soba, morate osigurati izlaz za nuždu na krov. Najjednostavnija i najatraktivnija opcija je postaviti protupožarni prozor dovoljno velik da se može probiti kroz svaki prostor.

'Iako dopuštenje za planiranje prenamjene potkrovlja obično nije potrebno, dopuštenje će biti potrebno ako vi potrebno je proširiti ili promijeniti vanjski krovni prostor izvan određenih granica ', savjetuje Adrienne iz Rated People Ministar. 'Prilikom odabira obrtnika koji će preuzeti vašu konverziju potkrovlja, dobro je provjeriti jesu li registrirani službeno trgovačko tijelo kao što su Chartered Institute of Building (CIOB) i Federacija majstora graditelja (FMB). I pobrinite se da imaju osiguranje. '

'Moći će odgovoriti na sva vaša pitanja, ali možete provjeriti i portal za planiranje (vladina internetska web stranica za planiranje) za ažurirane informacije o propisima kao što su vrata otporna na vatru, konstrukcijski podovi i grede, zvučna izolacija i više.'

Pitanja koja biste trebali postaviti stručnjaku za prenamjenu potkrovlja

• Imaju li osiguranje od javne odgovornosti i što to pokriva?
• Jesu li registrirani kod službenog trgovačkog tijela?
• Jesu li registrirani kod sheme nadležnih osoba i hoće li se pobrinuti za sve građevinske dozvole / odobrenja građevinskih propisa?
• Nude li jamstva potkrijepljena osiguranjem?
• Koliko dugo trguju?
• Mogu li vam dati do 3 reference nedavnih radova koje su završili?
• Koriste li oni podizvođače ili vlastite zaposlenike?
• Kakvo iskustvo imaju njihovi podugovarači/zaposlenici i jesu li pokriveni osiguranjem?

Koje su različite vrste pretvorbe potkrovlja?

Pretvorba mansarde u obliku slova L

‘Ova vrsta prenamjene potkrovlja izgrađena je povezivanjem dva mansarda zajedno: jednog na glavnom krovu, a drugog na stražnjem krovu’ Rob Wood, direktor Simply Loft objašnjava. ‘Rezultat je mnogo veći prostor koji se može koristiti za dvije spavaće sobe i kupaonicu ili jednu veliku spavaću sobu i kupaonicu ili za niz drugih kombinacija. Ova vrsta pretvorbe osobito je popularna na nekretninama iz razdoblja ’.

Što je pretvaranje potkrovlja u stražnju spavaću sobu i stražnju spavaću sobu?

'Kao što naslov govori, ovo je kombinacija dviju različitih vrsta pretvorbi, što rezultira velikim i prozračnim prostorom. Možda će biti potrebno dopuštenje za planiranje. ’Veliki faktor koji treba uzeti u obzir pri poboljšanju vašeg doma.

Što je pretvaranje potkrovlja u hip-zabat?

'Pretvorba potkrovlja u zaobljeni krov može se provesti na nekretninama koje imaju četverovodni krov, odnosno nagnutu stranu. Stoga su najpopularniji na zasebnim ili dvojnim objektima ’, objašnjava Rob. ‘Krovni krov krova stoga se produžava u zabatni krov, tj. Okomiti zid, produžavajući unutarnji prostor potkrovlja.’

Što je konverzija krovnog prozora?

'Konvertiranje krovnog prozora ili VELUX prozora jedno je od najjednostavnijih i najisplativijih pretvorbi potkrovlja za izgradnju', objašnjava Rob. Zašto? 'Kako se krov nekretnine ni na koji način ne mijenja i dodaju se samo prozori. To općenito znači da dozvola za planiranje nije potrebna. Prostor je međutim restriktivniji od drugih vrsta prenamjena. ’Ovaj stil potkrovlja ostavlja krov u izvornom stanju, što znači da se visina ne proširuje.

Što je Dormer potkrovlje?

'Ovo je jedna od najpopularnijih vrsta prenamjene potkrovlja jer osigurava dobru visinu glave. Ima mogućnost dodati do 50 kubičnih metara dodatnog prostora vašem posjedu. Spavaćica se obično gradi od kosine krova, što znači da se većina radova može izvesti izvan skele izvana. Ova vrsta pretvorbe općenito ne zahtijeva dozvolu za planiranje.

Što je pretvorba mansardnog potkrovlja?

„Pretvorba mansardnog potkrovlja mijenja strukturu kosog krova u gotovo ravnu padinu, pod kutom od 72 stupnja. Prozori su ugrađeni u krov jer su male spavaonice ili čak Julijeti balkoni izvedivi. Pretvorba mansarde obično je podignuta sa stražnje strane posjeda. Često se smatra jednom od najestetski ugodnijih vrsta prenamjene potkrovlja. Obično je potrebno dopuštenje za planiranje. '

Kako u proračunu pretvoriti potkrovlje

Konverzije potkrovlja općenito koštaju od 25.000 do 50.000 funti, iako njihovo određivanje cijena nije egzaktna znanost. 'Svi su projekti različiti', kaže londonska arhitektica Helena Riviera iz Mali studio. 'Međutim, pretvorba potkrovlja obično košta 2500 do 3000 funti po četvornom metru, s uključenim PDV -om i pristojbama na vrhu. ’Možda zvuči kao zastrašujući iznos, ali razmislite o trošku selidbe kako biste dodatno dobili prostor.

Prema Kraljevska institucija ovlaštenih geodeta (RICS), cijena prosječne pretvorbe potkrovlja jednaka je jednoj trećini troškova preseljenja u nekretninu s dodatnom sobom. Institucija također predviđa da bi mogla povećati vrijednost vašeg doma za 25 posto.

Konverzije potkrovlja - treba li djelo odjaviti?

Bez obzira na to zahtijeva li dopuštenje za planiranje, vaše lokalno vijeće morat će odjaviti vašu konverziju potkrovlja. Nakon što posao završi, pregledat će ga kako bi provjerili je li potkrovlje u skladu s propisima o zaštiti od požara i građevinskim propisima. Tada ćete dobiti potvrdu o završetku.

Vaš arhitekt ili tvrtka za izolaciju potkrovlja može to organizirati, ali morate biti sigurni da ste dobili certifikat. Bez toga biste se mogli boriti s ponovnom hipotekom ili prodajom svog doma u budućnosti.

Prozori za pretvaranje potkrovlja - koje su mogućnosti?

Odabir pravih prozora ključan je za svaku pretvorbu, jer je radost takvog prostora dostupnost dnevnog svjetla.

• Spavaći prozori nude dodatni prostor za glavu, kao i svjetlost, budući da su ostakljene jedinice obično postavljene paralelno s pročeljem kuće, a dio kosog krova podignut je kako bi se u njih smjestio. Međutim, budući da mansardni prozori mijenjaju vanjski izgled kuće, ponekad je potrebno dopuštenje za planiranje.
  Na primjer, moglo bi vam se reći da vaša spavaća soba može prijeći samo dvije trećine ukupne širine nekretnine. Ili moraju biti prozori, a ne klizni.
• Krovni prozori ili krovni prozori jednostavni su za ugradnju u krov, pa ako tražite jednostavnu opciju bez muke, oni bi mogli biti bolji ulog.

Ako u vašoj prenamjeni postoji nekoliko soba, morate osigurati izlaz za nuždu na krov. Najjednostavnija i najatraktivnija opcija je postaviti protupožarni prozor dovoljno velik da se može probiti kroz svaki prostor. Namjenski prozori dostupni su od Velux.

Koliko traje pretvorba potkrovlja?

Jednostavna pretvorba potkrovlja može se dovršiti za 4 do 5 tjedana i najmanje je ometajuća vrsta proširenja. Složeniji projekti mogli bi potrajati 15-20 tjedana, plus sve vrijeme potrebno za dobivanje potvrde o završetku od lokalnog ureda za planiranje.

Skele se koriste za pristup sve dok stubište koje povezuje potkrovlje s ostatkom kuće ne postane instalirani, tako da se nikakvi materijali ne vuku kroz kuću, a otpad može ići izravno niz žlijeb u preskočite van. Posao će biti bučan, ali neće stvoriti toliko nereda kao proširenje prizemlja.