Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
Evo presude ...
Postoje tri stvari kojima je većina Britanaca opsjednuta. Vrijeme, čaj (koji kao što svi znaju čine sve boljim) i cijene kuća - točnije cijene kuća u Brexitu. Ako ste išta poput nas, vjerojatno barem jednom mjesečno koristite alat Zoopla Home Valuation, znajte gornju cijenu vaše ulice do najbližeg centa i željno je znati što će se dogoditi s cijenama kuća u 2019. godini.
Povezano: Najjeftinija mjesta za kupnju i iznajmljivanje u Velikoj Britaniji - pronađite ih s ovim novim alatom za usporedbu cijena
Međutim, s Brexitom na pomolu, naša opsjednutost cijenama kuća dostigla je novi vrhunac. Jučer je izvješće Nationwide otkrilo da su ukupne cijene kuća porasle samo 0,2 posto u odnosu na prošlu godinu. Ovo je deseti mjesec zaredom da su godišnje cijene kuća porasle za manje od 1 posto.
Umjesto panike i nagađanja hoće li cijene kuća pasti ako napustimo Europsku uniju 31. listopada. Pitali smo neke stručnjake za njihovo mišljenje o tržištu stanova. Hoće li Brexit posrnuti cijene nekretnina ili ćemo nastaviti vidjeti porast vrijednosti?
Cijene kuća za Brexit prema stručnjacima
Čvrst pogled na profesionalne usluge
Kredit za sliku: David Woolley
Tvrtka za profesionalne usluge KPMG ima uvelike pozitivna predviđanja za britansko stambeno tržište i cijene kuća u Brexitu, bismo li trebali napustiti dogovor 31. listopada. Predviđa se da bi se, ako bi se ovaj scenarij odigrao, cijene kuća trebale stabilizirati u 2019. godini, popevši se za 1,3 posto u 2020. godini.
Međutim, u slučaju odlaska bez dogovora, stvari možda neće biti baš tako ružičaste. Kako Yael Selfin, glavni ekonomist u KPMG UK, objašnjava:
'Tržište nekretnina zaglavljeno je od 2016. - s promjenama carine i neizvjesnostima oko Brexita koje je tržište stavilo na noge.
'Kao što pokazuju naše prognoze, Brexit bez dogovora vidjet će da će cijene kuća u Velikoj Britaniji 2020. značajno pasti u prosjeku 6,2 posto, a mogući su i ozbiljniji padovi od oko 10-20 posto ako pogledamo povijesne presedani. '
Pogled odvjetnika
Kredit za sliku: James Merrell
Kad je riječ o tome treba li razmisliti o kupnji kuće usred trajne neizvjesnosti oko Brexita, David Pett, direktor i odvjetnik u MJP Conveyancing preporučuje da prvi kupci trebao bi sada razgrabiti dom, a ne čekati. Međutim, upozorava da bi to moralo biti svjesno da bi u slučaju Brexita bez dogovora mogla doći do potencijalne recesije/gubitka radnih mjesta. Razgovarajući sa Savez domaćina, On je rekao:
'Ovo je vrijeme za štrajk po prvi put kupcima, ovisno o onome što govorim o mogućem gubitku posla. Kamatne stope ostaju niske, a mogu se i dodatno smanjiti, a s niskim povećanjem cijena trebalo bi biti jeftinije preći na tržište nekretnina. " Stoga će se kupci prvi put morati pobrinuti da testiraju svoje mjesečne uplate prije nego što se odluče za hipoteku zaduživanje. '
U dodatnim savjetima za prodavače nastavlja: 'Da sam kupovao nekretninu visoke vrijednosti, razmislio bih o tome da pričekam proračun da vidim kakvi će se rezovi smanjiti na pragove carine.'
Pogled banke
Kredit za sliku: Colin Poole
Video tjedna
'Gledajući naprijed, osim očite političke i ekonomske neizvjesnosti, najveći je problem tržišta stanova u Rusiji 2019. će biti stupanj u kojem se pristupačnost isplate hipoteke mijenja ', kaže Russell Galley, direktor tvrtke Halifax. 'Rast prosječnih plaća vjerojatno će se ubrzati, no, uz predviđanje daljnjeg povećanja kamatnih stopa, malo je vjerojatno da će se cijene kuća značajno gurnuti u bilo kojem smjeru.'
Međutim, na temelju toga da Velika Britanija izlazi iz EU -a u obliku sporazuma o povlačenju i prijelaznom razdoblju, Russell je i dalje oprezno optimističan u pogledu cijena kuća za Brexit. 'Očekujemo da će godišnji rast cijena kuća na nacionalnoj razini biti u rasponu od 2 do 4 posto do kraja 2019. Ovo je nešto jače od 2018., ali još uvijek prilično prigušeno modernom usporedbom. Međutim, neizvjesnost oko toga kako će se Brexit odigrati znači da postoje rizici za obje strane naše prognoze. '
'Dugoročno, najvažnije pitanje za tržište nekretnina ostaje rješavanje izazova pristupačnosti mlađih generacija kroz dinamičniju izgradnju kuća.'
Pogled hipotekarnog posrednika
Kredit za sliku: Colin Poole
'Brexit već ima značajan utjecaj na tržištu stanova, osobito u Londonu', kaže Ray Boulger, viši tehnički direktor hipotekarnih poslova u Johnu Charcolu. "Dakle, ključna pitanja su" koliko se već odražava na cijene "i" je li Brexit bolji ili lošiji od očekivanog "."
'Također, stanovanje je daleko od savršenog tržišta jer se promjene u potražnji mogu dogoditi prilično brzo, ali promjene u opskrbi traju dulje, osobito kad se pogleda ukupna ponuda, tj. broj novih izgrađene kuće. TStanje gospodarstva, osobito zaposlenost, povjerenje potrošača, dostupnost hipoteka i kamatne stope također će utjecati na stvari ’, nastavlja Ray. 'Mnogi od njih međusobno su povezani pa, unatoč prijetnjama koje je zaprijetio Mark Carney, očekujem da će bankovna stopa biti smanjena, a ne povećana, ako gospodarstvo previše oslabi nakon Brexita.'
'Dugoročne kamatne stope naglo su pale u posljednjem tromjesečju 2018. i ti se padovi još uvijek ne odražavaju u potpunosti na niže hipoteke s fiksnom kamatnom stopom. Drugi globalni čimbenici imali su veći utjecaj na nedavna kretanja kamatnih stopa od Brexita i to naglašava zašto bi bilo pogrešno biti previše izoliran kada se razmatra tržište nekretnina 2019. Očekujem da će mnogi zajmodavci u siječnju smanjiti stope na hipoteku s fiksnom kamatnom stopom, što će pomoći u poboljšanju osjećaja potencijalnih kupaca s padom mjesečnih troškova. '
'Izbjegavanje dogovora bez dogovora Brexit je očito u interesu i Velike Britanije i EU -a. Stoga je Parlament odobrio ono što mislim da je najvjerojatniji scenarij, sporazum općenito u skladu s trenutnim prijedlogom Tereze May, sa sigurnošću uvedenom u maksimalni vremenski okvir za bilo koje povratno zaustavljanje, uklonilo bi kratkoročnu nesigurnost i stoga bi se smatralo blagom pozitivan. S druge strane, Brexit bez dogovora bio bi kratkoročni negativan faktor za cijene kuća.
'U svakom slučaju, veliki utjecaj na cijene već je na tržištu, ali razine aktivnosti trpjet će sve dok izgledi ne postanu jasni, a time i broj stanova transakcije u 2019. će u najboljem slučaju biti slične 2018., ali vjerojatno malo niže, što znači da će se razine transakcija uglavnom mijenjati već šest godina. '
‘Kakav god Brexit dobijemo... odrazit će se na tržištu stanova, kao i drugdje, ali očekujem malu promjenu cijena nekretnina u 2019., s ukupnim malim povećanjem od 1 posto. Kao i uvijek, bit će regionalnih varijacija, pri čemu je London pokazao mali pad, a dijelovi Midlands i Sjever najveći uspjeh. '
'Gradovi u Sjevernoj Irskoj blizu granice s Irskom mogli bi predstavljati neke zanimljive mogućnosti za Brexit. Iako se Sjeverna Irska općenito smatra dijelom UK -a koji je najviše pogođen Brexitom, trgovci u pograničnim gradovima poput Newryja imale su velike koristi od pada funte od referenduma, a neki izvještavaju da 75 posto njihove trgovine dolazi južno od granice posjetitelja. Brexit bi mogao predstavljati još više mogućnosti za prekogranične aktivnosti! ’
Pogled agenta za nekretnine
Kredit za sliku: Colin Poole
Iako Right move izvještava samo o cijenama, a ne o prodajnim cijenama, kaže se da je potražnja za nekretninama počela rasti u kolovozu. 'Mnogi su se od referenduma prije više od tri godine navikli živjeti u raljama neizvjesnosti i nastavljaju sa svojim životima i selidbama', kaže Miles Shipside, Desno kretanje direktor i analitičar tržišta stanova. 'Međutim, kako se približavamo još jednom roku za Brexit, postoje znakovi da zbog sve češćeg škrgutanja zubima neki oklijevaju.'
'Jesenski odskok obično počinje u isto vrijeme kad se djeca vraćaju u školu, ali ove je godine u najboljem slučaju kasno za početak, a ako nesigurnost potraje, jesenski bi se rok mogao potpuno propustiti, a njegove aktivnosti odgoditi do nove godine ’, dodaje Miles. 'Oni koji planiraju kupiti ili trgovati i mogu zadržati živce dok drugi oklijevaju, mogu otkriti da su u jačoj pregovaračkoj poziciji za postizanje povoljnog dogovora.'
Komentirajući istraživanje cijena nekretnina u 2018., Richard Donnell, direktor uvida u Zoopla, rekao je to. 'Iako su ukupne vrijednosti porasle za 1 posto, to je sporije od rasta od 3,5 posto u 2017. Sporiji rast svodi se na pad vrijednosti stanova u Londonu i istočnoj Engleskoj, dok su se vrijednosti povećale u ostatku zemlje. U Škotskoj i Walesu vrijednosti su narasle više od nacionalnog prosjeka.
'Ove promjene u vrijednosti imaju mnogo veze s evolutivnim stambenim ciklusom i dostupnošću stanova', dodaje Richard. 'Vrijednosti u Londonu značajno su porasle od 2010. godine, no višestruke porezne promjene i pritisci priuštivosti rezultiraju padom vrijednosti.'
Više vijesti o stanovanju: Ovo je koliko je vremena potrebno za prodaju nekretnine u Velikoj Britaniji
Pa eto ga - stvari ne izgledaju tako dobro ako ste vlasnik u Londonu ili na jugoistoku. No to je potencijalno bolja vijest za ljude koji se žele popeti na stambene ljestvice u glavnom gradu, te za vlasnike kuća u drugim dijelovima zemlje. Međutim, dok se Brexit ne odigra, teško je biti siguran u bilo što.
