जॉर्ज क्लार्क के फ़्लिपिंग फास्ट होस्ट ने अपने घर के फ़्लिपिंग रहस्यों का खुलासा किया

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

जॉर्ज क्लार्क ने पिछले हफ्ते एक नए चैनल 4 प्रॉपर्टी शो - जॉर्ज क्लार्क के फ़्लिपिंग फास्ट के साथ स्क्रीन पर वापसी की। शो फ़्लिपिंग हाउस के बारे में है - एक घर खरीदना सस्ते, और कम समय के भीतर लाभ कमाने के लिए उन्हें करना।

शो में आर्किटेक्ट भाई जोड़ी स्कारलेट और स्टुअर्ट डगलस, संपत्ति डेवलपर्स और विशेषज्ञ हाउस फ्लिपर्स से जुड़ गए हैं, जिनके पास बेल्ट के नीचे कई संपत्ति शो हैं, जिसमें लव इट ऑर लिस्ट इट, और वर्स्ट हाउस ऑन द का एक विशेष एपिसोड शामिल है। सड़क। आदर्श घर घर को कैसे पलटें, इस पर उनकी शीर्ष युक्तियों का पता लगाने के लिए जोड़ी से बात की और एक घर बेचो सर्वोत्तम लाभ के लिए, जिसमें यह भी शामिल है कि एक ट्रेडमैन सही होने के लिए सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक क्यों है।

नया शो द अपरेंटिस मीट लव इट या लिस्ट इट का एक संयोजन है। यह देखता है कि छह लोगों ने अपनी 'हाउस फ़्लिपिंग' यात्रा शुरू करने के लिए £ 100,000 दिए हैं। बुधवार 25 मई को शुरू हुई छह-भाग श्रृंखला, यह पता लगाएगी कि 12 महीनों के दौरान विकासशील घरों से सबसे अधिक लाभ कौन कमा सकता है।

स्कारलेट और स्टुअर्ट के घर के फ़्लिपिंग टिप्स

1. सबसे अच्छे ट्रेडमैन खोजें जो आप कर सकते हैं

स्कारलेट कहते हैं, यह आवश्यक है, और पूरी प्रक्रिया को बहुत आसान बना देगा। वह हमें बताती है, 'उन्हें हमेशा सबसे महंगा होना जरूरी नहीं है, लेकिन जो लगातार, भरोसेमंद और भरोसेमंद हैं वे कभी-कभी तनावपूर्ण पेशे को बहुत आसान बना देंगे!'

2. अपने खरीद मूल्य के लिए पीछे की ओर काम करें

ठीक उसी तरह जब आप अपने लिए एक संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपको सबसे पहले संभावित लाभ मार्जिन का आकलन करना होगा जब आप एक घर फ्लिप करने की योजना बना रहे हों। स्कारलेट बताते हैं, 'उस सड़क पर संपत्तियों के लिए अधिकतम मूल्य का पता लगाएं, नवीनीकरण की लागत क्या होगी, और तो आप किस प्रकार का लाभ कमा सकते हैं, यह जानने से यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि आप शुरुआत में संपत्ति पर कितना प्रस्ताव देते हैं मंच।'

स्टुअर्ट सहमत हैं, यह सुझाव देते हुए कि कुल मिलाकर क्षेत्र का आकलन आपके संभावित रिटर्न का एक अच्छा संकेत दे सकता है। 'उस क्षेत्र पर शोध करें जिसे आप खरीदने की योजना बना रहे हैं। क्या यह यात्रियों या परिवारों के लिए सबसे उपयुक्त है? क्या फ्लैट या घर सबसे अच्छा वित्तीय रिटर्न प्रदान करेंगे? ये मानक प्रश्न हैं जिन्हें खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले आपको उनके उत्तर पता होने चाहिए। यहां से, आप एक नवीनीकरण बजट की गणना कर सकते हैं जो आपको लाभ कमाने की अनुमति देता है, यदि आपके आंकड़े सही हैं।'

3. हमेशा एक आकस्मिक निधि रखें

किसी भी संपत्ति परियोजना की तरह, अप्रत्याशित मुद्दों के लिए अलग रखा गया पैसा घर के फ़्लिपिंग व्यवसाय में महत्वपूर्ण साबित हो सकता है। 'एक बार जब आप एक बजट राशि तय कर लेते हैं, तो हमेशा कम से कम 10% को आकस्मिकता के रूप में शामिल करें। कोई नवीनीकरण बिल्कुल योजना के अनुसार नहीं होता है! स्टुअर्ट कहते हैं।

4. यदि आप कर सकते हैं तो किसी अनुभवी सलाहकार या साथी के साथ काम करें

स्कारलेट बताते हैं, 'यह एक मुश्किल व्यवसाय है, इसलिए बेहतर है कि आप दूसरों की गलतियों से खुद को बनाने की तुलना में सीखें। हम सभी को कहीं न कहीं से शुरुआत करनी चाहिए, और हम सभी गलतियाँ करेंगे - यहाँ तक कि अनुभवी डेवलपर्स भी करते हैं। लेकिन अगर आप शुरुआत करते समय उन्हें कम कर सकते हैं, तो यह अमूल्य है।'

5. छोटा शुरू करो

स्टुअर्ट ने शुरुआती लोगों को सलाह दी, 'छोटी और सरल शुरुआत करें - इस तरह आप नवीनीकरण लागत को कम कर सकते हैं और जोखिम को कम कर सकते हैं।

'एक बेडरूम वाले फ्लैट की तरह कुछ कोशिश करें जिसमें पहले व्यापक संरचनात्मक परिवर्तनों की आवश्यकता न हो। यहां या वहां एक स्टड की दीवार को गिराना ठीक है, लेकिन भार वहन करने वाली दीवारें जिन्हें संरचनात्मक सर्वेक्षक गणना की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से पहले नवीनीकरण पर काफी जटिल और महंगी हो सकती हैं!'

जॉर्ज क्लार्क का फ़्लिपिंग फास्ट चैनल 4 पर बुधवार रात 9 बजे है