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जिस किसी ने भी कभी घर खरीदा और बेचा है, उसे पता होगा कि इसमें कुछ भ्रमित करने वाले योग शामिल हैं। लेकिन एक आपको वास्तव में अपना सिर चारों ओर ले जाना चाहिए एक संपत्ति की ईपीसी रेटिंग है।
यूके के 22 प्रतिशत कार्बन उत्सर्जन आवासीय आवास में ऊर्जा के उपयोग से आने के साथ, हमारे घरों की ऊर्जा दक्षता पहले से कहीं अधिक ध्यान आकर्षित कर रही है। एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट (ईपीसी) जारी किए जाने के समय किसी संपत्ति की ऊर्जा दक्षता को मापता है। ईपीसी रेटिंग संपत्तियों को दी जाती है और ए (सबसे कुशल) से ई (कम से कम कुशल) के पैमाने पर प्रदर्शित की जाती है।
ईपीसी में एक संपत्ति के ऊर्जा उपयोग और सामान्य ऊर्जा लागत के बारे में जानकारी होती है, साथ ही साथ आप क्या कर सकते हैं इसके बारे में सिफारिशें शामिल हैं घर में ऊर्जा बचाएं और अपनी संपत्ति को चलाने के लिए सस्ता बनाओ।
यह मानकीकृत दस्तावेज़ एक कानूनी आवश्यकता है जब भी कोई संपत्ति बनाई जाती है, बेची जाती है या किराए पर ली जाती है। ईपीसी को व्यवस्थित करना विक्रेता या मकान मालिक की जिम्मेदारी है। लेकिन खरीदारों या विक्रेताओं को इस दस्तावेज़ को समझने की ज़रूरत है, ताकि आप समझ सकें कि संपत्ति को गर्म करने और बिजली देने में कितना खर्च आएगा।
बढ़ती ऊर्जा लागत के साथ, वे यह देखने के लिए एक उपयोगी उपकरण हैं कि संपत्ति कहाँ ऊर्जा कुशल नहीं है और आप कैसे सुधार कर सकते हैं। अगर आप बेच रहे हैं या मकान मालिक हैं और आपके पास ईपीसी नहीं है, तो आप पर £5,000 तक का जुर्माना लगाया जा सकता है। नए सरकारी प्रस्तावों के तहत, इसे 2025 से बढ़ाकर £30,000 कर दिया जाएगा।
साथ ही चलाने के लिए कम पैसे खर्च करने वाले, जिन घरों में ईपीसी रेटिंग अधिक होती है, उनमें आम तौर पर अधिक कीमत होती है और संभावित खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होते हैं। तो अगर आप जानना चाहते हैं अपना घर कैसे बेचें जल्दी और अधिक कीमत के लिए, ईपीसी रेटिंग को समझना आपके समय का एक सार्थक उपयोग है।
छवि क्रेडिट: फ्यूचर पीएलसी / साइमन व्हिटमोर
एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट क्या है?
एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट किसी बिल्डिंग की एनर्जी एफिशिएंसी को मापता है। एक समग्र रेटिंग के साथ, यह अगले तीन वर्षों के लिए प्रकाश, हीटिंग और गर्म पानी के लिए घर की अनुमानित ऊर्जा लागत दिखाएगा।
संपत्ति की वर्तमान रेटिंग का विवरण देने के साथ-साथ, यह एक संभावित स्कोर प्रदान करेगा जिसे प्राप्त किया जा सकता है यदि बेहतर ऊर्जा दक्षता के लिए सिफारिशें स्थापित की जाती हैं।
ईपीसी को पहली बार 2007 में पेश किया गया था और 2008 में इंग्लैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड में और 2009 से स्कॉटलैंड में कानूनी आवश्यकता बन गई। इसका उद्देश्य घर के मालिकों और जमींदारों को ऊर्जा-बचत उपायों को अपनाने के लिए प्रोत्साहित करना था। उन्होंने लोगों को ऊर्जा दक्षता के लाभों के बारे में और अधिक जागरूक बनने में मदद की है और संपत्तियों की चल रही लागत के बारे में पारदर्शिता में सुधार किया है।
ईपीसी दो प्रकार के होते हैं: घरेलू और वाणिज्यिक। यदि आप आवासीय संपत्ति खरीद रहे हैं या किराए पर ले रहे हैं, तो आपको घरेलू ईपीसी की आवश्यकता होगी। वाणिज्यिक संपत्तियों को उनके आकार और उनके उपयोग के आधार पर ईपीसी की भी आवश्यकता हो सकती है।
ईपीसी रेटिंग: एक संक्षिप्त सारांश
सभी संपत्तियों को ए से जी तक रंग-कोडित पैमाने पर रखा गया है, जिसमें ए सबसे सस्ता ईंधन बिल के साथ सबसे कुशल है।
एक संपत्ति की ईपीसी रेटिंग इस पर निर्भर करेगी:
- प्रति मीटर वर्ग में उपयोग की जाने वाली ऊर्जा की मात्रा
- कार्बन डाइऑक्साइड उत्सर्जन का स्तर (प्रति वर्ष टन में .)
यह अक्षय ऊर्जा उपायों के आधार पर 1 और 100 और कभी-कभी 120 के बीच एक संख्यात्मक ग्रेड प्रदान करता है और ए से जी तक एक अक्षर ग्रेड प्रदान करता है, जिसमें ए उच्चतम होता है।
- ए: 92 अंक प्लस
- बी: 81-91 अंक
- सी: 69-80 अंक
- डी: 55-68 अंक
- ई: 39-54 अंक
- एफ: 21-38 अंक
- जी: 1- 20 अंक
ऑनलाइन लेटिंग्स एजेंट मशरूम के मुख्य राजस्व अधिकारी एडम माले कहते हैं: 'रेटिंग आपकी संपत्ति के लिए रेटिंग की कल्पना करती है, जिसमें बैंड ए गहरे हरे रंग में और जी लाल रंग में होता है। चार्ट आपको दिखाएगा कि आपकी संपत्ति वर्तमान में रेटिंग चार्ट पर कहां रैंक करती है, दूसरे कॉलम में यह हाइलाइट किया गया है कि भविष्य में सुधारों के बाद यह संभावित रूप से कहां रैंक कर सकता है।'
'इस स्कोर की गणना एक योग्य मूल्यांकनकर्ता द्वारा की जाती है जो यह देखने के लिए कई कारकों को देखेगा कि संपत्ति के भीतर ऊर्जा का उपयोग कैसे किया जाता है। समग्र स्कोर संपत्ति के लिए ईपीसी रेटिंग प्रदान करेगा।'
नए निर्माण में उच्च ईपीसी रेटिंग होती है, जबकि पुराने घरों में ईपीसी रेटिंग डी या ई के आसपास होती है। यूके में औसत ईपीसी रेटिंग डी (रेटिंग 60) है।
एनर्जी परफॉर्मेंस सर्टिफिकेट - एक ब्रेकडाउन
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि सभी ईपीसी समान नहीं दिखेंगे। 2017 से पहले बनाए गए प्रमाणपत्र अधिक वर्तमान संस्करण से थोड़े भिन्न दिखाई देंगे, जिनकी व्याख्या यहां की जाएगी।
आपके प्रमाणपत्र का पहला भाग दिखाएगा:
- वैधता की तारीख, इसलिए ठीक उसी तारीख को जब आपका ईपीसी समाप्त हो जाएगा
- एक प्रमाणपत्र संख्या
- संपत्ति का विवरण
- कुल आंतरिक तल क्षेत्र, मूल्यांकनकर्ता द्वारा उनकी यात्रा के समय लिए गए मापों के आधार पर
ईपीसी को तब निम्नलिखित मुख्य वर्गों में विभाजित किया जाएगा:
1. वर्तमान और संभावित ऊर्जा लागत
ईपीसी का पहला खंड वर्तमान में प्रकाश, ताप और गर्म पानी में विभाजित ऊर्जा के लिए घर की अनुमानित लागत को देखता है। यह जानना उपयोगी है कि किसी संपत्ति की ऊर्जा कितनी है उपयोगिता बिल होगा और आप कितना बचा सकते हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि यह लागत का एक अनुमान है और व्यक्तिगत घरों द्वारा उपयोग की जाने वाली ऊर्जा पर आधारित नहीं है। इसमें कंप्यूटर, कुकर, फ्रिज और टीवी जैसे उपकरणों को चलाने के लिए उपयोग की जाने वाली ऊर्जा शामिल नहीं है, इसलिए आपके बिल अधिक होने की संभावना है।
यदि आप संपत्तियों की तुलना कर रहे हैं तो दिखाए गए अनुमान उपयोगी होते हैं, इसलिए आप देख सकते हैं कि कौन सा चलाना सस्ता होगा।
2. ऊर्जा दक्षता रेटिंग
अगली तालिका दिखाएगा कि आपकी संपत्ति की कौन सी ईपीसी रेटिंग है और घरेलू उपकरणों पर ऊर्जा लेबल के समान दिखती है। रेटिंग ए से जी तक है, जिसमें ए सबसे कुशल और चलाने के लिए सबसे सस्ता है। यदि आप सुझाए गए सुधार करने वाले थे तो यह संभावित रेटिंग भी दिखाता है।
छवि क्रेडिट: सरकार। यूके
कुछ ईपीसी में एक समान तालिका होगी, जो संपत्ति के पर्यावरणीय प्रदर्शन को दर्शाती है। यह दिखाएगा कि कार्बन डाइऑक्साइड उत्सर्जन के मामले में इमारत कैसा प्रदर्शन करती है। फिर से सबसे अच्छी रेटिंग A है और सबसे खराब रेटिंग G है। यह फिर से उस क्षमता को दिखाएगा जो परिवर्तनों को लागू करने पर हासिल की जा सकती है।
3. प्रदर्शन
आपके प्रमाणपत्र का अगला भाग आपको आपकी संपत्ति के प्रत्येक तत्व का विश्लेषण देगा, जिसमें आपका. भी शामिल है दीवारें, छत, फर्श, खिड़कियां, मुख्य ताप, मुख्य ताप नियंत्रण, द्वितीयक ताप, गर्म पानी और प्रकाश व्यवस्था।
इनमें से प्रत्येक के बाद एक विवरण और एक रेटिंग होगी। यह कभी-कभी एक से पांच सितारों तक दिया जाता है, जिनमें से पांच सर्वश्रेष्ठ होते हैं। या यह बहुत गरीब से बहुत अच्छे को दिया जाएगा।
छवि क्रेडिट: सरकार। यूके
ईपीसी का यह हिस्सा आपको यह समझने में मदद कर सकता है कि संपत्ति का निर्माण कितना प्रभावी है, साथ ही हीटिंग और गर्म पानी की व्यवस्था, और प्रकाश व्यवस्था।
4. सिफारिशों
ईपीसी के इस महत्वपूर्ण हिस्से में अनुशंसित उपायों का एक विवरण है, जिसमें संबंधित लागत और सामान्य बचत शामिल है जो आप कर सकते हैं। यह दिखाएगा कि कैसे प्रत्येक उपाय संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में सुधार कर सकता है और अब यह रेटिंग में सुधार कर सकता है।
अनुशंसित उपायों को महत्व के क्रम में दिखाया गया है और सुधार के आंकड़े इस क्रम में परिवर्तन करने पर आधारित हैं। सिफारिशों की संख्या अलग-अलग होगी।
छवि क्रेडिट: सरकार। यूके
फिल फोस्टर, सीईओ प्यार ऊर्जा बचत, बताते हैं: 'ईपीसी बैंड रेटिंग पर चढ़ने के मामले में, कुछ उपायों से दूसरों की तुलना में अधिक अंतर आएगा। उदाहरण के लिए अपने बॉयलर को बदलने से आपकी ईपीसी रेटिंग में 40 अंक जुड़ सकते हैं, जो आपको बैंड ई से ए में ले जाएगा।'
'इस बीच, मचान इन्सुलेशन 15 अंक तक जोड़ सकता है, और यह अपेक्षाकृत कम लागत वाला घरेलू सुधार है, और गुहा दीवार इन्सुलेशन 20 अंक जोड़ सकता है और आप इस दिशा में सहायता के लिए अनुदान के लिए आवेदन करने में सक्षम हो सकते हैं कीमत। इसलिए, यदि आपकी संपत्ति ईपीसी के उच्च-रेटेड बैंड में शामिल होने के करीब है, तो दोनों उपायों पर विचार करने योग्य है।'
रिपोर्ट तब वैकल्पिक उपायों की सूची देगी जिन्हें किसी संपत्ति की ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए माना जा सकता है। इसमें अक्सर अक्षय विकल्पों के बारे में जानकारी शामिल होती है, जैसे ताप पंप और बायोमास।
अंतिम खंड में बुनियादी जानकारी शामिल होगी, जैसे मूल्यांकन की तारीख, मूल्यांकनकर्ता और उनके मान्यता प्राप्त निकाय।
ईपीसी रजिस्टर क्या है?
इंग्लैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड में सभी ईपीसी एक राष्ट्रीय रजिस्टर में दर्ज हैं, जिसे कहा जाता है ईपीसी रजिस्टर. स्कॉटलैंड में संपत्तियों के लिए, जाँच करें स्कॉटिश ईपीसी रजिस्टर.
ये रजिस्टर सार्वजनिक रूप से उपलब्ध हैं। वे आपके ईपीसी प्रमाणपत्र को खोजने के लिए उपयोगी होते हैं या जब आप भविष्य के घरों की तुलना कर रहे होते हैं और फिर उन्हें चलाने में संभावित लागतें शामिल होती हैं। सरकार इस डेटा में से कुछ का उपयोग अनुसंधान और सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए कर सकती है।
आप लेवलिंग अप, हाउसिंग एंड कम्युनिटीज विभाग से संपर्क करके ईपीसी रजिस्टर से बाहर निकलने का विकल्प चुन सकते हैं।
छवि क्रेडिट: फ्यूचर पीएलसी / केटी ली
मेरे घर की ईपीसी रेटिंग क्या है?
आप अपनी और अन्य संपत्तियों की रेटिंग की जांच कर सकते हैं ईपीसी रजिस्टर। सही पता खोजने के लिए बस अपना पोस्टकोड टाइप करें। यदि आपकी संपत्ति में एक वैध ईपीसी है, तो आप इसे पीडीएफ के रूप में डाउनलोड कर सकते हैं और इसे मुफ्त में सहेज सकते हैं।
यदि आपकी रिपोर्ट में ऐसा कुछ है जिसके बारे में आप पूछना चाहते हैं, तो आप उस ऊर्जा निर्धारक से संपर्क कर सकते हैं जिसने रिपोर्ट पूरी की है। आपको रिपोर्ट में उनके विवरण तक पहुंचने में सक्षम होना चाहिए।
उच्च ईपीसी रेटिंग क्यों महत्वपूर्ण है?
औसत संपत्ति की कीमतों के आधार पर, एक मजबूत ईपीसी रेटिंग और एक उच्च घर की कीमत के बीच एक संबंध है। मनीसुपरमार्केट डॉट कॉम के अनुसार, उच्च ईपीसी रेटिंग वाली संपत्तियां उच्च मूल्य प्राप्त कर सकती हैं और किसी भी रेटिंग में सुधार करना आपके मांग मूल्य को बढ़ाने का एक महत्वपूर्ण तरीका हो सकता है।
हाउस बाय फास्ट के निदेशक जोनाथन रोलैंड और नेशनल एसोसिएशन ऑफ प्रॉपर्टी बायर्स के संस्थापक, बताते हैं: 'पहले से कहीं अधिक अब लोग हीटिंग लागत के बारे में जानते हैं और इसके लिए अपना काम करना चाहते हैं' वातावरण। जब 2007 में पेश किया गया तो किसी ने वास्तव में परवाह नहीं की कि ईपीसी ने क्या कहा और चाहे वह खरीद ले।
'अब यह बदल गया है और दो संपत्तियों का विकल्प दिया गया है जहां एक डी और दूसरा बी था, लगभग हर कोई बी घर चलाने के लिए सस्ता खरीद लेगा।'
'कम ईपीसी का मूल्य पर मामूली असर होगा लेकिन बिक्री योग्यता पर भी। बाय टू लेट खरीदार ऐसी संपत्ति किराए पर नहीं ले सकते जो एफ या जी है और 2025 में सी में बदल जाती है। जैसा कि बाय टू लेट यूके के बाजार का एक बड़ा हिस्सा बनाता है, खराब ईपीसी का प्रभाव जल्द ही कीमत पर अधिक गंभीर प्रभाव डालेगा।'
मैं ईपीसी रेटिंग कैसे प्राप्त करूं?
इंग्लैंड, वेल्स और उत्तरी आयरलैंड में, एक मान्यता प्राप्त ऊर्जा निर्धारक को आपका ईपीसी पूरा करना होगा। आप सरकार के आधिकारिक ईपीसी रजिस्टर के माध्यम से अपने क्षेत्र में मान्यता प्राप्त एक्सेसर्स पा सकते हैं। स्कॉटलैंड में, ईपीसी को सरकार द्वारा अनुमोदित संगठनों द्वारा पूरा किया जाना चाहिए।
एक मान्यता प्राप्त घरेलू ऊर्जा निर्धारक आपकी संपत्ति का मूल्यांकन पूरा करने के लिए उपस्थित होगा। उन्हें मचान सहित सभी कमरों तक पहुंचने की आवश्यकता होगी, साथ ही हीटिंग सिस्टम और नियंत्रणों का निरीक्षण करना होगा। वे सभी प्रमुख डेटा की प्रमुख माप और तस्वीरें लेंगे।
रोलैंड कहते हैं: 'यूके के सभी क्षेत्रों को बिक्री या किराए पर लेने से पहले एक ईपीसी की आवश्यकता होती है। स्कॉटलैंड में, उन्हें संपत्ति में ही प्रदर्शित किया जाना चाहिए - आमतौर पर बॉयलर या एयरिंग अलमारी में। ऐसे कई प्रदाता हैं जिन्हें उन्हें पूरा करने के लिए योग्य होना चाहिए और प्रक्रिया काफी सीधी है।'
छवि क्रेडिट: फ्यूचर पीएलसी / लियाम क्लार्क
क्या मुझे अपना घर किराए पर देने के लिए वैध ईपीसी की आवश्यकता है?
एक शब्द में, हाँ। यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर दे रहे हैं या बेच रहे हैं, तो किसी भी किराए पर देने वाले एजेंट को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आपकी संपत्ति पर आपके पास एक वैध ईपीसी रेटिंग है।
1 अप्रैल 2018 को, न्यूनतम ऊर्जा दक्षता मानक (एमईईएस) लागू हुआ। इसके लिए इंग्लैंड और वेल्स में किराये पर दी या बेची जाने वाली सभी संपत्तियों की न्यूनतम ईपीसी रेटिंग ई और उससे अधिक होनी चाहिए।
सरकार ने एमईईएस मानकों में बदलाव की भी घोषणा की है और प्रस्ताव दिया है कि सभी किराये की संपत्तियों को 2025 तक सी और उससे ऊपर की ईपीसी रेटिंग की आवश्यकता होगी। नए नियम पहले नए किरायेदारी पर लागू होंगे, उसके बाद 2028 से सभी किरायेदारी पर लागू होंगे। यह घरों को अधिक ऊर्जा-कुशल बनाने की उम्मीद करता है और सरकार के 2050 तक शुद्ध-शून्य होने के लक्ष्य का हिस्सा बनता है।
ऐसे कुछ परिदृश्य हैं जिनमें आपकी संपत्ति को ईपीसी की आवश्यकता नहीं होगी। इनमें शामिल हैं यदि संपत्ति सूचीबद्ध है, एक संरक्षण क्षेत्र में, या संरक्षित है क्योंकि कुछ ऊर्जा दक्षता सुधार संपत्ति की उपस्थिति को अस्वीकार्य रूप से बदल सकते हैं।
मेरा ईपीसी प्रमाणपत्र कितने समय तक चलता है?
सप्ताह का वीडियो
एक बार पूरा होने के बाद, एक ईपीसी 10 साल के लिए वैध होता है। इस अवधि में आप इसे कई बार इस्तेमाल कर सकते हैं। यदि आपने अपनी संपत्ति में सुधार किया है और इसे किराए पर देने या बेचने की योजना बना रहे हैं, तो परिवर्तनों को दर्शाने के लिए एक नया ईपीसी करना एक अच्छा विचार है।
छवि क्रेडिट: फ्यूचर पीएलसी / डोमिनिक ब्लैकमोर
मैं अपनी ईपीसी रेटिंग सुधारने के लिए क्या कर सकता हूं?
एक ईपीसी अनुशंसाओं को सूचीबद्ध करेगा कि आप अपनी रेटिंग कैसे सुधार सकते हैं। यह सुधार करने के लिए अनुमानित लागत के साथ-साथ कुल संभावित बचत भी देगा।
आम सिफारिशों में शामिल हैं:
- डबल ग्लेज़िंग स्थापित करें
- अपने फर्श, छत, मचान, या दीवारों को इन्सुलेट करें
- स्थापित करना सौर पेनल्स
- एक पुराने बॉयलर को बदलें
- कम ऊर्जा वाली रोशनी में निवेश करें
- अक्षय ऊर्जा का उपयोग करें जैसे हीट पंप
- एक स्थापित करें फुर्तीला मीटर
ये सुधार ऊर्जा बिलों को कम करेंगे और संपत्ति के पर्यावरणीय प्रभाव को कम करेंगे।
