नवीनीकरण बंधक समझाया - एक संपूर्ण मार्गदर्शिका

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

एक परित्यक्त या निर्जन संपत्ति में जान फूंकने के लिए दृढ़ संकल्प? यदि आपके पास अपनी परियोजना को निधि देने के लिए पर्याप्त बचत नहीं है, तो आपको नवीनीकरण बंधक की आवश्यकता हो सकती है।

शायद आप भाग्यशाली हो गए हैं और एक महान स्थान पर एक खाली संपत्ति मिली है। या आप एक ठहरनेवाला घर को उसके पूर्व गौरव पर वापस लाना चाहते हैं। आपका जो भी सपना है, आप संपत्ति पर काम के लिए भुगतान करने के लिए एक मानक बंधक पर भरोसा नहीं कर सकते।

एक नवीकरण बंधक क्या है?

केवल हाई स्ट्रीट लेंडर्स गिरवी रखना उन संपत्तियों पर जिन्हें रहने योग्य माना जाता है। इसलिए, यदि आप एक ऐसी संपत्ति खरीद रहे हैं जो वर्तमान में रहने के लिए उपयुक्त नहीं है, तो आपको एक विशेषज्ञ ऋणदाता से नवीनीकरण बंधक खोजने की आवश्यकता होगी। ऋण एक ऐसी संपत्ति की खरीद का वित्तपोषण करेगा जो परित्यक्त है, रूपांतरण की आवश्यकता है, या निर्जन है क्योंकि यह एक कामकाजी रसोई या बाथरूम के बिना है।

मानक चुकौती या केवल ब्याज बंधक व्यापक नवीनीकरण के लिए उपयुक्त नहीं हैं। 'बंधक ऋणदाता जानना चाहते हैं कि संपत्ति उनके बंधक के लिए पर्याप्त सुरक्षा के रूप में कार्य करेगी। और यह कि अगर सबसे खराब स्थिति सबसे खराब हो गई और उन्हें घर को वापस लेना पड़ा, तो वे संपत्ति को उसके बाजार मूल्य पर बेचने में सक्षम होंगे, 'ब्रोकर एलएंडसी के सहयोगी निदेशक डेविड हॉलिंगवर्थ बताते हैं। 'यह मामला नहीं है अगर संपत्ति को पर्याप्त नवीनीकरण की आवश्यकता है।'

एक नवीकरण बंधक की अन्य महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि यह आपको काम के लिए आवश्यक धन उधार लेने में सक्षम बनाता है। आप सभी अग्रिम के बजाय किश्तों में धन प्राप्त करेंगे।

एक नवीकरण बंधक कैसे काम करता है?

आपकी आय और परिस्थितियों के आधार पर, आपको संपत्ति के मूल्य के 90% तक का बंधक मिल सकता है। आपको बचत, अन्य संपत्तियों, या उधार से शेष खरीद को निधि देना चाहिए। ऋणदाता आमतौर पर पैसे का एक हिस्सा रोकता है, और इसे चरणों में जारी करता है क्योंकि संपत्ति का नवीनीकरण किया जाता है।

विशिष्ट चरणों के पूरा होने पर, और ऋणदाता के सर्वेक्षक द्वारा निरीक्षण करने पर, आप अधिक धन प्राप्त कर सकते हैं। 'चरणों में जारी किया जा रहा पैसा नवीनीकरण को रास्ते में धन प्राप्त करने की अनुमति देता है। यह अगले चरण को शुरू करने में भी सक्षम बनाता है, 'हॉलिंगवर्थ कहते हैं। 'चरणबद्ध भुगतानों के महत्व को देखते हुए कुछ सावधानीपूर्वक बजट करना महत्वपूर्ण होगा। सुनिश्चित करें कि वित्त काम करेगा और नवीनीकरण को पूरा होने के लिए सभी तरह से आगे बढ़ने देगा।'

ध्यान रखें कि एक इमारत को बहाल करने की लागत तेजी से बढ़ जाएगी। 'स्टेज पेमेंट्स' के बीच काम का भुगतान करने के लिए आपको कुछ बचत, या अन्य प्रकार के वित्त जैसे व्यक्तिगत ऋण की आवश्यकता होती है। a. निकालकर आपको आवश्यक अग्रिम नकदी की मात्रा को कम करने पर विचार करें विशेषज्ञ नवीनीकरण बीमा पॉलिसी. यह चरण भुगतान अग्रिम रूप से जारी करता है।

क्या यह एक मानक पुनर्भुगतान बंधक से अधिक खर्च करेगा?

हां। एक नवीनीकरण बंधक दर आम तौर पर एक मानक बंधक से एक या दो प्रतिशत अंक अधिक होगी। ऐसा इसलिए है क्योंकि उधारदाताओं के लिए जोखिम अधिक है। काम पूरा होने की कोई गारंटी नहीं है। ऋणदाता को अपने कर्ज की वसूली के लिए संपत्ति को वापस लेने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

यह इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप कितना उधार लेते हैं। मॉर्गेज ब्रोकर एसपीएफ़ प्राइवेट क्लाइंट्स के मुख्य कार्यकारी मार्क हैरिस कहते हैं: 'जैसे-जैसे लोन-टू-वैल्यू रेंगते हैं, वैसे-वैसे दरें भी बढ़ती हैं। इतना ही नहीं बल्कि आवेदन या उत्पाद शुल्क भी आम तौर पर 1% से 2% तक अधिक होते हैं। अतिरिक्त सर्वेक्षण लागतें भी हो सकती हैं क्योंकि उधारदाताओं को कार्य-पूर्व और कार्य-पश्चात मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।'

नवीनीकरण बंधक के लिए किस प्रकार की संपत्तियां योग्य हैं?

आप "फिक्सर-अपर" संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला पर नवीनीकरण बंधक प्राप्त कर सकते हैं। इसमें एक सूचीबद्ध इमारत की संपत्तियों को शामिल किया गया है जो बिना छत के लकड़ी के खोल के लिए जीर्ण-शीर्ण हो गई है। हालाँकि, यदि आपके द्वारा पुनर्निर्मित की जाने वाली संपत्ति रहने योग्य है, तो आपके द्वारा चुने जाने वाले बंधक की सीमा कहीं अधिक होगी। इसका मतलब है कि यह एक कामकाजी रसोई और बाथरूम के साथ आता है।

मुझे इस प्रकार का बंधक कहां मिल सकता है?

पूर्ण नवीनीकरण के लिए वित्त की पेशकश करने वाले उधारदाताओं की एक सीमित संख्या है। उधारदाताओं की पेशकश का प्रयास करें स्वयं निर्माण बंधक एक प्रारंभिक बिंदु के रूप में। उदाहरण के लिए इकोलॉजी बिल्डिंग सोसाइटी ऊर्जा कुशल संपत्तियों पर उधार देने में माहिर है। छोटी बिल्डिंग सोसायटी अक्सर कोशिश करने के लिए एक अच्छी जगह होती है।

एक से बात करो गिरवी दलाल अपने विकल्पों के बारे में जानने के लिए। यह बंधक बाजार का एक विशेषज्ञ क्षेत्र है और समाधान को कल्पनाशील होने की आवश्यकता हो सकती है। किसी ऐसे स्वतंत्र व्यक्ति के साथ काम करना जो बाजार को अच्छी तरह जानता हो, एक अच्छा कदम है।

क्या होता है जब नवीनीकरण पूरा हो गया है?

एक बार नवीनीकरण पूरा हो जाने के बाद, आप आदर्श रूप से संपत्ति पर एक मुख्यधारा के बंधक को निकाल लेते हैं। 'आमतौर पर एक स्पष्ट और विशिष्ट दो-चरणीय प्रक्रिया होती है। एक विशेषज्ञ ऋणदाता के साथ एक नवीनीकरण ऋण, लंबी अवधि के वित्त के लिए एक उच्च सड़क ऋणदाता को पुनः गिरवी रखने से पहले, 'हैरिस कहते हैं। 'या, यदि आपकी योजनाएँ बदल गई हैं, और कोई प्रारंभिक मोचन शुल्क नहीं हैं, तो आप बेचने का विकल्प चुन सकते हैं और पूरा होने पर उनके लाभ का एहसास कर सकते हैं।'