सब्सिडेंस के लिए बीमा: अपने घर को कैसे कवर करें

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सबसिडेंस एक ऐसा शब्द है जो घर के मालिकों में डर पैदा करता है। यह तब होता है जब किसी इमारत के नीचे की जमीन खिसक जाती है और नीचे की ओर खिसक जाती है, जिससे घर की नींव खराब हो जाती है।

आंदोलन से आपकी संपत्ति में दरारें और संरचनात्मक क्षति हो सकती है, जो इसे अस्थिर बना सकती है। पुनर्निर्माण और मरम्मत को ठीक करने में बहुत खर्च होता है। इसलिए यह जांचना महत्वपूर्ण है कि सब्सिडेंस के लिए आपका गृह बीमा आपकी संपत्ति को इस प्रकार के नुकसान के खिलाफ पर्याप्त रूप से आपको कवर करता है।

सब्सिडेंस के लिए बीमा समझाया

इस उपयोगी प्रश्नोत्तर मार्गदर्शिका पर एक नज़र डालें जो के विषय में गहरी खुदाई करती है गृह बीमा निर्वाह के लिए और संपत्ति के मालिकों को इसकी आवश्यकता क्यों है।

अवतलन क्या है?

आपके घर की दीवारों पर दरारें पड़ने का पहला और सबसे स्पष्ट लक्षण है। कुछ दरारें हानिरहित होती हैं। वे अक्सर एक नव-निर्मित घर के रूप में दिखाई देते हैं या विस्तार अपने स्वयं के वजन के नीचे नीचे की ओर बसता है।

थर्मल क्रैकिंग भी आम है। यह तब होता है जब घर गर्मी में फैलता है और गिरते तापमान में सिकुड़ता है। इस तरह का मूवमेंट मामूली होता है और आसानी से ठीक हो जाता है। इसके द्वारा कवर नहीं किया जाएगा

गृह भवन बीमा.

हालाँकि, यदि आप नई दरारें देखते हैं जो बड़ी लगती हैं, या जो तिरछे चलती हैं, तो यह कम होने की शुरुआत हो सकती है।

सबसे खराब स्थिति में, आपके घर को रेखांकित करने की आवश्यकता हो सकती है। रॉयल इंस्टीट्यूशन ऑफ चार्टर्ड सर्वेयर्स (आरआईसीएस) के अनुसार निर्माण प्रक्रिया है जिसकी लागत £5,000 और £50,000 के बीच कहीं भी हो सकती है।

सबसिडी का कारण क्या है?

पतन कहीं भी हो सकता है। लेकिन यह उन क्षेत्रों में अधिक आम है जहां घर मिट्टी की मिट्टी पर बनाए जाते हैं जो गर्मियों में या सूखे के समय में सूख और सिकुड़ सकते हैं, जिससे नीचे की ओर गति और कमी हो सकती है। लंदन और दक्षिण-पूर्व में मिट्टी की मिट्टी विशेष रूप से प्रचलित है।

गुणों के करीब प्यासे पेड़ों और झाड़ियों को भी दोष दिया जा सकता है यदि वे मिट्टी से अधिक पानी को अवशोषित करते हैं। इसके विपरीत, अवतलन खराब या दोषपूर्ण जल निकासी या बाढ़ का परिणाम हो सकता है जो मिट्टी को बहा देता है; गैर-संयोजक रेतीली या बजरी मिट्टी विशेष रूप से इसके लिए प्रवण होती है।

जहां पूर्व में खनन हुआ है वहां बने घर भी कम हो सकते हैं क्योंकि उनके नीचे खुली जगह होती है।

पतन के लक्षण क्या हैं?

दीवारों पर अचानक दिखाई देने वाली दरारें धंसने की चिंता पैदा कर सकती हैं। लेकिन, घबराएं नहीं। मामूली दरारें जो 2 मिमी से अधिक नहीं मापती हैं, आमतौर पर चिंता की कोई बात नहीं है।

अधिक चिंता का विषय दरारें हैं जो समय के साथ व्यापक या लंबी हो गई हैं और जो 3 मिमी से अधिक चौड़ी हैं। उन लोगों की तलाश करें जो तिरछे चलते हैं, या बाहरी ईंट की दीवारों पर दिखाई देते हैं - ज़िग-ज़ैग्ड और मोर्टार की तर्ज पर।

अवतलन के अन्य लक्षणों में कंक्रीट के फर्श और बगीचे के रास्तों में दरारें, साथ ही दरवाजे और खिड़कियां शामिल हो सकती हैं जो चिपक जाती हैं और कसकर खोलना और बंद करना मुश्किल हो जाता है।

अगर मुझे सबसिडेंस के लक्षण मिलते हैं तो मुझे क्या करना चाहिए?

अपने बीमाकर्ता को तुरंत सूचित करें, ताकि आपके वर्तमान का उपयोग किया जा सके गृह बीमा कवर. यह वह जगह है जहां कुछ स्वतंत्र सहायता - एक बीमा दलाल - वास्तव में उपयोगी हो सकता है।

'एक अच्छा ब्रोकर शुरू से ही आपके सबसिडेंस दावे में आपकी मदद करेगा,' स्टीव मूर्स, क्लाइंट डायरेक्टर बताते हैं एस्टन लार्क बीमा दलाल. 'यदि दरारें संदिग्ध लगती हैं, तो आपका बीमाकर्ता एक नुकसान समायोजक को देखने के लिए भेजेगा। यदि उन्हें चिंता है, तो आपके घर का दौरा करने के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर या सर्वेक्षक नियुक्त किया जाएगा। फिर वे दरारों की निगरानी की प्रक्रिया शुरू करेंगे, ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि आंदोलन जारी है या रुक गया है।'

'इंजीनियर दरार के पार क्षैतिज और ऊर्ध्वाधर गति की निगरानी के लिए 'टेल-टेल' क्रैक मॉनिटरिंग गेज लागू कर सकता है।'

सबसिडेंस मरम्मत में कितना समय लगता है?

मूर कहते हैं, 'घर के मालिक अक्सर सोचते हैं कि कुछ हफ्तों में सबसिडेंस का समाधान हो जाएगा, लेकिन इसमें महीनों और कभी-कभी साल लग सकते हैं।

'यहां तक ​​​​कि यह स्थापित करने में भी कि कोई समस्या है या नहीं, इसमें लंबा समय लग सकता है। दरारें आमतौर पर हर तीन महीने में एक साल या उससे अधिक के दौरान मापा जाएगा - और के माध्यम से मौसम - क्योंकि गर्मी के शुष्क मौसम के दौरान दरारें चौड़ी हो सकती हैं और गीली सर्दी के बाद बंद हो सकती हैं महीने।'

'यदि धंसने की पुष्टि होती है, तो कारण की जांच की जाएगी, और घर को स्थिर करने के लिए' समस्या को सुधारना, आंदोलन रोकना और मरम्मत करना, जिसमें दरारें भरना शामिल हो सकते हैं और फिर से सजाना यह सब आपके बीमा द्वारा कवर किया जाना चाहिए, लेकिन नीतियां अलग-अलग हैं इसलिए अपनी पुस्तिकाओं को ध्यान से पढ़ें और देखें कि आपकी पुस्तिका में क्या शामिल है।'

क्या सभी गृह बीमा पॉलिसियां ​​मानक के रूप में निर्वाह के लिए बीमा प्रदान करती हैं?

स्टीव बताते हैं, 'अधिकांश गृह बीमा पॉलिसियों में उन संपत्तियों के लिए मानक के रूप में सबसिडेंस कवर शामिल होगा, जो पहले इस तरह के आंदोलन से पीड़ित नहीं हुए हैं।

'यह जांचना महत्वपूर्ण है कि आपकी नीति में क्या शामिल है। हालांकि, बीमाकर्ता आमतौर पर सब्सिडेंस के कारणों की निगरानी और जांच की लागत को कवर करेगा।'

इसमें कारण को ठीक करना और इमारत को स्थिर करना और आपके घर को हुए नुकसान की मरम्मत करना शामिल है - जैसे कि दरारें भरना और फिर से सजाना।

'अधिकांश नीतियां आपके आवास की लागत को भी पूरा करेंगी यदि आपको अपने घर से बाहर निकलने की आवश्यकता है यदि इसे व्यापक मरम्मत की आवश्यकता है। बेहतर नीतियां आपको अधिक वैकल्पिक आवास अवधि प्रदान करेंगी।'

यदि मेरा घर पहले भी धंसने का शिकार हुआ है तो क्या मुझे बीमा मिल सकता है?

एक संपत्ति के लिए बीमा प्राप्त करना जो अतीत में निर्वाह से प्रभावित हुआ है, मुश्किल हो सकता है; अगर इसे रेखांकित किया गया है, तो यह और भी अधिक समस्याग्रस्त साबित हो सकता है। कुछ बीमा कंपनियां कवर के लिए बोली भी नहीं लगाती हैं क्योंकि वे इसे बहुत अधिक जोखिम के रूप में देखती हैं कि संपत्ति को भविष्य में अतिरिक्त संरचनात्मक कार्य की आवश्यकता होगी।

अन्य एक निश्चित अवधि बीत जाने के बाद ही संपत्ति का बीमा करने पर विचार करेंगे। उदाहरण के लिए, यदि घर को नुकसान 10 साल पहले हुआ था और उसके बाद से कोई हलचल नहीं हुई है।

अगर आपने सबसिडेंस का दावा किया है, तो आपके मौजूदा बीमाकर्ता को दावे के बाद निरंतर कवर प्रदान करना चाहिए। लेकिन, वे किसी दायित्व के अधीन नहीं हैं, इसलिए नवीनीकरण पर आपको कवर करने से मना कर सकते हैं।

यदि वे आपका बीमा करना जारी रखते हैं, तो वे आपके प्रीमियम को बढ़ा सकते हैं या भविष्य के किसी भी दावे से सब्सिडेंस कवर को बाहर कर सकते हैं। आप कवर के लिए कहीं और देखने के लिए स्वतंत्र हैं, लेकिन बीमाकर्ताओं की आपकी पसंद सीमित होगी।

'यदि आपके पास एक' स्ट्रक्चरल पर्याप्तता का प्रमाण पत्र या स्ट्रक्चरल इंजीनियर की रिपोर्ट. इससे पता चलता है कि आंदोलन का कारण हटा दिया गया है, और संरचना अब ध्वनि है, 'मूर कहते हैं।

'दस्तावेज हामीदारों को उद्धरण देने का विश्वास दिलाएगा। यदि आपके पास ये प्रमाण पत्र नहीं हैं और आपको एक संरचनात्मक सर्वेक्षण प्राप्त करने की आवश्यकता है, तो अपने पास के संरचनात्मक इंजीनियर संस्थान की वेबसाइट पर एक संरचनात्मक इंजीनियर की तलाश करें। istructe.org.’

क्या गृह बीमा पॉलिसियां ​​सबसिडेंस की रोकथाम के लिए बीमा प्रदान करती हैं?

'बीमाकर्ता आमतौर पर समस्या को फिर से होने से रोकने के लिए कवर नहीं देंगे, हालांकि, इसे 'बेहतर' के रूप में गिना जाएगा।

'उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके बगीचे में एक पेड़ के कारण उप-विभाजन हुआ था, जिसने मिट्टी को सुखा दिया और उसके सिकुड़ने और डूबने का कारण बना। हालांकि बीमा उस पेड़ को हटाने की लागत को कवर करेगा, यह आपके घर के समान ही एक और पेड़ गिरने के लिए भुगतान नहीं करेगा, लेकिन इससे अभी तक नुकसान नहीं हुआ है। एक बीमाकर्ता इसे एक आवश्यकता बना सकता है कि दूसरे पेड़ को हटा दिया जाए। लेकिन इसकी कीमत आपको कम लगेगी।'

सामान्य तौर पर, नीतियां आस-पास की संरचनाओं को कम क्षति के लिए भुगतान नहीं करती हैं। उदाहरण के लिए, आंगन, चारदीवारी, गेट, बाड़ और ड्राइववे - जब तक कि घर एक ही समय में और उसी कारण से क्षतिग्रस्त न हो।

उप-दाब दावों के लिए आम तौर पर एक अलग अनिवार्य अतिरिक्त है - आम तौर पर £1,000। आपको दावे के इस हिस्से को स्वयं पूरा करना होगा।

निर्वाह लागत के लिए बीमा कितना है?

यदि आप बदकिस्मत रहे हैं कि आपको नुकसान हुआ है, तो आपको सामान्य से अधिक बीमा प्रीमियम का भुगतान करना पड़ सकता है। आपको कवर करने के इच्छुक बीमाकर्ताओं का बाजार छोटा है, इसलिए प्रतिस्पर्धा कम है।

यदि आपके पास सबसिडेंस भी है तो एक उच्च अनिवार्य अतिरिक्त लागू हो सकता है। सामान्य £1,000 अतिरिक्त £2,500 तक बढ़ सकता है। या, कुछ मामलों में, बीमाकर्ता £5,000 अतिरिक्त या इससे भी अधिक लगा सकते हैं।

हालाँकि, यह सब के बारे में नहीं है गृह बीमा की लागत कितनी है. यह सुनिश्चित करने के लिए किसी भी पॉलिसी में छोटा प्रिंट पढ़ें कि आपको जो सब्सिडेंस का बीमा मिल रहा है वह अच्छी गुणवत्ता वाला है।

मूर कहते हैं, 'सस्ते उद्धरण अक्सर एक कारण से सस्ते होते हैं। 'आमतौर पर कम लागत वाली गृह बीमा पॉलिसी कट-प्राइस होती है क्योंकि कवर की सीमा उतनी अच्छी नहीं होती है। एक अच्छी नीति 'सभी जोखिम' होगी जो मानक, सस्ती नीतियों की तुलना में अधिक व्यापक कवर प्रदान करती है।

'मूल नीतियां कम दावों की सीमा के साथ अधिक सीमित हैं। प्रतिबंधात्मक शर्तों का मतलब है कि भुगतान किए जाने वाले दावे के लिए, उसे पॉलिसी के शब्दों की विशेष परिस्थितियों को पूरा करना होगा।'

जब निर्वाह के लिए बीमा की बात आती है तो क्या मुझे किसी विशेषज्ञ प्रदाता को नियुक्त करना चाहिए?

ब्रोकर के माध्यम से जाना एक अच्छा विचार है, जो उन प्रदाताओं के साथ काम करने का अनुभव करता है जो विशेषज्ञ हैं सबसिडेंस के इतिहास वाले घरों का बीमा करना और पहले से निहित संपत्तियों (जिन्हें पीयूपी के रूप में जाना जाता है) कम)।

एक विशेषज्ञ ब्रोकर व्यापक कवर के साथ सर्वोत्तम सौदे भी पा सकता है। वे यह भी सुनिश्चित करने के लिए पॉलिसी कवरेज को जानेंगे और समझेंगे कि यदि सब्सिडेंस फिर से होता है तो आप पर्याप्त रूप से कवर कर रहे हैं।

आप के माध्यम से एक बीमा दलाल से संपर्क कर सकते हैं ब्रिटिश बीमा दलाल संघ (बीआईबीए) विशेषज्ञ सलाह के लिए।

क्या घटाव से बचा जा सकता है?

ज्यादातर मामलों में, सबसिडेंस को काफी आसानी से हल किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, पेड़ों को हटाकर या उन्हें काटकर ताकि वे मिट्टी की नमी को कम सोखें। या, प्लंबिंग लीक को ठीक करके।

अंडरपिनिंग का उपयोग अंतिम उपाय के रूप में किया जाता है। यह अनुमान लगाया गया है कि केवल 10% संपत्तियों में कमी है, जिन्हें इस प्रकार के काम की आवश्यकता है।

अंडरपिनिंग के तरीकों में शामिल हैं:

• बहुलक या राल के साथ इंजेक्शन लगाकर मिट्टी को मजबूत करना।
• जमीन के वर्गों को कंक्रीट से भरना।
• नींव का समर्थन करने के लिए कंक्रीट बीम या स्क्रू पाइलिंग सिस्टम स्थापित करना।

यद्यपि आप उस मिट्टी के प्रकार को नहीं बदल सकते जिस पर आपका घर बना है, आप निम्न द्वारा नीचे गिरने के जोखिम को कम कर सकते हैं:

• अपने घर के पास लगे पेड़ों को काटना या हटाना। संपत्ति से पुराने पेड़ों को न हटाएं। यह उल्टी की विपरीत समस्या पैदा कर सकता है - जहां आपके घर की नींव उठती है। विशेषज्ञ की सलाह लें।
• कोई लीक न हो यह सुनिश्चित करने के लिए प्लंबिंग, गटर, पाइप और नालियों का रखरखाव करना।