रेंटल और हॉलिडे होम के लिए बाय-टू-लेट मॉर्गेज गाइड

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

अगर आप दूसरा घर या हॉलिडे प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो यह बाय-टू-लेट मॉर्गेज गाइड आपकी मदद करेगी। यदि आप ऐसा करने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, तो आप अपनी आय बढ़ाने के लिए इसे भुगतान करने वाले मेहमानों को किराए पर दे सकते हैं।

इंग्लिश हाउसिंग सर्वे 2018-19 के अनुसार, इंग्लैंड में 770,000 से अधिक परिवारों के पास दूसरा घर है, जिसके लिए सबसे हालिया वर्ष आधिकारिक आंकड़े उपलब्ध हैं। इनमें से लगभग 40% अपने दूसरे पैड का उपयोग अपने लिए, दोस्तों के लिए या छुट्टी मनाने वालों के लिए छुट्टी के घर के रूप में करते हैं।

यह देखना मुश्किल नहीं है कि क्यों। आप अपने हॉलिडे होम के आकर्षण और स्थान के आधार पर हर साल हजारों पाउंड कमा सकते हैं। यह एक ऐसा निवेश हो सकता है जो घर की कीमतों में वृद्धि होने पर नियमित आय और दीर्घकालिक लाभ उत्पन्न करता है। या आय आपको a. की लागत को कवर करने में मदद कर सकती है बंधक संपत्ति पर, जबकि आप अन्य समय में इसका आनंद लेने के लिए स्वतंत्र हैं।

रेंटल और हॉलिडे होम के लिए बाय-टू-लेट मॉर्गेज गाइड

यदि आप अपने ग्रामीण इलाकों के बोलथोल या सिटी पाइड- ए-टेरे से पैसा कमाना चाहते हैं, तो आपको शुरू करने के लिए यहां कुछ उपयोगी बाय-टू-लेट मॉर्गेज टिप्स दिए गए हैं।

अपनी संपत्ति और स्थान का चयन

पीक और लेक डिस्ट्रिक्ट्स और कॉटस्वोल्ड्स जैसी बड़ी आबादी के लिए सुलभ साल भर की अपील के साथ सुरम्य गंतव्य छुट्टी निर्माताओं के लिए एक जीत हैं। लक्ज़रीकॉटेज डॉट कॉम के अनुसार, नॉर्थ वेल्स और वेल्श बॉर्डर भी मांग के बाद के स्थान हैं।

इस बारे में सोचें कि विभिन्न परिवहन लिंक और आकर्षण या तट से आपके घर की निकटता का उपयोग करके अपनी संपत्ति तक पहुंचना कितना आसान है। यदि आपका घर समुद्र तट के पास है या पर्यटन स्थलों के लिए आसान पैदल दूरी पर है तो आप अधिक शुल्क ले सकते हैं।

शहर के प्रेमी शहरी पैड में निवेश करना चाह सकते हैं। पिछले साल, Vanquis के विश्लेषण में पाया गया कि Airbnb के मकान मालिक होने के लिए शीर्ष तीन सबसे अधिक लाभदायक शहर कार्डिफ़, बेलफ़ास्ट और मैनचेस्टर थे।

व्यक्तिगत स्पर्श और प्रीमियम ग्राहक

गुणवत्ता वाले मेहमानों को आकर्षित करने और प्रीमियम चार्ज करने के लिए आपको अतिरिक्त मील जाने की आवश्यकता होगी। प्रीमियम गेटवे के रूप में तैनात हॉलिडे होम एक मानक संपत्ति की आय का 2.5 गुना तक उत्पन्न कर सकते हैं।

के मुख्य कार्यकारी अधिकारी लक्ज़रीकॉटेज.कॉम एलिस्टेयर मालिंस कहते हैं: 'हर मेहमान विशेष महसूस करना चाहता है जब वे दूर हों और थोड़ा विचारशील हों' स्थानीय उत्पाद में बाधा, या आगमन पर शराब की एक बोतल की तरह स्पर्श वास्तव में स्वर सेट करने में मदद करता है उनका प्रवास।

'कुछ ऐसी विलासिता का आनंद लेने में सक्षम होने के नाते जो आपके पास घर पर नहीं है, जैसे गर्म टब, सौना या लॉग बर्नर द्वारा गर्म करना, सभी एक लक्जरी घर में रहने के प्रामाणिक अनुभव को जोड़ते हैं।'

अपनी दरें निर्धारित करना

अपनी जैसी संपत्तियों के लिए जाने की दर का पता लगाने के लिए स्थानीय लेटिंग एजेंटों से बात करें। पूछें कि बुकिंग सीज़न कितने समय तक चलता है और उच्च और निम्न सीज़न में आप किन दरों पर शुल्क ले सकते हैं। हालाँकि, आप कितना शुल्क ले सकते हैं, यह आंशिक रूप से आपकी ऑनलाइन समीक्षाओं की गुणवत्ता पर निर्भर करेगा।

अपने पहले वर्ष के दौरान आपके पास कोई भी समीक्षा होने से पहले आप अपनी संपत्ति को छूट पर पेश करना चाह सकते हैं ताकि आप छुट्टियों के निर्माताओं को आकर्षित कर सकें और सकारात्मक प्रतिक्रिया तैयार कर सकें।

हो सकता है कि आपकी संपत्ति को हमेशा किराये पर न दिया जाए, खासकर छुट्टियों के मौसम के बाहर। इसलिए यदि आपके पास घर पर एक बंधक है जिसे आप किराये की आय से चुकाने की उम्मीद कर रहे हैं, तो अपनी गणना में कुछ खाली अवधियों को शामिल करें।

अपने हॉलिडे होम का विज्ञापन करें

Airbnb हॉलिडे होम ओनर द्वारा उपयोग किए जाने वाले सबसे लोकप्रिय प्लेटफॉर्म में से एक है। आप वेबसाइट का उपयोग करने के लिए प्रति बुकिंग लगभग 3% का भुगतान करते हैं। आपको अपनी बुकिंग का प्रबंधन खुद करना होगा और मेहमानों के सवालों का जवाब देना होगा। इसी तरह की वेबसाइटों में Booking.com, Cottages.com और VRBO.com शामिल हैं, जिन्हें पहले HomeAway के नाम से जाना जाता था।

एक विकल्प यह है कि अपनी संपत्ति का विपणन करने के लिए एक संपत्ति एजेंट को भुगतान करें, अतिथि व्यवस्थापक का प्रबंधन करें और आपके लिए अधिकतम किराया दें। एजेंट हर बुकिंग का 15% से 20% के बीच चार्ज करते हैं।

कर उपचार

अपने हॉलिडे होम को किराये पर देने से होने वाली आय कर योग्य है। आपको इसे अपने वार्षिक कर रिटर्न पर घोषित करना होगा। फिर आप 20%, 40% या 45% पर आयकर का भुगतान करेंगे, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप एक बुनियादी-, उच्च- या अतिरिक्त-दर करदाता हैं।

अधिक खुशी की बात यह है कि यदि आप अपने हॉलिडे होम पर फर्निश्ड हॉलिडे लेट नियमों को पूरा करते हैं तो आप कई तरह के कर लाभ के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। याद रखने के मुख्य नियम यह हैं कि यह वर्ष में कम से कम 210 दिन और भुगतान करने वाले मेहमानों को वर्ष में 105 दिन के लिए उपलब्ध होना चाहिए।

यदि आप आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप कर से पहले अपनी कमाई से खर्च घटा सकते हैं जैसे:

• बंधक ब्याज लागत
• विज्ञापन या संपत्ति प्रबंधन शुल्क
• सफाई और रखरखाव
• उपयोगिता बिल
• स्वागत पैक आइटम
• बीमा प्रीमियम

आप अपने हॉलिडे होम के मूल्य को बढ़ाने के लिए खरीदे गए फर्नीचर, फिटिंग और उपकरण जैसी वस्तुओं पर कर राहत के भी हकदार हैं।

पहले साल में अपना हॉलिडे होम सेट करना महंगा हो सकता है। हालांकि चिंता न करें, आप कर उद्देश्यों के लिए किसी भी नुकसान को अगले कर वर्ष में आगे बढ़ा सकते हैं।

यहां कुछ और कर लाभ दिए गए हैं:

1. लघु व्यवसाय दरों में राहत - हॉलिडे लेट मालिकों को काउंसिल टैक्स के बजाय व्यावसायिक दरों के लिए पंजीकरण कराना होगा। हालाँकि, आप लघु व्यवसाय दरों में राहत के हकदार हो सकते हैं जिसका अर्थ है कि आप कुछ भी भुगतान नहीं करते हैं। यह पता लगाने के लिए कि क्या आपको छूट प्राप्त है, अपनी स्थानीय परिषद को कॉल करें।
2. पहनें और आंसू भत्ता - आप अपने द्वारा बदली गई घरेलू वस्तुओं पर कर राहत का दावा कर सकते हैं क्योंकि वे अब उपयोग करने योग्य नहीं हैं।
3. पेंशन योगदान - अपने हॉलिडे होम से आप जो मुनाफा कमाते हैं, वह आपके पेंशन पॉट में भुगतान किए जाने पर सरकार की ओर से टैक्स टॉप अप के लिए योग्य होता है।
4. पूंजी लाभ कर - जब आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो आप उद्यमी राहत, रोलओवर राहत या होल्ड-ओवर राहत के पात्र हो सकते हैं।

कर सलाह के लिए एकाउंटेंट से बात करना उचित है।

विशेषज्ञ बंधक और बीमा

आपको एक विशेषज्ञ अवकाश बाय-टू-लेट बंधक की आवश्यकता होगी जिसके लिए आम तौर पर 25% जमा की आवश्यकता होती है। एक बंधक दलाल से बात करना सबसे अच्छा है जो आपको ढूंढ सकता है सर्वोत्तम बंधक दरें आपकी परिस्थितियों के लिए। विशेषज्ञ बीमा भी जरूरी है। दैनिक गृह बीमा आपकी ज़रूरतों को पूरा नहीं करेगा क्योंकि इसमें क्षति और चोरी का जोखिम बढ़ जाता है।

आप सार्वजनिक देयता कवर भी चाह सकते हैं, जो आपकी संपत्ति में किसी अतिथि के घायल होने पर आपको बीमा करता है। मूल्य तुलना वेबसाइटें आपको विशेषज्ञ कवर की खोज करने की अनुमति देंगी।