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नए शोध से पता चला है कि पहली बार सरकार समर्थित हेल्प टू बाय इक्विटी लोन योजना का उपयोग करने वाले खरीदारों को वास्तव में घर खरीदते समय अधिक पैसा खर्च करना पड़ रहा है।
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इक्विटी ऋण योजना खरीदने के लिए सहायता सरकार द्वारा हजारों संभावित मकान मालिकों को संपत्ति की सीढ़ी पर मदद करने के तरीके के रूप में लाई गई थी। यदि आप लंदन में रहते हैं तो यह योजना खरीदारों को 20 प्रतिशत तक - या 40 प्रतिशत तक उधार देती है - पांच साल के लिए एक नए-निर्मित घर की ब्याज-मुक्त कीमत।
इक्विटी ऋण योजना खरीदने में मदद करें
यह कई लोगों के लिए एक स्वप्न समाधान की तरह लग रहा था पहली बार खरीदार जो संपत्ति के लिए बचत कर रहे थे, उन्हें कम करके बंधक। हालांकि, होम-मूविंग सर्विस द्वारा शोध वास्तव में गतिशील ने खुलासा किया है कि इस योजना ने डेवलपर्स को इक्विटी ऋण का उपयोग करने वाले खरीदारों के लिए कीमतें बढ़ाने की अनुमति दी है।
छवि क्रेडिट: ओलिवर गॉर्डन
रियलीमूविंग ने पाया कि, औसतन, हेल्प टू बाय इक्विटी ऋण का उपयोग करने से सितंबर 2019 तक 12 महीनों में संपत्ति की कीमतों में अतिरिक्त 10 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
यॉर्कशायर में खरीदारों को 21.6 प्रतिशत तक प्रीमियम खरीदने में सबसे अधिक मदद का सामना करना पड़ता है। इसके बाद वेस्ट मिडलैंड्स है, जो 21.5 प्रतिशत प्रीमियम का सामना करता है।
हालाँकि, समस्या खरीद प्रक्रिया के साथ समाप्त नहीं होती है। जब बेचने की बात आती है, तो घर के मालिकों को खरीदने के लिए कई मदद नकारात्मक इक्विटी में छोड़ी जा सकती है या नए विकास के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए संघर्ष करने के लिए मदद की पेशकश की जा सकती है।
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इक्विटी ऋण योजना वर्तमान में किसी भी खरीदार के लिए खुली है जिसके पास पांच प्रतिशत जमा करने के लिए पर्याप्त है। हालांकि, अप्रैल 2021 से यह केवल पहली बार खरीददारों तक ही सीमित रहेगा और क्षेत्रीय मूल्य कैप पेश किए जाएंगे।
से बात करते समय सूरज, रॉब ह्यूटन ने वास्तव में मूविंग से बताया कि डेवलपर्स योजना के 'लाभ काट रहे हैं', खरीदार नहीं।
'कई मामलों में [पहली बार खरीदारों] के पास अन्य विकल्पों का पता लगाने के लिए जमा राशि की आवश्यकता नहीं होती है, जैसे कि पुराना घर खरीदना, जो काफी बेहतर मूल्य प्रदान कर सकता है,' वे बताते हैं।
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'यह महत्वपूर्ण है कि योजना का उपयोग करने वाले अपनी निकास रणनीति पर विचार करें, जिसमें वे कर सकते हैं या नहीं' जब ब्याज मुक्त अवधि समाप्त हो जाती है, तो उनके बंधक के शीर्ष पर ऋण चुकौती वहन करते हैं, 'उन्होंने आगे कहा।
हालांकि इस योजना ने कई महत्वाकांक्षी गृहस्वामियों को संपत्ति की सीढ़ी पर कदम रखने में मदद की है, लेकिन अब यह एकमात्र विकल्प नहीं है।
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'अभी और अधिक गिरवी उपलब्ध हैं - जैसे कि 95 प्रतिशत गिरवी - जिसका अर्थ है खरीदने के लिए सहायता' पाउला हिगिंस कहते हैं, 'अपनी जमा राशि को एक साथ लाने के लिए संघर्ष करने वालों के लिए यह इतना आवश्यक नहीं हो सकता है NS गृहस्वामी का गठबंधन.
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'शोरूम में आने से पहले पहली बार खरीदारों के लिए अपना शोध करना महत्वपूर्ण है। वे तय कर सकते हैं कि एक पुराना घर अधिक उपयुक्त हो सकता है और साथ ही लंबी अवधि में इसका मूल्य धारण कर सकता है, 'वह आगे कहती हैं।
हेल्प टू बाय स्कीम का उपयोग करने से पहले अपना होमवर्क करना सुनिश्चित करें।
