अंतिम घर देखने की चेकलिस्ट

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

घर के शिकारियों को यह जानने में सिर्फ आठ मिनट लगते हैं कि कोई संपत्ति उनके लिए सही है या नहीं

एक या दो कारणों से किसी संपत्ति के प्यार में पड़ना आसान है, लेकिन यह घर चेकलिस्ट देख रहा है हम कोई भी घर खरीदते हैं इस बात पर प्रकाश डालता है कि उन सभी तत्वों का मूल्यांकन करना कितना महत्वपूर्ण है जो आपके घर को घर बनाने में बाधक हो सकते हैं!

स्थानीय संपत्ति बाजार पर शोध करें

देखने से पहले, यह महत्वपूर्ण है कि आप स्थानीय संपत्ति बाजार के प्रदर्शन में शोध करें क्योंकि इससे आपको यह निर्धारित करने में मदद मिलेगी कि संपत्ति वास्तव में कितनी मूल्यवान है। आस-पास की संपत्तियों के लिए औसत बिक्री मूल्य की जांच करने के लिए इंटरनेट और एस्टेट एजेंट वेबसाइटों का उपयोग करें और इन्हें नोट करें।

यह भी ध्यान रखें कि उस समय क्षेत्र में आवास बाजार कैसा प्रदर्शन कर रहा है। यदि संपत्ति धीरे-धीरे आगे बढ़ रही है और मूल पूछ मूल्य से बहुत कम के लिए हाथ बदल रही है, तो आप कीमत पर बातचीत करने के लिए एक मजबूत स्थिति में होंगे।

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आसपास के क्षेत्र की जांच करें

यह आकलन करने के लिए कि आप जिस संपत्ति को देख रहे हैं, हर दिन की सुविधाएं और सेवाएं कितनी करीब हैं, उसका आकलन करने के लिए स्थानीय शहर या पड़ोस में टहलना हमेशा लायक होता है। विचार करने के लिए कुछ प्रमुख बातें हैं:

संपत्ति का स्थान - क्या संपत्ति किसी मुख्य सड़क के पास स्थित है? क्या कोई शोर गड़बड़ी या बाधित यातायात होगा? क्या आस-पास कोई पेड़ या इमारतें हैं जो सूरज की रोशनी को रोक सकती हैं?

सार्वजनिक परिवहनलिंक -क्या पास में कोई ट्रेन या बस स्टॉप है?

पार्किंग - पार्क करने के लिए कितनी जगह है। क्या यह पार्किंग की अनुमति है? क्या पार्किंग व्यस्त दिखती है?

स्थानीय सुविधाएं और सेवाएं - निकटतम डॉक्टर की सर्जरी और सुपरमार्केट कहाँ है?

स्कूल कैचमेंट एरिया - पास में कितने स्कूल हैं? उनका प्रवेश मानदंड क्या है?

संपत्ति को एक से अधिक बार देखें

एक से अधिक अवसरों पर संपत्ति का दौरा करना हमेशा समझदारी भरा होता है। जितनी बार आप इसे देखते हैं, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप किसी मौजूदा या संभावित समस्या का पता लगा सकते हैं। याद रखें, विक्रेता को कानूनी तौर पर आपको समस्याओं के बारे में बताने की आवश्यकता नहीं है और वह उन्हें छिपाने का प्रयास कर सकता है। कवर-अप जिनमें हम बहुत कुछ देखते हैं, उनमें नम पर पेंटिंग और फर्श पर गलीचे या फर्नीचर के साथ पैच या खरोंच छुपाना शामिल है।

हम सप्ताह के अलग-अलग समय और दिन के अलग-अलग समय में संपत्ति को कम से कम दो-तीन बार देखने की सलाह देते हैं। ऐसा करने से आप न केवल किसी छिपी हुई समस्या का पता लगा पाएंगे, बल्कि आप यह भी देख पाएंगे कि आपके घर में कितनी रोशनी या अंधेरा है। संपत्ति दिन के समय पर निर्भर करती है, आसपास के यातायात के प्रभाव का आकलन करें, और पता करें कि क्या कोई संभावित शोर है गड़बड़ी

भले ही एस्टेट एजेंट आप पर एक प्रस्ताव देने के लिए दबाव डाल रहा हो, या अन्य प्रस्ताव भी हों तालिका, एक प्रस्ताव देने में तब तक जल्दबाजी न करें जब तक कि आप उसके चारों ओर देखने के लिए पर्याप्त समय न बिता दें संपत्ति। रविवार दोपहर 3 बजे आपने जो शांत झोपड़ी देखी, वह सोमवार की सुबह जब कार्य सप्ताह शुरू होती है तो शोर हो सकती है!

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भवन की संरचना का आकलन करें

किसी संपत्ति के इंटीरियर पर ध्यान केंद्रित करना बहुत आसान है, और बाहरी को देखना भूल जाते हैं। सुनिश्चित करें कि आप घर के बाहर घूमें, ऐसी किसी भी चीज़ की तलाश करें जिससे a समस्या बाद में लाइन के नीचे - जैसे नमी के संकेत, ढीली छत टाइलें, टूटी हुई गटरिंग, दरारें दीवारें आदि

यदि आप एक प्रस्ताव देना जारी रखते हैं और यह स्वीकार हो जाता है, तो आपको हमेशा एक स्वतंत्र घर सर्वेक्षण की व्यवस्था करनी चाहिए ताकि आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं उसके साथ किसी भी छिपे हुए मुद्दों को उजागर कर सकें।

जाँच करें कि उपयोगिताएँ कार्य क्रम में हैं

यह एक आसान काम की तरह लग सकता है, लेकिन खरीदार अक्सर यह जांचना भूल जाते हैं कि प्रस्ताव देने से पहले सभी रोजमर्रा की घरेलू उपयोगिताएं और उपकरण ठीक से काम कर रहे हैं।
जब आप देखने के दौरान एक कमरे से दूसरे कमरे में जाते हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए नीचे दी गई बातों का परीक्षण करना सुनिश्चित करें कि वे एक अच्छी, कार्यशील स्थिति में हैं:

• लाइट स्विच और लाइटिंग
• प्लग सॉकेट
• नल और पानी का दबाव
• बॉयलर और रेडिएटर
• रसोई के उपकरणों में निर्मित (जैसे माइक्रोवेव, डिशवॉशर, एक्सट्रैक्टर पंखा, हॉब)
• यदि आपको कोई समस्या आती है, तो संपत्ति एजेंट से समस्या के बारे में अधिक जानने के लिए कहने से न डरें और बिक्री होने से पहले इसे ठीक किया जाएगा या नहीं।

अंतरिक्ष के बारे में सोचो

जब आप किसी संपत्ति को देख रहे हों, तो याद रखें कि यह संभव है कि देखने के लिए विशाल दिखने के लिए इसे साफ-सुथरा और फिर से व्यवस्थित किया गया हो। एक नई संपत्ति खाली भी हो सकती है, और बड़ी लग सकती है क्योंकि इसमें कोई साज-सज्जा नहीं है।

देखने के दौरान, अपने आप को संपत्ति में रहने की कल्पना करने की कोशिश करें और कल्पना करें कि आपका सामान कहाँ जाएगा। प्रत्येक कमरे में उपलब्ध भंडारण स्थान की मात्रा की जाँच करें और अपने आप से पूछें; क्या मेरी सारी संपत्ति यहाँ आराम से फिट होगी?

यदि आप दूसरी या तीसरी बार देखने के लिए लौट रहे हैं, तो हम हमेशा यह जांचने के लिए आपके साथ एक टेप माप लेने की सलाह देते हैं कि आपका फर्नीचर भी फिट होगा या नहीं।

तस्वीर लो

संपत्ति की बहुत सारी तस्वीरें लेने से आप देखने के बाद भी अपने समय में संपत्ति का मूल्यांकन जारी रख सकेंगे।

संदर्भित करने के लिए फ़ोटो होने से आपको संपत्ति की तुलना उन अन्य स्थानों से करने में भी मदद मिलेगी, जिन्हें आपने देखा है, और परिकल्पना की है कि कुछ फ़र्नीचर या घरेलू सामान कहाँ रहेंगे यदि आप वहाँ जाने वाले थे।

अपने एस्टेट एजेंट से पूछना सुनिश्चित करें कि क्या वे आपके कैमरे को बाहर निकालने से पहले चित्र लेने के लिए खुश हैं। एजेंटों को आमतौर पर आपके फ़ोटो लेने में कोई समस्या नहीं होगी क्योंकि यह दर्शाता है कि आप वास्तव में संपत्ति में रुचि रखते हैं, हालांकि, वर्तमान मालिक को आपत्ति होने की स्थिति में पूछना विनम्र है।

सवाल पूछो

यह महत्वपूर्ण है कि आप एस्टेट एजेंट से विक्रेता और संपत्ति के बारे में बहुत सारे प्रश्न पूछें, क्योंकि इससे आपको अपनी पेशकश और खरीदारी की रणनीति तैयार करने में मदद मिलेगी यदि आप एक प्रस्ताव बनाने का निर्णय लेते हैं। कुछ उदाहरण प्रश्नों में शामिल हैं:
वर्तमान मालिक संपत्ति में कितने समय से रह रहे हैं?

उनके चलने के क्या कारण हैं?

क्या उन्होंने किसी अन्य संपत्ति पर कोई प्रस्ताव दिया है? यदि हां, तो वे इस प्रक्रिया में कितनी दूर हैं और वे कब बाहर जाना चाहते हैं?

संपत्ति बाजार में कितने समय से है?

क्या बहुत से दर्शन हुए हैं?

देखने के दौरान हो सकता है कि आपको इन सभी सवालों के जवाब न मिलें, लेकिन आपको जो भी जानकारी मिल सकती है वह है a अच्छा प्रारंभिक बिंदु और आपको देखने के बाद संपत्ति एजेंट के साथ अनुवर्ती कार्रवाई करनी चाहिए ताकि उन्हें आपके शेष का उत्तर देने के लिए कहा जा सके प्रशन। यह सारी जानकारी आपको यह तय करने में मदद करेगी कि संपत्ति निश्चित रूप से आपके लिए है या नहीं।

अतिरिक्त लागत पर विचार करें

कई खरीदार अपना ध्यान संपत्ति की लागत पर केंद्रित करते हैं, और अतिरिक्त लागतों पर विचार करना भूल जाते हैं जो एक बार आपने इसे खरीद लिया है। नीचे कई लागतों के कुछ उदाहरण दिए गए हैं जिन पर आपको एक बार संपत्ति के मालिक बनने के बाद विचार करना होगा:

भवन और सामग्री बीमा - यह एक संयुक्त बीमा है जो घर के मालिक अपनी संपत्ति, या संपत्ति और सामग्री को होने वाले किसी भी नुकसान या नुकसान को कवर करने के लिए भुगतान करते हैं। इसके लिए औसत लागत £297 प्रति वर्ष है हालांकि, यह आपकी संपत्ति के आकार के आधार पर अधिक या कम हो सकता है।

भूमि किराया - अगर आप लीजहोल्ड संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपको फ्रीहोल्डर को वहां कुछ निश्चित वर्षों तक रहने के लिए ग्राउंड रेंट का भुगतान करना पड़ सकता है। आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली राशि उस क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकती है जिसमें आप रहते हैं, संपत्ति का आकार और मकान मालिक की अपेक्षाएं।

सेवा शुल्क और रखरखाव - लीजहोल्ड संपत्ति के मालिकों को भी सेवा शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है यदि वे एक सांप्रदायिक ब्लॉक या साझा घर में रहते हैं, तो वे जिस भवन में रहते हैं उसे बनाए रखने की लागत को कवर करने के लिए। यह आपके पास मौजूद मकान मालिक और संपत्ति के आकार और सुविधाओं के आधार पर प्रति वर्ष £1,000 और £2,000 के बीच कहीं भी गिर सकता है।

काउंसिल टैक्स - इस कर का भुगतान संपत्ति के रहने वालों द्वारा अपनी स्थानीय परिषद को परिषद के खर्च को कवर करने के लिए किया जाना चाहिए। प्रत्येक संपत्ति को उनके मूल्य के आधार पर आठ टैक्स बैंड (ए से एच) में से एक को सौंपा जाता है, और कर निर्धारित किया जाता है प्रत्येक बैंड के लिए एक निश्चित राशि के रूप में - इसलिए आपके घर का मूल्य जितना अधिक होगा, आपका काउंसिल टैक्स उतना ही अधिक होगा होना।

पार्किंग शुल्क़ - यदि आपके पास गैरेज या ड्राइववे नहीं है, तो आपको सड़क के किनारे पार्क करने के लिए वार्षिक परमिट खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। यह क्षेत्र के आधार पर लागत में भिन्न हो सकता है। अपने क्षेत्र में पार्किंग परमिट की लागत कितनी है, यह जानने के लिए अपनी स्थानीय परिषद से संपर्क करें।

गैस और बिजली बिल - गैस और बिजली का भुगतान मासिक या त्रैमासिक आधार पर किया जा सकता है और आपके उपयोग के आधार पर प्रति माह £50 से £150 पाउंड तक कुछ भी खर्च हो सकता है।

पानी के बिल - पानी के बिलों की गणना या तो संपत्ति के दर योग्य मूल्य के आधार पर की जाती है, या पानी के मीटर फिट होने पर वास्तविक पानी के उपयोग के आधार पर की जाती है। यह आपके उपयोग के आधार पर प्रति माह £20-£50 के बीच कहीं भी गिर सकता है।

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हालांकि अपने आप में ये लागतें छोटी लग सकती हैं, कुल मिलाकर ये आपके खाते से हर महीने एक महत्वपूर्ण राशि जोड़ सकती हैं। इससे पहले कि आप कोई प्रस्ताव दें, आपको यह गणना करने के लिए कुछ समय अलग रखना चाहिए कि ये लागतें कितनी आएंगी और यदि आप उन्हें वहन कर सकते हैं। यदि कुल राशि बहुत अधिक है, तो आप अलग-अलग क्षेत्र या मूल्य सीमा में वैकल्पिक संपत्तियों को देखने पर विचार कर सकते हैं।

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