क्या 2021 में हाउस प्राइस क्रैश होगा? विशेषज्ञ अपनी भविष्यवाणियां साझा करते हैं

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यूके के घर की कीमतों में वृद्धि जारी है, हर रिकॉर्ड को तोड़ते हुए और 2021 में घर की कीमत दुर्घटना की हर भविष्यवाणी को तोड़ते हुए। हालांकि, कई संपत्ति विशेषज्ञ आवास बाजार में मंदी की भविष्यवाणी करना जारी रखे हुए हैं।

के रूप में स्टाम्प ड्यूटी छुट्टी सितंबर में अपने अंत की ओर कम होना शुरू हो जाता है, और हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स रिपोर्ट घर की कीमतों में पहली गिरावट इस साल 2021 के लिए घर की कीमत दुर्घटना की चेतावनी आखिरकार कार्ड पर हो सकती है? हमने संपत्ति विशेषज्ञों से यह बताने के लिए बात की है कि 2021 में और उसके बाद घर की कीमतों का क्या होगा।

क्या 2021 में हाउस प्राइस क्रैश होगा?

संपत्ति पेशेवरों के बीच एक ठोस सहमति है कि हमें तत्काल भविष्य में एक घर की कीमत दुर्घटना से घबराने की जरूरत नहीं है।

'पिछले 18 महीनों में हममें से कई लोगों ने देखा है कि हम अपने घरों से जो चाहते हैं उसका पुनर्मूल्यांकन करते हैं,' ग्रेन गिलमोर, अनुसंधान प्रमुख साझा करते हैंजूपला। 'अंतरिक्ष की दौड़', स्टैंप ड्यूटी टैक्स हॉलिडे की वजह से मांग में वृद्धि के साथ, महामारी पर चल रही अनिश्चितता के बावजूद संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। 

गर्मियों की यात्रा को फिर से खोलने से घर की कीमतों में मामूली 'संयम' हो सकता है, लेकिन ग्रेन इस यह इंगित करने के लिए सावधान रहें कि वे बाकी के लिए विकास को सकारात्मक क्षेत्र में रहने की उम्मीद करते हैं वर्ष। यह बाजार में अधिक से अधिक खरीदारों की निरंतर आमद के कारण है जहां आपूर्ति दुर्लभ है

'अधिक खरीदार गर्मियों में एक कदम उठाना शुरू कर देंगे, खासकर जब व्यवसाय लंबी अवधि के लचीलेपन की पुष्टि करना शुरू करते हैं' कार्यालय-आधारित श्रमिकों के लिए काम करने के तरीके, कई घर मालिकों को यह चुनने के लिए अधिक विकल्प देते हैं कि कहां रहना है,' वह बताते हैं। 'इसके अलावा, पहली बार खरीदार बाजार में अधिक सक्रिय हो रहे हैं।'

माइक स्कॉट, एस्टेट एजेंसी के मुख्य विश्लेषक Yopa, इस बिंदु पर विस्तार से कहते हुए कहते हैं: 'हाल के हाउस प्राइस इंडेक्स से यह स्पष्ट है कि हाउसिंग मार्केट की गति अभी भी बढ़ रही है क्योंकि हम लॉकडाउन के अंत की ओर बढ़ रहे हैं।'

'हालांकि हाल ही में स्टांप ड्यूटी की समय सीमा के बाद गतिविधि की दर में निस्संदेह मंदी होगी, लेकिन हमें उम्मीद नहीं है कि इससे कीमतों में गिरावट आएगी। कीमतें कम से कम शेष २०२१ के लिए बढ़ती रहने की संभावना है - और शायद 2022 के शुरुआती भाग में - जैसा कि आपूर्ति है अभी भी बहुत सीमित है और लोग महामारी के बाद अपने जीवन के साथ आगे बढ़ना चाह रहे हैं, जिसका कई लोगों के लिए आगे बढ़ना होगा मकान।'

शहरों से पलायन का अंत

हालांकि, कुछ हद तक, घर की कीमतों का भाग्य क्षेत्रीय विशिष्टताओं पर निर्भर करेगा। कुछ संपत्ति विशेषज्ञ भविष्यवाणी कर रहे हैं कि अगर घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहती है, तो वे बहुत अधिक धीरे-धीरे करेंगे ग्रामीण क्षेत्र जो लोकप्रियता में बढ़े महामारी के दौरान खरीदारों के साथ।

परिवहन विशेषज्ञों के संचालन निदेशक क्रिस सैल्मन क्विटेंस कानूनी सेवाएं बताते हैं कि उन्हें उम्मीद है कि स्टाम्प ड्यूटी हॉलिडे की समाप्ति के साथ ग्रामीण क्षेत्रों में घर की कीमतों में गिरावट आएगी और वे कार्यालय लौटेंगे। उन्होंने आगे कहा, 'इन क्षेत्रों में कीमतों में भारी वृद्धि हुई है, जब शहरों से पलायन शुरू हुआ था, जब दूरस्थ कार्य शुरू हुआ था।'

प्रमुख शहरों, जिनमें से कुछ ने संपत्ति बाजार में मंदी का अनुभव किया है, में किसी भी तरह से घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव देखने की संभावना कम है। क्रिस सैल्मन का मानना ​​है कि इस समय शहरी क्षेत्रों में घर की कीमतों में बड़ी गिरावट की संभावना नहीं है - 'स्टाम्प ड्यूटी हॉलिडे की समाप्ति के कारण मांग में गिरावट की भरपाई किसके द्वारा की जानी चाहिए 95% बंधक.’

खरीदारों के लिए अक्टूबर के बाद सिल्वर लाइनिंग

यद्यपि यूके में घर की कीमतों में गिरावट देखने की संभावना नहीं है, लेकिन जिस दर से घर की कीमतें बढ़ती रहती हैं, वह इस बिंदु पर वास्तव में मायने रखती है। स्टाम्प ड्यूटी की छुट्टी का अंत बहुत धीरे-धीरे धीमा होने का पहला मार्कर है, रॉस काउंसेल, चार्टर्ड सर्वेयर और संपत्ति खरीदारों के निदेशक बताते हैं, अच्छा कदम।

'अब स्टाम्प ड्यूटी की छुट्टी समाप्त हो गई है (कम से कम अपने मौजूदा प्रारूप में - सितंबर तक दरों में चौंका देने वाली कमी होगी), हम कर सकते हैं आधिकारिक तौर पर समय सीमा समाप्त होने के बाद अक्टूबर से संपत्तियों की मांग में गिरावट देखने की उम्मीद है, और कम मांग के साथ सस्ते घर की कीमतें आती हैं। कहते हैं।

इस गिरावट में से कुछ केवल इस तथ्य के साथ करना होगा कि बहुत से लोग जो स्थानांतरित करना चाहते हैं, वे चले गए होंगे, जिससे घरेलू लेनदेन में समग्र गिरावट आई है। 'बंधक अनुमोदन में भी गिरावट आ सकती है, क्योंकि पिछले एक साल में घर जाने की तलाश में कई लोग पहले ही ऐसा कर चुके होंगे, जो स्टाम्प ड्यूटी हॉलिडे की समय सीमा को याद नहीं करने की इच्छा से प्रेरित थे। यह पहली बार खरीदारों के लिए अच्छी खबर है, खासकर उन लोगों के लिए जिन्होंने पिछले एक साल में घर खरीदने के लिए संघर्ष किया हो।'

रॉस साल के अंत तक हाउसिंग मार्केट के स्थिर होने को लेकर आशान्वित है। 'हालांकि हम निश्चित रूप से नहीं कह सकते हैं, मैं किसी भी तरह से घर की कीमतों में साल भर वृद्धि जारी नहीं रख सकता,' वे कहते हैं।

'मेरा मानना ​​​​है कि हम अप्राप्य घर की कीमतों के अंत में आ रहे हैं और अगले कुछ महीनों में बाजार शांत होना शुरू हो जाएगा, उम्मीद है कि अक्टूबर के बाद सामान्य स्थिति फिर से शुरू हो जाएगी।'

इसका मतलब है कि हम पिछले एक साल में यूके के कुछ क्षेत्रों में देखी गई १०-प्रतिशत की वृद्धि के विपरीत १-४ प्रतिशत की पूर्व-महामारी घर की कीमत वृद्धि दर पर वापसी जैसा कुछ देख सकते हैं।