ब्रेक्सिट हाउस की कीमतें: विशेषज्ञ क्या कहते हैं

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यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह के बाद, यूके के आवास बाजार के लिए भयानक भविष्यवाणियां कितनी वास्तविक हैं? हम नवीनतम Brexit हाउस मूल्य पूर्वानुमानों को पूरा करते हैं

उन निर्दोष पूर्व-यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह के दिनों को याद करें जब जीवन इतना सरल लगता था...

मई में वापस चांसलर जॉर्ज ओसबोर्न ने कहा कि अकल्पनीय होना चाहिए, ब्रेक्सिट घर की कीमतों में 18% की गिरावट की शुरूआत करेगा। इस बीच संपत्ति एजेंटों ने कीमतों में 2,300 पाउंड (लंदन में £ 7,500) गिरने की चेतावनी दी, संपत्ति निवेशकों ने वाणिज्यिक सौदों में ब्रेक्सिट क्लॉज को शामिल करना शुरू कर दिया, जिससे एजेंटों ने देखा निजी किराएदारों के यूरोपीय संघ में वापस आने के कारण किराए में गिरावट की संभावना, और वाणिज्यिक संपत्ति क्षेत्र ने मांग में कमी की भविष्यवाणी की यदि कंपनियां देश के अन्य हिस्सों में स्थानांतरित हो जाती हैं यूरोपीय संघ।

और इससे पहले कि आप मुद्रा में उतार-चढ़ाव और ब्याज दर में संभावित उतार-चढ़ाव के प्रभावों के बारे में जानते थे।

तो अब जब ब्रेक्सिट वास्तविकता है, तो क्या यह सब झांसा और झांसा था? यहाँ नवीनतम Brexit संपत्ति समाचार का एक दौर है:

१८ जुलाई २०१६: ब्रेक्सिट के कारण लंदन में संपत्ति की कीमतें गिर रही हैं, कहते हैं स्वतंत्र. संपत्ति अनुसंधान फर्म LondonRes के आंकड़ों के अनुसार, जनमत संग्रह के बाद 12 दिनों में कीमतों में कटौती की संख्या में 163 प्रतिशत की वृद्धि हुई। 'लेकिन ब्रेक्सिट के बाद की छूट लोगों को खरीदने के लिए प्रोत्साहित करने में विफल रही है... आंकड़े बताते हैं कि विक्रेता समझते हैं कि उन्हें घरों को उतारने के लिए कीमतों को छोड़ना चाहिए। दूसरी ओर, खरीदार अधिक मांग कर रहे हैं क्योंकि वे उन सौदों को सुरक्षित करना चाहते हैं जो उन्हें संभावित कीमतों में गिरावट से बचाएंगे।'

15 जुलाई 2016: होम-शिकारी कुछ समय से संपत्ति की कीमतों पर छूट के लिए बातचीत कर रहे हैं, और विक्रेता अब यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह के बाद अपनी अपेक्षाओं को समायोजित कर रहे हैं। शाम का मानक. संपत्ति सलाहकार नोवा फाइनेंशियल के प्रबंध निदेशक पॉल महोनी कहते हैं: 'अनिश्चितता के साथ' बाजार में कई खरीदार चाहते हैं कि एक स्वीटनर उन्हें बनाने में अधिक सहज महसूस कराए लेन - देन। खरीदारों को इस अनिश्चितता और लेन-देन में मंदी का अपने लाभ के लिए उपयोग करना चाहिए।' मई में औसत यूके की संपत्ति के मूल पूछ मूल्य पर छूट £२५,००० से अधिक थी - की तुलना में लगभग £४,००० तक जनवरी।

14 जुलाई 2016:

अभिभावक बैंक ऑफ इंग्लैंड पर 0.5% ब्याज दर रखने की रिपोर्ट: 'बैंक ने परिवारों को नोटिस दिया कि अगर अगले महीने आर्थिक स्थिति में सुधार नहीं हुआ तो दर में कटौती निश्चित थी। अपनी जुलाई की बैठक के मिनटों में, मौद्रिक नीति समिति ने कहा कि अधिक सामान्य परिस्थितियों में वापसी के बिना "समिति के अधिकांश सदस्य अगस्त में मौद्रिक नीति को ढीला करने की उम्मीद करते हैं"। बैंक ने चेतावनी दी कि आने वाले महीनों में वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यों में "बड़ी गिरावट" की उम्मीद है और घर की कीमतों के दृष्टिकोण को भी संशोधित किया है।'

13 जुलाई 2016: निम्नलिखित बंधक ऋणदाताओं की परिषद'मई के लिए मासिक ऋण आँकड़े, डेविड ब्राउन, संपत्ति एजेंट के सीईओ' मार्श एंड पार्सन्स, टिप्पणियाँ: 'अप्रैल की खामोशी के बाद मई में बंधक गतिविधि को पलटाव करते हुए देखना उत्साहजनक है, जो मुख्य रूप से जमींदारों द्वारा स्टाम्प ड्यूटी वृद्धि को मात देने के लिए सांस लेने के लिए रुकने के कारण था। विशेष रूप से प्रसन्नता की बात यह है कि पहली बार खरीदार बाजार से पीछे हटने वाले निवेशकों को भुनाने में सफल रहे हैं, पिछले मई की तुलना में इस मई में लगभग 4,000 अधिक खरीदार संपत्ति की सीढ़ी पर अपना पहला कदम उठाने में सक्षम हैं वर्ष। यह वही है जो हम लंदन के प्रमुख बाजार में देख रहे हैं; कि पहली बार खरीददार घास काट रहे हैं जबकि सूरज चमकता है और जमींदारों से घटी हुई प्रतिस्पर्धा का लाभ उठा रहा है।

'हालांकि ब्रेक्सिट के प्रभाव अभी तक अज्ञात हैं, ऐसा कुछ भी नहीं है जो यह सुझाव दे कि गृह ऋण गतिविधि बहुत तेजी से गिर जाएगी। वास्तव में, ब्रेक्सिट ने जो अस्पष्टता लाई हो, उसके लिए अभी भी उन लोगों के लिए प्रोत्साहन है खरीदने और स्थानांतरित करने की सोच रहा था।' इससे पहले बैंक ऑफ इंग्लैंड ने ब्याज दरों में कटौती पर रोक लगा दी थी अपेक्षित होना।

12 जुलाई 2016: ब्रेक्सिट वोट के दौरान लंदन हाउसिंग मार्केट पूरी तरह से ठप था, रिपोर्ट करता है शाम का मानक और संपत्ति खोज वेबसाइट Home.co.uk द्वारा संकलित नवीनतम आस्किंग प्राइस इंडेक्स के अनुसार स्लाइड करना शुरू कर दिया है। यह जनमत संग्रह के बाद से प्रकाशित शोध के पहले टुकड़ों में से एक है, और सुझाव देता है कि परिणाम अतीत की तुलना में कीमतों में 1.1 प्रतिशत की गिरावट के साथ लंदन के संपत्ति बाजार को उल्टा कर दिया महीना। Home.co.uk के निदेशक डग शेफर्ड कहते हैं, 'ब्रिटेन के संपत्ति बाजार के लिए ब्रेक्सिट के नतीजों की पूरी तरह से सराहना करना जल्दबाजी होगी, लेकिन शुरुआती संकेत निश्चित रूप से चिंताजनक हैं।

7 जुलाई 2016: बंधक ऋणदाता हैलिफ़ैक्सने अपने नवीनतम हाउस प्राइस आँकड़े जारी किए हैं, जिसमें दिखाया गया है कि इस साल मई और जून के बीच यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह में वार्षिक मूल्य वृद्धि में 0.8% की गिरावट आई है। उनका अनुमान है कि बाहर निकलने के परिणाम के कारण गति और भी ठंडी हो सकती है। हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स के अनुसार, कीमतें 1.3 प्रतिशत बढ़ीं
मई की तुलना में जून में। हालांकि, साल-दर-साल वृद्धि गिरकर 8.4 प्रति. हो गई
मई में 9.2 प्रतिशत से प्रतिशत। हैलिफ़ैक्स ने कहा कि विकास दर मई में 1.4 प्रतिशत से नीचे थी
जून में 1.2 फीसदी। अप्रैल में यह आंकड़ा 1.5 फीसदी, 2.9 फीसदी था
मार्च में प्रतिशत और फरवरी में 3.0 प्रतिशत। हैलिफ़ैक्स हाउसिंग अर्थशास्त्री मार्टिन एलिस ने कहा: 'इस बात के सबूत हैं कि घर के विकास की अंतर्निहित गति आसान हो सकती है। मकान
कीमतों में वृद्धि जारी है, हालांकि धीमी गति से, लेकिन यह पहले हुआ
यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह के परिणाम, इसलिए यह निर्धारित करना बहुत जल्दबाजी होगी
तब से कोई प्रभाव।'

6 जुलाई 2016:

एस्टेट एजेंट आज बैंक ऑफ इंग्लैंड के गवर्नर मार्क कार्नी की चेतावनी पर रिपोर्ट करता है कि भविष्य के बंधक उधारकर्ताओं के लिए उनके बंधक के जीवन पर किसी बिंदु पर 'शर्तें कठिन होंगी'। 'कार्नी का यह भी कहना है कि भविष्य की ब्याज दरें नीचे की ओर हो सकती हैं - जो सैद्धांतिक रूप से खरीदारों के लिए अच्छी खबर होगी - लेकिन वह खरीदारों को बचने के लिए भी चेतावनी देते हैं कर्ज का उच्च स्तर।' एस्टेट एजेंट टुडे ने बंधक ऋणदाता ब्लूस्टोन समूह की भविष्यवाणी को उद्धृत किया है कि घर की कीमत वृद्धि 'मध्यम रहने की संभावना है,' विशेष रूप से लंदन और दक्षिण पूर्व में, स्पष्ट रूप से कम उपभोक्ता भावना को दर्शाता है... और संभावित रूप से स्वैच्छिक प्रत्यावर्तन के पहले संकेत यूरोपीय संघ के नागरिक।'

4 जुलाई 2016: 'यूरोपीय संघ के जनमत संग्रह से पहले यह व्यापक रूप से बताया गया था कि अगर देश में संपत्ति की कीमतें काफी कम हो जाएंगी' संपत्ति निवेश में व्यवसाय विकास और अधिग्रहण निदेशक जेराल्ड सोलिस कहते हैं, 'छोड़ने के लिए वोट करने के लिए' कंसल्टेंसी अनुभव निवेश. 'अब जब ब्रेक्सिट की पुष्टि हो गई है, तो संपत्ति उद्योग के अधिकांश क्षेत्रों का मानना ​​​​है कि आगे बढ़ने में बहुत अधिक बदलाव नहीं होगा। यह साबित होना बाकी है कि संपत्ति की कीमतें गिरेंगी, लेकिन जो स्पष्ट है वह यह है कि ब्रेक्सिट कुछ अवसरों को खोलेगा जो संभावित रूप से इस क्षेत्र को फलने-फूलने की अनुमति देगा।

'घरेलू खरीदार इंतजार और देखने का रवैया अपना सकते हैं, हालांकि हमने देखा है कि विदेशी खरीदार मौके का फायदा उठा रहे हैं।' वर्तमान अनुकूल विनिमय दरों के कारण छूट वाली कीमत पर यूके की संपत्ति खरीदें क्योंकि परिणाम था घोषणा की। कुछ निवेशक अपनी खरीदारी पर 10 फीसदी तक की बचत कर रहे हैं।

'जबकि घरेलू खरीदार आर्थिक अनिश्चितता के समय में अधिक सतर्क रहने के लिए इच्छुक हो सकते हैं, इस मामले की सच्चाई यह है कि मूल बातें समान रहती हैं। यूके में अभी भी आवास की भारी कमी है और लोगों को अभी भी रहने के लिए कहीं और चाहिए, ब्याज दरों की संभावना है कम रहेगा और अधिक आवास देने का सरकार का वादा अपेक्षित मांग को पूरा नहीं करेगा भविष्य।

'मौजूदा माहौल अभी भी पहली बार खरीदारों के पक्ष में नहीं हो सकता है, क्योंकि विदेशी निवेशक अपने मुद्रा लाभ का पूरा फायदा उठाने के लिए झपट्टा मारते हैं। हम बिक्री में गिरावट के लिए संपत्तियों की मात्रा भी पा सकते हैं, जबकि घर के मालिक बिक्री से दूर रहते हैं, हालांकि यह संपत्ति के बाजार को भूखा रखेगा और कीमतों को और अधिक बढ़ा सकता है क्योंकि आपूर्ति आगे होगी सीमित।

'चूंकि यूके संपत्ति बाजार अभी भी लीव वोट पर प्रतिक्रिया दे रहा है, इसलिए प्रभाव को पूरी तरह से निर्धारित करना अभी भी जल्दबाजी होगी, लेकिन हमने अभी तक इसका बहुत कम प्रभाव पाया है। ब्रिटेन के संपत्ति बाजार को ऐतिहासिक रूप से विदेशी निवेशकों द्वारा आर्थिक मंदी और समृद्धि के समय दोनों में एक सुरक्षित आश्रय स्थल माना गया है, और हमारे पास कोई सबूत नहीं है कि यह बदल जाएगा।'

30 जून 2016: सिंगापुर के यूनाइटेड ओवरसीज बैंक ने लंदन की संपत्तियों पर कर्ज लेना बंद कर दिया है अभिभावक. यूरोपीय संघ छोड़ने के ब्रिटेन के फैसले ने दुनिया भर में निवेशकों को भयभीत कर दिया है कि ब्रेक्सिट एक नई संपत्ति दुर्घटना को ट्रिगर करेगा क्योंकि कम वृद्धि और अनिश्चितता नकारात्मक रूप से प्रभावित करती है मंडी।

30 जून 2016: के अनुसार संपत्ति सप्ताह, निवेश सौदे जो जनमत संग्रह से पहले अच्छी तरह से चल रहे थे 'अब अनिश्चितता के बादल में हैं, खरीदारों को कम से कम कीमत में फिर से बातचीत की उम्मीद है'। इनमें लंदन के न्यू बॉन्ड स्ट्रीट पर शहतूत के स्टोर की बिक्री, लंदन शहर में हाइन्स कैनन प्लेस, एक बड़ा स्कॉटिश शॉपिंग सेंटर और एडिनबर्ग में वेवरली गेट शामिल हैं। प्रॉपर्टी वीक कहते हैं, या जहां ब्रेक्सिट क्लॉज हैं, वहां बहुत सारे सौदों को रोक दिया जा रहा है।

29 जून 2016: शाम का मानक पहली बार खरीदारों के लिए कुछ सकारात्मक समाचार प्रदान करता है, जो 'व्यापार की लंबी, धीमी गर्मी' और निचले सदन की ओर इशारा करता है कीमतें, बाजार में अनिश्चितता के साथ एक नए प्रधान मंत्री की नियुक्ति तक और शायद उससे आगे भी जारी रहने की संभावना है। स्टैंडर्ड ने केपीएमजी की राष्ट्रीय स्तर पर घरों की कीमतों में पांच प्रतिशत की गिरावट की भविष्यवाणी का हवाला दिया, जबकि दक्षिण केंसिंग्टन और एंजेल जैसे यूरोपीय संघ के नागरिकों पर निर्भर लंदन क्षेत्रों में कीमतों में गिरावट देखी जा सकती है।

29 जून 2016: हालांकि आवास बाजार पर ब्रेक्सिट का पूर्ण प्रभाव अभी तक महसूस नहीं किया गया है, कहते हैं यह पैसा है, द नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी ने बताया है कि जून में घर की कीमतों में 0.2% की वृद्धि जारी रही। बैंक के नवीनतम सूचकांक के आँकड़े बताते हैं कि यूके में एक संपत्ति की औसत कीमत अब £204,968 है।

छवि: मकान गिर रहे हैं द्वारा छवियाँ पैसा के तहत लाइसेंस प्राप्त है सीसी बाय 2.0