एक घर पर एक विस्तार का निर्माण - क्या करना है, कहां से शुरू करना है और अनुमति की योजना बनाना, समझाया गया

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हैलो ड्रीम होम! एक घर पर विस्तार का निर्माण करके, यहां तक ​​​​कि कुछ मीटर तक, आप वास्तव में इसे अपना बना सकते हैं और अपनी जीवन शैली का समर्थन करने के लिए कड़ी मेहनत करने के लिए जगह प्राप्त कर सकते हैं। हम अब अपनी संपत्तियों से बहुत अधिक उम्मीद करते हैं, घर पर खाना बनाना और खाना, मनोरंजन करना, काम करना और व्यायाम करना पसंद करते हैं।

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एक अच्छी तरह से निष्पादित एक्सटेंशन भी मूल्य जोड़कर अपने लिए भुगतान कर सकता है। अच्छी खबर यह है कि, अनुमति प्राप्त विकास अधिकारों के लिए धन्यवाद, आप अपने स्थानीय योजना प्राधिकरण के साथ लालफीताशाही में फंसे बिना स्थान जोड़ सकते हैं।

एक घर पर एक विस्तार का निर्माण - कहाँ से शुरू करें

इनके लिए निश्चित मार्गदर्शिका सरकार की है गृहणियों के लिए अनुमत विकास अधिकार: तकनीकी मार्गदर्शन. अंत तक जागते रहने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए एक पुरस्कार! विवरण थोड़ा भिन्न होता है स्कॉटलैंड, वेल्स तथा उत्तरी आयरलैंड

हालाँकि, हम सराहना करते हैं कि आप अधिक शीर्ष-पंक्ति मार्गदर्शिका चाहते हैं, और यही वह जगह है जहाँ हम आते हैं। ये हैं आपके बड़े सवालों के जवाब...

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मैं योजना की अनुमति के बिना किस आकार का विस्तार कर सकता हूं?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपका प्लॉट कितना बड़ा है और उस पर पहले से क्या है। आप 'अनुमत विकास' नियमों के तहत एक एक्सटेंशन का निर्माण कर सकते हैं, जब तक कि यह आपके घर के क्षेत्रफल के 50% से अधिक न हो। उस ५०% में घर द्वारा कवर किया गया क्षेत्र शामिल नहीं है, लेकिन इसमें कोई भी मौजूदा परिवर्धन और आउटबिल्डिंग शामिल है।

आपके मौजूदा भवन के सापेक्ष अन्य प्रतिबंध भी हैं…

1. सिंगल-स्टोरी रियर एक्सटेंशन प्लानिंग नियम

अपने घर के पीछे, आप अनुमत विकास के तहत एक मंजिला एक्सटेंशन जोड़ सकते हैं, जब तक कि यह…

• मूल पिछली दीवार से 4 मीटर से अधिक नहीं है (यदि इसे अलग नहीं किया गया है तो 3 मीटर)
• ऊंचाई में 4 मीटर से कम है।
• उत्तरी आयरलैंड में, एक मंजिला पिछला विस्तार पीछे की सीमा के 3.5 मीटर के भीतर होना चाहिए यदि घर सड़क पर वापस आता है।

यदि आप इसे किसी मौजूदा एक्सटेंशन से जोड़ रहे हैं, तो इन मापों में पुराने और नए दोनों जोड़ शामिल होने चाहिए।

आप योजना अनुमति प्राप्त किए बिना, इसे 6 मीटर (अलग नहीं) या 8 मीटर (अलग) तक बढ़ा सकते हैं, इसके माध्यम से पड़ोसी परामर्श योजना. यह आपके पड़ोसियों को वैध कारण बताते हुए आपत्ति करने के लिए 21 दिन का समय देता है। उसके बाद, आपके स्थानीय योजना प्राधिकरण के पास अनुमोदन प्रदान करने के लिए और 21 दिन हैं और आप एक वैध विकास प्रमाणपत्र के लिए शुल्क का भुगतान करते हैं - इस बात का प्रमाण कि आपकी अनुमत विकास परियोजना कानूनी है।

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2. दो मंजिला रियर विस्तार योजना नियम

आप योजना की अनुमति के बिना दो मंजिला रियर एक्सटेंशन बना सकते हैं, लेकिन यह…

• पिछली दीवार से 3 मीटर से अधिक नहीं जा सकते 
• आपके प्लॉट की सीमा से 7 मीटर के भीतर होना चाहिए जो उस दीवार के ठीक सामने हो (स्कॉटलैंड में 10 मीटर और वेल्स में 10.5 मीटर)।
• 4 मीटर से कम ऊँचा होना चाहिए।

यदि आप मौजूदा एकल-मंजिला एक्सटेंशन में एक मंजिला जोड़ना चाहते हैं, तो यह अनुमत विकास अधिकारों के तहत संभव नहीं होगा यदि मौजूदा जोड़ पिछली दीवार से 3 मीटर से अधिक तक फैला हो।

3. साइड एक्सटेंशन प्लानिंग नियम

आप योजना की अनुमति के बिना साइड एक्सटेंशन बना सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब…

• एक मंजिला और ऊंचाई में 4 मीटर से कम 
• मूल घर की चौड़ाई के आधे से अधिक नहीं (इसके सबसे चौड़े बिंदु पर)।

यदि इसे किसी मौजूदा एक्सटेंशन से जोड़ा जाएगा, तो ऊपर दिए गए माप दोनों एक साथ एक इज़ाफ़ा के रूप में लागू होते हैं।

यदि आप चाहते हैं कि आपका साइड एक्सटेंशन पीछे की दीवार से आगे निकल जाए (लेकिन इससे जुड़ा न हो), तो यह पीछे के एक्सटेंशन के समान नियमों के अधीन है कि यह कितनी दूर चिपक जाता है।

वेल्स में साइड एक्सटेंशन के बारे में अलग-अलग नियम हैं - उदाहरण के लिए, अनुमत विकास के तहत दो मंजिला संरचनाएं संभव हैं।

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4. रियर-प्लस-साइड एक्सटेंशन प्लानिंग नियम

उन मामलों में सावधानी से चलें जहां पीछे और साइड की दीवार दोनों को धक्का दिया जाएगा, क्योंकि पीछे और साइड एक्सटेंशन दोनों पर प्रतिबंध यहां लागू होते हैं - और यह जटिल हो सकता है! आपका एक्सटेंशन होना चाहिए…

• पीछे की दीवार (या अलग घर के लिए 8 मीटर) से आगे 6 मीटर से अधिक न बढ़ाएं।
• एक मंजिला हो, 4 मीटर से अधिक ऊँचा न हो।
• कुल चौड़ाई घर की चौड़ाई के आधे से ज्यादा न हो।

यह 'इन्फिल' एक्सटेंशन बनाता है, जहां आप अनुमत विकास के तहत करने योग्य पदचिह्न को बंद करने के लिए पीछे और साइड की दीवार के बीच एक जगह भर रहे हैं। दो अलग-अलग एक्सटेंशन भी संभव हैं लेकिन जुड़े हुए हैं, रैपराउंड डिज़ाइन चौड़ाई से अधिक होंगे प्रतिबंध और नियोजन अनुमति की आवश्यकता है (जब तक कि आप वेल्स में न हों, जहां 'आधी चौड़ाई' नियम करता है मौजूद नहीं)।

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5. ऊंचाई सीमा योजना नियम

एक्सटेंशन की ऊंचाई मौजूदा घर की सबसे ऊंची रूफ रिज लाइन (या फ्लैट रूफ) की ऊंचाई से अधिक नहीं होनी चाहिए।

बाज (जहां छत का सबसे निचला हिस्सा बाहरी दीवार से मिलता है) मौजूदा घर के बाजों से ऊंचा नहीं होना चाहिए।

6. सीमा प्रतिबंध योजना नियम

यदि एक्सटेंशन आपकी सीमा के 2मी के भीतर आ जाएगा, तो इसकी चील 3मी से अधिक नहीं हो सकती है। साथ ही, यदि आप किसी मौजूदा एक्सटेंशन को संलग्न कर रहे हैं जो उन सीमाओं से अधिक है, तो अनुमत विकास लागू नहीं होता है।

क्या मैं अपने घर के सामने का विस्तार कर सकता हूँ?

यदि सामने वाला सड़क का सामना करता है, तो नहीं, अनुमत विकास नियमों के तहत नहीं। आपको योजना अनुमति के लिए आवेदन करना होगा। ऐसे मामलों में जहां आपका घर एक कोने के भूखंड पर बैठता है, जहां साइड की दीवार सड़क की ओर है, इसे अनुमत विकास के तहत भी नहीं बढ़ाया जा सकता है।

यदि आप मोर्चे पर किसी अतिरिक्त स्थान के लिए बेताब हैं तो आप संभवतः प्राप्त कर सकते हैं, आप एक पोर्च जोड़ सकते हैं a बाहरी दरवाजा (अधिकतम 3 वर्ग मीटर) जब तक कि यह 3 मीटर से अधिक न हो और सीमा से 2 मीटर से अधिक दूर हो रास्ता।

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'45-डिग्री' नियम क्या है?

यह इस परिभाषा से संबंधित है कि आपका घर सड़क के सामने है या नहीं, ऐसे मामलों में जहां यह स्पष्ट नहीं है। यदि घर और सड़क की ऊंचाई के बीच का कोण 45 डिग्री से अधिक है, तो इसे आम तौर पर राजमार्ग के सामने नहीं माना जाएगा। यदि घर और सड़क के बीच पर्याप्त दूरी है, या यदि आपकी सीमा और सड़क के बीच किसी और के स्वामित्व वाली भूमि है, तो भी यही बात लागू होती है।

क्या सभी संपत्तियों को विकास अधिकार की अनुमति है?

नहीं। इससे पहले कि आप अति उत्साहित हों और एक बिल्डर बुक करें, अनुमत विकास मार्ग एक गैर-स्टार्टर है यदि…

• आप एक फ्लैट या मैसेनेट में रहते हैं। अनुमत विकास केवल घरों को कवर करता है।
• आपकी संपत्ति सूचीबद्ध है, या एक राष्ट्रीय उद्यान, ब्रॉड, प्राकृतिक सौंदर्य का एक क्षेत्र या एक विश्व धरोहर स्थल में स्थित है।
• आपके एलपीए ने एक अनुच्छेद 4 निर्देश जारी किया है। यह पीडी अधिकारों को वापस ले लेता है जहां किसी क्षेत्र के चरित्र को खतरा होगा।
• आपकी संपत्ति को आवास के लिए 'उपयोग में परिवर्तन' की अनुमति दी गई है।

विशेष वैज्ञानिक रुचि के रूप में वर्गीकृत भूमि के लिए भी विशेष नियम हैं।

मुझे योजना की अनुमति चाहिए, तो मैं कहां से शुरू करूं?

अधिकांश अनुप्रयोगों में आठ सप्ताह तक का समय लगता है, जब तक कि वे असामान्य रूप से बड़े या जटिल न हों, उस स्थिति में समय सीमा 13 सप्ताह तक बढ़ा दी जाती है। यदि अनुमति अस्वीकार कर दी जाती है, तो आप अपील कर सकते हैं, लेकिन इस प्रक्रिया में कई महीने लग सकते हैं, इसलिए बेहतर होगा कि आप किसी समझौते पर पहुंचने के लिए अपनी योजनाओं में बदलाव करें।

यदि आपकी परियोजना - या आपकी संपत्ति - कुछ भी असामान्य है, तो यह एक योजना सलाहकार को काम पर रखने के लायक है आपके लिए अनुमति माइनफ़ील्ड नेविगेट करने के लिए और अपनी परियोजना को ट्रैक पर रखने के लिए एक समझौते तक पहुँचने में तेजी लाने के लिए। बस यह सुनिश्चित कर लें कि आप जिस सलाहकार को नियुक्त कर रहे हैं वह कंपनी का चार्टर्ड सदस्य है रॉयल टाउन प्लानिंग इंस्टिट्यूट.

यदि आप योजना की अनुमति के बिना काम करते हैं, तो आपको एक प्रवर्तन नोटिस दिया जा सकता है जो आपको आपके द्वारा किए गए सभी कार्यों को पूर्ववत करने का आदेश देता है। इसे नज़रअंदाज करना गैरकानूनी है, लेकिन आप इसके खिलाफ अपील कर सकते हैं।

क्या मुझे विस्तार के लिए अपने पड़ोसियों की अनुमति की आवश्यकता है?

बिल्कुल नहीं। यदि आपको नियोजन अनुमति की आवश्यकता है, तो स्थानीय प्राधिकरण प्रक्रिया के भाग के रूप में आपके पड़ोसियों से परामर्श करेगा। यदि आपके पड़ोसी आपत्ति करते हैं, तो प्राधिकरण आपके प्रस्तावों के उन पर प्रभाव का निर्धारण करेगा और तय करेगा कि यह स्वीकार्य है या नहीं।

इस चरण से पहले अपने पड़ोसियों को खबर देना सबसे अच्छा है। आप उनके विचारों का पता लगाकर समय और परेशानी को बचा सकते हैं और परामर्श स्तर पर आपत्तियों को दूर करने के लिए योजना अनुमति के लिए उन्हें प्रस्तुत करने से पहले संभवतः अपनी योजनाओं में बदलाव कर सकते हैं।

इसके अलावा, यह संभव है कि आपके बिल्डरों को परियोजना के दौरान अपनी संपत्ति पर जाने की आवश्यकता हो और इसके लिए आपको अपने पड़ोसियों की सहमति की आवश्यकता हो, इसलिए उन्हें एक तरफ रखें।

विचार करने के लिए पार्टी वॉल एक्ट भी है - भले ही आपकी परियोजना अनुमत विकास के अंतर्गत आती हो। यदि आपकी योजनाओं में एक पार्टी की दीवार के 3-6 मीटर के भीतर निर्माण या खुदाई शामिल है, जिसे आप किसी पड़ोसी के साथ साझा करते हैं, तो आपको उन्हें दो महीने का नोटिस देना पड़ सकता है। उनके पास सहमति देने या मना करने के लिए 14 दिन का समय है। एक पार्टी दीवार वह है जो आपकी दोनों संपत्तियों की संरचना बनाती है, लेकिन यह एक बगीचे की दीवार भी हो सकती है जो आपके भूखंडों को विभाजित करती है।

क्या मेरा पड़ोसी मेरे विस्तार को अनुमत विकास अधिकारों के तहत बनाए जाने पर रोक या आपत्ति कर सकता है?

नहीं, लेकिन उनके साथ अच्छे संबंध बनाए रखना आपके हित में है, इसलिए अपने नए एक्सटेंशन की योजना बनाते समय उनके विचारों को ध्यान में रखना चाहिए।

यदि आप अनुमत विकास के तहत बड़े विस्तार के लिए पड़ोसी परामर्श योजना मार्ग से नीचे जा रहे हैं, तो आपके पड़ोसियों के पास वैध आपत्तियां प्रस्तुत करने का अवसर है।

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क्या मैं खुद एक एक्सटेंशन बना सकता हूं?

हां। यदि आपके पास DIY के लिए समय, मांसपेशी और प्रतिभा है, तो यह लागत में कटौती करने का एक तरीका है और यदि यह एक साधारण डिज़ाइन है तो शौकिया के लिए काफी सीधा हो सकता है।

क्रिस थॉम्पसन, जिन्होंने अपना दो मंजिला विस्तार बनाया, कहते हैं, 'अपनी तकनीकी और सहनशक्ति क्षमताओं के बारे में ईमानदार होना महत्वपूर्ण है।' 

इसे स्वयं करने से, उसकी परियोजना की लागत उस बिल्डर की बोली का 20% है जो उसे शुरुआत में मिली थी। हालांकि, वह चेतावनी देते हैं, 'अगर आपकी एकमात्र प्रेरणा पैसा है तो ऐसा न करें। यह एक बड़ी परियोजना है और यदि आप उत्साह खो देते हैं तो यह बिना रुके आ जाएगा। आधे-अधूरे प्रोजेक्ट के साथ आप अभी तक एक और DIYer होंगे। एक चुनौती को स्वीकार करने की इच्छा और इसे करने के लिए उत्साह ही आपको ठंड में बनाए रखता है और चीजें आपकी अपेक्षा से अधिक समय ले रही हैं।'

आप यह सुनिश्चित करने के लिए जिम्मेदार होंगे कि कार्य भवन विनियमों का अनुपालन करता है (भले ही आपकी परियोजना अनुमत विकास अधिकारों द्वारा कवर की गई हो)। आपको नौकरी के लिए सर्वोत्तम सामग्री पर अपना शोध करने की भी आवश्यकता होगी, जो आपके विचार से कहीं अधिक तकनीकी है।

उदाहरण के लिए, छत की टाइलें अलग-अलग छत की पिचों के अनुरूप भिन्न होती हैं। निर्माताओं से संपर्क करना और उनके द्वारा भेजे गए साहित्य को पढ़ने में आपके द्वारा श्रम में लगने वाले घंटों के अतिरिक्त समय लगेगा।

आप हमेशा अकुशल कार्य स्वयं करके, जैसे साइट को साफ़ करना, पिक-एंड-मिक्स दृष्टिकोण अपना सकते हैं और जल निकासी से निपटने के लिए पेशेवरों को सौंपने से पहले, पैरों के लिए खुदाई करना और निर्माण।

क्रिस ने अपने निर्माण से निपटने के लिए एक लचीला तरीका अपनाया: 'मुझे आश्चर्य हुआ कि क्या मेरा ईंटवर्क खरोंच तक होगा। मैंने तर्क दिया कि मुझे इसे छोड़ देना चाहिए और अगर यह अगले दिन कूड़ा-करकट दिखता है तो सीमेंट के सख्त होने से पहले यह आसानी से नीचे आ जाएगा। अगर मुझे वास्तव में करना होता, तो मैं उस हिस्से को करने के लिए एक ईंट का भुगतान कर सकता था।

यदि आप इसे पेशेवरों पर छोड़ने का निर्णय लेते हैं, तो मास्टर बिल्डर्स का संघ एक बिल्डर खोजने में शुरू करने के लिए सबसे अच्छी जगह है। वे पेशेवर रूप से जांचे जाते हैं और एक नि: शुल्क विवाद समाधान सेवा के लाभ के साथ आते हैं, क्या चीजें अलग हो जाती हैं।

क्या मुझे एक वास्तुकार को किराए पर लेना है?

क्रिस, जिन्होंने अपना दो-मंजिला विस्तार बनाया और बनाया, कहते हैं, 'यह डी रिगुर है, लेकिन अगर आप योजनाओं को स्वयं कर सकते हैं तो इसका उपयोग करने का कोई कारण नहीं है।'

आरंभ करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि आप क्या चाहते हैं और इसे अपनी शैली और नियोजन आवश्यकताओं में सरल होना चाहिए। आपको अपनी परिषद की वेबसाइट पर हाल के स्थानीय नियोजन अनुप्रयोगों से योजनाएं देखने में सक्षम होना चाहिए, जो आपको विचार और संभावित रूप से अनुसरण करने के लिए एक टेम्पलेट देगा।

आपको अपने बिल्डर के लिए अत्यधिक विस्तृत तकनीकी चित्र बनाने की भी आवश्यकता होगी, ताकि वे भवन विनियमों के अनुमोदन का पालन कर सकें और जमा कर सकें। इसमें गणितीय गणना शामिल है जो आपके प्रस्तावित विस्तार की संरचनात्मक अखंडता को दर्शाती है। साथ ही अग्नि सुरक्षा, ऊर्जा दक्षता, नम प्रूफिंग और वेंटिलेशन के बारे में विचार।

क्रिस कहते हैं, 'ये चित्र अधिक मांग वाले हैं, जिन्होंने इसे स्वयं किया था। 'लेकिन सभी भवन नियम ऑनलाइन उपलब्ध हैं। यह कोई रॉकेट साइंस नहीं है, लेकिन इसके लिए निश्चित मात्रा में आवेदन और समझ की जरूरत होती है।'

यदि आपके पास समय है, तो आप स्वयं भी एक वास्तुकार के परियोजना-प्रबंधन कर्तव्यों को कवर कर सकते हैं। इसका मतलब होगा एलपीए से संपर्क करना, बिल्डरों को काम पर रखना, सामग्री की आपूर्ति करना और काम के दौरान समस्या का समाधान करना।

बीच का रास्ता योजनाओं को DIY करने के लिए होगा, लेकिन एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर से उनकी जांच करवाएं। आप एक ऑनलाइन योजना आरेखण सेवा का उपयोग कर सकते हैं, या एक निर्माण फर्म का उपयोग कर सकते हैं जो 'डिज़ाइन और निर्माण' सेवा प्रदान करती है।

इसके 'डिज़ाइन' भाग को उसी तरह से देखें जैसे आप किसी आर्किटेक्ट को काम पर रखते समय करते हैं और जाँचते हैं कि यह पेशेवर क्षतिपूर्ति बीमा द्वारा कवर किया गया है। यह त्रुटियों के मामले में आपकी रक्षा करता है। काम के उदाहरण देखने के लिए कहें और पिछले ग्राहकों से संदर्भ प्राप्त करें।

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एक विस्तार के निर्माण के चरण क्या हैं?

1. क्षेत्र तैयार करें

साइट तक पर्याप्त पहुंच को छांट कर शुरू करें और परियोजना के दौरान रहने वाले स्थानों की रक्षा करें और यदि आवश्यक हो तो वैकल्पिक रसोई/बाथरूम व्यवस्था स्थापित करें।

2. जमीनी कार्य शुरू करें

इसके बाद, किसी भी अवांछित संरचना को ध्वस्त करें और उस साइट को साफ़ करें जिस पर निर्माण किया जाना है। सामग्री या ऊपरी मिट्टी के भंडारण के लिए उपयोग किए जाने वाले रिक्त स्थान असाइन करें और साफ़ करें। सतही जल के प्रबंधन के लिए गली और/या सोकवे स्थापित करें।

3. नींव रखना

खोदो और फुटिंग्स को चिह्नित करो। नालियां बिछाएं और कनेक्ट करें। नम प्रूफ कोर्स में डालें। बेस फ्लोर बनाने के लिए हार्डकोर, रेत, एक नम प्रूफ झिल्ली, इंसुलेशन और कंक्रीट बिछाएं।

4. निर्माण शुरू करें

इस बिंदु पर, दीवारें ऊपर जा सकती हैं (आमतौर पर ईंट की बाहरी त्वचा के साथ हवा के ब्लॉक, जब तक कि आप क्लैडिंग या कुछ और असामान्य नहीं चुनते हैं)। दीवारों के उठने पर खिड़की की दीवारें और लिंटल्स डाली जा सकती हैं। यदि एक से अधिक मंजिलें हों तो ऊपरी मंजिल के जॉयिस्ट लगाए जाने चाहिए।

5. छत जोड़ें

सबसे पहले, फ्रेम बनाने के लिए ट्रस और गैबल दीवारों में बाहर। वेंट्स, फेल्टिंग और बैटन जोड़ें, फिर पूरी चीज को टाइल करें। गटरिंग, डाउनपाइप और फ्लैशिंग जोड़ें।

6. खोल खत्म करो

अब आप खिड़की और दरवाजे की इकाइयों को फिट कर सकते हैं, और अपने मौजूदा आंतरिक स्थान को घर के नए हिस्से में तोड़कर फिर से कॉन्फ़िगर कर सकते हैं।

7. इंटीरियर फिट करें

इस अंतिम चरण में, यदि आवश्यक हो, तो आप फर्श इन्सुलेशन - किसी भी अंडरफ्लोर हीटिंग पाइपवर्क के साथ रखेंगे। एक सबफ़्लोर बनाने के लिए एक कंक्रीट का पेंच डालें। अपने इलेक्ट्रिक्स, प्लंबिंग और पलस्तर को पूरा करें। अंत में, अपना फर्श बिछाएं, कैबिनेटरी, बढ़ईगीरी और उपकरणों को फिट करें, और अंतरिक्ष को सजाएं।

हमें उम्मीद है कि हमारे गाइड ने आपको अपना प्रोजेक्ट शुरू करने का विश्वास दिलाया है। शुभकामनाएं और हम आपके रूपांतरित स्थान को देखने के लिए और इंतजार नहीं कर सकते।