नीलामी में घर कैसे खरीदें - मार्टिन रॉबर्ट्स के शीर्ष सुझाव

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

द होम्स अंडर द हैमर स्टार हमें अपनी विशेषज्ञ सलाह देता है कि सेलरूम सौदेबाजी कैसे प्राप्त करें

आपने कितनी बार होम्स अंडर द हैमर को देखा है और सोचा है, 'मुझे उस पर जाना अच्छा लगेगा'? हम जानते हैं हमारे पास है। लेकिन क्या आप नीलामी में एक विशेषज्ञ संपत्ति डेवलपर के साथ पैर की अंगुली करने के विचार से दूर हो गए हैं? या एक संपत्ति के साथ नमी / अवतलन / आग क्षति के साथ समाप्त - शो में दिखाई देने वाले कई गरीब आत्माओं का भाग्य।

अगर ऐसा है, तो हम आपको सुनते हैं। यही कारण है कि हमने मुख्य व्यक्ति, मार्टिन रॉबर्ट्स की मदद ली है। 'नीलामी में संपत्ति खरीदना आपके घर को सुरक्षित करने का एक रोमांचक और फायदेमंद तरीका है,' मार्टिन हमें बताता है। 'कम से कम नहीं, क्योंकि एक बार जब गेवल गिर जाता है, तो आप जानते हैं कि संपत्ति आपकी है। कोई टकटकी नहीं। आपके और विक्रेता के बीच कोई आना-जाना नहीं है। कोई लंबी, लंबी बिक्री प्रक्रिया नहीं। जैसे-जैसे संपत्ति खरीदना जाता है, यह सबसे तेज़ और आसान मार्गों में से एक है।'

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'बेशक, नीलामी कक्ष संपत्ति सौदेबाजी खोजने के लिए भी महान स्थान हैं, लेकिन क्योंकि आप एक बार रखे जाने के बाद कानूनी रूप से खरीदने के लिए प्रतिबद्ध हैं जीतने वाली बोली, आपको यह जानने की ज़रूरत है कि आप क्या कर रहे हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, यहां एक घर खरीदने के बारे में मार्टिन की अंतिम मार्गदर्शिका है नीलामी।

1. इससे पहले कि आप घर में शिकार करना शुरू करें, एक पर्यवेक्षक के रूप में नीलामी में जाएं

एक नीलामी कक्ष एक पूर्ण नौसिखिया के लिए काफी कठिन लग सकता है। आपने बहुत सारे असामान्य शब्दजाल सुने होंगे और आपको आश्चर्य हो सकता है कि नीलामीकर्ता कितनी जल्दी लॉट के माध्यम से काम करता है। इसलिए यदि आप इस प्रक्रिया में नए हैं, तो पहले से कुछ में भाग लें और देखें। आप जो भी करें, बोली न लगाएं! नीलामी कंपनियां अपनी नीलामियों को चलाने के तरीके में भिन्न हो सकती हैं, इसलिए यह महसूस करें कि क्या उम्मीद की जानी चाहिए थोड़ा सा ड्रेस रिहर्सल और फिर जब आप वास्तव में बोली लगाने के लिए साथ जाते हैं तो यह और अधिक परिचित लगेगा।

2. अपने वित्त को क्रम में प्राप्त करें

यदि आप खरीदने के लिए किसी अन्य संपत्ति की बिक्री पर भरोसा कर रहे हैं, तो अपनी संपत्ति बेचने से पहले बोली न लगाएं - दूसरे शब्दों में, पूरा होने से पहले। मार्टिन सलाह देते हैं, 'पिछले हफ्ते आपके पास जो सकारात्मक दृश्य था, वह एक निश्चित बिक्री से काफी कम है। 'तब तक, ऐसी कई चीजें हैं जो बिक्री को "बिस्तर से गिरने" का कारण बन सकती हैं। इसलिए आपको यह नहीं मानना ​​​​चाहिए कि जब तक आप पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेते, तब तक कोई संपत्ति वास्तव में बेची जाती है।'

यदि आपने नीलामी संपत्ति पर अपना दिल लगा दिया है, तो यह एक जोखिम भरा खेल है, इससे पहले कि आप पूरी तरह से सुनिश्चित हों कि आपके हाथों में अन्य संपत्ति से आय मजबूती से होगी। नीलामी में बोली लगाने और जीतने के परिणामस्वरूप आपको अपनी बिक्री की आय के बिना नीलामी खरीद पूरी करनी पड़ सकती है। आप पीछे नहीं हट सकते हैं और सबसे संभावित परिणाम आपको ब्रिजिंग फाइनेंस की आवश्यकता होगी जब तक कि आपकी पहली संपत्ति बेची न जाए और पैसा आपको स्थानांतरित न किया जाए। ब्रिजिंग फाइनेंस महंगा हो सकता है, इसलिए यदि आप इस स्थिति में नहीं रहना चाहते हैं तो अपने हाथों पर बैठें।

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3. एक सर्वेक्षण व्यवस्थित करें

हमेशा सुनिश्चित करें कि नीलामी में जाने और बोली लगाने का निर्णय लेने से पहले आप एक पूर्ण सर्वेक्षण करवा लें। यह विशेष रूप से पुरानी संपत्तियों या उन पर है जिन्हें स्पष्ट रूप से कुछ नवीनीकरण की आवश्यकता है। यदि समय सीमा में यह संभव नहीं है, तो कम से कम किसी ऐसे व्यक्ति के साथ संपत्ति का दौरा करें जो जानता है कि वे क्या कर रहे हैं, और संभावित समस्याओं को देख सकते हैं। इस तरह आपको पता चल जाएगा कि संपत्ति में क्या समस्याएं हो सकती हैं और नवीनीकरण लागत के लिए आपकी गणना में इसे कारक बना सकते हैं।

मार्टिन कहते हैं, 'मेरे सामने आने वाली सबसे आम गलतियों में से एक यह है कि लोग काम की मात्रा और संबंधित मरम्मत लागत का अनुमान लगाते हैं।

4. कानूनी पैक के लिए पूछें

यदि कोई कानूनी पैक है तो पहले से पढ़ लें और अपने वकील से इसकी सामग्री पर चर्चा करें। सुनिश्चित करें कि आपके वकील ने टाइटल डीड्स और बिक्री की किन्हीं विशेष शर्तों की जाँच की है। जबकि कानूनी पैक नीलामी में उपलब्ध हो सकते हैं, तब तक इसे तब तक न छोड़ें जब तक कि आप इसकी सामग्री से परिचित न हो जाएं।

5. मूल्य सीमा निर्धारित करें

मार्टिन कहते हैं, 'हमेशा संपत्ति पर अधिकतम मूल्य सीमा निर्धारित करें और आईटी पर टिकें'। 'नीलामी कक्ष के उत्साह में, इसे दूर ले जाना बहुत आसान है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप केवल अपनी अधिकतम बोली लगाने के लिए खुद को अनुशासित करें।'

अपने अधिकतम की गणना करने के लिए, अंतिम मूल्य से पीछे की ओर काम करें, नवीकरण लागत, वित्त और कानूनी लागतों और निश्चित रूप से, आपके समय के भुगतान को ध्यान में रखते हुए।

मार्टिन रॉबर्ट्स सोमवार 2 अप्रैल 2018, बीबीसी रेडियो 2 दोपहर 12-2 बजे से एक बार के DIY विशेष की मेजबानी करेंगे। आप अपनी DIY दुविधाओं और आपदाओं के बारे में मार्टिन को पहले ही ईमेल कर सकते हैं [email protected]

उम्मीद है, मार्टिन ने आपको आगे बढ़ने का आत्मविश्वास दिया है। हमें यह सुनना अच्छा लगेगा कि आप नीलामी में कैसे आगे बढ़ते हैं!