क्या संपत्ति एजेंट इसके लायक हैं? हम ऑनलाइन बनाम पारंपरिक संपत्ति एजेंटों की तुलना करते हैं

हम इस लेख में कुछ लिंक के माध्यम से खरीदे गए उत्पादों के लिए एक कमीशन कमाते हैं।

ऑनलाइन बनाम पारंपरिक संपत्ति एजेंटों की चल रही लड़ाई में, वर्तमान में कौन जीत रहा है? क्या यह अभी भी आपके अंतिम घर की बिक्री के प्रतिशत के साथ भाग लेने और अपने स्थानीय हाई स्ट्रीट एजेंट के पास अपने घर का विपणन करने, या ऑनलाइन जाने के लायक है?

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जब कई साल पहले पर्पल ब्रिक्स, योपा और स्ट्राइक जैसे ऑनलाइन एस्टेट एजेंट सामने आए, तो कुछ ने भविष्यवाणी की कि पारंपरिक - और अधिक महंगे - एस्टेट एजेंटों के दिन गिने जा रहे थे। यह भविष्यवाणी कभी अमल में नहीं आई, तो ऐसा क्या है जो हाई स्ट्रीट एस्टेट एजेंटों को ऑनलाइन संपत्ति बेचने की दुनिया में अपनी पकड़ बनाए रखता है?

सबसे पहले, हालांकि, यह कहने योग्य है कि यदि आप यूके में एक घर बेच रहे हैं और एक संपत्ति एजेंट का उपयोग कर रहे हैं, तो आप दुनिया के कई अन्य स्थानों की तुलना में इतना भुगतान भी नहीं कर रहे हैं। एस्टेट एजेंट तुलना साइट के शोध के अनुसार, GetAgent.co.uk, कमीशन में लगाए गए प्रतिशत के संदर्भ में, यूके वास्तव में सबसे कम में से एक है जो औसतन 1.57 प्रतिशत है। इससे बहुत कम पाने के लिए, आपको दक्षिण कोरिया में बिक्री करनी होगी, जहां एजेंटों को अंतिम बिक्री का सिर्फ 0.55 प्रतिशत मिलता है।

इसके ठीक विपरीत, अमेरिका में संपत्ति एजेंटों को अंतिम घर की बिक्री का 5.5 प्रतिशत मिलता है; मेक्सिको और दक्षिण अफ्रीका में, उन्हें 7.5 प्रतिशत चक्कर आते हैं। यह निश्चित रूप से पारंपरिक शिकायत रखता है कि संपत्ति एजेंट कुछ परिप्रेक्ष्य में महंगे हैं।

फिर भी, यूके में संपत्ति महंगी है, और वास्तविक धन के संदर्भ में 1.5 प्रतिशत भी वास्तव में काफी है। ऑनलाइन एस्टेट एजेंटों ने आम तौर पर एक निश्चित शुल्क लिया है जो आपके द्वारा पारंपरिक एजेंट को भुगतान की जाने वाली राशि से बहुत कम है। तो, ऐसा क्या है जो संपत्ति एजेंटों को खर्च के लायक बनाता है?

ऑनलाइन बनाम। पारंपरिक संपत्ति एजेंट

हमने बात की Kirsty Burnham, संपत्ति के प्रमुख at मूववाइजपारंपरिक और ऑनलाइन संपत्ति एजेंटों के बीच अंतर के बारे में। 'पारंपरिक एजेंट ऑनलाइन एजेंटों के लिए बहुत अलग तरीके से काम करते हैं,' वह बताती हैं। 'वे खरीदारों की अपनी सूचियों के साथ सक्रिय हैं और इसलिए अकेले ऑनलाइन लिस्टिंग से उत्पन्न पूछताछ की तुलना में अधिक दृश्य उत्पन्न करते हैं।'

'पारंपरिक एजेंट एक संपत्ति पर विचार करेंगे ताकि वे समझ सकें कि एक खरीदार क्या चाहता है और जब वे एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं तो उनके साथ बातचीत कर सकते हैं। एक खरीदार के साथ यह संबंध रखने से, पारंपरिक एजेंट आपको अपनी संपत्ति के लिए एक उच्च प्रस्ताव देने के लिए बेहतर स्थिति में है।' 

इसका मतलब यह नहीं है कि ऑनलाइन एजेंटों को पूरी तरह से खारिज कर दिया जाना चाहिए, खासकर यदि आप ए एक विक्रेता के बजाय खरीदार, 'आपकी खोज में मदद करने के लिए एक पारंपरिक एजेंट और एक ऑनलाइन एजेंट का उपयोग करने में कोई बुराई नहीं है,' कर्स्टी कहते हैं।

हालाँकि, वह बताती हैं कि जहाँ देखने की बात आती है, वहाँ आप अंतर महसूस करेंगे। 'पारंपरिक एजेंट के साथ आपको संपत्ति के विक्रेता या आउटसोर्स देखने वाली कंपनी के बजाय एजेंट द्वारा संपत्ति दिखाए जाने की अधिक संभावना है।'

'तब आप उन्हें इस बारे में अधिक विस्तार से बता सकते हैं कि आप किस प्रकार की संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। जैसे ही आप एजेंट के साथ यह समझ लेंगे, बाजार में आने वाली उचित संपत्तियों के लिए आप उनके दिमाग में होंगे। किसी संपत्ति के आधिकारिक रूप से सूचीबद्ध होने से पहले वे आपको फोन भी कर सकते हैं यदि उन्हें लगता है कि यह वही है जो आप ढूंढ रहे हैं।' 

हाइब्रिड एस्टेट एजेंसी से एडवर्ड अमदुर टेटवुड, का कहना है कि ऑनलाइन एस्टेट एजेंट निश्चित रूप से एक जुआ के अधिक हैं, क्योंकि आपका घर बिल्कुल भी नहीं बिक सकता है। 'हाई स्ट्रीट एस्टेट एजेंटों के साथ, यह पारंपरिक तरीका है जिसे हर कोई जानता है, और आम तौर पर बोलना, बेहतर सेवा प्रदान करता है,' वे कहते हैं। 'आप पूरा होने पर भुगतान करते हैं, लेकिन आपके पास ऑनलाइन की तुलना में भुगतान करने के लिए एक उच्च प्रतिशत है, जिसे आप अग्रिम भुगतान करते हैं और एक कम निश्चित शुल्क है। इसके साथ समस्या यह है कि एक बार जब आप ऑनलाइन शुल्क का भुगतान कर देते हैं, तब भी बिक्री नहीं हो सकती है, और मामले के एजेंटों को आगे बढ़ने के लिए प्रेरित नहीं किया जा सकता है।'

हालांकि, कभी-कभी लागत के मामले में आंख से मिलने से कहीं अधिक होता है। 'कम लागत के साथ-साथ, कुछ अन्य लागतें भी हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए, क्योंकि कुछ ऑनलाइन एस्टेट एजेंट इसके लिए शुल्क लेते हैं। अतिरिक्त (देखने, फोटोग्राफी, आदि), जो पहले से ही लागत में शामिल हो गए होंगे यदि आप पारंपरिक हाई स्ट्रीट एस्टेट के साथ गए थे एजेंट।'

एक हाइब्रिड एजेंट के साथ जाना एक संभावित समाधान है, एडवर्ड के अनुसार - वे आपसे अधिक शुल्क लेंगे, लेकिन केवल एक पारंपरिक एजेंट की तरह, बिक्री के पूरा होने पर।

एक गृह विक्रेता का अनुभव

यह कोई आश्चर्य की बात नहीं हो सकती है कि एक एस्टेट एजेंट संपत्ति एजेंटों की प्रशंसा गा रहा होगा। हालांकि, एक डिजिटल संपादक हेबे हैटन, जिन्होंने लंदन में एक फ्लैट बेचते समय एक ऑनलाइन और पारंपरिक संपत्ति एजेंट दोनों की कोशिश की, ने पाया कि पारंपरिक पद्धति में इसकी खूबियां थीं।

हेबे ने पहली बार अक्टूबर में एक ऑनलाइन-केवल एस्टेट एजेंट के साथ अपना फ्लैट बिक्री के लिए रखा था। वह कहती हैं, 'हमने उस समय के भीतर इसे वापस ले लिया, जब हम पैसे वापस पाने का दावा कर सकते थे, लेकिन वे सबसे ज्यादा मददगार या सकारात्मक नहीं थे।'

एक पारंपरिक एस्टेट एजेंट के साथ उसका वर्तमान अनुभव काफी अलग है। फोटो के लिए एजेंट द्वारा उसके फ्लैट को स्टाइल करने के लिए किए गए प्रयास से वह विशेष रूप से प्रसन्न थी। 'उन्होंने तस्वीरों के लिए हमारे फ्लैट को स्टाइल किया और ऐसा करने में दो घंटे का अच्छा समय बिताया, जो कि इसके तीन कमरों को देखते हुए वास्तव में अच्छा था। उनके पास एक स्टाइलिस्ट और एक फोटोग्राफर आया था, 'वह अपने अनुभव के बारे में बताती हैं।

'उन्होंने तस्वीरों को हटाने की हद तक अंतरिक्ष को चित्रित किया, लेकिन फिर भी फ्लैट दिखने के लिए बहुत कुछ रखा। साथ ही, उन्होंने सब कुछ ठीक उसी तरह वापस रख दिया जैसे वे चले गए थे।'

हेबे ने कहा कि जो सबसे मूल्यवान रहा है वह यह है कि बड़े शहर में बेचने के लिए एक मुश्किल समय में एजेंट कितने मददगार रहे हैं। 'वे ऐसे समय में रुचि लेने में वास्तव में सहायक रहे हैं जहां कोई भी बगीचों के बिना रिक्त स्थान की तलाश में नहीं है। हमें कीमत को समायोजित करने में मदद करने के साथ-साथ वास्तव में यह समझने में भी मदद करता है कि इसे स्थानांतरित करने के लिए हमारे पैसे के लायक होना चाहिए।'

हेबे को देखे जाने के बारे में साप्ताहिक अपडेट मिलते हैं और एजेंट ने देखने के समय को और अधिक लचीला बनाने के लिए पहल की है। 'कुछ हफ्तों के बाद उन्होंने केवल सप्ताहांत देखना बंद कर दिया और भविष्य के खरीदारों के साथ अधिक लचीले हैं, लेकिन वे हमेशा हमें बहुत नोटिस देते हैं और जांचते हैं कि यह हमारे लिए काम करता है।'

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हेबे का अनुभव बताता है कि एक अच्छा, स्थानीय संपत्ति एजेंट वास्तव में एक संपत्ति बेचने के लिए काम करेगा, जहां कुछ ऑनलाइन एजेंट ऐसा करने के लिए प्रेरित नहीं हो सकते हैं।

यह सस्ता नहीं है, लेकिन आप एक व्यक्तिगत सेवा के लिए भुगतान कर रहे हैं जो हफ्तों या महीनों तक चल सकती है। यह सब कहकर अगर थोड़ा कम भुगतान करना आपके लिए बहुत जरूरी है तो आप बीच का रास्ता सोच सकते हैं- एक हाइब्रिड एस्टेट एजेंट जो एक हाई-स्ट्रीट एजेंट से सस्ता होगा, लेकिन आपसे तभी शुल्क लेगा जब घर बेचता है।