स्व-रोजगार बंधक गाइड - जब आप अपने लिए काम करते हैं तो संपत्ति कैसे खरीदें

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जैसे कि इस दिन और उम्र में बंधक प्राप्त करना काफी कठिन नहीं है, ऐसा लगता है कि जब आप अपने लिए काम करते हैं तो यह बहुत अधिक जटिल हो जाता है। इस बीच, स्व-रोजगार की लोकप्रियता लगातार बढ़ रही है, ऑफिस फॉर नेशनल स्टेटिस्टिक के हालिया आंकड़ों से पता चलता है कि यूके में लगभग 5 मिलियन स्व-नियोजित लोग हैं।

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यदि आपकी आय अनियमित है, तो स्व-नियोजित पेशेवर के रूप में गिरवी रखना जटिल हो सकता है - खासकर यदि आपके पास दिखाने के लिए तीन साल के खाते नहीं हैं। लेकिन आपको निश्चित रूप से अपने अवसरों से इंकार नहीं करना चाहिए। हमने जॉन चारकोल के मुख्य वाणिज्यिक अधिकारी ल्यूक समरसेट की मदद ली है, ताकि इस स्व-रोजगार बंधक गाइड को एक साथ रखा जा सके। इस सलाह का पालन करें, और आप अपने बंधक को न्यूनतम लागत और परेशानी के साथ हल कर सकते हैं।

जब आप स्व-नियोजित होते हैं तो क्या बंधक प्राप्त करना अधिक महंगा होता है?

सबसे पहले, आइए इस मिथक को दूर करें कि स्व-नियोजित लोगों को बहुत अधिक बंधक भुगतान का सामना करना पड़ता है। आपको बस अपनी आय के बारे में पर्याप्त जानकारी देने में सक्षम होना चाहिए। ल्यूक कहते हैं, 'फिर आपको पूर्णकालिक स्थिति में समान वेतन वाले व्यक्ति के समान बंधक सौदे के लिए अर्हता प्राप्त करनी चाहिए।'

"एक मुख्य कारण है कि स्व-रोजगार का मतलब अधिक महंगा बंधक हो सकता है," उन्होंने आगे कहा। 'और ऐसा तब होता है जब आपको मुख्यधारा के ऋणदाता द्वारा ठुकरा दिया जाता है और आपको एक विशेषज्ञ ऋणदाता के माध्यम से आवेदन करना चाहिए जो विशेष रूप से स्व-नियोजित उधारकर्ताओं के साथ व्यवहार करता है।'

अपनी आय साबित करना - आपको क्या करने की आवश्यकता है?

क्षमा करें दोस्तों, लेकिन यह एक दुखद तथ्य है कि जब आप स्व-नियोजित होते हैं और बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो आपको काफी अधिक कागजी कार्रवाई प्रदान करनी होगी। यह मुख्य रूप से आपकी आय को साबित करने के लिए है, क्योंकि एक नियोक्ता आपके वेतन की पुष्टि नहीं कर सकता है। ल्यूक कहते हैं, 'सामान्य तौर पर, आप जितने लंबे समय तक स्व-नियोजित रहे हैं, उतना ही बेहतर है। 'विशेष रूप से, क्योंकि कम ऋणदाता हैं जो केवल एक वर्ष के खातों के लिए बंधक प्रदान करने के इच्छुक होंगे।'

'अधिकांश ऋणदाता चार्टर्ड या प्रमाणित एकाउंटेंट द्वारा तैयार किए जाने वाले खातों को पसंद करते हैं। वे आपके द्वारा रिपोर्ट की गई आय और एचएमआरसी को आपके द्वारा भुगतान किए गए कर को भी देखना चाहेंगे, इसलिए इन दस्तावेजों को तैयार रखें।'

विभिन्न स्वरोजगार की स्थिति

ठेकेदारों और फ्रीलांसरों के लिए, बंधक ऋणदाता आपकी दिन की दर को वर्ष में कार्य दिवसों की संख्या से गुणा करेंगे। अधिकांश लोग कम से कम एक वर्ष के अनुबंध के इतिहास के साथ-साथ भविष्य के कमीशन के प्रमाण को भी देखना चाहेंगे।

एकमात्र व्यापार मालिकों का आकलन करते समय, बंधक ऋणदाता यह देखेंगे कि हाल के वर्षों में आपके व्यवसाय की आय में वृद्धि हुई है या घट गई है। यदि इसे बढ़ाया जाता है, तो उन्हें पिछले दो से चार वर्षों का औसत लगेगा, या यदि यह घटा है, तो वे संभवतः सबसे कम आंकड़े का उपयोग करेंगे।

क्या होगा यदि आप हाल ही में स्वरोजगार कर रहे हैं?

यदि आपने हाल ही में स्वरोजगार किया है तो घर पर गिरवी रखना अधिक कठिन हो सकता है। लेकिन उम्मीद मत छोड़ो, क्योंकि अभी भी ऋणदाता हैं जो आप पर विचार करेंगे। ल्यूक सलाह देता है, 'सुनिश्चित करें कि आपके पास नियमित काम का सबूत है और भविष्य के कमीशन का सबूत प्रदान करें।'

जब ऐसा होता है, तो एक स्वतंत्र बंधक सलाहकार से परामर्श करना सबसे अच्छा होता है। हम जैसी कंपनियों की सलाह देते हैं जॉन चारकोलो या लंदन और देश. वे आपको विशेषज्ञ उधारदाताओं की एक विस्तृत श्रृंखला तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं, जो प्रत्येक आवेदन को उसके व्यक्तिगत गुणों और परिस्थितियों के आधार पर आंक सकते हैं, जिससे आपको सफलता का अधिक मौका मिलता है।

एक बंधक हासिल करने की संभावनाओं को कैसे बढ़ाएं

इस तथ्य से कोई बचा नहीं है कि एक बड़ी जमा राशि होने से आपके बंधक होने की संभावना काफी बढ़ जाएगी। ल्यूक कहते हैं, 'यह आपको कम दर हासिल करने और आपके मासिक भुगतान को कम करने में भी मदद करेगा।

एक साफ क्रेडिट इतिहास भी आपके बंधक प्राप्त करने की संभावनाओं को बढ़ा देगा। ध्यान रखें कि एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, ऋणदाता आपके और आपके व्यवसाय दोनों की जांच करेगा। ल्यूक कहते हैं, 'यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आपका क्रेडिट इतिहास जितना संभव हो उतना अच्छा आकार में है। 'आप जैसी कंपनी के साथ अपना क्रेडिट स्कोर और इतिहास मुफ्त में देख सकते हैं' एक्सपीरियन - एक रिपोर्ट का आदेश दें और सुनिश्चित करें कि आपने किसी भी बकाया या देर से ऋण का निपटान किया है।'

एक बंधक के लिए आवेदन करना

किसी भी बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, अपने एकाउंटेंट और बंधक दलाल दोनों से सलाह लेना महत्वपूर्ण है। एक बंधक दलाल किसी भी बंधक के लिए आवेदन करते समय अमूल्य है - और इससे भी अधिक यदि आप स्व-नियोजित हैं। वे उन उधारदाताओं को समझेंगे जो स्व-नियोजित ग्राहकों को उधार देने के इच्छुक हैं, और सबसे महत्वपूर्ण बात, आपको सबसे अच्छा सौदा खोजने में मदद करने में सक्षम होंगे।

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स्व-व्यवसायी पेशेवरों के लिए शीर्ष बंधक युक्तियाँ

1. आवेदन करने से पहले कम से कम एक वर्ष के लिए स्व-नियोजित होने तक प्रतीक्षा करें
2. अपने खातों को चार्टर्ड या प्रमाणित एकाउंटेंट द्वारा तैयार करवाएं
3. आपके द्वारा एचएमआरसी को रिपोर्ट की गई आय और आपके द्वारा भुगतान किए गए कर का रिकॉर्ड रखें
4. नियमित काम का प्रमाण दें और भविष्य के कमीशन का प्रमाण दें
5. बंधक के लिए आवेदन करने से पहले जमा राशि के लिए बचत करें
6. अपनी क्रेडिट रेटिंग जांचें और किसी भी ऋण का निपटान करें
7. एक स्वतंत्र बंधक सलाहकार से परामर्श करें, जिसके पास विशेषज्ञ उधारदाताओं तक पहुंच हो