ब्रिटेन के घरों की कीमतें गिरेंगी, विशेषज्ञों का कहना है - यह कब होगा

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नवीनतम हैलिफ़ैक्स हाउस प्राइस इंडेक्स से पता चला है कि यूके के घर की कीमतों में वृद्धि जारी है, जो हर रिकॉर्ड तोड़ रही है। हालांकि, संपत्ति विशेषज्ञों और अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि अगले कुछ वर्षों में घर की कीमतों का बुलबुला फट जाएगा।

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वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि की नवीनतम दर, 9.5 प्रतिशत, सात वर्षों में सबसे अधिक है, ब्रिटेन के एक घर की औसत कीमत अब £261,743 है। हाउसिंग मार्केट ने सभी उम्मीदों को धता बता दिया है, कई संपत्ति विशेषज्ञों ने खरोंच के रिकॉर्ड की तरह आवाज करना शुरू कर दिया है कि दुर्घटना आ रही है।

'इन प्रवृत्तियों, आर्थिक गतिविधियों में तेजी से सुधार में बढ़ते विश्वास के साथ मिलकर अगर प्रतिबंधों में ढील दी जाती है, तो इसकी संभावना है आने वाले कुछ समय के लिए समर्थन घर की कीमतों, विशेष रूप से बिक्री के लिए संपत्तियों की निरंतर कमी को देखते हुए, 'रसेल गैली, प्रबंध निदेशक कहते हैं का हैलिफ़ैक्स.

हालांकि, संपत्ति विशेषज्ञ घर के मालिकों को आत्मसंतुष्ट न होने की चेतावनी दे रहे हैं क्योंकि कई अभी भी भविष्यवाणी कर रहे हैं कि एक संपत्ति बाजार में हलचल निश्चित रूप से क्षितिज पर है।

18 वर्षीय संपत्ति चक्र सिद्धांत

दूरदर्शी लेखक और अर्थशास्त्री फ्रेड हैरिसन अब से कुछ साल बाद एक निश्चित घर की कीमत दुर्घटना की भविष्यवाणी करने वाली सबसे मुखर आवाजों में से एक हैं। हैरिसन ने 1990 और 2008 के हाउसिंग मार्केट क्रैश की सफलतापूर्वक भविष्यवाणी की है, पिछले 300 वर्षों के आंकड़ों से निष्कर्ष निकाला है।

हैरिसन ने 1930 के दशक के शिकागो से अपने मॉडल के रूप में एक व्यावसायिक रुझान विश्लेषण लिया और ऑस्ट्रेलिया और जापान जैसे विविध देशों में आर्थिक घटनाओं के खिलाफ इसका परीक्षण किया। इसके बाद उन्होंने इसे यूके हाउसिंग मार्केट में लागू किया, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में आने वाली दुर्घटनाओं की सटीक सटीक भविष्यवाणियां हुईं। हैरिसन की नवीनतम भविष्यवाणी, उनकी पुस्तक में उल्लिखित है हम किराए पर हैं, यह है कि यूके के घर की कीमतें 2026 में दुर्घटनाग्रस्त हो जाएंगी और इसके बाद 2008 के वित्तीय संकट से भी बदतर आर्थिक मंदी आएगी।

संपत्ति विशेषज्ञों की राय

हैरिसन का विचार अत्यधिक निराशावादी लग सकता है, और संपत्ति एजेंट आमतौर पर इस पैमाने पर भविष्यवाणियां करने से सावधान रहते हैं, खासकर यदि वे नकारात्मक हैं। हालांकि, रियल एस्टेट कारोबार में कुछ आवाजें पहले से ही इसके बाद के बारे में चिंता व्यक्त कर रही हैं स्टांप ड्यूटी हॉलिडे और अन्य उपायों के साथ हाउसिंग मार्केट का सरकार का कृत्रिम सहारा वह हालिया बंधक गारंटी योजना.

मार्टिन लुईस उन उपायों के पहले और सबसे मुखर विरोधियों में से एक थे, जो घर के मालिकों की लंबी अवधि की जरूरतों को पूरा करने की तुलना में आवास बाजार को अधिक लाभान्वित करते प्रतीत होते हैं। मैथ्यू कूपर, संस्थापक और प्रबंध निदेशक हाँ होमबॉयर्स, इसमें झंकार: 'उछाल का आनंद लें, जबकि यह रहता है क्योंकि अगर इतिहास ने हमें कुछ भी सिखाया है, तो एक बस्ट का पालन करने की संभावना है। केवल स्टाम्प ड्यूटी हॉलिडे एक्सटेंशन के साथ ही नहीं, कृत्रिम रूप से घर की कीमतों को बढ़ावा देने पर सरकार का जोर लेकिन अब ९५% गिरवी के रूप में और हेल्प टू बाय स्कीम के पुनर्मूल्यांकन के रूप में, यह कहना गैर-जिम्मेदाराना है। कम से कम।'

कूपर ने यहां तक ​​कहा कि 'बाजार पहले से ही दबाव में है, यह केवल समय की बात है इससे पहले कि वह संपत्ति के मूल्यों को नीचे लाए।'

अग्रणी किराया और बिक्री एजेंट, बेन्हम और रीव्स इस बात का सबूत है कि संपत्ति बाजार के साथ सब कुछ वैसा नहीं है जैसा लगता है। वे बताते हैं कि मार्च 2021 की स्टैंप ड्यूटी की छुट्टी की समय सीमा से पहले भी, ब्रिटेन के घर के मालिक अपनी संपत्तियों की औसत से अधिक कीमत लगा रहे थे। 21 प्रतिशत, बेची गई कीमतों के साथ उम्मीदों से काफी अलग।

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फ्रेड हैरिसन एक दुर्घटना की सख्त चेतावनी वर्तमान में पांच साल दूर है। इसलिए हमें बस इंतजार करना होगा और देखना होगा कि क्या ये चेतावनियां सच होती हैं।