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ऋषि सनक ने 95 प्रतिशत बंधक की उपलब्धता को बहाल करने के उद्देश्य से 95 प्रतिशत बंधक गारंटी योजना शुरू करने की पुष्टि की है।
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कई महीने पहले 'जेनरेशन रेंट को जेनरेशन बाय में बदलने' के प्रधान मंत्री के इरादे के बाद, सनक ने घोषणा की है कि नई योजना अप्रैल 2021 में लॉन्च होगी और सितंबर 2022 तक चलेगी।
बंधक गारंटी योजना कैसे काम करेगी?
सरकार द्वारा बंधक गारंटी योजना की गारंटी - या समर्थित - होगी, जो जोखिम को दूर करती है ऋणदाता जो कोविड -19 के मद्देनजर उच्च-एलटीवी (ऋण-से-मूल्य) बंधक की पेशकश करने के लिए अनिच्छुक हैं वैश्विक महामारी। वास्तव में, अधिकांश प्रमुख ऋणदाताओं ने 2020 की दूसरी छमाही के दौरान पूरी तरह से 95-प्रतिशत बंधक की पेशकश बंद कर दी, जिससे कई लोगों के लिए घर खरीदना असंभव हो गया।
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यह योजना £600,000 तक के मूल्य वाली संपत्तियों तक ही सीमित होगी, लेकिन यह पहली बार खरीदारों या विशिष्ट संपत्ति प्रकारों तक सीमित नहीं होगी, जैसे कि हेल्प टू बाय स्कीम है। सैद्धांतिक रूप से, यह खरीदारों की एक बड़ी संख्या को कवर कर सकता है - हाउस वैल्यू कैप में केवल लगभग 14 प्रति. शामिल नहीं है यूके में बेची गई संपत्तियों का प्रतिशत - लेकिन उद्योग विशेषज्ञ पहले से ही इस योजना के मुद्दों की भविष्यवाणी कर रहे हैं।
क्या यह योजना वास्तव में पहली बार खरीदारों की मदद करेगी?
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योजना के आसपास सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि यह कई पहली बार खरीदारों की मदद नहीं कर सकता है। जबकि लॉयड्स, नेटवेस्ट, सैंटेंडर, बार्कलेज और एचएसबीसी सहित देश के कई बड़े ऋणदाताओं ने इसके लिए प्रतिबद्ध किया है। अप्रैल से इन बंधकों की पेशकश शुरू करें, उन्हें ऐसा करने के लिए अपने उधार मानदंड में ढील देने की आवश्यकता नहीं होगी इसलिए।
अधिकांश बंधक ऋणदाता औसत वेतन का केवल 4.5 गुना ही उधार देंगे। इसका मतलब यह है कि अधिक महंगे आवास वाले क्षेत्रों में, 95 प्रतिशत ऋण के लिए एक विशाल वार्षिक वेतन (लंदन में £ 100,000 से अधिक) की आवश्यकता होगी।
के सीईओ एननेस ग्लोबल मॉर्गेज, इस्ले रॉबिन्सन ने टिप्पणी की: 'हालांकि कई बड़े उधारदाताओं ने आज सरकार की घोषणा के लिए प्रतिबद्ध किया है, यह' यह देखना दिलचस्प होगा कि वास्तव में आने पर कितने खरीदार ऐसे उत्पाद को सुरक्षित करने में सक्षम होते हैं आवेदन करना।'
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इस योजना के साथ अन्य संभावित मुद्दा यह है कि यह बाजार पर और भी अधिक दबाव डालेगा, जिससे घर की कीमतें और बढ़ेंगी। मार्क वॉन ग्रंधेर, लेटिंग्स और एस्टेट एजेंट के निदेशक बेन्हम और रीव्स, टिप्पणी की: 'इस तरह की प्रतिकूल पहल को पूरे बाजार में पेश करने के लिए इतना बुरा नहीं होगा अगर सरकार ने आपूर्ति के मुद्दे को भी संबोधित किया। यदि आपको सीढ़ियाँ चढ़ने में परेशानी होती है तो आपको एक रेलिंग जोड़ने की आवश्यकता है, न कि सीढ़ियों के आकार को बढ़ाने की। हालांकि, सरकार ने एक बार फिर ऐसा करने का फैसला किया है।'
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हमें बस इंतजार करना होगा और देखना होगा कि अगले महीने योजना के शुरू होने पर क्या होता है।
