ब्रेक्सिट हाउस की कीमतें - विशेषज्ञों का क्या मानना ​​है कि 2019 में क्या होगा?

इस आधार पर कि यूके निकासी समझौते और संक्रमण अवधि के रूप में यूरोपीय संघ से बाहर निकलता है, हालांकि, रसेल ब्रेक्सिट हाउस की कीमतों के बारे में सतर्क रूप से आशावादी बना हुआ है। 'हम 2019 के अंत तक राष्ट्रीय स्तर पर वार्षिक आवास मूल्य वृद्धि 2 प्रतिशत से 4 प्रतिशत के बीच रहने की उम्मीद करते हैं। यह 2018 की तुलना में थोड़ा मजबूत है, लेकिन अभी भी आधुनिक तुलना से काफी कम है। हालांकि, ब्रेक्सिट कैसे काम करता है, इस बारे में अनिश्चितता का मतलब है कि हमारे पूर्वानुमान के दोनों पक्षों के लिए जोखिम हैं।'

'दीर्घकालिक, आवास बाजार के लिए सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा युवा पीढ़ी के लिए अधिक गतिशील हाउसबिल्डिंग के माध्यम से सामर्थ्य चुनौती को संबोधित करना है।'

बंधक दलाल का विचार

छवि क्रेडिट: कॉलिन पूले

जॉन चारकोल के सीनियर मॉर्गेज टेक्निकल मैनेजर रे बौल्गर कहते हैं, 'हाउसिंग मार्केट में ब्रेक्सिट का पहले से ही एक महत्वपूर्ण प्रभाव है, खासकर लंदन में। 'तो प्रमुख प्रश्न हैं "कीमतों में पहले से कितना परिलक्षित होता है" और "क्या ब्रेक्सिट उम्मीद से बेहतर या बदतर है"।

'इसके अलावा, आवास एक आदर्श बाजार से बहुत दूर है क्योंकि मांग में बदलाव बहुत जल्दी हो सकता है लेकिन' आपूर्ति में परिवर्तन में अधिक समय लगता है, खासकर जब समग्र आपूर्ति को देखते हुए, यानी नए की संख्या घरों का निर्माण किया। टीवह अर्थव्यवस्था की स्थिति, विशेष रूप से रोजगार, उपभोक्ता विश्वास, बंधक और ब्याज दरों की उपलब्धता भी चीजों को प्रभावित करेगा, 'रे जारी है। 'इनमें से कई आपस में जुड़े हुए हैं और इसलिए, मार्क कार्नी ने जो धमकी दी है, उसके बावजूद, अगर ब्रेक्सिट के बाद अर्थव्यवस्था बहुत अधिक कमजोर हो जाती है, तो मुझे उम्मीद है कि बैंक दर में वृद्धि के बजाय कटौती की जाएगी।'

'2018 की अंतिम तिमाही में लंबी अवधि की ब्याज दरों में तेजी से गिरावट आई और ये गिरावट अभी तक कम निश्चित दर वाले बंधक में पूरी तरह से परिलक्षित नहीं हुई है। अन्य वैश्विक कारकों का ब्रेक्सिट की तुलना में हालिया ब्याज दर आंदोलनों पर बड़ा प्रभाव पड़ा है और यह इस बात पर प्रकाश डालता है कि 2019 के आवास बाजार पर विचार करते समय बहुत अधिक द्वीपीय होना एक गलती क्यों होगी। मुझे उम्मीद है कि कई ऋणदाता जनवरी में अपने फिक्स्ड रेट मॉर्गेज पर दरों में कटौती करेंगे, जिससे संभावित खरीदारों की भावना में सुधार करने में मदद मिलेगी क्योंकि मासिक लागत गिरती है।'

'नो डील से बचना ब्रेक्सिट स्पष्ट रूप से यूके और ईयू दोनों के हित में है। इसलिए मुझे लगता है कि संसद की स्वीकृति सबसे संभावित परिदृश्य है, मोटे तौर पर टेरेसा के मे के वर्तमान प्रस्ताव के अनुरूप एक समझौता, किसी भी बैकस्टॉप के लिए अधिकतम समय सीमा में निश्चितता के साथ, अल्पकालिक अनिश्चितता को दूर करेगा और इसलिए इसे हल्के रूप में देखा जाएगा सकारात्मक। दूसरी ओर, कोई सौदा नहीं ब्रेक्सिट घर की कीमतों के लिए एक अल्पकालिक नकारात्मक कारक होगा।

'किसी भी तरह से, कीमतों पर बहुत अधिक प्रभाव पहले से ही बाजार में है, लेकिन गतिविधि के स्तर को तब तक नुकसान होगा जब तक कि दृष्टिकोण स्पष्ट नहीं हो जाता और इसलिए आवास की संख्या 2019 में लेन-देन सबसे अच्छा 2018 के समान होगा, लेकिन शायद थोड़ा कम, जिसका अर्थ है कि लेन-देन का स्तर मोटे तौर पर छह वर्षों के लिए अपरिवर्तित रहा होगा।'

'हमें जो भी ब्रेक्सिट मिलता है... वह अन्य जगहों की तरह हाउसिंग मार्केट में भी दिखाई देगा, लेकिन मुझे उम्मीद है कि 2019 में घर की कीमतों में थोड़ा बदलाव होगा, जिसमें कुल मिलाकर 1 प्रतिशत की मामूली वृद्धि होगी। हमेशा की तरह क्षेत्रीय भिन्नताएं होंगी, लंदन में एक छोटी सी गिरावट और मिडलैंड्स और उत्तर के कुछ हिस्सों में सबसे बड़ा लाभ होगा।'

'आयरलैंड के साथ सीमा के करीब उत्तरी आयरलैंड के शहर ब्रेक्सिट के कुछ दिलचस्प अवसर पेश कर सकते हैं। हालांकि उत्तरी आयरलैंड को आमतौर पर ब्रेक्सिट से सबसे अधिक प्रभावित ब्रिटेन के हिस्से के रूप में देखा जाता है, न्यूरी जैसे सीमावर्ती शहरों के व्यापारियों ने जनमत संग्रह के बाद से पाउंड में गिरावट से काफी लाभ हुआ, कुछ रिपोर्टिंग के साथ कि उनका 75 प्रतिशत व्यापार सीमा के दक्षिण में आता है आगंतुक। ब्रेक्सिट सीमा पार गतिविधि के लिए और भी अधिक अवसर प्रदान कर सकता है!'

जबकि राइट मूव केवल कीमतों की कीमतों को नहीं बेचने की रिपोर्ट करता है, यह कहता है कि संपत्ति की मांग अगस्त से बढ़नी शुरू हो गई है। माइल्स शिपसाइड कहते हैं, 'तीन साल पहले जनमत संग्रह के बाद से कई लोग अनिश्चितता के जबड़े में रहने के आदी हो गए हैं, और अपने जीवन और आवास की चाल के साथ आगे बढ़ रहे हैं,' राइटमूव निदेशक और आवास बाजार विश्लेषक। 'हालांकि, जैसे-जैसे हम एक और ब्रेक्सिट की समय सीमा के करीब पहुंच रहे हैं, ऐसे संकेत हैं कि दांतों के बढ़ते हुए कुतरने से कुछ लोग हिचकिचा रहे हैं।'

'शरद ऋतु की उछाल आम तौर पर उसी समय शुरू होती है जब बच्चे स्कूल वापस जाते हैं, लेकिन इस साल यह देर से शुरू होने वाला सबसे अच्छा है, और यदि अनिश्चितता बनी रहती है तो शरद ऋतु की अवधि पूरी तरह से छूट सकती है और इसकी गतिविधियों को नए साल तक विलंबित किया जा सकता है,' कहते हैं मील। 'जो लोग खरीदने या व्यापार करने की योजना बना रहे हैं और अपनी घबराहट रख सकते हैं जबकि अन्य संकोच कर सकते हैं कि वे एक अनुकूल सौदा पाने के लिए एक मजबूत बातचीत की स्थिति में हैं।'

2018 में घर की कीमतों पर शोध पर टिप्पणी करते हुए, ज़ूपला के इनसाइट निदेशक, रिचर्ड डोनेल ने यह कहा। 'जबकि समग्र मूल्यों में 1 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, यह 2017 में 3.5 प्रतिशत की वृद्धि की तुलना में धीमी है। धीमी वृद्धि लंदन और इंग्लैंड के पूर्व में गिरने वाले आवास के मूल्य के लिए नीचे है, जबकि देश के बाकी हिस्सों में मूल्यों में वृद्धि हुई है। स्कॉटलैंड और वेल्स ऐसे हैं जहां मूल्यों में राष्ट्रीय औसत से अधिक वृद्धि हुई है।

रिचर्ड कहते हैं, 'मूल्य में इन परिवर्तनों का विकसित आवास चक्र और आवास की सामर्थ्य से बहुत कुछ लेना-देना है। 'लंदन में मूल्यों में 2010 के बाद से काफी वृद्धि हुई है, लेकिन कई कर परिवर्तन और सामर्थ्य के दबाव के परिणामस्वरूप मूल्य वापस गिर रहे हैं।'

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तो आपके पास यह है - यदि आप लंदन या दक्षिण पूर्व में हैं तो चीजें इतनी अच्छी नहीं दिख रही हैं। लेकिन राजधानी में आवास की सीढ़ी पर चढ़ने के इच्छुक लोगों और देश के अन्य हिस्सों में मकान मालिकों के लिए यह संभावित रूप से बेहतर खबर है। हालाँकि, जब तक Brexit बाहर नहीं निकलता, तब तक किसी भी चीज़ के बारे में निश्चित होना मुश्किल है।