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ख़रीदना बनाम किराए पर लेना एक बहस है जो बहुत से लोग अपने बिसवां दशा में शुरू कर देंगे। क्या आपको जल्द से जल्द अपना खुद का घर खरीदने में सक्षम होने के लिए स्क्रिंप और सेव करना चाहिए? या क्या आप अपने किराए के लिए पर्याप्त रूप से अलग रखना जारी रखेंगे?
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नए शोध के अनुसार यदि आप अपना खुद का घर खरीदना चुनते हैं तो आप किराए पर लेने की तुलना में एक वर्ष में £3,727 बेहतर हो सकते हैं। हैलिफ़ैक्स द्वारा किए गए शोध से पता चला है कि ब्रिटेन के हर क्षेत्र में संपत्ति खरीदने की तुलना में घर किराए पर लेना अधिक महंगा है।
ख़रीदना बनाम किराए पर लेना
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औसतन, किरायेदारों को अपने बंधक पर पहली बार खरीदार की तुलना में प्रति माह £311 अधिक भुगतान करते पाया गया। जबकि एक किरायेदार औसतन £७४७ का भुगतान कर रहा है, एक पहली बार खरीदार केवल £७२८ दे रहा है।
लंदन में किराएदारों और पहली बार खरीदारों द्वारा किराए और गिरवी पर क्या खर्च किया जा रहा था, के बीच सबसे महत्वपूर्ण अंतर था। जबकि लंदन में घर की कीमतें तेज हो सकती हैं, राजधानी में जल्दी संपत्ति खरीदने पर जोर देने से आप प्रति माह £३११ बचा सकते हैं।
अपने किराए के समकक्षों की तुलना में दक्षिण पूर्व सबसे बड़ी गृहस्वामी बचत के लिए दूसरे स्थान पर आया। किराएदारों को एक वर्ष में मकान मालिकों की तुलना में £2,475 अधिक भुगतान करते पाया गया।
हैलिफ़ैक्स ने एक समान संपत्ति के औसत किराए की तुलना में दिसंबर 2019 में तीन-बेड वाले घर पर एक बंधक सहित संयुक्त आवास लागत पर अपने आँकड़े आधारित किए।
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2009 में, किरायेदार घर के मालिकों की तुलना में बेहतर थे, प्रति वर्ष £ 209 की बचत करते थे। हालांकि, पिछले दशक में किराए में 186 पाउंड की बढ़ोतरी हुई है क्योंकि किराये की संपत्तियों की मांग बढ़ी है। इसके विपरीत, गृहस्वामी की लागत में केवल £150 की वृद्धि हुई है।
हैलिफ़ैक्स के प्रबंध निदेशक रसेल गैली कहते हैं, 'घर खरीदने और किराए पर लेने के बीच कुल अंतर 10 वर्षों के लिए सबसे छोटे अंतर पर है। 'लेकिन यह कुछ महत्वपूर्ण क्षेत्रीय विविधताओं को छुपाता है जहां मकान मालिक मासिक लागत पर कुछ महत्वपूर्ण बचत कर रहे हैं।'
'किराए पर लेने की तुलना में लंदन के लोग घर के स्वामित्व से सबसे ज्यादा बचत करने के लिए खड़े हैं। इंग्लैंड के दक्षिण पूर्व और दक्षिण पश्चिम और स्कॉटलैंड में सीमा के उत्तर में खरीदारी करते समय भी लाभ मिल रहा है, 'उन्होंने आगे कहा। 'ब्रिटेन के दो तिहाई क्षेत्रों में खरीदार अपने घर में रहने से प्रति वर्ष £1,000 से अधिक की बचत कर रहे हैं।'
लंबी अवधि में आप क्या बचाएंगे?
इंटरमीडियरी मॉर्गेज लेंडर्स एसोसिएशन के शोध के अनुसार, आप 30 वर्षों में किराए पर लेने की तुलना में घर खरीदने से £ 352,500 बेहतर हो सकते हैं।
शोध ने गणना की कि £ 230,000 घर के औसत घर की कीमत पर मासिक बंधक भुगतान एक ही संपत्ति में 30 वर्षों में किराए का भुगतान करने से £ 133,700 सस्ता होगा।
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इसका उल्लेख नहीं है कि अवधि के अंत में, घर के मालिकों के पास उस राशि के शुरुआती 95 प्रतिशत ऋण-से-मूल्य बंधक का भुगतान करने से इक्विटी में £ 218,800 होगा।
हालांकि, अनुसंधान में कारक नहीं था घर की कीमत बढ़ता है, न ही यह संपत्ति के मूल्यों में गिरावट का कारक है। इसने होम लोन पर ब्याज दरों पर अपने दावे को निम्न स्तर पर शेष रखा जो कि वे अभी हैं।
शोधकर्ताओं ने पाया कि यदि ब्याज दरें इन स्तरों पर बनी रहती हैं तो एक गृहस्वामी £317,900 का भुगतान कर सकता है, जबकि निजी किरायेदार अगले तीन दशकों में किराए में £451,600 का भुगतान कर सकते हैं।
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किराए की गणना होमलेट द्वारा प्रति वर्ष £11,292 के राष्ट्रीय औसत से शुरू होने और प्रत्येक वर्ष 2 प्रतिशत की वृद्धि के रूप में की गई थी।
रिपोर्ट में दावा किया गया है कि अगर बंधक दरों में वृद्धि हुई है, तो उन्हें खरीदने और किराए पर लेने से पहले एक ही वित्तीय रिटर्न के लिए ऋण के पूरे जीवन में 11.5 प्रतिशत से अधिक होना होगा।
मौजूदा ऐतिहासिक रूप से कम बंधक दरें दो साल के फिक्स के लिए लगभग 2.45 प्रतिशत बैठती हैं। इसका मतलब है कि मासिक बंधक चुकौती उन किराए की तुलना में कम है जो समान अवधि में लगातार बढ़ रहे हैं।
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'एक गृहस्वामी होने के दीर्घकालिक लाभ केवल संपत्ति के मूल्य तक ही सीमित नहीं हैं और घर की कीमतों में वृद्धि की संभावना, 'द इंटरमीडियरी मॉर्टगेज लेंडर्स एसोसिएशन के केट डेविस' कहा था मेलोनलाइन.
वह कहती हैं, 'घर के मालिक अपने निजी किराएदार समकक्षों की तुलना में संभावित रूप से सैकड़ों हजारों पाउंड बचाते हैं।'
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यदि आपको जमा राशि के लिए बचत शुरू करने के लिए प्रोत्साहन की आवश्यकता है तो यह है - खरीदारी बनाम किराए की बहस में खरीदारी के लिए एक मजबूत मामला।
आपको कुछ वर्षों के लिए अपने स्टारबक्स और प्रेट लंच का त्याग करना पड़ सकता है। लेकिन सोचें कि जब आप अंततः संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ेंगे तो आप कितने और चिकन सीज़र बैगूएट खरीद पाएंगे।
