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George Clarke est revenu sur les écrans la semaine dernière, avec une toute nouvelle émission immobilière sur Channel 4 – Flipping Fast de George Clarke. Le spectacle consiste à retourner des maisons - acheter une maison bon marché, et les faire pour faire un profit dans un court laps de temps.
Dans le spectacle, l'architecte est rejoint par le duo de frères et sœurs Scarlette et Stuart Douglas, promoteurs immobiliers et nageurs experts en maisons, qui ont un certain nombre d'émissions immobilières à leur actif, y compris un épisode spécial de Love It Or List It et Worst House On The Rue. Maison idéale a parlé à la paire pour découvrir leurs meilleurs conseils sur la façon de retourner une maison et vendre une maison pour le meilleur profit, y compris pourquoi un commerçant est l'un des facteurs les plus importants pour bien faire les choses.
Crédit image: Canal 4
Le nouveau spectacle est une combinaison de The Apprentice et Love it or List it. Il voit six personnes recevoir 100 000 £ afin de commencer leur voyage de « retournement de maison ». La série en six parties, qui a débuté le mercredi 25 mai, découvrira qui peut tirer le meilleur parti du développement de maisons au cours de 12 mois.
Conseils pour retourner la maison de Scarlett et Stuart
1. Trouvez les meilleurs artisans que vous pouvez
Ceci est essentiel, dit Scarlette, et rendra l'ensemble du processus beaucoup plus facile. Elle nous dit: "Ils ne doivent pas toujours être les plus chers, mais ceux qui sont cohérents, fiables et dignes de confiance vont rendre beaucoup plus facile ce qui peut parfois être une profession stressante!"
2. Travaillez à l'envers pour votre prix d'achat
Tout comme lorsque vous achetez une propriété pour vous-même, vous devez d'abord évaluer la marge bénéficiaire potentielle lorsque vous envisagez de retourner une maison. Scarlette explique: « Découvrez le prix plafond des propriétés sur cette route, quels seraient les coûts de la rénovation et alors connaître le type de profit que vous pouvez réaliser vous aidera à déterminer combien vous offrez sur la propriété au début organiser.'
Crédit image: Future Plc / Douglas Gibb
Stuart est d'accord, suggérant que l'évaluation de la zone dans son ensemble peut donner une bonne indication de vos rendements potentiels. « Faites des recherches sur la zone dans laquelle vous envisagez d'acheter. Est-il le mieux adapté aux navetteurs ou aux familles? Les appartements ou les maisons offriront-ils le meilleur rendement financier? Ce sont des questions standard auxquelles vous devez connaître les réponses avant de vous engager à acheter. À partir de là, vous pouvez calculer un budget de rénovation qui vous permet de réaliser un profit, si vos chiffres sont corrects.
3. Ayez toujours un fonds de prévoyance
Comme tout projet immobilier, avoir de l'argent de côté pour des problèmes imprévus peut s'avérer vital dans l'entreprise de retournement de maison. «Une fois que vous avez décidé d'un montant budgétaire, tenez toujours compte d'au moins 10% comme éventualité. Aucune rénovation ne se déroule exactement comme prévu! », déclare Stuart.
Crédit image: Future Plc
4. Travaillez avec un mentor expérimenté ou un partenaire, si vous le pouvez
Scarlette explique: « C'est une affaire délicate, alors mieux vaut apprendre des erreurs des autres que de faire les vôtres. Nous devons tous commencer quelque part, et nous ferons tous des erreurs - même les développeurs chevronnés en font. Mais si vous pouvez les minimiser au début, cela n'a pas de prix.
5. Commencer petit
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Stuart a conseillé aux débutants: "Commencez petit et simple - de cette façon, vous pouvez réduire les coûts de rénovation et minimiser les risques.
"Essayez quelque chose comme un appartement d'une chambre qui n'a pas besoin de modifications structurelles importantes au préalable. Abattre un mur ici ou là, c'est bien, mais les murs porteurs qui nécessitent des calculs d'arpenteur structurel peuvent être assez complexes et coûteux, surtout lors d'une première rénovation! »
Flipping Fast de George Clarke est sur Channel 4, mercredi à 21h