Qu'est-ce qu'une note EPC D et comment puis-je l'améliorer ?

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Votre maison est-elle classée EPC D? Un certificat de performance énergétique (EPC) est une mesure de l'efficacité énergétique de votre propriété. Si vous vendez ou louez un bien immobilier, vous êtes légalement tenu de montrer ce document aux acheteurs ou locataires potentiels. Cela leur indiquera clairement le coût de fonctionnement de la propriété.

Classements EPC comprennent également des recommandations pour améliorer l'efficacité. Pour chaque mesure, il vous indiquera le coût d'installation et les économies potentielles que vous pourriez réaliser.

Un guide visuel rapide vous montre l'efficacité de votre propriété, avec des bandes de A à G. Les maisons les plus efficaces, qui consomment le moins de carburant, se situent dans la bande A et les moins efficaces dans la bande G. La note moyenne d'une propriété en Angleterre et au Pays de Galles se situe dans la tranche D.

Qu'est-ce qu'une cote EPC D ?

Chaque note EPC correspond à des scores reflétant la procédure d'évaluation standard (SAP) du gouvernement et va de 1 à 100 plus les points SAP. Une notation EPC D équivaut à entre 55 et 68 points SAP. En mars 2021, le score médian d'efficacité énergétique était de 66 en Angleterre et de 64 au Pays de Galles, soit l'équivalent de la bande D.

Si vous achetez une nouvelle maison, un certificat EPC pourrait vous aider à comparer les propriétés que vous envisagez. Si vous êtes un vendeur, l'amélioration de votre cote pourrait contribuer à augmenter la valeur de votre propriété. Les recherches de moneysupermarket.com montrent que la maison moyenne pourrait valoir jusqu'à 14% de plus si elle était mise à niveau vers une cote A.

Phil Foster, PDG de Aimez les économies d'énergie dit: «Un EPC indique combien il en coûtera pour chauffer et alimenter une propriété, ce qui est essentiel à savoir compte tenu de la hausse du coût de l'énergie. Un EPC avec une note élevée ajoute de la valeur à votre propriété et encouragera les acheteurs, donc si vous cherchez à vendre votre maison, c'est une bonne idée d'évaluer si quelque chose peut être fait pour améliorer votre EPC.

Pourquoi ma maison a-t-elle une cote EPC D ?

Votre EPC couvrira les coûts d'économie d'énergie actuels et potentiels, en examinant le chauffage de l'eau chaude et l'éclairage. Il vous fournira ensuite le détail de chaque élément de votre bien avec un descriptif et une note énergétique. Cela vous aidera à comprendre l'efficacité de la construction de votre bâtiment, de votre système de chauffage et d'eau chaude et de votre éclairage.

L'EPC détaillera la quantité de chaleur que vous êtes censé utiliser dans la propriété, ainsi que la manière dont vous pouvez la réduire en améliorant l'isolation.

Tim Kampel, directeur de Box Property Solutions, explique: « Chaque propriété est différente. Une propriété D typique ressemblerait à un semi-remorque de la fin des années 1970 qui n'est pas très bien isolé. Il est probable qu'il y ait une chaudière datée et pas un super double vitrage.

Une note EPC D est-elle mauvaise ?

Il s'agit du score moyen au Royaume-Uni, mais le gouvernement s'est fixé comme objectif majeur que tous les foyers britanniques n'aient pas une cote EPC inférieure à C d'ici 2035. Pour les propriétaires, la note des normes énergétiques minimales (MEES) pourrait également passer de 2025 à C alors que le gouvernement poursuit ses objectifs ambitieux d'atteindre le zéro net d'ici 2050.

Adam Male, Chief Revenue Officer chez un agent de location en ligne Champignon ajoute: «La moyenne d'une maison au Royaume-Uni est actuellement une note EPC D, mais le gouvernement espère augmenter cette à un C d'ici 2025/26 et il sera essentiel pour les propriétaires d'atteindre cette note, sinon ils pourraient risquer d'être condamné à une amende.

« Bien qu'une note D soit généralement acceptable, des améliorations sont possibles pour augmenter l'efficacité énergétique de votre propriété. Recherchez les domaines qui auront le plus grand impact sur les économies d'énergie, comme investir dans le double vitrage et vous assurer que votre maison est entièrement isolée.

Avoir une maison plus économe en énergie équivaudra à une valeur de propriété plus élevée et vous économiserez de l'argent sur vos factures de carburant. Selon le Département des affaires, de l'énergie et de la stratégie industrielle (BEIS), les coûts énergétiques moyens d'une maison avec une cote EPC C sont d'environ 300 £ moins chers qu'une propriété de la bande D.

Comment puis-je améliorer ma note D EPC ?

Il existe différentes façons d'améliorer l'efficacité énergétique de votre propriété. Beaucoup d'entre eux seront répertoriés sur votre EPC. Compte tenu du climat actuel, c'est le moment idéal pour commencer à réfléchir aux moyens de rendre votre propriété plus efficace.

Michael Cook, Group Managing Director chez Leaders Romans Group, explique: « Le premier point d'appel pour toute propriété est de mener une audit de ce que vous devez faire pour votre propriété en fonction de sa date de construction, si elle est répertoriée, de ses caractéristiques écologiques et de sa cote EPC actuelle possède. Il existe des différenciateurs clés dans le système de notation EPC qui peuvent vous aider à démarrer le processus d'amélioration.

Les recommandations courantes incluent :

1. Améliorez votre isolation

L'installation d'isolant dans les cavités murales et les combles pourrait vous aider à économiser de l'énergie et à améliorer considérablement votre cote EPC. Les recommandations suggèrent que l'isolation doit avoir une épaisseur de 270 mm. Cela pourrait entraîner une amélioration de 15 à 20 points sur votre EPC.

2. Améliorez votre chaudière

L'installation d'une nouvelle chaudière plus économe en énergie peut réduire la consommation d'énergie de votre propriété. D'autres recommandations peuvent inclure l'examen des technologies d'énergie renouvelable, telles que panneaux solaires ou des pompes à chaleur pour alimenter cette chaudière.

3. Utilisez des ampoules à faible consommation d'énergie

Les ampoules LED sont plus chères à l'achat que les ampoules standard, mais consomment 90 % moins d'énergie que les ampoules normales. Ce changement pourrait améliorer votre efficacité énergétique avec un minimum d'effort.

4. Investir dans de nouveaux vitrages

Si vous possédez des fenêtres en simple vitrage ou en double vitrage ancien, les vitrages de dernière génération permettront d'isoler votre logement et de bannir les courants d'air.

5. Installer un compteur intelligent

Compteurs intelligents sont un excellent moyen de voir la quantité d'énergie que vous utilisez et de faire des changements qui peuvent avoir un impact sur l'efficacité de votre consommation d'énergie.

Un rapport de l'Energy Saving Trust a révélé que 85 % des personnes possédant des compteurs intelligents dans leurs propriétés ont changé leurs habitudes pour économiser de l'énergie.