- Centre d'énergie domestique
Nous gagnons une commission pour les produits achetés via certains liens de cet article.
La durabilité jouant un rôle de plus en plus important dans le secteur du logement, il y a eu plus de discussions pour savoir si les notations EPC affectent les prêts hypothécaires.
Un Classement EPC mesure l'efficacité énergétique d'une propriété et lorsque vous achetez ou vendez une propriété, la personne qui vend doit vous montrer l'EPC. Si vous vous demandez si votre taux EPC affectera votre prêt hypothécaire, vous avez raison. C'est un facteur de plus en plus important lorsque l'on considère quelle propriété acheter.
Tout comme les autocollants de couleur sur les nouveaux appareils, la cote va de A (le plus efficace) à G (le moins efficace). L'EPC vous indiquera le coût de l'électricité et du chauffage d'une propriété, ainsi que les émissions de dioxyde de carbone. Il comprend également des informations sur la cote d'efficacité énergétique qui pourrait être atteinte si vous apportez les améliorations recommandées.
Crédit image: Future PLC/Simon Whitmore
Une cote EPC affecte-t-elle mon prêt hypothécaire?
Si vous achetez une propriété pour y vivre, les sociétés de prêt hypothécaire prêteront sur des propriétés dont la cote EPC est faible. Cependant, attendez-vous à ce qu'ils fassent des recommandations sur les améliorations potentielles qui pourraient être apportées.
Liz Berman, partenaire de l'agence immobilière Maison Partenariat dit: «L'expert évaluera les données EPC et détaillera tous les travaux nécessaires pour amener la propriété à une note minimale« E »dans le rapport d'évaluation. Les coûts de tous les travaux seront reflétés dans le chiffre d'évaluation, ce qui peut affecter le montant d'emprunt possible sur la propriété.
L'effet de votre cote EPC sur votre prêt hypothécaire pourrait changer dans un proche avenir. Selon les propositions actuelles du gouvernement, d'ici 2035, toutes les maisons devront avoir une cote EPC C ou mieux. Cela pourrait rendre l'obtention d'une nouvelle hypothèque plus difficile et potentiellement plus coûteuse.
Nicholas Gray, directeur des ventes et du marketing chez un promoteur immobilier Pays natal, dit: "Les estimations suggèrent qu'environ les deux tiers des foyers au Royaume-Uni seraient actuellement classés en dessous de l'EPC C, et donc tomberaient sous le coup de cette nouvelle règle."
«Les nouveaux plans du gouvernement pourraient également signifier que les prêteurs hypothécaires doivent avoir une note EPC moyenne de C pour toutes les propriétés de leur portefeuille de prêts d'ici 2030. Les prêteurs hypothécaires penseront déjà à mettre cela en œuvre. Ce qui signifie qu'il pourrait devenir beaucoup plus difficile d'obtenir une hypothèque sur des propriétés qui ne sont pas éconergétiques ou de réhypothéquer. Les acheteurs doivent en être très conscients lorsqu'ils choisissent une propriété.
Une enquête récente de Services d'arpentage à l'échelle nationale ont constaté que 71 % des professionnels de l'immobilier pensaient que les évaluateurs devraient tenir compte de l'EPC lors de l'évaluation d'une propriété, et 56 % estiment que les prêteurs devraient refléter les notations EPC dans les prêts hypothécaires les taux.
Crédit image: Future PLC/ Colin Poole
Une mauvaise note EPC peut-elle m'empêcher d'obtenir un prêt hypothécaire ?
Oui, surtout si vous avez l'intention de louer la propriété. L'importance pour les investisseurs locatifs et les prêteurs hypothécaires de leur fournir un financement est qu'il est désormais illégal de laisser toute propriété résidentielle avec une cote EPC inférieure à E. Les propriétaires devront donc apporter des améliorations, telles que des travaux d'isolation, pour améliorer toute cote F ou G.
Les prêteurs ont désormais besoin d'une preuve qu'une propriété est une garantie appropriée pour prêter et demandent maintenant à voir CPE. Si votre futur bien locatif ne répond pas à la norme requise, votre prêteur peut refuser vous un hypothèque locative prêt.
Que puis-je faire si mon prêteur hypothécaire refuse un prêt?
Si vous vous trouvez dans cette situation, vous pouvez soit demander aux propriétaires actuels d'apporter des modifications, soit les compléter vous-même avant acheter la maison.
Jonathan Rolande, directeur de House Buy Fast et fondateur du Association nationale des acheteurs de biens dit: "S'ils peuvent établir que c'était à cause de l'EPC, demandez au propriétaire actuel d'améliorer la propriété et de faire refaire l'EPC."
« Si le bien est vacant, vous ou eux pouvez effectuer les travaux entre l'échange et l'achèvement, bien que cela comporte des risques. C'est à dire. Si le prêteur ne prête pas et que vous vous êtes engagé à acheter.
Une bonne cote EPC peut-elle réduire mon hypothèque ou mon taux?
Le logement représente une part importante des émissions de carbone du Royaume-Uni. Un nombre croissant de prêteurs offrent maintenant ‘hypothèques vertes’. L'idée derrière cela est que si vous emménagez dans une maison plus éconergétique ou si vous rendez votre propriété plus efficace, votre prêteur hypothécaire vous récompensera avec un taux d'intérêt inférieur ou une remise en argent sur votre prêt hypothécaire, ou tous les deux.
Il convient de noter que les hypothèques vertes ne sont pas nécessairement moins chères qu'une hypothèque standard avec un autre fournisseur. Vous devriez pouvoir accéder à une hypothèque verte si vous achetez une maison avec une cote EPC de B ou plus. Vous pourrez également le faire si vous remboursez une propriété dont vous avez relevé la cote EPC à B ou au-dessus. L'admissibilité peut varier, alors vérifiez auprès de votre prêteur hypothécaire.
Crédit image: Getty Images/iStock/Enviromantic
Je vends ma maison et mon acheteur menace de se retirer à cause de ma note EPC. Puis-je faire quelque chose ?
Les acheteurs peuvent se retirer de la transaction immobilière à tout moment. Mais si se retirer à cause d'un CPE est une possibilité, ce n'est pas courant.
"Les acheteurs connaîtront la cote EPC lorsqu'ils trouveront la propriété pour la première fois, car elle est nécessaire pour toute vente de propriété", déclare Dave Lister de Accueil Rapports sur les risques. "Il est donc probable qu'ils auront déjà accepté le fait que la propriété a une cote faible avant de commencer la transaction immobilière."
Vidéo de la semaine
«Cependant, si cela se produit, la première chose à faire serait de remettre en service un autre EPC. Surtout si l'EPC est vieux.
"Nous voyons beaucoup d'EPC plus anciens qui se trompent", déclare Tim Kampel, directeur de Box Property Solutions. «Par conséquent, la première étape serait de le faire refaire. Si la note est la même, nous vous conseillons d'apporter les modifications nécessaires. Ou renégocier le prix pour intégrer l'une des améliorations recommandées.
