Certificats de performance énergétique pour les bâtiments classés, expliqués

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Connaissez-vous les directives concernant les certificats de performance énergétique pour les bâtiments classés? Il y a 4 000 bâtiments classés au Royaume-Uni. La plupart ont été construits avant 1900, il est donc peu probable qu'ils soient très économes en énergie. Mais depuis l'introduction des EPC, il est généralement admis que les bâtiments classés sont exemptés.

Cependant, récemment, le gouvernement a lancé un programme visant à accroître l'efficacité énergétique des maisons dans le cadre de la lutte contre le changement climatique. L'une des principales initiatives était les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES), introduites en 2018, qui se concentrent sur le secteur locatif privé.

L'un des principaux domaines de confusion concerne la manière dont la législation peut être appliquée aux bâtiments et propriétés classés dans les zones de conservation. Confusion que nous espérons dissiper pour vous ici même.

Qu'est-ce qu'un EPC ?

Un certificat de performance énergétique (CPE) est un document qui met en évidence l'efficacité énergétique de la propriété. Il utilise un Classements EPC système avec A étant la note la plus efficace et G étant la note la moins efficace. Les bâtiments en construction, achetés ou vendus nécessitent un EPC valide. Cependant, il existe quelques exceptions, comme les bâtiments classés.

Nicholas Gray, directeur des ventes et du marketing chez Pays natal, déclare: "Certaines propriétés sont naturellement beaucoup plus économes en énergie que d'autres. Les nouvelles maisons, par exemple, sont conçues selon des normes énergétiques beaucoup plus élevées que par le passé. la cotation EPC d'un bien d'époque au même standing sera beaucoup plus difficile et chere.'

Un bâtiment classé nécessite-t-il un CPE ?

Dans le passé, les bâtiments classés ont été exemptés des exigences du gouvernement d'avoir un certificat de performance énergétique (EPC) si la propriété est louée ou vendue.

Les normes minimales d'efficacité énergétique (MEES) ont été introduites en 2018 et exigent désormais que toute propriété louée ait une cote EPC de E ou supérieure. Le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux a mis à jour ses directives sur cette question indiquant que les bâtiments classés sont exemptés de la « dans la mesure où le respect de certaines exigences minimales en matière de performance énergétique altérerait de manière inacceptable leur caractère ou apparence'.

Les maisons dans les zones de conservation sont-elles exemptées d'avoir un CPE ?

En ce qui concerne les EPC, les bâtiments dans les zones de conservation ont les mêmes règles d'exemption que les bâtiments classés. Il convient de noter que les zones de conservation ont différents niveaux de contrôles de planification, selon qu'elles sont affectées ou non par des contrôles spéciaux. Connus sous le nom d'instructions de l'article 4, ces contrôles peuvent restreindre les travaux que vous pouvez normalement effectuer sans autorisation de planification.

Pour savoir si l'article 4 s'applique à votre propriété, contactez votre autorité locale d'urbanisme.

Quelles autres propriétés sont exemptées d'avoir un EPC ?

Les autres propriétés qui sont exemptées d'avoir un EPC comprennent :

• Bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de quatre mois par an
• Logement de vacances loué moins de quatre mois par an
• Certains bâtiments qui doivent être démolis
• Sites industriels, ateliers et bâtiments agricoles non résidentiels peu énergivores
• Lieux de culte
• Bâtiments temporaires qui seront utilisés pendant moins de deux ans
• Bâtiments autonomes de moins de 50 mètres carrés de surface au sol

Que signifie réellement une exemption EPC ?

Ces réglementations stipulent qu'un propriétaire d'un bâtiment classé sera exempté de cette exigence si les exigences minimales en matière de performance énergétique « altèrent de manière inacceptable » le bâtiment.

Les propriétaires confrontés à ce défi peuvent demander une exemption EPC en vertu de certaines exigences spécifiques de la réglementation. Si elle est approuvée, l'exemption est valable cinq ans.

Il est difficile d'équilibrer l'efficacité énergétique avec le devoir de préserver les bâtiments classés. S'il n'y a pas d'exemption et qu'un EPC n'est pas mis à la disposition d'un locataire potentiel, les propriétaires pourraient être condamnés à une amende.

Cependant, les propriétaires potentiels de bâtiments classés doivent être prudents lorsqu'ils entreprennent des travaux sur un bâtiment classé. C'est une infraction pénale d'entreprendre des travaux sur un bâtiment historique sans consentement.

Quel type de travail pourrait altérer de manière inacceptable le caractère d'un bâtiment ?

Les propriétés peuvent être améliorées de plusieurs façons et certaines auront un impact minimal sur le caractère de la propriété. D'autres en auront plus. Chaque fois que vous effectuez de tels travaux, il est conseillé de faire couvrir votre propriété par un spécialiste assurance bâtiments classés.

Adam Male, Chief Revenue Officer chez un agent de location en ligne Champignon, explique: "Les modifications qui pourraient être jugées inacceptables et altérer le caractère d'un bâtiment peuvent inclure l'installation de fenêtres et de portes en UPVC, le double vitrage, l'isolation des murs extérieurs et modifications majeures des gouttières et du toit.’ ‘Les bâtiments qui tomberaient sous le coup de ces modifications inacceptables comprennent les bâtiments historiques et classés, ainsi que les bâtiments faisant l’objet d’une conservation. région.'

Les directives du gouvernement indiquent que vous devriez demander conseil à l'autorité locale de planification, qui pourra vous conseiller si vous avez besoin d'un consentement. Angleterre historique peut également vous conseiller sur la modification des propriétés répertoriées.

Certaines entreprises sont spécialisées dans les systèmes de calfeutrage et de double vitrage sympathique.

Il varie également en fonction de l'emplacement de la propriété et English Heritage peut vous conseiller. Tim Kampel, directeur de Solutions de boîte de propriété, déclare: « Cela peut être très régional. Ainsi, en plus de vérifier auprès de votre conseil local, nous vous conseillons de contacter les experts locaux. Ils pourront vous dire ce que vous pouvez faire.