Pourquoi les propriétés sans chaîne commandent une prime

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  • L'achat d'une propriété sans chaîne pourrait être la clé d'un achèvement plus rapide lorsque acheter une maison - mais vous devrez être prêt à payer plus pour votre nouvelle maison.

    Une chaîne immobilière est une série de maisons qui sont toutes achetées et vendues en même temps. Faire partie d'une chaîne peut ralentir les choses car vous êtes à la merci de l'acheteur ou du vendeur le plus lent, ou de son transporteur.

    Que signifie sans chaîne? Pour les vendeurs, cela signifie que vous n'achetez pas une autre propriété dans le cadre de la même transaction, tandis que pour les acheteurs, cela signifie généralement être un premier acheteur ou un acheteur au comptant.

    Chris Hodgkinson, directeur général de HBB Solutions, déclare: « La chaîne est l'un des aspects les plus redoutés de l'achat et de la vente, donc la possibilité de la contourner est très attrayante. La possibilité de supprimer cette anxiété signifie que les vendeurs opteront souvent pour un tel acheteur même s'ils reçoivent des offres ailleurs, tandis que ceux qui cherchent à acheter étireront un peu plus leur budget pour un sans chaîne domicile.'

    Façade d'une maison mitoyenne grise et victorienne. Baies vitrées.

    Crédit image: Future PLC/Colin Poole

    Pourquoi payer plus pour une propriété sans chaîne ?

    Jeremy Leaf, agent immobilier du nord de Londres et ancien RICS président, dit que les propriétés sans chaîne commandent une prime pour le moment. «Les propriétés sans chaîne sont souvent recherchées par ceux qui ont rencontré des problèmes dans le passé et perdu de l'argent en essayant d'acheter une propriété qui a ensuite échoué. Ces acheteurs sont souvent prêts à payer plus pour le privilège de ne pas avoir à compter sur une longue chaîne d'acheteurs et de vendeurs qui complètent tous leurs propres propriétés en temps opportun.

    En conséquence, certains vendeurs se placent dans une position «sans chaîne ascendante» en prévoyant d'emménager soit dans un logement locatif, soit en famille ou entre amis après avoir vendu sa maison. Ils peuvent alors rechercher une nouvelle maison en tant qu'acheteurs sans chaîne, ce qui est attrayant pour les vendeurs.

    Certains vendeurs seront également encouragés par l'idée que les propriétés sans chaîne commandent un prix de vente plus élevé. Il y a plusieurs raisons à cela :

    1. Moins de complications

    Un argument de vente important pour une propriété sans chaîne est qu'il n'y a pas d'implication d'accords séparés plus haut dans la chaîne. Le vendeur n'a pas besoin que la vente soit conclue à un moment précis pour financer son propre achat, et cette flexibilité peut rendre la vente beaucoup plus facile.

    Chris dit qu'une chaîne de propriétés est essentiellement un jeu de Jenga sur le thème de la propriété réelle.

    "Un petit accroc quelque part sur la ligne peut saboter la vente d'une maison complètement indépendante", explique-t-il. "C'est un endroit extrêmement stressant et stressant et il n'est donc pas surprenant que les acheteurs soient prêts à payer bien au-dessus des chances pour s'assurer une maison sans chaîne."

    2. Réduction des chances que la vente échoue

    Si vous faites partie d'une chaîne, il suffit qu'un acheteur ou un vendeur se retire de la transaction pour que toute la chaîne s'effondre.

    Liana Loporto Browne, présidente de Propertymark NEAE, déclare: « Si vous avez une chaîne, vous dépendez d'un autre acheteur. Tout au long de la chaîne, il y a des événements pour des tiers tels que des évaluations hypothécaires et des enquêtes qui peuvent faire échouer la vente.

    En l'absence de chaîne ascendante, il y a moins de chances qu'une enquête négative, une évaluation ou autre cause l'effondrement de la transaction.

    3. Achèvement plus rapide

    L'achat d'une propriété est un processus notoirement long et fastidieux au Royaume-Uni. Ce processus prend encore plus de temps si vous êtes dans une longue chaîne de propriétés, donc l'achat d'une propriété sans chaîne offre la possibilité d'un achèvement plus rapide.

    En fait, HBB Solutions a constaté que le délai moyen de transfert pour une propriété sans chaîne n'est que de quatre semaines contre une moyenne de 10 semaines sur l'ensemble du marché.

    4. Plus de flexibilité

    Moins il y a de parties qui doivent négocier des dates pour échanger des contrats et les terminer, mieux c'est. S'il y a de nombreux maillons dans une chaîne, diverses dates peuvent être hors de propos en raison des engagements des différentes parties et en essayant de s'adapter à des choses comme les dates des trimestres scolaires et les vacances.

    Il est beaucoup plus simple de convenir des dates d'échange et d'achèvement lorsqu'il n'y a que deux parties impliquées.

    Combien pourriez-vous payer de plus pour une propriété sans chaîne ?

    Diverses études ont montré que les propriétés sans chaîne peuvent générer un prix de vente plus élevé.

    Vidéo de la semaine

    Une étude menée par GetAgent.co.uk plus tôt cette année a révélé que les acheteurs de propriété sont prêts à payer 10,8 % de plus en moyenne pour acheter une propriété sans chaîne. Cependant, cela varie selon la région; Édimbourg a obtenu la prime de prix de propriété sans chaîne la plus élevée, les acheteurs étant prêts à débourser en moyenne 75 606 £ de plus pour une propriété sans chaîne dans la capitale écossaise.

    Une étude similaire, cette fois par HBB Solutions, a révélé qu'en moyenne, une maison sans chaîne coûte 23 131 £ de plus que la moyenne. Son analyse était basée sur les prix de l'immobilier provenant de PropertyData et comparés au coût moyen plus large d'une propriété en utilisant les chiffres du gouvernement.
    Les résultats sont ci-dessous :

    Ville Prix ​​moyen de l'immobilier sans chaîne Prix ​​moyen actuel des maisons Prime sans chaîne (%) Prime sans chaîne (£)
    Nottingham £220,283 £173,032 27.3% £47,251
    Liverpool £211,240 £164,867 28.1% £46,373
    Londres £556,584 £521,146 6.8% £35,438
    Glasgow £186,000 £165,182 12.6% £20,818
    Newcastle £200,666 £182,694 9.8% £17,972
    Sheffield £211,494 £197,135 7.3% £14,359
    Manchester £224,262 £211,873 5.8% £12,389
    Birmingham £225,108 £213,158 5.6% £11,950
    Bristol £337,223 £325,768 3.5% £11,455
    Leeds £223,231 £221,412 0.8% £1,819
    Moyenne de la ville £244,928 £221,797 10.4% £23,131

    Source: Solutions HBB

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