Que signifie « sans chaîne » lors de l'achat d'une propriété? Les experts expliquent

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Vous avez peut-être déjà entendu ce terme, mais que signifie réellement « sans chaîne »? La taille d'une chaîne de propriété peut faire une grande différence quant à la durée du processus de acheter une maison prend.

Une chaîne immobilière est une série de maisons qui sont toutes achetées et vendues en même temps. Par exemple, si vous achetez une nouvelle maison mais que vous devez attendre la fin de la vente de votre propre maison avant de pouvoir finaliser votre achat, vous êtes au milieu d'une chaîne immobilière.

Les chaînes de propriété peuvent être longues s'il y a plusieurs acheteurs et vendeurs liés ensemble. Si quelqu'un dans la chaîne se retire de la transaction, toute la chaîne peut s'effondrer, ce qui pourrait signifier que vous ne pourrez pas déménager comme prévu.

En conséquence, être un acheteur sans chaîne peut être un argument de vente puissant et peut même vous permettre d'obtenir un meilleur prix pour la propriété que vous avez choisie.

Toto Lambert, associé du bureau de Knight Frank à Chelsea, explique: «Être un acheteur sans chaîne signifie qu'il y a moins d'obstacles à franchir lors de l'achat d'une maison. Plus une chaîne immobilière est longue, plus la possibilité qu'une transaction échoue est grande, car vous dépendez des ventes immobilières d'autres personnes et donc des problèmes des autres.

Quel est le problème avec les chaînes de propriétés ?

Le principal problème avec les chaînes de propriétés est qu'elles sont lentes. Avec de nombreux acheteurs et vendeurs dans une chaîne, les choses ne progressent qu'à la vitesse du maillon le plus lent.

Bill Spreckley de Stacks Property Search déclare: « Si vous vous retrouvez dans une chaîne, vous devez y travailler. Établissez des relations solides avec votre acheteur et votre vendeur, afin que les informations soient transmises rapidement et de manière véridique.

Un autre problème avec les chaînes de propriété est qu'elles s'effondrent souvent. Cela se produit lorsqu'un acheteur ou un vendeur se retire de sa transaction, brisant la chaîne.

L'effondrement d'une chaîne immobilière peut être à la fois stressant et coûteux. Vous devrez payer des géomètres et des avocats pour tout travail qu'ils ont effectué, même si vous ne finissez pas par déménager.

Que signifie sans chaîne lors de l'achat d'une propriété?

Être sans chaîne dans une transaction immobilière signifie que vous ne dépendez pas d'une transaction immobilière distincte pour poursuivre votre propre transaction. Ainsi, si vous êtes un primo-accédant, par exemple, vous êtes automatiquement en position sans chaîne.

Que vous soyez acheteur ou vendeur, être sans chaîne est une bonne situation. Si vous êtes un acheteur, cela fera de vous une perspective plus attrayante pour les vendeurs. Si vous vendez une maison, cela rendra votre propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels.

Pour les vendeurs, être sans chaîne peut signifier que vous êtes :

• l'intention de louer une propriété pour y vivre
• emménager dans une propriété appartenant à votre partenaire ou à votre famille
• déménager à l'étranger
• acheter une nouvelle construction
• emménager dans une maison de retraite
• ne pas acheter une autre propriété tout de suite
• vendre une maison héritée
• vendre un immeuble de rapport

Pour les acheteurs, être sans chaîne peut signifier que vous êtes :

• un premier acheteur
• un acheteur au comptant
• acheter une propriété mais ne pas vendre votre maison actuelle
• un propriétaire achète un bien supplémentaire à louer

Paula Higgins, PDG de Alliance des propriétaires, dit: « Il y a certainement un avantage à être un acheteur sans chaîne. Vous pouvez vous déplacer rapidement. Plus la transaction prend de temps, plus elle risque d'échouer car quelqu'un dans la chaîne pourrait avoir un changement de circonstances ou un changement d'avis.

Si vous vendez votre propriété et que vous êtes sans chaîne, votre agent immobilier peut utiliser les termes suivants lors de la commercialisation de votre propriété :

• sans chaîne
• aucune chaîne en avant
• pas de chaîne ascendante
• pas de chaîne

Essentiellement, ils signifient tous la même chose.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'être sans chaîne ?

Le grand avantage d'être sans chaîne lors de l'achat d'une maison est que la transaction devrait être conclue plus rapidement.

Si vous faites partie d'une chaîne, même un petit accroc dans le processus d'achat peut déclencher un effet domino majeur qui pourrait saboter l'achat ou la vente de votre maison, ainsi que celle d'autres personnes. Ce n'est pas le cas lorsque vous êtes sans chaîne.

Les agents immobiliers qualifient parfois les acheteurs ou les vendeurs sans chaîne de « procédures » - cela signifie qu'ils sont prêts à déménager.

«Être un acheteur sans chaîne signifie également que vous pouvez souvent offrir un plus grand niveau de flexibilité si nécessaire, par exemple des délais d'échange et d'achèvement», explique Toto.

"La flexibilité peut aider dans les négociations initiales avec un vendeur et peut vous placer dans une position favorable, en particulier s'il y a plusieurs parties intéressées par la maison que vous souhaitez acheter."

Le principal inconvénient est que devenir sans chaîne n'est pas nécessairement une option pour de nombreux acheteurs potentiels. Par exemple, vous n'aurez peut-être pas d'autre choix que d'attendre la fin de la vente de votre maison avant de procéder à votre propre achat.

Combien de temps dure une vente de maison sans chaîne ?

Dans un monde idéal pour une transaction ultra-rapide, un acheteur sans chaîne achèterait à un vendeur sans chaîne. Par exemple, un acheteur pour la première fois peut acheter à quelqu'un qui vend pour emménager avec son partenaire.

Dans cette situation, vous pourriez conclure la transaction en aussi peu que quelques semaines, bien que six à huit semaines soient plus typiques.

En revanche, si vous êtes dans une longue chaîne, le processus peut prendre plusieurs mois. Ce sera encore plus long si quelqu'un dans la chaîne se retire et qu'un remplaçant doit être trouvé.

Quelles étapes puis-je suivre pour devenir un acheteur ou un vendeur sans chaîne ?

Il existe des moyens d'éviter d'être dans une longue chaîne de propriété, ou dans une chaîne de propriété du tout.

Ceux-ci inclus:

• acheter une nouvelle construction
• emménager dans un logement locatif comme palliatif avant d'acheter un autre logement
• louer votre bien existant au lieu de le vendre
• contracter un prêt relais pour acheter votre prochain bien immobilier
• acheter une maison vendue en raison de l'homologation
• être un acheteur au comptant

"Vendre d'abord, louer, puis acheter en tant qu'acheteur au comptant sans chaîne vous place dans une position très forte", déclare Bill. «Le loyer est un coût peu pratique, mais dans la plupart des cas, il rapportera des dividendes car une partie de la valeur d'une offre à un vendeur est la chance d'une vente et d'un achèvement réussis. Une offre sans chaîne inférieure pourrait bien s'avérer plus précieuse pour le vendeur qu'une offre plus élevée avec une longue chaîne.

Un prêt relais est un prêt immobilier à court terme, qui vous permet d'emprunter l'argent dont vous avez besoin pour acheter votre nouveau maison, en attendant que d'autres fonds - à savoir la valeur nette de la vente de votre maison actuelle - arrivent. Les prêts relais sont généralement d'une durée maximale de 12 mois.

Scott Clay, responsable du développement de la distribution chez le prêteur spécialisé Together, déclare: «Si vous optez pour cette option, il peut être judicieux d'attendre d'avoir échangé des contrats avant de signer sur la ligne pointillée pour votre prêt relais. Nous disons cela parce que si vous êtes gazé à la dernière minute, vous aurez toujours un prêt à rembourser.