Combien coûte une extension? Commencez un budget approximatif avec notre guide

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Il est tentant de répondre à cette question par une question: "Combien de temps mesure un morceau de ficelle ?". Mais en fait, à moins que vous n'ayez en tête une pièce maîtresse architecturale unique et innovante, il est possible d'estimer le coût d'une extension avec un certain niveau de précision.

Décomposer les coûts approximatifs au départ signifie que vous saurez dans quel type de marché vous vous trouvez en ce qui concerne les aménagements intérieurs et vous aidera à hiérarchiser la façon dont votre budget est dépensé. Il est indéniable que nous parlons ici de chiffres à deux chiffres, quel que soit le type d'extension que vous avez. Et ça fait peur.

Mais la bonne nouvelle est qu'il existe de nombreuses façons de réduire les coûts tout en conservant un ajout de grande qualité à votre espace. Voici les réponses à toutes les grandes questions…

Combien coûte une extension ?

Le coût au mètre carré d'une extension fluctuera en fonction du marché immobilier de votre région. Alors même

idées d'extension pour les petites maisons peut s'avérer coûteux selon l'endroit où vous habitez. Architecte et directeur de DesignFor-Me (un service de recherche d'architectes) Emily Barnes déclare: «La règle générale est désormais de 1 500 £ par mètre carré pour une extension de base à moyenne. À Londres et dans le sud-est, cela s'élève à 1 800-2 000 £ par mètre carré. » Donc, si vous êtes en dehors de Londres/sud-est, selon DesignFor-Me :

Qu'est-ce que 30k vous achèteront…

Une extension basique de plain-pied de 4m x 5m. Cela ne couvre que les coûts de construction et aucun des extras et des aménagements intérieurs (voir ci-dessous).

Qu'est-ce que 55 à 60 000 £ vous achèteront…

Une petite extension de 3m x 6m sur deux étages (frais de construction uniquement)/

Qu'est-ce que 70-80k vous achèteront…

Une petite extension de 3m x 6m sur deux niveaux avec un bardage conçu par un architecte, des vitrages sur mesure et une cuisine design.

À Londres et dans le sud-est, vous paierez plus que le reste du Royaume-Uni, en raison de coûts de main-d'œuvre et de matériaux plus élevés. Robert Wood, MD d'une entreprise de construction basée à Londres Prolongez simplement dit: «TVA incluse, une extension de retour latérale à un étage commence à 44 000 £, une extension arrière commence à 55-60 000 £ et une l'extension enveloppante, qui est une combinaison d'une extension arrière et latérale, se connectant au coin, coûte à partir de 65 000 £.

Essayez la construction et la rénovation de maisons calculateur de coût d'extension pour obtenir une estimation de votre projet.

Combien coûte l'embauche d'un architecte ?

Barème des honoraires des architectes en fonction du budget total du projet. Selon une enquête indépendante réalisée par une société de recherche Le bureau des frais les charges moyennes se répartissent comme suit: projet de 25 k£, 10,7 %; Projet de 50 000 £, 9,9 %; Projet de 75 000 £, 9,5 %; Projet de 150 000 £, 8,7 %.

Votre facture finale variera également en fonction de l'emplacement, de la complexité du projet et du niveau de service pour lequel vous avez opté. L'architecte présentera généralement une proposition détaillée décomposant les différentes étapes des travaux et leur pourcentage du montant total des honoraires. Cela vous aide à établir votre budget, mais vous permet également de décider plus facilement si vous souhaitez vous retirer des pièces et les acheter différemment.

En termes simples, les étapes sont: la conception et la conception, les plans techniques pour approbation et la gestion de la construction. Ainsi, vous pouvez élaborer votre propre concept simple et même utiliser un logiciel en ligne gratuit pour créer un plan de conception, puis remettre à l'architecte pour les spécifications techniques complètes avec les calculs structurels, les règlements de construction et le projet le management. Ou, vous pouvez les utiliser pour les étapes initiales, puis les remettre à votre constructeur pour le reste.

En fait, vous n'avez pas du tout besoin d'engager un architecte. Il existe d'autres voies: par exemple, si vous savez quel type de conception vous souhaitez, vous pouvez embaucher un ingénieur en structure à la place. Selon myjobquote.co.uk, cela coûtera entre 400 et 4 000 £, selon la complexité du projet.

Vous pouvez faire appel à une entreprise de conception-construction si votre projet est simple, ou mandater une firme de techniciens en architecture pour fournir des plans techniques. Il y en a toute une série en ligne, proposant des forfaits pour seulement quelques centaines de livres.

Cependant, gardez à l'esprit que si votre extension est importante ou sort de l'ordinaire, un architecte peut vous faire économiser de l'argent en vous donnant les meilleures idées pour l'espace dont vous disposez et en contrôlant les coûts du début à la fin terminer.

Quels sont les frais supplémentaires ?

Au minimum, vous devrez également vous embêter pour…

Frais d'urbanisme et d'approbation

• La soumission d'une demande de permis de construire pour une extension vous coûtera 206 £. Ou, si vous construisez sous Règles de développement autorisé, il est conseillé d'obtenir un certificat de développement légal pour votre extension, à moitié prix - 103 £.
• Selon le Alliance des propriétaires, les frais d'approbation des règlements de construction coûtent environ 100 £ pour soumettre vos plans, puis 200 à 400 £ pour les inspections de site. Cela varie cependant d'une autorité à l'autre.
• Vous aurez besoin d'un accord de mur mitoyen si votre extension se trouve sur ou à proximité d'un mur partagé. Communiquez directement avec les voisins, bien à l'avance, pour maximiser les chances qu'ils acceptent votre avis officiel. Sinon, vous devrez payer les honoraires des géomètres (150 à 200 £ de l'heure) et le coût d'un mur mitoyen (environ 1 000 £).
• Les sondages de drainage sont de plus en plus populaires auprès des architectes. Il s'agit de faire passer une caméra pour vérifier la profondeur, le sens d'écoulement, la taille et l'état des canalisations avant de planifier un drainage supplémentaire. Cela pourrait entraîner le déplacement des drains, ce qui ajoutera un coût.
• C'est une exigence légale de tenir compte de l'impact écologique de votre projet et il est possible que vous ayez besoin d'un contrôle d'évaluation de la faune. Utiliser la biodiversité dans la planification outil en ligne gratuit pour voir si vous êtes susceptible d'en avoir besoin.
• Si votre maison est répertoriée, vous pourriez avoir besoin d'un rapport d'archéologie et de bâtiments historiques.

N'oubliez pas de prendre en compte le coût des aménagements et du mobilier de votre nouvel espace

T.V.A.

Ne vous laissez pas surprendre – vérifiez tous les devis car ils sont susceptibles d'être hors TVA.

Câblage

Tout nouvel espace aura besoin d'électricité. De plus, préparez-vous à la possibilité que votre électricien trouve un problème avec le câblage existant qui doit être trié.

Aménagements intérieurs

Vous aurez des armoires de cuisine et des appareils électroménagers (moyenne de 10 000 £), une nouvelle salle de bain (moyenne de 5 000) ou de nouveaux meubles à acheter. Plus chauffage (au sol ou rads), plancher et éclairage.

Autres frais éventuels :

Si vous ajoutez une salle de bain, tenez également compte…

• Frais de plomberie
• Mise à niveau de votre chaudière et, si vous en avez une, pompe de douche pour faire face à l'eau chaude supplémentaire

Si vous ne pouvez pas vivre dans la maison pendant que les travaux sont effectués, vous devrez également prévoir un budget pour le déménagement et la location ailleurs ainsi que la mise à jour de votre police d'assurance pour couvrir votre propriété pendant les travaux.

Lié: Idées d'extension de cuisine - pour maximiser le potentiel de votre espace étendu

Quel est le moyen le moins cher de construire une extension ?

Il existe de nombreuses façons de réduire les coûts - en voici 16 pour commencer. Certains seront faisables pour vous; d'autres ne le feront pas :

1. Considérez si vous en avez VRAIMENT besoin

Pouvez-vous obtenir l'espace supplémentaire dont vous avez besoin avec un bâtiment de jardin, une conversion de garage ou une véranda à la place? Ce sont toutes des options considérablement moins chères et relèvent généralement des droits de développement autorisés, vous n'aurez donc pas à obtenir de permis de construire.

2. Construisez-le vous-même

Chris Thompson, un bricoleur passionné, s'est attaqué lui-même à un ajout de deux étages à son cottage d'époque et a relaté l'expérience dans son blog, www.diyhomeextension.co.uk.

"Le pro évident est financier", dit-il. «Les estimations générales sont que 80% du devis d'un constructeur est destiné à couvrir les coûts de main-d'œuvre, vous économisez donc cela. Cependant, l'inconvénient est que cela prendra plus de temps. Si vous êtes réaliste quant aux délais et savez dans quoi vous vous embarquez, cela ne doit pas être un problème, cependant. Les constructeurs doivent travailler dans un délai pour gagner de l'argent; vous ne le faites pas. Vous pourrez faire les choses exactement comme vous le souhaitez et être fier du résultat. Je sais que le mien est fait correctement.

 3. Évitez les accrocs du site

Un site dégagé facilite les travaux préparatoires au départ. Lors de la planification de l'empreinte de votre extension, vous économiserez de l'argent s'il n'y a pas d'arbres à abattre ou de drainage à déplacer. Vous pourriez également économiser sur les coûts de main-d'œuvre si vous enlevez les arbustes et vous pavage.

4. Simplifiez la conception

Nous aimerions tous un édifice en verre et en acier intéressant sur le plan architectural, mais des extensions simples avec Des angles à 90 degrés plutôt que des courbes et des inclinaisons intelligentes seront plus rapides - et donc moins chers - à construire.

5. Ne le faites pas plus grand que nécessaire

Il est important que votre extension soit proportionnelle à votre propriété de toute façon, mais plus le travail est petit, plus il augmentera rapidement.

6. Vérifiez trois fois les plans

S'assurer que chaque détail est parfait avant que le sol ne soit brisé signifie que vous éviterez les changements de plan au fur et à mesure. Pour les conduites d'eau et d'égouts en particulier, cela peut être coûteux et entraîner des retards frustrants.

7. Faire le travail en été

Le fait de planifier les travaux de terrassement, la construction et la toiture pendant les mois d'été réduira les risques d'interruption de votre projet en raison de fortes pluies, du vent, de la neige ou du gel.

8. Travailler selon un barème de coûts

Choisissez un constructeur qui vous donnera un prix fixe et travaillera selon une liste détaillée des coûts convenus à l'avance, pour éviter des extras inattendus au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

9. Soyez pointilleux sur qui vous embauchez

Un bon constructeur ou architecte sera en mesure de faire un travail de qualité qui répond dès la première fois aux réglementations en matière de construction, de contrôler les coûts et d'être attentif aux moyens de vous faire économiser de l'argent en cours de route.

10. Soyez votre propre chef de projet

Habituellement, l'entreprise de construction ou l'architecte que vous employez fournira les services d'un chef de projet, mais si vous avez le temps et les compétences organisationnelles, vous pouvez bricoler. Cela impliquerait d'assurer la liaison avec l'architecte (si vous en utilisez un), de travailler avec l'autorité locale agents de planification et de contrôle des bâtiments, trouver des gens de métier, diriger le calendrier des travaux et l'approvisionnement matériaux.

11. Choisissez le bois plutôt que le bloc et la brique

Les extensions à ossature de bois coûtent moins cher, même si les matériaux sont plus chers, car elles sont plus rapides à construire, ce qui réduit les coûts de main-d'œuvre.

Tim Bromley, membre de la Fédération des maîtres bâtisseurs et MD de Conception et construction de Wolfe, déclare: « Pour les extensions plus importantes, la charpente en bois peut être une option plus rapide. Cependant, cela ne convient pas à tous les projets. Les méthodes traditionnelles de blocs et de briques offrent une plus grande flexibilité lors de la fixation d'une extension à des profils irréguliers, tels que des propriétés d'époque.

12. Essayez les blocs ICF au lieu des blocs de béton

Les blocs de coffrage isolant en béton sont essentiellement des briques Lego en polystyrène qui s'emboîtent pour créer une double paroi remplie au milieu de béton coulé. C'est un travail rapide et peu qualifié pour des coûts de main-d'œuvre réduits. Il est également idéal pour l'isolation thermique et phonique.

Tim Bromley, membre de la Fédération des maîtres constructeurs et directeur général de Wolfe Design and Build commente: « Les principaux avantages de l'ICF les blocs sont le temps de construction et l'efficacité thermique pour les grandes extensions, mais l'épaisseur des murs ICF réduit l'espace interne. La maximisation de l'espace est souvent essentielle dans ce type de projet, c'est donc une considération importante.

13. Choisissez un revêtement ou un enduit au lieu d'un parement en brique

Habiller la structure de travail en blocs avec un revêtement à feuillure ou un simple enduit revient moins cher que de la recouvrir d'une couche extérieure de briques. L'expert Tim Bromley confirme: « La méthode la plus rentable pour une extension en parpaings est l'enduit extérieur, y compris ceux avec une ossature en bois. »

14. Ne plaisante pas avec la tuyauterie

Lorsqu'il s'agit d'aménager l'intérieur de votre nouvel espace, laissez les tas de terre et les canalisations là où elles se trouvent - quitte à compromettre l'aménagement de vos rêves - pour éviter de dépenser pour les déplacer.

15. Achetez des portes et des fenêtres prêtes à l'emploi

Les vitrages sur mesure coûtent cher, mais vous pouvez toujours obtenir un espace clair et aéré avec des plafonniers Velux et des fenêtres et des portes prêtes à l'emploi. Si vous avez le cœur sur les bifolds, attendez-vous à payer environ 2 750 £ pour une unité de cadre en aluminium de 2,7 m ou 1 650 à 2 000 £ pour UPVC.

Choisissez des unités « prêtes à monter » et installez-les vous-même si vous êtes un bricoleur compétent pour économiser sur les coûts d'installation supplémentaires. Les portes coulissantes, plutôt que pliantes, à cadre en aluminium ont tendance à être 25 % plus chères.

16. Abandonnez les aménagements intérieurs

Les menuiseries et le carrelage sont beaux, mais demandent beaucoup de main-d'œuvre. Peignez les murs plutôt que de les faire carreler, choisissez de la moquette, du LVT (carreaux de vinyle de luxe) ou du parquet en bois d'ingénierie, et trouvez les armoires prêtes à l'emploi que vous aimez.

Lié: Combien coûte un aménagement de loft? Réponses à vos questions budgétaires

Est-ce moins cher d'étendre ou de sortir?

Robert Wood, directeur général d'une entreprise de construction basée à Londres Prolongez simplement dit: "Il est en général moins cher de faire une conversion de loft en raison du fait qu'aucune fondation n'est nécessaire car vous construisez au-dessus d'une structure existante."

La plupart des conversions de lofts n'ont pas non plus besoin d'un permis de construire. Cependant, si la conversion de votre loft impliquerait de changer la structure du toit, les coûts augmenteront.

Quelle valeur ajoute une extension ?

Il n'y a pas beaucoup de nouvelles recherches à ce sujet, mais un 2017 Enquête sur l'indice d'amélioration de l'habitat par Zopa de 1 550 propriétaires ont révélé qu'une extension ajoutait en moyenne 16 % à la valeur de la propriété et offrait un retour sur investissement de 57 %.

Un rapport plus ancien - Indice national des prix des logements de 2014 – a constaté que l'extension ou la hausse ajoutait 21% à la valeur de la propriété, ou 5% pour chaque augmentation de 10% de la surface de plancher.

Évidemment, la valeur ajoutée dépendra en grande partie de l'endroit où vous habitez et du type d'espace demandé, il vaut donc la peine de rechercher les prix de vente des maisons dans votre région et d'examiner les améliorations qu'ils ont apportées eu. À moins que vous ne soyez dans votre maison « pour toujours », il est avantageux de penser stratégiquement et d'ajouter des cuisines plus grandes et des salles de bains supplémentaires dans les maisons familiales, ou un garage dans les zones où le stationnement est restreint.