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Les agents immobiliers Knight Frank ont révélé dans leurs prévisions quinquennales sur les prix de l'immobilier que nous pouvons nous attendre à ce que les prix de l'immobilier continuer à augmenter en 2022 et 2023, mais à un rythme beaucoup plus lent que les chiffres record du début de cette an.
Prix des maisons n'ont cessé d'augmenter depuis la réouverture du marché du logement en 2020. Plus tôt ce mois-ci, Halifax a signalé que les prix des maisons augmentaient au rythme le plus rapide depuis 2007 avec la taux de croissance annuel des prix atteignant une croissance annuelle de 11 % en mars, le niveau le plus élevé observé depuis mi-2007.
Cependant, dans leurs prévisions de prix de l'immobilier publiées ce matin, Chevalier Franc a révélé qu'il s'attend à ce que la croissance des prix des logements commence à ralentir à 5% cette année et à 1% en 2023, à mesure que l'impact du coût de la vie se fera sentir.
Crédit image: JTim / Future PLC
Prévisions du prix de l'immobilier de Knight Frank
«Le marché immobilier britannique a défié la gravité au cours de la pandémie. L'offre restreinte, les taux d'intérêt bas, la richesse accumulée des ménages et le désir de plus d'espace et de verdure ont concouru à produire une croissance à deux chiffres des prix des logements au cours de la dernière année », explique Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Franc. "Nous pensons que 2022 est le moment où cela commence à se détendre et que la croissance revient à un chiffre."
«Nous prévoyons que les prix au Royaume-Uni augmenteront de 5% cette année, plusieurs facteurs agissant comme un frein à la croissance effrénée qui a eu lieu ces derniers mois malgré la fin du droit de timbre vacances en septembre dernier.
"Premièrement, les taux hypothécaires continueront d'augmenter parallèlement aux taux d'intérêt", explique-t-il. « Le conflit ukrainien pourrait ralentir le rythme de cette normalisation, mais la Banque d'Angleterre sera sous la pression pour répondre aux pressions inflationnistes à court terme et la reprise économique du Royaume-Uni à plus long terme terme.'
Crédit image: David Parmiter
Cependant, le facteur le plus important qui devrait avoir un impact est l'augmentation de l'offre de logements. "La pénurie d'approvisionnement a été la principale cause de la forte croissance des prix de l'immobilier et les premiers signes de ce printemps suggèrent que les niveaux des stocks augmentent", ajoute-t-il.
Déplacement vers la droite révèle qu'il s'attend à un ralentissement similaire de la croissance des prix des logements au second semestre 2022. ‘Il y a des vents contraires qui semblent susceptibles de supprimer l'écume actuelle du marché au second semestre », explique Tim Bannister, directeur des données immobilières de Rightmove. «Nous venons de voir les taux d'intérêt augmenter à nouveau, et de nouvelles augmentations supplémentaires sont prévues pour l'année, ce qui augmentera les taux hypothécaires pour certains. L'inflation et l'augmentation du coût de la vie sont également susceptibles d'affecter l'abordabilité des acheteurs et le sentiment du marché.
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en 2023 ?
Mais qu'est-ce que cela signifie pour les prix des logements en 2023? Knight Frank prédit que les prix des maisons continueront d'augmenter, mais à un rythme beaucoup plus lent, révélant que bien que la « course à l'espace » se soit peut-être calmée, après des verrouillages successifs, elle sera toujours un moteur pour acheteurs.
Crédit image: Oliver Gordon
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"Pour beaucoup, l'équilibre vie professionnelle/vie privée post-Covid est loin d'être gravé dans le marbre et la demande sera toujours alimentée par une volonté d'améliorer les conditions de vie après des successions les fermetures, dans de nombreux cas rendues possibles par l'accumulation de la richesse des ménages et le fait que de nombreux secteurs de l'économie se sont bien comportés pendant la pandémie », déclare Tom Facture. "Cependant, nous pensons que la compression du coût de la vie sera plus forte en 2023, et nous nous attendons à ce que les prix de l'immobilier augmentent de 1% avant de recommencer lentement."
Les prix des logements ne montrent aucun signe de baisse au cours des cinq prochaines années, même si la croissance des prix devrait ralentir. Dans l'ensemble, Knight Frank prévoit une augmentation cumulative des prix des maisons de 13,6 % au cours des cinq prochaines années.
