- Financement de la maison
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Un record de 13 milliards de livres sterling de reçus de droits de timbre ont été collectés par le HMRC l'année dernière, selon une analyse de la Coventry Building Society. Votre contribution dépend des tranches de droit de timbre qui s'appliquent à vous, de votre type de propriété et de votre situation.
Le droit de timbre est facturé lorsque vous achetez une propriété ou un terrain dont la valeur est supérieure au seuil d'imposition minimum de votre pays. Utilisez notre calculateur de droit de timbre pour voir combien de droits de timbre vous devrez payer si vous êtes acheter une maison.
Certaines factures peuvent atteindre des dizaines de milliers de livres, il est donc très important de déterminer ce que votre facture de droits de timbre sera probablement avant de décider combien vous êtes prêt à dépenser pour votre nouveau domicile.
Quelles sont les différentes tranches de droit de timbre en Angleterre, au Pays de Galles, en Écosse et en Irlande du Nord pour une résidence principale ?
Les bandes de droits de timbre pour votre résidence principale - classées comme la maison dans laquelle vous vivez le plus - fonctionnent légèrement différemment selon les différents pays qui composent le Royaume-Uni.
Regardons d'abord l'Angleterre et l'Irlande du Nord
| Bandes de droit de timbre | Taux standard du droit de timbre |
| 0 £ à 125 000 £ | 0% |
| 125 000 £ à 250 000 £ | 2% |
| 250 000 £ à 300 000 £ | 5% |
| 300 000 £ à 500 000 £ | 5% |
| 500 000 £ à 925 000 £ | 5% |
| 925 000 £ à 1 500 000 £ | 10% |
| £1,500,000 | 12% |
Le seuil auquel le droit de timbre entre en vigueur est de 125 001 £. Si vous achetez une propriété d'une valeur de 125 000 £, vous ne payez aucun droit de timbre.
Après cela, votre facture est calculée en appliquant le taux d'imposition à la partie du prix d'achat qui tombe dans la tranche du droit de timbre.
Ainsi, par exemple, si vous achetez une propriété pour 200 000 £, vous ne paierez pas de droit de timbre sur les premiers 125 000 £ de cet achat, mais uniquement sur les 75 000 £ qui relèvent de la tranche de droit de timbre de 2 %.
Le système écossais s'appelle Land and Buildings Transaction Tax (LBTT). Ce sont les tranches et les taux correspondants en Écosse.
| Bandes LBTT | Taux d'imposition standard |
| Jusqu'à 145 000 £ | 0% |
| 145 001 £ à 250 000 £ | 2% |
| 250 000 £ à 325 000 £ | 5% |
| 325 000 £ à 750 000 £ | 10% |
| Plus de 750 000 £ | 12% |
Au Pays de Galles, le système s'appelle Land Transaction Tax (LTT).
| Bandes LTT | Taux d'imposition standard |
| Jusqu'à 180 000 £ | 0% |
| 180 000 £ à 250 000 £ | 3.5% |
| 250 000 £ à 400 000 £ | 5% |
| £400,000 £750,000 | 7.5% |
| 750 000 £ à 1 500 000 £ | 10% |
| Plus de 1 500 000 £ | 12% |
Alors que les bandes de droits de timbre sont fixées à des niveaux différents pour l'Écosse et le Pays de Galles, la taxe elle-même fonctionne à peu près de la même manière. Vous paierez une taxe en fonction de la part du prix d'achat comprise dans la tranche d'imposition pertinente,
Les primo-accédants peuvent être exonérés du droit de timbre selon l'endroit où ils achètent une maison et combien cela coûte.
Crédit image: Future PLC/Colin Poole
Comment les bandes de droits de timbre changent-elles pour une résidence secondaire ?
En avril 2016, le gouvernement a introduit un droit de timbre supplémentaire qui s'appliquerait aux acheteurs de résidences secondaires ou de propriétés à louer.
Une partie de la raison de l'introduction du droit de timbre supplémentaire était de freiner l'appétit des investisseurs locatifs qui sont souvent en concurrence avec les primo-accédants pour les logements les moins chers.
Matthew Todd, responsable technique national de la fiscalité et du conseil chez RSM UK, explique: «Quand acheter une résidence secondaire, une majoration forfaitaire majorée est ajoutée à votre facture de droit de timbre. En Écosse, c'est ce qu'on appelle le complément de logement supplémentaire.
«Cette surtaxe est de 4% en Écosse et au Pays de Galles et de 3% en Angleterre et en Irlande du Nord. Cette surtaxe s'applique aux personnes qui achètent des résidences secondaires ou des propriétés locatives, ainsi qu'aux entreprises qui achètent des propriétés résidentielles. La surtaxe ne s'appliquera pas aux ménages qui remplacent leur résidence principale, quels que soient les autres intérêts immobiliers qu'ils pourraient avoir.
Comment puis-je établir mon groupe de service permanent ?
Déterminer votre bande de droits de timbre, et donc ce que votre facture de droits de timbre est susceptible d'être, est relativement simple.
Disons que vous êtes un propriétaire existant qui déménage et que la maison que vous achetez est au prix de 300 000 £. En décomposant votre prix d'achat en tranches de droit de timbre, votre facture serait :
0 % sur les premiers 125 000 £ ‒ 0 £
2 % sur la tranche comprise entre 125 000 £ et 250 000 £ ‒ 2 500 £
5 % sur la tranche comprise entre 250 000 £ et 300 000 £ ‒ 2 500 £
Cela signifie une facture totale de droits de timbre de 5 000 £.
Si vous achetez la propriété, en Angleterre, en tant que résidence secondaire ou investissement locatif, vous devrez ajouter 3 % supplémentaires à chaque tranche. Ce serait donc :
3 % sur les premiers 125 000 £ ‒ 3 750 £
5 % sur la tranche comprise entre 125 000 £ et 250 000 £ ‒ 6 250 £
8 % sur la tranche comprise entre 250 000 £ et 300 000 £ ‒ 4 000 £
En conséquence, vous auriez une facture totale de droits de timbre de 14 000 £.
N'oubliez pas qu'en Écosse et au Pays de Galles, le supplément est de 4 %.
Il peut arriver que vous possédiez par inadvertance deux propriétés simultanément, sans planifier de passer à la location ou de détenir une maison de vacances. Cela signifiera-t-il une facture fiscale plus élevée?
Andrew Montlake, directeur du courtier hypothécaire Coreco, explique: «Certains acheteurs pourraient se retrouver posséder par inadvertance deux maisons à la fois parce que l'achat de leur nouvelle maison s'est terminé avant leur ancienne maison a vendu. Ne vous inquiétez pas, si vous vous trouvez dans cette situation, vous avez jusqu'à trois ans pour vendre votre ancienne maison et demander un remboursement des droits de timbre.
Qu'est-ce que le système de taux de droit de timbre progressif ?
Le Royaume-Uni est passé à un système de droit de timbre progressif en décembre 2014. Il suit les mêmes principes que l'impôt sur le revenu.
En utilisant l'exemple de l'impôt sur le revenu, quelqu'un qui gagne 51 000 £ et qui ne fait donc que basculer vers le taux le plus élevé tranche d'imposition ne paie pas le taux d'imposition supérieur de 40 % sur l'ensemble de son salaire, mais uniquement la partie qui dépasse £50,270.
C'est ainsi que fonctionne le droit de timbre progressif. Vous ne payez des taux d'imposition plus élevés que sur la partie de votre propriété qui relève des tranches de droit de timbre correspondantes.
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Avant la réforme de 2014, les factures de droits de timbre étaient établies à l'aide d'un système de dalles où un taux de pourcentage était appliqué à la totalité du prix d'achat. Donc, si votre prix d'achat se situait dans une fourchette de droits de timbre plus élevée, cela signifiait que le taux le plus élevé était appliqué au montant total que vous payiez.
Le système progressif a été introduit car il est généralement considéré comme une configuration plus juste pour une taxe comme le droit de timbre.
