Que vaut ma maison? Un guide expert pour évaluer avec précision votre maison

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Que vous soyez acheter une maison ou vendre la vôtre, penser à réhypothéquer ou simplement curieux, voici comment juger de la valeur de votre maison.

Pour la plupart des gens, leur maison est de loin leur bien le plus précieux. Les budgets des ménages étant plus stressés que jamais, c'est le moment idéal pour faire le point sur l'argent immobilisé dans vos briques et votre mortier.

Pourquoi ai-je besoin de savoir ce que vaut ma maison ?

De toute évidence, si vous pensez à vendre sa maison, vous devez décider d'un prix demandé. Et si vous voulez acheter, vous devez comprendre quel sera votre budget.

Mais les évaluations ne sont pas utiles uniquement si vous déménagez. Vous voudrez peut-être hypothéquer, auquel cas la banque devra connaître la valeur de votre maison. Une évaluation peut également vous indiquer si l'argent dépensé pour des améliorations à la maison telles qu'une extension de cuisine ou une conversion de loft serait récupéré lors d'une vente ultérieure.

Comment savoir ce que vaut ma maison ?

Voici quelques conseils pour obtenir une image précise évaluation de la maison.

Recherchez les ventes récentes et les prix demandés actuels dans votre région

Agences en ligne tels que Zoopla et Rightmove fournissent des listes instantanées de propriétés similaires. À l'aide de leur formulaire, soumettez votre code postal, votre nombre de chambres, le type de propriété (maison ou appartement) et la fourchette de prix pour voir ce qui est sur le marché.

Les annonces indiqueront depuis combien de temps une propriété est en vente et si son prix a été réduit. Regardez la photographie intérieure et le plan d'étage pour voir à quel point votre propriété est similaire à la leur.

L'indice des prix des maisons au Royaume-Uni du Land Registry contient également des prix de vente récents.

Invitez au moins trois agents à visiter votre propriété

Il y a maintenant un fossé marqué entre les agences en ligne telles que Purplebricks et Yopa, qui facturent des frais fixes aussi bas que 999 £ pour vendre des propriétés et des agences traditionnelles telles que Foxtons ou Savills, qui facturent un pourcentage des ventes éventuelles le prix. Chaque groupe offre des avantages distincts à un vendeur à domicile, alors invitez-en au moins un de chaque côté.

Après leur avoir fait visiter les lieux, demandez-leur de vous donner deux devis: le prix le plus élevé auquel votre propriété pourrait être vendue et le prix qui attirerait le plus l'attention des acheteurs. Ensuite, demandez-leur les mérites de chacun. Lancer haut est un signe de confiance; cela peut attirer les acheteurs qui veulent une maison modernisée et haut de gamme dans laquelle ils peuvent emménager directement, sans avoir à la rénover.

"Nous voyons beaucoup d'acheteurs" riches en hypothèques "", déclare Tom Cottrell de l'agence en ligne Yopa. "Leurs banques leur prêteront assez pour acheter une propriété chère, mais ils n'ont pas l'argent pour le refaire." Mais visez trop haut et vous risquez de ne recevoir aucune offre.

Lancez bas et vous pourriez déclencher une guerre des enchères, conduisant à une vente supérieure à votre estimation initiale. En revanche, cela pourrait dissuader les acheteurs qui soupçonnent qu'il y a un problème avec la propriété.

Calculez ce que les caractéristiques de votre maison ajoutent à l'évaluation

Comparez votre propriété à d'autres localement et repérez les différences. Si une maison a trois chambres et se vend 600 000 £, peut-être que votre maison de quatre chambres se vendra 800 000 £. Un grand jardin (disons 50 pieds et plus) peut ajouter 10 % au prix de vente.

Les points positifs incluent des systèmes de chauffage récemment installés et économes en énergie, des planchers en bois, des éléments d'origine tels que cheminées dans les anciennes propriétés, hauts plafonds, nouvelles fenêtres, rangement généreux, espace approprié pour un bureau et une buanderie région.

En combinaison, si vous bénéficiez de plusieurs de ces avantages par rapport aux vendeurs locaux, vous pourriez valoriser votre propriété à un prix supérieur. Pour attirer les offres les plus élevées, tout est question de photos, explique Alekos Kleanthous de l'agence immobilière en ligne Purplebricks. ‘Faites appel à un photographe par une belle journée, pour montrer la maison sous son meilleur jour. Rendez chaque pièce propre et bien rangée – éliminez tout encombrement », conseille-t-il.

En outre, considérez l'attrait extérieur. Assurez-vous que l'extérieur de votre maison est attrayant: débarrassez-vous des détritus ou des mauvaises herbes.

Quelle est la précision des évaluations immobilières ?

Certains agents immobiliers vous accorderont une forte estimation dans l'espoir d'attirer votre affaire, sachant que selon toute vraisemblance le prix de vente sera moins élevé.

Ils ont également mis des estimations élevées comme tactique de négociation, donnant aux acheteurs l'impression qu'ils font une bonne affaire lorsqu'ils réduisent le prix.

D'autres fourniront une valorisation inférieure, en espérant une vente rapide et avec moins de tracas. C'est pourquoi vous devriez obtenir plusieurs évaluations et décider de celle qui vous convient le mieux.

Devez-vous payer pour une estimation de propriété?

Non, les agents immobiliers fournissent des estimations gratuites. Vous voudrez peut-être embaucher un géomètre agréé pour vous donner un rapport plus détaillé sur votre propriété, et vous paierez des frais pour cela.

Une dernière réflexion: il est tentant de viser les étoiles lorsqu'on valorise sa propriété. De façon réaliste, votre vie sera plus simple et moins stressante si vous pouvez conclure une vente relativement rapide. Vous pourriez également économiser de l'argent sur les frais et les paiements d'intérêts, surtout si vous achetez ailleurs. L'agent est probablement déjà en contact avec des acheteurs appropriés, ils savent donc ce que les gens paieront. Écoute-les.